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全球最大樂高樂園
在上海金山正式開工
上周（11月17日），全球第10家上海樂高樂園，終于在金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)正式開工了！
這座占地面積達(dá)31.8萬平方米的上海樂高樂園度假區(qū)，將凸顯中國文化、上海特色和江南元素，目標(biāo)建成長三角地區(qū)最值得期待的親子一站式樂園，預(yù)計(jì)于2024年開園。
開工儀式當(dāng)天首次公布了上海樂高樂園8大片區(qū)，分別是：樂高中心大樓、積木街道、樂高積木、樂高城市、樂高小伙伴、悟空小俠、樂高忍者、樂高城堡，覆蓋了全球其他樂高樂園經(jīng)典、熱門游樂項(xiàng)目。其中，“悟空小俠”主題園區(qū)為全球首發(fā)！
“悟空小俠”源于中國四大名著《西游記》，是樂高首個(gè)以中國傳統(tǒng)故事為靈感創(chuàng)作的熱門IP
除此之外，樂園內(nèi)還將配套一座主題酒店。開園之前，周邊配套將同步落實(shí)到位。金山區(qū)將完善交通出行“一張網(wǎng)”，改擴(kuò)建7條道路，建設(shè)超過6000個(gè)停車位的停車場和1處公交樞紐，配套設(shè)置14條公交線路抵達(dá)樂園。金山區(qū)還將在整個(gè)度假區(qū)范圍內(nèi)，逐步引入4-5個(gè)高端酒店品牌，形成酒店民宿集群。
樂高樂園，是與迪士尼、環(huán)球影城齊名的全球三大主題樂園品牌。在上海迪士尼、北京環(huán)球影城都取得巨大成功之后，我們有理由對上海樂高樂園的未來充滿期待。此次，金山區(qū)借上海樂高樂園度假區(qū)建設(shè)的東風(fēng)，還將對區(qū)內(nèi)的其他著名景點(diǎn)：楓涇古鎮(zhèn)、金山濱海國際旅游度假區(qū)進(jìn)行升級改造，共同打響“上海灣區(qū)”國際旅游品牌！
楓涇古鎮(zhèn)
金山城市沙灘
沒有地鐵是金山最大軟肋
話說這次樂高樂園選址，最初相中的不是金山，而是青浦區(qū)淀山湖畔的金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)，即與青浦華為園區(qū)為鄰。
但是，青浦區(qū)前些年已經(jīng)上過東方綠舟這類主題樂園的當(dāng)了，自然對樂高樂園這種“洋樂園”也不是很感冒了！金澤鎮(zhèn)，作為長三角一體化示范區(qū)先導(dǎo)區(qū)，擁有世界級湖景+軌交17號線西延伸+華為強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)號召力，這樣一塊“熟地”當(dāng)然是要價(jià)不菲，最終，樂高出于成本考慮，才選擇了金山。
金山區(qū)，是目前上海陸上15個(gè)區(qū)里（除崇明島外）唯一不通地鐵的遠(yuǎn)郊區(qū)，又在上海新一輪2035年總體規(guī)劃中，落選了“5大新城”，可以說，在上海市里的存在感和話語權(quán)很低！能榜上樂高這樣的世界級品牌，也算是提高了金山的能見度！
金山給到樂高的地，當(dāng)然也算不錯(cuò)了，距離金山區(qū)最大的對外交通樞紐——滬杭高鐵金山北站僅1.5公里車程。
上海樂高樂園位置圖
從虹橋火車站坐高鐵，最快只要18分鐘就可抵達(dá)金山北站，每天有20趟列車往返，二等座票價(jià)18元，樂高開園后，估計(jì)還會增加?？堪啻危\(yùn)力與地鐵相比，還是無法比擬的！
此外，金山區(qū)也規(guī)劃了多條市域鐵路，其中，南楓線入選了《長三角多層次軌道交通“十四五”規(guī)劃》，有望在2025年前動工，2030年前建成通車，屆時(shí)，從樂高樂園往上海市區(qū)，可通過以下3條徑路：
1、金山北（樂高）—南楓線—亭林—金山線—上海南站，受制于金山線目前36對/天、中期55對、遠(yuǎn)期72對/天的運(yùn)量，未來金山至平湖線的客流也疊加在此線上，能分流給南楓線跨線運(yùn)營的車次，估計(jì)不會比滬杭高鐵多；
2、金山北（樂高）—南楓線—奉賢樞紐—奉賢線—三林南站（前灘南）—19號線—前灘、世博、陸家嘴、北外灘、上海寶山站，這條線運(yùn)力充足，只是要多次換乘。
3、金山北（樂高）—南楓線—臨港新城—兩港快線—上海東站/浦東T3航站樓，這條線運(yùn)力充足，方便外地游客下飛機(jī)后直達(dá)樂園。
上海市金山區(qū)2035年軌交規(guī)劃圖
金山因占上海房票，
多年來止步不前！
米宅上一回長篇報(bào)道金山，還是2018年5月，當(dāng)時(shí)上海金山高爾夫+溫泉度假優(yōu)質(zhì)大盤“湯泉美地城”爆出大新聞（點(diǎn)擊可延伸閱讀：上海1萬9超底價(jià)大盤，僅8人搖號！咋回事？）
如今又是三年半過去了，金山房產(chǎn)均價(jià)還停留在1字頭，今年上半年，上海樓市的一輪大漲行情，金山并未蹭到多少熱度，只是小幅微漲2000元/㎡（從1.7萬漲到1.9萬/㎡），下半年二手房核驗(yàn)價(jià)和三價(jià)就低新政后，又幾乎抹平了這些漲幅。金山區(qū)不僅是全市16區(qū)中，房價(jià)最低的，而且和隔壁那個(gè)被劃入長三角一體化示范區(qū)的浙江省嘉善縣相比，房價(jià)甚至已被嘉善反超！
與其在這樣一個(gè)不被重視的上海遠(yuǎn)郊區(qū)，浪費(fèi)一張5年社保才能換來的房票，更多人會選擇在嘉善買房。以至于嘉善縣城的房價(jià)高過金山主城區(qū)，浙滬交界處，嘉善楓南的房價(jià)高過金山楓涇，已不是個(gè)例。這與滬蘇交界處，寶山羅涇、青浦新城房價(jià)3倍碾壓太倉瀏河、昆山千燈形成了鮮明的對比！
上海限購這十年，就沒有幾家品牌開發(fā)商愿意在金山拿地開發(fā)的。
“限購”已然成了上海遠(yuǎn)郊發(fā)展的“緊箍咒”！
因此，在上海買房，切忌因?yàn)樨澅阋耍?/span>買在以下這些“西伯利亞區(qū)域”
1. 金山區(qū)（金山濱海地區(qū)除外）
2. 崇明區(qū)（自上海限購以來，崇明島上除了啟東、海門飛地?zé)o底線開發(fā)房產(chǎn)外，真正屬于上海管轄的崇明區(qū)域，幾乎就是房地產(chǎn)開發(fā)的盲區(qū)，美其名曰“生態(tài)島”，其實(shí)就是保持原生態(tài)，不開發(fā)，也沒有開發(fā)的價(jià)值，因?yàn)樯虾７科笔恰磅r花”，不會插在“牛糞”上?。?/span>
3. 奉賢區(qū)（5號線和BRT途經(jīng)的奉賢新城、西渡、金匯及海灣大學(xué)城除外）
4. 浦東新區(qū)大治河以南區(qū)域（臨港新城滴水湖核心區(qū)除外）+老港鎮(zhèn)
5. 松江區(qū)黃浦江以南區(qū)域（葉榭、泖港、新浜三鎮(zhèn)）+石湖蕩鎮(zhèn)
6. 青浦區(qū)“青西地區(qū)”（練塘鎮(zhèn)、金澤鎮(zhèn)），因青浦華為園區(qū)、水鄉(xiāng)客廳建設(shè)新起的商品住宅除外
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江蘇：北沿江高鐵丨蘇錫常都市快線丨 蘇州1 蘇州2 蘇州3丨昆山丨太倉丨常熟丨無錫丨常州丨南京1 南京2 南京3 南京4丨鎮(zhèn)江丨揚(yáng)州丨南通新機(jī)場丨鹽城丨徐州
浙江：杭州1 杭州2 杭州3 杭州4 杭州5丨嘉興 嘉興機(jī)場丨嘉善 嘉善軌交丨湖州丨南潯丨寧波1 寧波2丨紹興丨共同富裕示范區(qū)
（完）
責(zé)任編輯：lumengxia
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場，透析價(jià)值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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