本世紀(jì)以來最大的一次“滬籍大放水”
昨天（11月29日）下午，上海出了一個勁爆的新聞：
為了推進(jìn)上海市高質(zhì)量人才高地建設(shè)，加大吸引人才支持力度，特別是支持“五大新城”建設(shè)招攬人才，試點在5個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。
這是繼2019年8月，臨港新片區(qū)386平方公里產(chǎn)城融合區(qū)域，實行有別于上海其他地方的特殊購房政策（即：非滬籍在滬繳3年社保+2年臨港上企業(yè)名錄的用人單位勞動合同+1年在臨港實際工作，單身亦可取得購房資格）；
2020年9月，上海針對6所985高校（北大、清華、復(fù)旦、交大、同濟(jì)、華師大）應(yīng)屆本碩畢業(yè)生放開直接落戶之后，
又一次，也是本世紀(jì)以來最大的一次滬籍放水政策！
31所高校應(yīng)屆研究生畢業(yè)生
將有資格直接落“滬C戶口”！
這次放水，不再限定6所985高校，而是針對上海所有高校的應(yīng)屆研究生畢業(yè)生！
據(jù)統(tǒng)計，2020年，上海招收研究生的高校有29家：
其中，985院校4所：復(fù)旦大學(xué)、交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)；
985以外的211院校6所：上海大學(xué)、上海外國語大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、東華大學(xué)、華東理工大學(xué)、解放軍海軍軍醫(yī)學(xué)院；
非985/211的普通院校19所：華東政法大學(xué)、上海外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、上海理工大學(xué)、上海海事大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上?？萍即髮W(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、上海師范大學(xué)、上海體育學(xué)院、上海音樂學(xué)院、上海戲劇學(xué)院、上海立信會計學(xué)院、上海海關(guān)學(xué)院、上海政法學(xué)院、上海電力學(xué)院、上海電機(jī)學(xué)院等；
2020年上海高校應(yīng)屆研究生畢業(yè)生人數(shù)為4.9萬人。
再加上現(xiàn)行政策中，北京大學(xué)、清華大學(xué)應(yīng)屆本科+碩士畢業(yè)生，全國共有31所高校應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合直接落滬C戶口的資格！
要求必須在新城就業(yè)，
滬C戶口仍然不簡單！
這次“滬C”戶口新政，惠及的區(qū)域，不再只有臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合區(qū)386平方公里的區(qū)域，而是5大新城（嘉定+青浦+松江+奉賢+南匯）及臨港新片區(qū)（是否惠及873平方公里新片區(qū)全域，尚待細(xì)則確認(rèn)），但是同臨港386平方公里特殊政策區(qū)域一樣，附加條件是：必須在5大新城+臨港新片區(qū)就業(yè)（或?qū)⒁?guī)定研究生畢業(yè)生與5大新城有上企業(yè)名錄的單位簽訂勞動合同，并有一定服務(wù)年限的要求，具體有待細(xì)則出臺），才能享受直接落戶政策！
上海5大新城范圍圖
上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)范圍圖
臨港3.1人才包攬新房的局面
或?qū)?fù)制到未來的5大新城！
事實上，上海早在今年3月拋出“5大新城”概念時，就提到了未來在5大新城，將執(zhí)行區(qū)別于上海主城區(qū)的差異化購房政策，當(dāng)時提到在第二季度末就提出具體辦法。
但是，由于上半年上海樓市漲勢如虹，那時提出無異于火上澆油，于是懸念一直留到鄰近年末！
這次，放開上海全部高校應(yīng)屆研究生畢業(yè)生在5大新城及新片區(qū)就業(yè)并直接落戶，算不算5大新城差異化購房政策其中之一呢？
筆者認(rèn)為，這至少為5大新城+新片區(qū)增加了上萬張上?！胺科薄?/strong>（上海每年近5萬應(yīng)屆研究生畢業(yè)生中，有相當(dāng)比例的非上海生源，愿意在5大新城+新片區(qū)就業(yè)）。
原來臨港的特殊政策，還需要至少3年社保，才能不落戶，限購1套；
此次新政不再要求社保，直接落戶，可作為上海戶籍無房戶，可買2套，且首次置業(yè)的新房搖號基礎(chǔ)分就有60分（家庭）50分（單身），60分除青浦、奉賢新城極少數(shù)樓盤不夠外，絕大多數(shù)新城，已足夠參加新盤搖號，買到有一定倒掛行情的新盤了！
圖片來源：房在上海
5大新城為了人才爭奪，也有可能執(zhí)行像臨港一樣的3.1人才優(yōu)先選房的政策，不要求社保積分，讓這批滬C研究生畢業(yè)生優(yōu)先選房。因此，未來的5大新城，很有可能出現(xiàn)像今年前4批集中上市房源，臨港3.1人才包攬新房的局面！
“滬C”5大新城置業(yè)如何選？
2021第6批集中上市房源預(yù)測
上海5大新城到市中心（人民廣場）地鐵及自駕車時間一覽
以下列出2021年上海5大新城+新片區(qū)第6批集中上市房源，預(yù)估有以下12個樓盤推出，僅供參考：
嘉定新城主城區(qū)：預(yù)計新房限價4.52萬元/㎡
1、佳兆業(yè)城市廣場5期（在建嘉閔線新成路站）
2、金地嘉悅灣（在建嘉閔線嘉戩公路站）
嘉定新城安亭樞紐飛地：預(yù)計新房限價3.55萬元/㎡
3、奧園金地格林云尚（規(guī)劃14號線安亭北站）
青浦新城：預(yù)計新房限價4.3萬元/㎡
4、葛洲壩綠城玉蘭花園（17號線漕盈路站）
5、盛青云馳（17號線淀山湖大道站）
松江新城：車墩板塊預(yù)計新房限價3.66萬元/㎡
6、金地新樂里（金山鐵路車墩站）
奉賢新城：預(yù)計新房限價4萬元/㎡
無
南匯（臨港）新城滴水湖核心區(qū) 預(yù)計新房限價3.3萬/㎡
7、悅城（101片區(qū)，16號線臨港大道站）
8、悅達(dá)悅瓏灣（101片區(qū)，16號線臨港大道站）
9、紅星臨港天鉑（101片區(qū)，16號線臨港大道站）
10、龍光天曜（102片區(qū)，臨港中運量1號線申港大道站）
11、中建御湖瀾庭（102片區(qū)，臨港中運量1號線申港大道站）
臨港新片區(qū)奉賢藍(lán)灣社區(qū) 預(yù)計新房限價2.5萬/㎡
12、電建地產(chǎn)瀧悅藍(lán)灣（無軌交）
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（完）
責(zé)任編輯：lumengxia
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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