肺腑之言，言盡于此
發(fā)表時(shí)間：2022-04-24
作者：
大漁 來源：
米宅珠三角
昨天的文章在某些人的投訴下，已經(jīng)被刪除了。因?yàn)槲抑v了深圳樓市的真實(shí)現(xiàn)狀，沒講房價(jià)會跌，被很多人定義為房托。我建議認(rèn)定我是房托的人一定要取關(guān)這個公眾號，因?yàn)樗赡苓€會持續(xù)輸出一些你不愛聽的內(nèi)容。換位思考，我能理解有些人的憤怒，深圳房價(jià)太貴了，動輒十幾二十萬，一套房動輒千萬。望房興嘆之際，終于盼來一場史詩級調(diào)控，看政府的決心和手段，原以為能把房價(jià)調(diào)到大跌，自己有了上車的希望。沒想到?jīng)]跌多少就跌不動了，現(xiàn)在到處是止跌回暖的聲音，真的不甘心，不認(rèn)同，不接受。我理解，我也都懂，某些人不要認(rèn)為我深圳有房，要做業(yè)務(wù)，純粹基于個人利益去唱多，去托市，我真沒那么狹隘。包括宋丁老師，還有侏羅紀(jì)的朱老師，他們都不是只看個人利益得失的狹隘之人，我不認(rèn)識他們，但平時(shí)看文章就能看出作者的心性。既然不看重個人得失，為什么不站在剛需立場唱空房價(jià)?
因?yàn)檫@個世界沒有絕對的黑和白，世間萬物只有平衡共贏才能系統(tǒng)穩(wěn)定，沒有哪個群體絕對正確，絕對利益優(yōu)先。就拿深圳的房價(jià)來說，它為什么這么高，是炒房客炒出來的嗎?全國那么多城市，為什么大家不約而同達(dá)成共識，不炒別的城市只炒深圳，不就是因?yàn)檫@個城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁環(huán)境優(yōu)美制度公平收入高啟未來可期嗎?大家都看好這個城市，都想買點(diǎn)這個城市的股票長期分紅，房子就是最好的股票。于是乎深圳房子從普通商品變成了投資品，變成了房茅，一路跳著往上漲，和股市里茅臺、寧王一路暴漲是同一個道理。投資品本來沒有原罪，過往四十年，君子蘭、古玩字畫、黃花梨、紅木、甚至藏獒都充當(dāng)過投資品，都翻著番兒地漲過，都沒有問題，因?yàn)樗鼈兪切”娛袌?，并不涉及民生?/span>但現(xiàn)在投資品變成了房子，就有了問題，就有了原罪，因?yàn)樗婕暗角f萬人的居住，居住是民生問題，普通人買不起房，那這個投資品就有了原罪。為什么這么說，因?yàn)榉孔臃€(wěn)定，昂貴，稀缺（城市和地段）、能多次交易，還有不可替代的居住功能，能沉淀足夠大額的資金。還有比房子適合做為大額投資品的工具嗎?沒有了。不是人們一定要炒房，而是在實(shí)物投資品界，房子笑傲江湖，獨(dú)孤求敗，根本沒有對手。
既然房子變成了投資品，那深圳的房子必然是投資界塔尖的一顆明珠，必然會被無數(shù)人追逐競價(jià)，必然不是所有人都能買的起。全國人民都想要的投資品，結(jié)果必然是競價(jià)，價(jià)高者得。這就造成很多在深圳工作生活的人，由于收入不高，競價(jià)失敗。競價(jià)失敗之后，又不能享受到升值帶來的紅利，會產(chǎn)生極大的抱怨，抱怨剛需的居住權(quán)沒有得到保證。說句很扎心的話，不是因?yàn)榇蠹屹I了張車票來到深圳，生活工作了幾年，這個城市就欠每個人一套高價(jià)投資品。這個世界哪里有絕對的公平呢?想讓所有人都滿意，只有兩個辦法：一是讓房子的投資屬性消失，回歸居住屬性，房價(jià)自然會大跌。去年以來，政策一直在做這件事，在努力打擊房子的投資屬性，也幾乎成功了大半，但最后我們發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)的同時(shí)，一線的房子竟然還在漲。因?yàn)檎咧荒芏唐趬褐疲瑹o法改變房子內(nèi)在的投資屬性。想讓房子徹底回歸居住，只有一個前提，就是資金找到了更好的投資品，不需要政策，資金自然就會退場。二是更理想的模式，在深圳建立一個類似烏托邦的城市，所有房子的產(chǎn)權(quán)屬于政府，按需分配給每個家庭，人人都有住房。且不說實(shí)現(xiàn)的難度有多大（其實(shí)根本不可能，因?yàn)樯钲诓皇瞧降仄鹦鲁牵?，就算真的?shí)現(xiàn)了，政府控盤，個人沒有產(chǎn)權(quán)，房價(jià)就不會漲，大家看到其他城市房價(jià)蹭蹭漲，居民財(cái)富不斷增加，很快又會心理不平衡，甚至想要離開這座城市。
凡事只要多考慮幾層，就會發(fā)現(xiàn)某些問題是逆經(jīng)濟(jì)規(guī)律逆人性，是無法解決的，即使不惜一切代價(jià)暫時(shí)解決了，一定會出現(xiàn)更大更嚴(yán)重的問題。太多人只從自身角度出發(fā)想問題，以我為主，忽視了社會是由無數(shù)個“我”組成的，各有各的立場和利益考量，永遠(yuǎn)不可能讓每個“我”都滿意。大家想一想，假如一夜醒來，深圳真的跌到了南山5萬，福田4萬，龍華3萬，龍崗2萬，連外賣小哥都能按揭買房的時(shí)候，會發(fā)生什么事?1、所有有房票的人都想在深圳買房，能買幾套買幾套。買家極多而賣家極少，結(jié)果是什么，結(jié)果就是競價(jià)，你出5萬我出6萬，你出7萬我出8萬，房價(jià)很快會重回高位。現(xiàn)實(shí)就是如此，人性就是如此，經(jīng)濟(jì)規(guī)律就是如此，一定要看清它，認(rèn)識它，接受它，而不是堵起耳朵我不聽我不信，房價(jià)一定要降，必須要降。如果你看清了深圳房子是全國人民都看好的投資品的事實(shí)，你自己確實(shí)也想入股，給自己一個家，同時(shí)享受未來升值的紅利。那就埋頭努力賺錢，提升收入，尋求六個錢包的幫助，買不起南山就買福田，買不起福田就買龍華，買不起龍華就買龍崗坪山，先入股再說其他。 如果你賺錢不多，實(shí)在買不起商品房，又不想離開深圳回二三線，就選擇先申請公租房，同時(shí)排隊(duì)安居房。深圳政府這幾年為解決低收入人群的居住問題，做了很多實(shí)事，大量公租房不斷上市，只要不挑區(qū)域，一到兩年基本都能排到，先低價(jià)解決了住的問題，再慢慢等待排號安居房，未來收入提高了再考慮商品房。如果你賺錢不多，又不想離開深圳，又不愿尋找務(wù)實(shí)的解決辦法，而是不停地牢騷抱怨憤怒，那我真的沒有太好的建議。對昨天的留言和刪稿有感而發(fā)，肺腑之言，言盡于此。
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（完）
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