今天下午5點(diǎn)，央行發(fā)布公告，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于12月15日降準(zhǔn)0.5%，同步釋放出1.2萬億的流動(dòng)資金。
12月3日，國務(wù)院總理會(huì)見國際貨幣基金組織格奧爾基耶娃時(shí)表示，中國將圍繞市場主體需求制定政策，適時(shí)降準(zhǔn)，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。今天下午，降準(zhǔn)如約而至，這是今年第二次降準(zhǔn)。央行的降準(zhǔn)效率一向很高，今年7月7日國常會(huì)提出要適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)工具，7月9日央行就宣布全面降準(zhǔn)0.5%，釋放1萬億的流動(dòng)資金。7月降準(zhǔn)之后，存款準(zhǔn)備金率降至8.9%，部分金融機(jī)構(gòu)已執(zhí)行5%的準(zhǔn)備金率。今天降準(zhǔn)之后，存款準(zhǔn)備金率變成了8.4%。回顧我國20多年的降準(zhǔn)史，1998年為應(yīng)對(duì)東南亞金融危機(jī)，降準(zhǔn)幅度最大，98年3月一次性降準(zhǔn)5個(gè)點(diǎn)，99年再降2個(gè)點(diǎn)，存款準(zhǔn)備金率降至歷史最低點(diǎn)：6%。2008年降準(zhǔn)三次，降息三次，并推出了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的四萬億計(jì)劃。此后存款準(zhǔn)備金率持續(xù)上調(diào)，到2011年高達(dá)20%。2015年連續(xù)五次下調(diào)存款準(zhǔn)備金，最后調(diào)整到17%，之后存款準(zhǔn)備金率每年都在穩(wěn)步下調(diào)，一直調(diào)到今天的8.4%，離23年前的6%已經(jīng)不遠(yuǎn)了。近期不少專家預(yù)測今年年底降準(zhǔn)可能性不大，會(huì)推遲到明年，一是存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)很低，繼續(xù)騰挪的空間不大；二是要為明年可能的經(jīng)濟(jì)下行預(yù)備更多金融工具。
結(jié)果降準(zhǔn)提早到今年底，說明中央在綜合評(píng)估之后，認(rèn)為市場現(xiàn)狀需要盡早干預(yù)，進(jìn)一步表明了政策轉(zhuǎn)向和穩(wěn)增長的意圖，本次降準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)貸款利率的下行和流動(dòng)性的寬松。
今年沒有降息，兩次降準(zhǔn)共1個(gè)點(diǎn)，釋放出2.2萬億的流動(dòng)性，說明央行一直保持著克制的貨幣寬松政策，堅(jiān)持不搞大水漫灌，降準(zhǔn)的同時(shí)釋放一部分資金用于歸還到期的中期借貸便利，即MLF。同時(shí)需要注意的是，房貸正在持續(xù)放松。11月份房地產(chǎn)貸款投放繼續(xù)保持增長態(tài)勢，比10月份增長2000億，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行471億，環(huán)比增長84%。與此同時(shí)，多城貸款房貸利率開始下調(diào)。以大灣區(qū)為例，廣州首套房從5.85降到5.65，珠海首套從6.1降到5.8，佛山首套從6.2降到6，東莞首套從6.05降到5.75，惠州首套從6.3降至6。專家稱房貸利率會(huì)繼續(xù)下調(diào)。建議大家關(guān)注一下近幾天的新聞標(biāo)題：銀保監(jiān)會(huì)明確重點(diǎn)滿足改善性住房按揭需求，釋放了哪些信號(hào)?多城利率下降，銀行審批進(jìn)度加快，專家稱未來房貸利率或繼續(xù)回調(diào)政策支持房企合理發(fā)債融資，助行業(yè)整合加速剛剛，中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議提出，要支持商品房市場更好滿足購房者的合理購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。
今天降準(zhǔn)落地之后，房貸和信貸利率還會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。信貸寬松疊加政策轉(zhuǎn)向，今年底到明年初很可能是一個(gè)階段性的市場底部，如果明年政策沒有大的轉(zhuǎn)向和調(diào)整，房價(jià)繼續(xù)大幅下探的空間不會(huì)太大了。一個(gè)保持獨(dú)立思考的公眾號(hào)深圳、佛山、廣州二手房選籌、代購、信貸等一站式服務(wù)；
（完）
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