地產(chǎn)研究
救市開始了！
近幾天，發(fā)生了好幾件事，可以放在一起來看。1、流傳甚廣的沈陽救市政策，包括解除限購，解除限售，放寬契稅，認貸不認房和放寬備案價，比起之前哈爾濱的救市，簡單直接，膽子很大，力道很猛。2、近日高盛投資管理團隊表示，正在批量買入中國房企債券，認為可以抄底了。截至11月9日，多家房企的公司債券出現(xiàn)反彈，泰禾、世茂部分債券上漲迅猛，“H6泰禾03”漲幅超70%。3、昨天，滬深港三市的房地產(chǎn)板塊午后突然快速拉升，今天，地產(chǎn)股繼續(xù)走強，全天保持強勢上漲，多支地產(chǎn)股漲停。房地產(chǎn)板塊的強勁表現(xiàn)還帶動了水泥建材、木業(yè)家具和裝修裝飾全線飄紅。4、昨天人民銀行公布最新數(shù)據(jù)，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。近半年，人民銀行一直以房地產(chǎn)貸款降速做為業(yè)績標準，昨天重提增速，口徑變化不言而喻。5、11月8號，國務院發(fā)展研究中心副主任來到深圳，和開發(fā)商、深房協(xié)、銀行代表進行座談，開發(fā)商和銀行大倒苦水，佳兆業(yè)表示已到了生死邊緣。10日，國務院發(fā)展研究中心繼續(xù)召集廣州市房協(xié)和金融機構(gòu)座談，聽取一線聲音。5、有消息稱，中信銀行總行已開完大會，布置落實了加大房地產(chǎn)貸款的相關工作，內(nèi)容包括：增加房地產(chǎn)項目儲備，加快投放按揭貸款，并購項目貸款不計入三道紅線，展期不算違約，預售資金有特殊需求向央行申請后可以使用，ABS重新啟動等等。很明顯，針對開發(fā)商的政策已完全轉(zhuǎn)向，從極度收緊變成了大幅寬松，拯救開發(fā)商的行動已經(jīng)開始了，接下來必然會影響整個樓市的走向。10月26號，我寫了“樓市至暗時刻，繼續(xù)等待還是盡快抄底？”并在當晚直播提出了自己的觀點：政策底已經(jīng)到來，市場底還要滯后兩到三個月。10月29日，我寫了“拐點已經(jīng)到來”，這個拐點指的是全國樓市。11月4號，我寫了“不要再盲目等下去了”，主講深圳，給大家呈現(xiàn)了一個更真實更立體的深圳樓市，建議打新的不要停下腳步，買二手的有合適房源即可出手，不要死等指導價，把最后一個銅板還給市場。說實在話，寫這三篇文章我是有壓力的，因為周圍還在唱空，又總有那么一批人，只接受看空，不接受一點看多的判斷，只要敢提拐點，就必定是鼓吹上漲，必定是為了割韭菜。其實在財智圈，我提拐點論更早，10月21號我就寫了“風已經(jīng)轉(zhuǎn)向，一場放松的城際競賽又要開始了?！?/span>提早做出判斷的依據(jù)，不是靠蒙，更不是為了看多而看多，是因為每天都在研究政治、經(jīng)濟和樓市的細微變化，抽絲剝繭只為找出政策下一步的走向；其次和第一線的購房者、中介接觸很多，能隨時捕捉到市場末端的變化。但同時必須指出，救市開始和風向轉(zhuǎn)變，并不代表房價很快會漲，因為現(xiàn)在的樓市情況極端復雜。1、政策有滯后效應，政策底在前，市場底在后，即使政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，市場還是會慣性下滑一段時間。2、房地產(chǎn)稅如同一把利劍，還在頭頂懸而未。3、近一年的強力調(diào)控，掐掉了房價永遠漲的預期，信心修復需要時間，還有市場的配合。4、當前經(jīng)濟處于滯脹周期，如果不配合大規(guī)模放水，救市效果恐怕要打折扣。5、樓市走到今天，各城各地差異極大，有的不出政策也會漲，有的出了政策也未必漲。必須提醒大家的是，從現(xiàn)在到年底，會是多空的博弈期，有了政策的扶持，多方力量會逐漸加強，并最終反映到樓市銷售和價格上。建議大家從現(xiàn)在起，不要再盲目看空，認定房價一定會降，繼續(xù)觀望沒問題，但要打起十二分的精神，隨時關注樓市的點滴變化。
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（完）
責任編輯：lumengxia
