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杭州老友用四個詞描述了他8月的心路歷程：

驚嚇、驚慌、驚喜、驚呆了！

1

杭州樓市有個慣例，新政后必有紅盤潮，且每次都聲勢浩大。

8月5日，杭州購房新政落地。

8月9日，未來科技城紅盤中梁沐宸院下預售證，新一輪紅盤潮啟動。

隨后，紅盤開閘。

亞運村三兄弟、未來科技城富力中心、時代濱江丹楓四季十幾個憋了許久的倒掛紅盤預售證逐一解鎖，來勢洶洶。

紅盤數(shù)量超上半年1月和去年9月的紅盤潮，登記人數(shù)超9萬次創(chuàng)下歷史新高，短短兩周凍資約1800億，神仙打架的場景再現(xiàn)。

杭州樓市要炸了，杭州人不淡定了。

剛需客田忌賽馬式計算著紅盤的報名人數(shù)，艱難的選擇看似穩(wěn)妥的紅盤；社保巨子拼了老命都要湊錢去搖一搖錯過再無的亞運村三兄弟。

上一秒還在慶幸邁過購房門檻的老友，陷入了驚慌之中，真難。

除了房票和資金，還需要拼運氣、拼社保，如同一場高水準的競技游戲，簡直難哭了。

可在登記情況出爐后讓人有些猝不及防，真真“薛定諤的搖號”。

火到爆的亞運村三兄弟出現(xiàn)了0社保入圍，社保巨子毫無用武之地。

上一次加推中簽率13.1%的建發(fā)書香印翠，本次加推192套房源，252戶意向家庭登記，中簽率高達76.2%！

天曜城上次加推中簽率8.4%，本次0社保就能入圍，中簽率36.23%，無房中簽率高達66.86%！

萬科未來天空之城、中梁沐宸院、富力中心、星創(chuàng)城、萬科前宸通通0社保入圍！

驚不驚喜？

意不意外？

觸發(fā)社保排序的紅盤一只手數(shù)得過來，連亞運村三兄弟這樣的現(xiàn)象級紅盤都有銷售直接在搖號群里通知，可以0社保登記，求關注。

去年望塵莫及的樓盤，一下子又唾手可得。

這劇本完全不對，說好的社保巨子大戰(zhàn)沒上場，說好的推一個火一個的紅盤不紅。

猜到了熱鬧的開場，卻沒料到結局，驚呆了。

2

8月5日的新政的確卡掉了一部分房票，20%或30%無法估計，但數(shù)字一定不小。

有意思的是，8月的9萬次登記人數(shù)其實遠超以往的紅盤潮，把紅盤潮的頹勢推給新政不太合適。

根本上，還是沒錢了。

有社保、有資格、但沒有錢的杭州人大把的有，幾十萬、上百萬的凍資真的凍不起。

杭州樓市資金損耗太多，資金匱乏很好理解。

第一，一季度杭州二手房大火，沉淀了一大部分購房資金。

第二，新政卡掉的很多房票基本上都是帶著天量資金的投資客，準備在倒掛的杭州大展拳腳，沒想到一下被新政限制住了，同時投資客的錢攔在了杭州之外。

第三，新政利好的社保巨子不是個個有錢的主，按照常理，在杭州多年差不多都有房了，即便有個別無房的，一定是自己的能力不足，同樣是沒錢。

有房的社保巨子不把手上的房子賣出去，就沒有錢買新房，但杭州二手房自一季度以來一路下滑，再加上紅盤潮不等人，卡住了很多社保巨子的錢。

第四，紅盤中多改善盤，動不動就是500萬起的房子，真正買改善的大都是有房家庭，再買既是二套，首付比例高，加上紅盤扎堆延長凍資時間鎖住了太多的資金。

害，有錢的要么沒資格了、要么錢無法流動，有資格的要么沒錢、要么二手房無法變現(xiàn)，杭州樓市真的缺錢了。

3

差不多自2015年到現(xiàn)在，杭州樓市經歷了5年的強周期，火爆到不行，主觀也好、客觀也罷，似乎該進入下一個周期了。

承認一點，下一階段的杭州樓市不太好過。

8月的紅盤潮多少有點透支了杭州樓市的庫存，值得買的樓盤被出得差不多了。

隨著第二批集中土拍打補丁而來的現(xiàn)房銷售政策，未來兩年的紅盤供應可能會進一步縮減。

倘若未來沒有現(xiàn)象級的倒掛紅盤壓陣，杭州樓市對購房者的吸引力必定會減弱。

更糟糕的是，杭州的二手房市場正面臨著非常尷尬的窘境。

一方面，杭州二手房自3月達到高點以后數(shù)據(jù)連續(xù)4個月下滑，掉頭向下的勢頭非常明顯。

奧體創(chuàng)世紀成交量下滑，有房源猛降350萬。

未來科技城三兄弟月均只賣一套，均價最大跌幅43%。

三墩北萬科西雅圖掛牌80多套，一個月最多賣4套。

前有政策收緊，后有利率提高，杭州二手房需求急劇減少，房東心理預期降低，主動降價房源明顯增加，持續(xù)下滑態(tài)勢。

另一方面，杭州的老大哥上海已經開始規(guī)范二手房市場，盡管不是二手房指導價落地，但要承認上海離二手房指導價又近了一步。

縱觀杭州的幾次調控，幾乎都是照抄上海的政策，上海有很多很細很復雜的政策，但并未直接遏住樓市的咽喉，但明顯能看出打補丁越來越頻繁，杭州也一樣。

杭州樓市的熱度來自一二手房倒掛，本就是一個畸形的市場，二手房指導價看起來非常順利成章，更何況老大哥上海已經有趨勢了。

倘若二手房指導價真的來了，對杭州樓市一定是致命打擊。

4

有人說，杭州樓市要涼了。

但涼有很多種，或許是秋盡雁飛臨窗雪，或許是乍暖還寒又復春。

客觀上看，杭州的基本面是沒有問題的，市場差的話，不過橫盤幾年。

唯一可以確定的是，下半年杭州的調控會越來越密集，未來更密集。

史上最嚴監(jiān)管下，調控的普遍性加重，隔靴搔癢也好，真的管控也罷，很難停手。

更重要的是，中國的第一個“共同富裕示范區(qū)”落在了杭州，“因城施策”有了變數(shù)，過去模仿上海的自我調控或許行不通了，畢竟樣板城市不是說說而已。

但調控只是一時，不可能決定一世。

真正決定房價的不是調控，是供需。

眼前看政策，未來是供需。

即便現(xiàn)在杭州的整個樓市環(huán)境，與前兩年相比有很大的變化，但不必著急唱空，人口不斷流入的新一線城市始終是值得的。

本文完。

（完）

責任編輯：raojunling