某關(guān)系戶（我們叫他A），2018年以低于售樓部180萬的價格拿到一套房源。2020年他先后以加價100萬、50萬、30萬、15萬的價格想要賣掉。
最終，在2021年的11月30日，以低于買入價70萬的的情況下，和下一個賣家簽約。
也就是在賣家僅付60%房款的情況下，就要先過戶。其余房款，延長至2022年12月31日付清。
因為這位賣家現(xiàn)金不夠，需要賣掉一套老房子。但當下在鄭州賣房很難，所以賣家希望給他們賣房預(yù)留的時間長一點。
這位關(guān)系戶朋友A，之所以接受這樣的簽約條件，首先當然是他很著急用錢，急于變現(xiàn)。其次，目前在北龍湖，類似他這樣內(nèi)購轉(zhuǎn)讓的房源很多。大家都想趁著交房前，更名賣出。而面對過去幾年鄭州稀碎低迷的行情，因此，價格方面嘛，只能妥協(xié)。第三，在此之前，他已經(jīng)先后談過兩個客戶。最后都是因為一次性付款，付不起。
剛開始他還很強硬，非一次性免談。最后也只能無奈接受買家分期。從加價100萬，到虧本70萬賣，直接讓利250萬+；從非一次性免談，到可以分期付款。這就是目前北龍湖二手流轉(zhuǎn)市場的現(xiàn)狀，也是目前北龍湖部分潛在買家的困境，錢不夠。一個專職北龍湖二手轉(zhuǎn)讓的中介說，北龍湖目前這種房源挺多的。當然，并不是每一套都能遇到賣家大出血，直接拿到250萬+的讓利，且現(xiàn)房。但隔一段總會出一套，所以只要持續(xù)關(guān)注，總會有以超低門檻入住北龍湖的機會。他去年至少協(xié)助4位朋友買到這種超級大出血的房源。另外還有三位朋友是關(guān)鍵的時候，置換不動。只能眼睜睜的看著房子被別人簽掉。相比于其它區(qū)域，北龍湖在過去一年，尤其是去年下半年經(jīng)歷了無以復(fù)加的艱難。北龍湖某項目總監(jiān)說，11月、12月的銷售中心來訪記錄甚至可以持續(xù)幾天都為0。且，這并不是某個項目，這在北龍湖目前在售項目中很常見。這是因為2021年6月開始，先是按揭荒，接著二手房停貸，直接打爆了二手房的流動性，想要置換的都置換不動了。這對北龍湖市場影響很直接。直接截斷了很多中產(chǎn)，賣掉老城區(qū)老房子置換到北龍湖的路。這就讓已經(jīng)連續(xù)艱難三年的北龍湖市場，雪上加霜。比如北龍湖銷售員即使跳槽，也還是選擇北龍湖其它項目。
就是這么一群人跳來跳去，所以她們手里的客戶也都是相對穩(wěn)定的，就是同一批人。有項目加推了，或者做特價了，她們就給這一批人打電話。包括做外圍分銷也是同一批人，通知的也是同一批客戶。這就是為什么金水北、管南、惠濟等某盤做特價，能造成全城皆知，而北龍湖卻沒有的原因。所以，如果你沒有進入這個市場的小圈子，你很難知道北龍湖市場的真實情況。北龍湖是過去4年鄭州新項目上市最多、同期在售項目最密集的板塊，沒有之一。因此，在至少長達3年的時間，北龍湖的眾多項目進行了貼身肉搏的價格戰(zhàn)。這種貼身肉搏戰(zhàn)的一直持續(xù)到2020年底眾多項目接近尾盤才得以緩解。但，2021年卻趕上北龍湖多項目集中交房，也就迎來了北龍湖二手及內(nèi)購轉(zhuǎn)讓的高峰期，價格戰(zhàn)再起。
在此之前，新房貼身肉搏戰(zhàn)，價格基本還掌握在開發(fā)商手里，各個項目還要點臉面，價格總還是有底線的。剛出價格戰(zhàn)泥沼，再進二手轉(zhuǎn)讓價格廝殺，北龍湖這波逆操作，絕了。這也就是2021年，你會不斷的遇到大出血超低價的房源的原因。作為鄭州最有價值的區(qū)域，北龍湖卻踏錯了周期節(jié)奏。可對某些想要低門檻進入北龍湖的人來說，卻不是壞事。從本質(zhì)上北龍湖也只是政府規(guī)劃的一個新區(qū)而已。但，你必須承認，北龍湖的定位具有唯一性，配套規(guī)劃具備稀缺價值。住北龍湖就是享受頂級配套，教育、商業(yè)、醫(yī)療、娛樂、休閑、辦公、產(chǎn)業(yè)、交通等等都是最好的。它也是鄭州目前所有在建新區(qū)里面，最先成熟起來的。作為三環(huán)內(nèi)唯一新區(qū)，它是最確定的。所以，如果你想要早一點享受高品質(zhì)、舒適的居住環(huán)境，買北龍湖是沒錯的。1、截止到2021年12月31日，北龍湖先后交房項目11個，12個月內(nèi)計劃交房8個。
換句話說，一年之內(nèi)，北龍湖南岸將有接近一半的項目交房入住，預(yù)期入住人口接近2萬人。
2、北龍湖已落地中、小學(xué)超過10所，已落地公、私立幼兒園超過10所。
其中地鐵、運河、城市主干道、快速路、河底隧道等建設(shè)超過70%；公園、綠地完成率超過90%。
雖然市場反復(fù)橫跳，土拍也拍的命運多舛，不夠給力，但配套的推進是真金白銀實打?qū)嵉耐度肓恕?/span>不僅如此，在北龍湖發(fā)展的這5年，北龍湖終于打破了，“北龍湖除了貴，還有啥?。俊痹嵅?。5年的時間足以看透一切，它必須有與之相匹配的產(chǎn)業(yè)作為支撐。
否則它不過就是老東區(qū)居住區(qū)的升級版，過不了幾年就會和當下的老東區(qū)居住區(qū)一樣，成為一個過氣的IP，泯然于眾。
河南缺人才、鄭州缺高精尖產(chǎn)業(yè)，因此，2020年3月北龍湖北岸全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園·中原科技城的啟動 ，是北龍湖建設(shè)的重要轉(zhuǎn)折點。北龍湖北岸修規(guī)，打造全長8公里智慧城市線，拿出了整個河南心尖尖的地段來吸引全球人才和產(chǎn)業(yè)，這再一次看到了省、市政府滿滿的誠意。
北龍湖確實有他的問題，比如產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，個別項目樓間距比較近，但這些缺點在北龍湖板塊價值面前，沒那么重要。1、北龍湖板塊是稀缺的，不可替代的，所以板塊內(nèi)的房源也是稀缺的。而稀缺是決定房子升值潛力的最大動力。2、北龍湖已進入北岸時代，雙合同成過去，北龍湖門檻兒大大降低了。之前超出限價都是雙合同，但限價放開之后，雙合同將成為過去式，大大降價北龍湖上車門。如果買北龍湖，要么你就等低價大出血二手轉(zhuǎn)讓房源，要么就關(guān)注目前在售，就要新開、新推的項目。在2016年鄭州迎來上輪樓市主升浪的時候，北龍湖卻僅有海馬九如府一個項目在售，等到多個項目入市，行情已經(jīng)過去了，樓市開啟漫漫橫盤之路。北龍湖是過去4年，鄭州唯一被牢牢控制住價格的片區(qū)。
按照一般新區(qū)規(guī)劃——
新區(qū)規(guī)劃，漲一波；
新區(qū)建設(shè)，漲一波；
新區(qū)人氣導(dǎo)入+價值兌現(xiàn)，漲一波。
2021年開始北龍湖就進入建設(shè)+人氣導(dǎo)入+價值兌現(xiàn)三重利好疊加，但卻絲毫沒有體現(xiàn)在價格上。
可以肯定的是，至少在當下以及下一輪，北龍湖對于自住、升值的表現(xiàn)依然是最強勁的。
4、只要你的首付資金量在200萬以上的，你要毫不猶豫的選擇北龍湖。
它的綜合效益最大，在鄭州別的區(qū)域都做不到，因為現(xiàn)在無論你在北龍湖買什么，都只是五年后的一半價格而已（注意總價和單價）。
5、無論你信不信，2022年上半年都可能是你距離北龍湖最近的一個時間段。
極有可能你提前五年入住北龍湖，也有可能你永遠都買不起北龍湖的房子。
人生路漫漫，但關(guān)鍵的只有這幾步而已。
北龍湖的房子承載了太多價值，對入住北龍湖感興趣，請加北龍湖互助買房群。群內(nèi)福利如下：
1、立刻分享一份北龍湖最新在售項目調(diào)研報告。
2、及時分享超低大出血內(nèi)購轉(zhuǎn)讓房源信息。
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（完）
責(zé)任編輯：lumengxia
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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