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又有“池魚”被殃及！房地產(chǎn)沖擊波愈演愈烈

發(fā)表時間：2022-02-22 作者：米筐老A 來源：米筐投資

房地產(chǎn)債務(wù)危機沖擊下，大金主房企輸血的各足球俱樂部正面臨嚴(yán)重的財務(wù)危機。

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近日，廣州足球俱樂部發(fā)布了最新的《足球俱樂部球員定編及薪資標(biāo)準(zhǔn)》，在足球圈引發(fā)巨大反響。

這則公告用一句話解釋，就是球員要大幅降薪。

廣州足球俱樂部最新的薪資方案

根據(jù)新方案，俱樂部球員的年薪起薪只有6萬元（合月薪5000元），哪怕最優(yōu)秀主力球員的年薪也封頂在60萬、這相比之前球員封頂年薪500萬降幅高達近90%。

除了大幅降薪外，還“解聘”了一批天價年薪的球員，這些球員為外部引進、基本不受薪資標(biāo)準(zhǔn)限制。

在薪資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的同時，廣州足球俱樂部還同時與五名歸化球員（加入中國國籍的外國球員）終止了合約。為什么“解聘”歸化球員，要知道他們都是球隊的主力、在比賽奪冠中都立下了汗馬功勞??？

因為他們太貴了。就以此次終止合約的洛國富為例，據(jù)媒體報道其年薪超4000萬人民幣。這還不是最高的，2018年底買斷巴西球星保利尼奧時、俱樂部曾給出了1.1億人民幣的高薪記錄。

廣州足球俱樂部是誰？它的出資方是中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)恒大集團，就是去年中以來深陷債務(wù)違約、理財暴雷、現(xiàn)金流枯竭的頭部房企。

廣州足球俱樂部并非孤例，只是更有名而被廣泛關(guān)注罷了。殘酷的現(xiàn)實是，絕大多數(shù)俱樂部都面臨降薪、欠薪的困局，甚至有的因缺乏資金而難以為繼。

同樣是2月16日，卓爾控股、武漢足球俱樂部聯(lián)合發(fā)布了一則聲明，稱“我們鼓勵球員主動調(diào)降個人薪資標(biāo)準(zhǔn)……共同商討新的薪酬方案”。而在之前，武漢足球俱樂部正面臨球員討薪的窘境。

前中國男足國家隊隊長蒿俊閔在微博發(fā)文，要求自己效力的武漢足球俱樂部盡快支付所欠薪水，隨后其他同樣被欠薪的球員紛紛支援響應(yīng)。

在2021年賽季，中超足球俱樂部就出現(xiàn)了普遍欠薪現(xiàn)象，中超16家俱樂部中有12家存在不同程度的欠薪情況，多家俱樂部因資金匱乏甚至一度停擺。而中超河北隊甚至嚴(yán)重到連參賽的幾萬元都拿不出，還需要球員家長湊錢…河北隊背后的投資人是深陷泥淖的華夏幸福房地產(chǎn)公司。

從不差錢到很差錢，曾經(jīng)高光綻放的各足球俱樂部、正隨著房地產(chǎn)的跌落而一起墜入深淵。

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中國的足球職業(yè)聯(lián)賽起始于1994年，在90至00年代前期、其背后的金主多為煙酒醫(yī)藥等傳統(tǒng)企業(yè)…白酒企業(yè)支持下的四川全興隊、煙草企業(yè)支持下的云南紅塔隊、家電企業(yè)支持下的廣州松日隊、保健品企業(yè)支持下的武漢紅桃K隊、制藥企業(yè)支持下的延邊敖東隊等。

變化發(fā)生在2000年前后。

隨著1998年中國房改制度的實施（住房由之前的單位分配改為去市場購買），中國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來、并成為國民經(jīng)濟的重要支柱之一。尤其在2008年后，伴隨城市化的加速推進、房地產(chǎn)成為最賺錢的行業(yè)…各房企都手握巨額現(xiàn)金。

場地、訓(xùn)練、引進知名球員……足球俱樂部非常燒錢，之前的傳統(tǒng)企業(yè)漸無力承擔(dān)、而此時房企卻非常有錢。出于廣告宣傳效應(yīng)、出于拉攏建立政商關(guān)系、或者僅僅出于個人對足球熱愛的情懷，越來越多的地產(chǎn)商老板紛紛重金入局足球。

而這又以恒大、萬達、綠地、華夏幸福等地產(chǎn)商最為有名，高薪引進球員和教練、重金獎勵進球和聯(lián)賽保級升級、若比賽贏球或奪冠那獎勵更是天價……在巨額金錢刺激下，某些俱樂部如恒大就取得了優(yōu)異的成績，自進入中超聯(lián)賽后的十年間共奪冠8次。

從2010年中國房地產(chǎn)銷售額破萬億，到2020年破17萬億，是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年、也是中國足球的黃金十年。

財大氣粗的房企們重金砸向足球，憑借巨額金錢推動中國足球進入自己的高光時刻，也因此有了中國足球“金元時代”的說法，足球被房地產(chǎn)業(yè)深度綁定。

眾多足球俱樂部背后的金主是房地產(chǎn)企業(yè)

在燒錢模式下，中國足球俱樂部的背后投資人絕大多數(shù)為房企，具體可見上圖。

其實，在房企入局足球的十余年間，絕大多數(shù)俱樂部都不賺錢、幾乎都靠房地產(chǎn)在輸血。曾在新三板掛牌的廣州恒大俱樂部、其年報就能體現(xiàn)：上市5年間，共虧損60多億、且虧損連年遞增，若加上上市前虧損的10億、七年間共虧損約76億，要知道這還是比賽成績優(yōu)異、運作較好的知名球隊。

在房地產(chǎn)陷入困局的今天，房企已自身難保、又哪來的錢去輸血足球呢？

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自2021年中恒大集團陷入流動性危機以來，仿佛打開了潘多拉的魔盒、眾多房企像多米諾骨牌一樣紛紛倒下。

這一切源于“房住不炒、地產(chǎn)去杠桿”下嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，尤其是限制房產(chǎn)公司新增融資的三道紅線、及限制銀行向房企放貸的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，再加上各地紛紛出臺二手房指導(dǎo)價、更是限制了存量房金融屬性，進一步打擊了大家購買的積極性，房地產(chǎn)由此進入蕭條周期。

先是房企的商業(yè)票據(jù)停止兌付，再是房產(chǎn)理財（房地產(chǎn)公司的集資）和信托理財暴雷，緊接著又是債務(wù)違約，房地產(chǎn)的雷一個接一個炸了…炸了供應(yīng)商（如商業(yè)票據(jù)違約）、炸了老員工（如恒大理財違約）、炸了老業(yè)主（如佳兆業(yè)理財違約）、炸了股東（香港富豪華人置業(yè)老板劉鑾雄投資恒大損失超100億）、炸了投資人（房產(chǎn)信托違約），甚至連美元債的投資者都炸了。

鵬華全球中短債因持有地產(chǎn)美元債

在9月底時、其凈值大幅下挫

因為房企國內(nèi)債頻繁違約，海外評級機構(gòu)紛紛下調(diào)房企的信用評級，這使得房企海外發(fā)債發(fā)不出去、即使發(fā)出去也利率非常高，甚至因評級下調(diào)而使得一些投資機構(gòu)被迫出售所持的美元債，所以自去年9月份以來、房企美元債大幅跳水、甚至攔腰/攔臀/攔踝斬。

房地產(chǎn)是一個牽扯到上下游近百個行業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)，可謂一榮俱榮、一損俱損，從上游水泥/鋼鐵等原材料供應(yīng)商，到中游的建筑承建商，再到下游段裝修/家電，以至于買了期房的業(yè)主等等都深度套嵌其中。

房地產(chǎn)的危機不僅會引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險（房企大量借銀行的錢、個人也大量按揭買房），還會造成項目爛尾、直接影響到購房人的財富損失。

在房企紛紛陷入困局下，降薪、裁員、長期放假都是小事，更重要的是不少在建項目紛紛停工，而這直接讓社會財富消失、甚至影響到社會穩(wěn)定。

現(xiàn)在關(guān)于樓市的調(diào)控在慢慢放松，不管是房企融資、還是按揭貸款、甚至部分城市還下調(diào)了購房首付，部分城市還鼓勵居民購房、并開始積極的去房地產(chǎn)庫存。

希望在穩(wěn)樓市政策下，不再有更多的“池魚”被殃及、讓房地產(chǎn)沖擊波盡快減緩直至停止。

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（完）

責(zé)任編輯：lumengxia

標(biāo)簽: 房企風(fēng)險

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