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鄭州

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官宣！為了鄭州市民安居，政府又出了大招

發(fā)表時(shí)間：2022-03-11 作者：宋富貴來(lái)源：鄭州樓市

1

2022年三月，的確是鄭州樓市歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

繼3月1日，鄭州拿出多年少見的振興樓市新政，近日鄭州市政府辦公廳又發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確了保障性租賃住房怎么解決困難群眾的住房困難問題。

可以說(shuō)，這份實(shí)施意見，為鄭州廣大還沒有買房或者買不起商品房的中低收入群體，撐起來(lái)一張遮風(fēng)避雨的安居大傘。

2

關(guān)于這份實(shí)施意見，亮點(diǎn)不少，其中三點(diǎn)最為關(guān)鍵。

第一戶型標(biāo)準(zhǔn)：新建和改建的保障性租賃住房，建筑面積70平方米及以下的戶型比例原則上不低于70％；

要把保障性租賃住房做的小一點(diǎn)，是全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)。

因?yàn)?，政策性保障房，常常?huì)陷入兩個(gè)誤區(qū)。

1、保障力度不足。

比如在我國(guó)，2000年到2010年度，整體的保障房似乎只有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房可以選擇。

但是在前期房?jī)r(jià)不高的情況下，經(jīng)適房和商品房差價(jià)不大，大家對(duì)經(jīng)適房沒興趣。

當(dāng)后期經(jīng)適房和商品房拉大的時(shí)候，經(jīng)適房又處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)。

申請(qǐng)程序復(fù)雜，申請(qǐng)時(shí)間太長(zhǎng)，申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)模糊，常常造成中間產(chǎn)生大量套利空間，反而讓一般的老百姓望房興嘆。

2、保障力度過(guò)大

這個(gè)問題在我國(guó)還不是很突出，但是在國(guó)外有所體現(xiàn)，由于保障房和商品房條件差別不大，居住舒適度差不多，所以造成很多年輕人缺乏奮斗的動(dòng)力。

前兩年，重慶有公租房住戶抱怨不修游泳池的熱點(diǎn)，就反映了這個(gè)問題的苗頭。

不過(guò)，現(xiàn)在鄭州市保障房確定建筑面積70平方米及以下的戶型比例原則上不低于70％，這個(gè)面積來(lái)看，我覺得是有點(diǎn)偏小了。

因?yàn)檫@個(gè)70平是多層時(shí)代的數(shù)據(jù)，用在高層時(shí)代似乎有待商榷。

一個(gè)70平的高層套房，最多是個(gè)小兩室，一對(duì)夫妻居住當(dāng)然沒有問題。

但是一旦有了孩子，尤其是孩子需要老人照看就必須考慮換房了，因?yàn)榈拇_有點(diǎn)住不下。

這一點(diǎn)，不知道有關(guān)部門想到?jīng)]有。

3

第二租金規(guī)定：這次，政府明確規(guī)定保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

當(dāng)然，這很好，由政府規(guī)定保障性租賃住房的租金水平定位。

但是，我覺得這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還是比較模糊，不容易操作。

鄭州很大，從東到西，單位平方的租金可能相差好幾倍。即使是一個(gè)板塊，不同的小區(qū)由于品牌、物業(yè)、學(xué)校等因素的影響，租金相差一兩倍的也比比皆是。

所以，“同地段”這三個(gè)字，看似已經(jīng)畫出了標(biāo)準(zhǔn)，但是很不容易操作，反而會(huì)留下很大租賃機(jī)構(gòu)的很大的操作空間。

與其這樣，我覺得更好的方式還是能夠規(guī)定政府親自確定每個(gè)保障房小區(qū)最高的租金數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)于社會(huì)和該小區(qū)進(jìn)行公布。

比如某小區(qū)，可以公布某一套帶電梯，中等樓層、中等裝修的保障房的單位標(biāo)準(zhǔn)租金。

同時(shí)規(guī)定可以按照是否帶電梯，樓層高低和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行浮動(dòng)的比例，比如不超過(guò)5%到15%，這樣也方便租房群眾可以自由選擇和監(jiān)督。

不要以為這不可能，深圳在去年就公布了每個(gè)小區(qū)的政府二手房指導(dǎo)價(jià)，有效的壓低了2021年全市的樓市投機(jī)行為，成為全國(guó)典范。

所以，鄭州公布每個(gè)保障房小區(qū)的租金指導(dǎo)價(jià)，可能也會(huì)成為全國(guó)保障房執(zhí)行的標(biāo)桿。

畢竟，關(guān)系到每個(gè)租房個(gè)體的租金問題上，政府規(guī)定的越詳細(xì)，機(jī)構(gòu)可以操作的空間就越小，可以玩的花樣就越少，普通老百姓被套路的可能性越小。

4

不過(guò)，這次修訂意見，最讓我感到驚訝甚至有點(diǎn)感動(dòng)的就是關(guān)于保障對(duì)象范圍的規(guī)定。

文件明確要求：面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，主要面向本市無(wú)房新市民、青年人供應(yīng)，原則上不設(shè)戶籍和收入限制。

說(shuō)實(shí)話，全國(guó)范圍關(guān)于政策性保障房，每個(gè)城市現(xiàn)在都有保障范圍的標(biāo)準(zhǔn)。

但是，多有設(shè)限。

有的城市要求必須有戶籍，比如必須本地戶籍才提供；

有的城市要求年齡，比如必須28歲以上；

有的城市要求納稅或者社保，最常見的是兩年或者三年；

有的城市要求學(xué)歷，比如大專學(xué)歷及以上；

有的要求收入限制，比如低于本地平均收入水平。

但是，真正面向城市所有工作者，而不設(shè)任何限制的保障房政策，還真不多見。

在鄭州，實(shí)際上就只有一個(gè)要求：你沒房，而沒有任何的其他附加條件。

這樣一個(gè)完完全全零門檻的政策。

在深圳，有句話很有名，叫做來(lái)了就是深圳人，他溫暖了千千萬(wàn)萬(wàn)來(lái)來(lái)深創(chuàng)業(yè)打工的年輕人的心。

而今天，鄭州市政府雖然沒有喊出這句口號(hào)，但是在法律層面，在居住層面，也在努力的創(chuàng)造一種“來(lái)了就是鄭州人”的溫暖。

可以說(shuō)，這種行動(dòng)上的號(hào)召，比掛在墻上的口號(hào)，比新聞中的文案，更能感動(dòng)人，吸引人。

當(dāng)然，你還可以從這個(gè)角度上理解。鄭州市現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)水平較低，吸引人才有限，只有盡可能降低這個(gè)門檻，才能最大程度的吸引人，吸引人才。

總之，不管怎樣，鄭州這種零門檻的政策，絕對(duì)是一種進(jìn)步，體驗(yàn)了鄭州海納百川的精神，也是鄭州吸引外來(lái)人口的一招好棋。

5

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在鄭州的非戶籍人口中，62%人沒有鄭州市的房產(chǎn)。

另外，這些的俗稱鄭漂的非戶籍人口中，其中大約一半多的人月收入不足5000元。

圖丨馬上要竣工的中原區(qū)青年人才公寓沁河苑

照此推算，實(shí)際上這一半的鄭漂是很難在鄭州買到屬于自己的一套房子。

他們或許是你們公司的小前臺(tái)小姑娘。

或許是為你端來(lái)午飯的服務(wù)員大姐。

或許是你下班時(shí)候把你送回家的出租車大哥。

或許是為你雙十一服務(wù)最后一公里的快遞小哥哥。

他們的戶籍不是鄭州人，但是他們依舊為這個(gè)城市的發(fā)展發(fā)出了光和熱，把自己青春和歲月奉獻(xiàn)給這個(gè)城市，奉獻(xiàn)給你我的鄭州。

然而，收入所限，他們可能短時(shí)間內(nèi)，無(wú)法在鄭州擁有一套屬于自己的商品房。

但，我相信，經(jīng)過(guò)政府政策的出臺(tái)和大家的共同努力，不久的將來(lái)。

在鄭州，每一個(gè)為這個(gè)城市奮斗的人，都有資格在萬(wàn)家燈火之時(shí)，擁有一盞屬于自己的燈光。

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（完）

責(zé)任編輯：lumengxia

標(biāo)簽: 政策分析

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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