日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<small id="oz3qi"><kbd id="oz3qi"></kbd></small>

<pre id="oz3qi"><abbr id="oz3qi"></abbr></pre><menuitem id="oz3qi"></menuitem>

<address id="oz3qi"></address>

鄭州

鄭州

更多分站陸續(xù)開(kāi)通中……

歡迎來(lái)到米宅

來(lái)源分類

鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財(cái)經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買(mǎi)房社其他

米宅動(dòng)態(tài)

熱門(mén)標(biāo)簽

地產(chǎn)研究

首付50萬(wàn)，這可能是你上車海南最友好、最后的機(jī)會(huì)！

發(fā)表時(shí)間：2022-02-11 作者：米公子來(lái)源：米宅<原米宅米宅>

吹NB是要負(fù)責(zé)任的，所以，這個(gè)標(biāo)題，我也是要負(fù)責(zé)任的。

也許政策大轉(zhuǎn)向，打臉，但在當(dāng)下的環(huán)境里，這個(gè)標(biāo)題是正確的，適當(dāng)?shù)模瑳](méi)有瞎說(shuō)。

1

首先，海南是全島限購(gòu)的。

最低的要求也是兩年社保。

所以，一是必須要全款。

所以，二是必須要至少要有兩年社保，對(duì)于公職人員怎么辦？

所以，對(duì)于想給家人美好生活，但手上只有幾十萬(wàn)的中產(chǎn)怎么辦？

所以，接受不了兩年無(wú)法簽約等待期的，怎么辦？

2

然后，海南真的是在全面告別房地產(chǎn)。

海南的住宅用地?cái)?shù)據(jù)，先大致了解一下，自2017年籌備、2018年宣布成為全島自貿(mào)港、國(guó)際旅游島之后，住宅用地供應(yīng)幾乎全面斷供。

而且，你看到的這個(gè)黑色的住宅用地里面，絕大多數(shù)都是廉租房、保障性住房。

我給你具體數(shù)據(jù)。

2019年，全海南成交純商品住宅用地1181.29畝，建面170.51萬(wàn)平米，參考單套面積不得低于100平米，最多就15000套房子。

2020年，全海南純商品住宅用地僅成交300.78畝，可建面積僅62.41萬(wàn)㎡，參考單套面積不得低于100平米，最多就5000套房子。

2021年，全海南純商品住宅用地僅成交4宗，可建面積16.9萬(wàn)平米，參考單套面積不得低于100平米，最多就1500套房子。

2019-2021，三年，海南純商品住宅只新供應(yīng)了21500套。

先記住這個(gè)數(shù)據(jù)，三年，住宅只供應(yīng)了21500套。

用上面的圖表，體會(huì)一下三亞2020年純商品住宅供應(yīng)為0的感覺(jué)。

而，過(guò)去的幾年，海南賣(mài)了多少套房子呢？

2016年，海南成交了24.2萬(wàn)套房子。

2017年，海南成交了28.8萬(wàn)套房子。

2018年，海南成交了15萬(wàn)套房子。

2019年，海南成交了8.2萬(wàn)套房子。

2020年，海南成交了6.3萬(wàn)套房子。

2021年，海南成交了9.2萬(wàn)套房子。

此時(shí)，請(qǐng)先暫停一下，思考一下這幾個(gè)數(shù)據(jù)。

2021年的海南，市場(chǎng)遠(yuǎn)比2020年好，也比疫情之前的2019年好，市場(chǎng)其實(shí)在回暖，你先體會(huì)一下市場(chǎng)和數(shù)據(jù)。

自宣布成立自貿(mào)港之后，海南真的是在告別房地產(chǎn)，不再出讓新的商品住宅用地，2017-2018年的數(shù)據(jù)我沒(méi)有查。

但2019-2021的數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴你了，海南過(guò)去三年，新增商品住宅用地供應(yīng)2.15萬(wàn)套。

而2021年，海南一年成交是9.2萬(wàn)套。

存量庫(kù)存能撐多久？2年？3年？4年？

3

這還不算，海南還在變著法子收回以前供應(yīng)過(guò)的土地。

2014年海南有過(guò)一次大規(guī)模清理閑置土地，截至2018年1月份，共清理、收回、處置閑置土地14.5萬(wàn)畝。

最新的一次，就是恒大?？诿利惿车?塊宅地被收回。

恒大，當(dāng)然并不是結(jié)束。

海南告別房地產(chǎn)的鐵腕，是相當(dāng)強(qiáng)硬的。

據(jù)媒體報(bào)道，海南省目前閑置的土地約88955畝，共計(jì)1100余宗，相當(dāng)于海南全省近6年出讓的土地面積總和。

大部分閑置土地的出讓時(shí)間在2000年之前。

涉及1109家企業(yè)，諸多品牌房企赫然在列，如招商局、中遠(yuǎn)、萬(wàn)科、魯能、華潤(rùn)、中信泰富、江蘇國(guó)信、長(zhǎng)影集團(tuán)等。其中，魯能、華潤(rùn)、駿豪、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、中信泰富等12家囤地大戶，就持有4萬(wàn)多畝閑置土地，占到了全省閑置土地總面積的32%。

最近你也聽(tīng)說(shuō)了，?；◢u某島的強(qiáng)制拆除。

最近你也聽(tīng)說(shuō)了，三亞鳳凰島二期的強(qiáng)制拆除，中交50個(gè)億收購(gòu)了個(gè)寂寞。

所以，此時(shí)，你要理解兩件事。

1、海南真的不供應(yīng)商品住宅用地。

2、海南在清理、收回以前供出去的土地。

所以，此時(shí)，你要理解一個(gè)事實(shí)。

海南現(xiàn)在在售的，都是存貨，賣(mài)一套少一套，再無(wú)供應(yīng)，盡早告別，盡早封島。

海南計(jì)劃的是2025年封島，照2021年9.2萬(wàn)套的銷量，放心，2025一定可以把存貨去化個(gè)差不多，剩下的就真的都是歪瓜裂棗的破地方破樓盤(pán)了。

而海南的未來(lái)，不可否認(rèn)，肯定是越來(lái)越好，政策紅利太大了，能落地一半都相當(dāng)NB了。

4

再者，海南是真限購(gòu)，公寓也限購(gòu)，寫(xiě)字樓都限購(gòu)。

是的，不是忽悠。

我國(guó)慶節(jié)去海南考察，三亞總部基地的寫(xiě)字樓也限購(gòu)，個(gè)人不能直接購(gòu)買(mǎi)，要不注冊(cè)公司，而且也不能貸款。

三亞融創(chuàng)新聞中心的大平層公寓也是限購(gòu)的，3萬(wàn)多一平，還要全款。

北邊山腳下的阿那亞住宅和公寓都是限購(gòu)的，4.5萬(wàn)一平，也都是要全款。

我當(dāng)時(shí)在三亞，想找到一個(gè)不限購(gòu)的公寓，都沒(méi)找到。

海棠灣的天花板亞特蘭蒂斯的公寓9萬(wàn)/平，也是限購(gòu)的，要全款的。

其實(shí)，我心里一直都有兩個(gè)謎團(tuán)。

1、不是為海南本地人建設(shè)的海景房為何要限購(gòu)限價(jià)？

2、不涉及海南本地民生的LOFT公寓和酒店式公寓為何要限購(gòu)？

咱也不知道，咱也不敢問(wèn)。

反正，心里，就一直想著說(shuō)，如果有一個(gè)不限購(gòu)的海景公寓就好了，能解決很多人的海南購(gòu)房難題。

延伸閱讀，我在2021國(guó)慶節(jié)的三亞、陵水調(diào)研文章：

只有數(shù)十萬(wàn)人的小城，住宅和公寓都高達(dá)9萬(wàn)/平，而且要全款！

5

我在忽悠你買(mǎi)海南嗎？

別別別，別太敏感。

海南，是有錢(qián)人的剛需。

如果你是體制內(nèi)，你能出國(guó)嗎？養(yǎng)老過(guò)冬度假你能去哪里？

即使你不是體制內(nèi)，疫情這幾年，咱能出國(guó)嗎？養(yǎng)老過(guò)冬度假你能去哪里？

海南，就度假、旅游、養(yǎng)老、過(guò)冬來(lái)說(shuō)，雖不完美，但它已經(jīng)是全國(guó)最好的了。

比如在三亞，聚集了301醫(yī)院，北京四中，人大附中。

酒店就不說(shuō)了，一定是全國(guó)五星級(jí)酒店最聚集的地方了，沒(méi)有對(duì)手。

以海棠灣為例，32家酒店一字排開(kāi)，這陣勢(shì)，哪有對(duì)手，就不說(shuō)亞龍灣、三亞灣了。

2022年春節(jié)的海南，人是真的多。

而這個(gè)春節(jié)，海南各個(gè)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)，也是真的忙，生意是真的好。

不是忽悠，請(qǐng)自行找身邊的人咨詢即可。

從朋友圈找到的綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)和中海神州半島截圖：

6

所以，你買(mǎi)入的不是海南，是買(mǎi)一套少一套，買(mǎi)的是剛需，買(mǎi)的是稀缺。

當(dāng)然，我是給有家庭責(zé)任感的人說(shuō)的，我是給有遠(yuǎn)見(jiàn)的人說(shuō)的。

如果不是找到了一個(gè)在米宅推薦優(yōu)質(zhì)灣區(qū)的不限購(gòu)、可貸款、小戶型公寓產(chǎn)品的話，其實(shí)，這篇文章根本就沒(méi)有寫(xiě)的必要。

因?yàn)椋绣X(qián)的早買(mǎi)過(guò)海南了。

因?yàn)?，有需求的也早買(mǎi)過(guò)海南了。

但是，絕多數(shù)人都認(rèn)為海南限購(gòu)限貸，不能購(gòu)買(mǎi)。

但不知道，其實(shí)也有漏網(wǎng)之魚(yú)，就是極少極少的拿地時(shí)間有錯(cuò)位的、能錯(cuò)開(kāi)政策的不限購(gòu)不限貸的樓盤(pán)。

海南東海岸線。

神州半島。

央企。

8層小洋房。

帶裝修。

雙面海灘優(yōu)質(zhì)灣區(qū)。

配套成熟。

不限購(gòu)，不需要社保個(gè)稅的。

不限貸，首付5成，不占用貸款名額。

75平米兩房小戶型。

70年產(chǎn)權(quán)。

單價(jià)1.2-1.8萬(wàn)/平。

以上特性，你先體會(huì)一下。

神州半島灣區(qū)雙面海景和高爾夫景觀：

這個(gè)不限購(gòu)不限貸小洋房的樓盤(pán)效果圖：

單個(gè)樓體的立面效果圖，陽(yáng)臺(tái)也很OK：

75平米兩房戶型圖：

坦白說(shuō)，這是目前全海南最好的上車樓盤(pán)。

坦白說(shuō)，這是目前全海南對(duì)剛需、對(duì)入門(mén)級(jí)度假需求的最佳上車機(jī)會(huì)。

如果不差錢(qián)，清水灣一線海景，全款1000萬(wàn)起，干就完了。

能全款350萬(wàn)以上的，買(mǎi)綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)。

能全款160萬(wàn)以上的，買(mǎi)華潤(rùn)石梅灣。

以上，三個(gè)，也全部都要等兩年，去交社保，才能正式簽約。

但，今天推薦的這個(gè)，真的是稀缺。

但，今天推薦的這個(gè)，真的是友好。

首付40多萬(wàn)，馬上簽約，上車大海南優(yōu)質(zhì)灣區(qū)，給老人，給家人，給愛(ài)人，給孩子，一份生活的美好，一份美好的期待。

記住，海南在全面告別房地產(chǎn)，不再新增商品住宅供應(yīng)，賣(mài)的全是存貨，賣(mài)一套少一套。

記住，在2025全海南封島之前，海南存貨一定能消化個(gè)差不多，余下的，一定都在西線或小開(kāi)發(fā)商，也是不能再買(mǎi)的垃圾盤(pán)。

記住，海南在2021年賣(mài)了9.2萬(wàn)套住宅，市場(chǎng)在升溫，有遠(yuǎn)見(jiàn)的人已經(jīng)提前上車。

記住，海南是14億人唯一的海南，是全中國(guó)度假養(yǎng)老旅游最優(yōu)質(zhì)的地方，哪怕它身上槽點(diǎn)一堆。

記住，海南是中國(guó)中產(chǎn)的剛需，如果你此生不想躺平，如果你此生不愿認(rèn)命，如果你認(rèn)為你此生至少會(huì)強(qiáng)過(guò)其它50%同齡人，就不應(yīng)該放棄這份對(duì)家庭的責(zé)任和給家人的美好。

賺錢(qián)圖啥？奮斗圖啥？努力為啥？

是的，為家人的美好生活而戰(zhàn)，和投資無(wú)關(guān)，和漲不漲無(wú)關(guān)，是上車，是占有，是面向未來(lái)的一個(gè)稀缺擁有。

當(dāng)然，如果你差錢(qián)，如果你是剛需，請(qǐng)遠(yuǎn)離海南，不好意思。

如果介意商住公寓屬性，可是，全島我們有不限購(gòu)不限貸的其它選擇嗎？哪里有完美？

最完美的是你選擇在2015年上車海南，價(jià)格低一半，不限購(gòu)，可是，沒(méi)有如果，沒(méi)有完美。

SO，僅此而已，米宅獨(dú)家房源一共32套，給有緣的人。

如果你認(rèn)同以上，長(zhǎng)按下方二維碼，加微信群，具體了解溝通吧。

（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 旅居購(gòu)房

源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！

登錄后參與點(diǎn)評(píng)

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護(hù) 常見(jiàn)問(wèn)題經(jīng)紀(jì)人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤(pán)
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號(hào)-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號(hào)

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問(wèn)：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺(tái)區(qū)豐葆路23號(hào)3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載

<pre id="ezsja"></pre>

<rt id="ezsja"></rt>