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1.1萬/平，可能是今年大灣區(qū)最后的暴擊機會

發(fā)表時間：2021-08-26 作者：米公子來源：米宅<原米宅米宅>

1

我要先明確一個觀點。

堅定、永遠的看好長三角、珠三角。

珠三角對外，因為香港澳門，因為海南自貿(mào)港。

長三角對內(nèi)，因為上海，因為浙江共富示范區(qū)。

珠三角負責外循環(huán)，長三角負責內(nèi)循環(huán)。

我們的國運，與這兩個地方緊密的綁定著。

中國強，這兩個地方一定強。

中國的十四五規(guī)劃，要解決的卡脖子、硬科技、先進制造業(yè)、高質(zhì)量發(fā)展等戰(zhàn)略規(guī)劃，都在這長三角、珠三角這兩片土壤上。

長三角、珠三角也持續(xù)不斷的虹吸著中國的人才和資金。

在南北分化加劇的態(tài)勢下，這樣的趨勢，在未來會更加的明顯。

如果你堅定的看好中國，長三角、珠三角就是做多中國這件事上的塔尖。

沒有例外。

當然，英雄所見略同，2021年至今的樓市數(shù)據(jù)，已經(jīng)完美詮釋了這一點。

2

孔雀東南飛，人往高處走。

大灣區(qū)每年的常住人口增量，是全國第一的。

甚至超過了人口基數(shù)巨大的長三角。

所以，你仔細想想，過去兩年。

米宅就是在全力以赴的深耕珠三角、長三角。

不分心、不折騰、堅定常識。

但，珠三角，也是分化的，可不是遍地皆黃金，你只能關(guān)注珠三角核心區(qū)。

你看，只有核心區(qū)，人口是增長的，其它地方，都是負增長。

何謂珠三角的核心區(qū)？就是上圖中的兩條紅線，兩個U型區(qū)域。

而米宅所有的推薦、選籌，都是在這個核心區(qū)，永不偏離。

SO，

2020年中，果斷出擊廣州黃埔，當時價格31000+，如今價格43000+。

2020年底，果斷出擊珠海北圍，當時價格25000，如今30000+。

2021年初，果斷出擊佛山三山新城，當時價格26000+，如今32000+。

2021年3月，果斷出擊佛山北滘新城，當時價格25000+，如今35000+。

時至2021年8月，大灣區(qū)時局發(fā)生巨大變化。

深圳加碼，關(guān)門，落戶買房，又加了3年社保，深圳樓市涼涼，建議觀望。

東莞加碼，關(guān)門，熱盤5年限售，不滿5年轉(zhuǎn)讓要交全額5%的稅，剛又加碼了共有產(chǎn)權(quán)買房的力度，東莞，已經(jīng)成為了大灣區(qū)加碼調(diào)控之下的試驗田，建議觀望。

廣州黃埔，取消了人才購房政策，黃埔樓市落幕，廣州黃埔建議觀望。

佛山和廣州，最佳的入場時機已過，機會只剩局部了。

3

然而，大灣區(qū)熱錢永不眠。

深圳、東莞、廣州的錢，會去向哪里？

南沙是個選項，但需要1年社保。

廣州也有局部機會，但需要5年社保。

佛山也有局部機會，但后勁乏力了。

惠州不行，肇慶不行，江門不行。

目前的選項池子里，珠?？隙ㄊ且粋€。

有曾經(jīng)一直在想一個問題，

站在2035年回望2021年，這14年時間里，放眼全國，哪個城市可能是發(fā)展速度和起跳空間最大的城市？

注意，我說的是空間。

答案，真的可能是珠海。

因為，國家給的政策實在是太大太多了。

這個發(fā)展空間，用什么來填？

是人口！

用什么吸引人口？一是產(chǎn)業(yè)，二是宜居。

《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示，珠海市常住人口為243.9585萬人，十年間增長率為56.36%，增速位居全省第二，僅次于深圳市。

這不重要，243萬人口，實在是太少了。

珠海市政府在公開會議上的人口目標是：珠海要實現(xiàn)“2025年300萬、2035年500萬乃至2050年800萬”的人口增長目標。

想像一下，2025年300萬，2035年500萬，2050年800萬。

靠什么產(chǎn)業(yè)？

靠什么吸引人？

1、科創(chuàng)在高新，深珠示范區(qū)在唐家灣高新區(qū)。

2、金融在橫琴，粵澳合作示范區(qū)、澳交所等，都在橫琴。

3、副中心在金灣，未來新增人口，更多的分布在珠海西部。

這個目標，一方面要靠珠海自己努力，二方面要靠國家給巨大的政策紅利。

4

2019年，米宅在推薦珠海唐家北圍的時候，可謂是困難重重。

別說客戶了，在米宅內(nèi)部，主編的意見都是嚴重不合。

但我是堅定的看好，因為，堅信我自己的選籌邏輯。

如圖，未來填海區(qū)已經(jīng)沒有了，不讓再填海了，北圍就左邊帶顏色的這么一小塊地方。

灰色是產(chǎn)業(yè)，紅色是商業(yè)，深黃色是商住混合。

北圍，一多半土地都是產(chǎn)業(yè)和配套，這種規(guī)劃是我最喜歡的，我最怕的就是密密麻麻全是黃色的規(guī)劃。

SO，北圍，

1、有產(chǎn)業(yè)支撐，有就業(yè)人口支撐，這是基本面，這方面不能靠規(guī)劃。

2、短期供應量大，這樣有競爭，有比較，價格能打到底。

3、有規(guī)劃，但先別急著兌現(xiàn)，這樣才能有入場時機。

4、長期供應量小，5年左右可以形成完整的二手房市場。

5、未來還有更大的規(guī)劃，那是加分項，不是必須（深珠通道和示范區(qū)，這只是加分項）。

北圍就是符合這個標準。

2019年去看，真的是太糟糕了，很多人都說服不了自己。

但我就是依這個邏輯堅定的看好，而且我自己也在2019年購入了。

惠州為什么不行？

1、沒有產(chǎn)業(yè)，

2、供應量太大，

3、二手房市場形不成，

邏輯就是這么一個邏輯，你也可以用這個邏輯去別的城市選籌。

提早介入，都能買到不錯的價格，坐等樓盤賣完，風來即可。

我2019年買入北圍的單價是22000，

我2020年底買入北圍的單價是25000，

如今，都已經(jīng)30000+了。

5

吹過去的NB已經(jīng)沒有意義了。

基于無事不寫稿的邏輯，米公子今天要告訴你的，就是，今天，你還有機會介入珠海下一個北圍。

也是一樣的邏輯。

在2020年開啟的本輪珠海房價周期中。

這里的房價還基本沒變。

但這里，依然符合我的選籌邏輯。

1、有產(chǎn)業(yè)，而且不是規(guī)劃，是已經(jīng)運行多年的產(chǎn)業(yè)，

3、15萬以上的就業(yè)人群，有十多家世界500強在此聚集，

4、短期供應量大，長期供應量很少，

5、學校，商業(yè)均未兌現(xiàn)，但都有規(guī)劃，

6、現(xiàn)在去看一團糟，但未來很美好，

7、交通尚未兌現(xiàn)，但都在建設中，

8、11000的單價，極低的價格窗口期，

SO，基于此，

1、限售解除之前的暴擊，完全沒問題，

2、一兩年的幅度，參考之前兩年的北圍，

3、有過之，而無不及。

區(qū)域、項目、配套等詳細資料加群了解吧，一公開，開發(fā)商一漲價，都去球了。

僅此而已，告知機會，愿者上鉤，能者多賺。

加群，了解，上車，坐等風來，不負你的信任，不負這疫情下的窗口期。

（完）

責任編輯：raojunling

標簽: 大灣區(qū)

源自公眾號《米宅米宅》
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