日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

鄭州

鄭州

更多分站陸續(xù)開(kāi)通中……

歡迎來(lái)到米宅

來(lái)源分類(lèi)

鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財(cái)經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買(mǎi)房社其他

米宅動(dòng)態(tài)

熱門(mén)標(biāo)簽

地產(chǎn)研究

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)十年的智商稅，正在面臨大變局！

發(fā)表時(shí)間：2021-07-30 作者：大白來(lái)源：米宅<原米宅米宅>

1

上周一我參加了一個(gè)關(guān)于北京、上海、天津三個(gè)城市的小型樓市分享會(huì)。

分享者分享的都是純干貨，這一點(diǎn)是無(wú)容置疑的。都是一線(xiàn)新鮮信息，還冒著熱氣。

我這個(gè)人向來(lái)喜歡瞎琢磨。我特意觀(guān)察了這三位老師的狀態(tài)。

講上海的老師神采飛揚(yáng)，侃侃而談。

有兩句話(huà)我是記憶深刻的：

1、談到上海說(shuō)，“上一個(gè)十年看深圳，下一個(gè)十年看浦東。”

2、談到上海房?jī)r(jià)漲幅說(shuō)，“看漲幅50%的分界線(xiàn)。”

在聽(tīng)分享的時(shí)候，我眼前就浮現(xiàn)出去年的線(xiàn)下分享，當(dāng)時(shí)也是講上海。

我記得當(dāng)時(shí)老師提到上海說(shuō)了一句很關(guān)鍵的話(huà)——

“上海再怎樣也是不死鳥(niǎo)！”

和當(dāng)下對(duì)上?！跋乱粋€(gè)十年看浦東”氣勢(shì)是不可同日而語(yǔ)的。

相比當(dāng)下的意氣風(fēng)發(fā)，當(dāng)時(shí)略顯底氣不足。

與此形成對(duì)比的是當(dāng)時(shí)還有一位老師講深圳，我印象深刻的一句話(huà)是，

“深圳是中國(guó)最有活力的城市，深圳房?jī)r(jià)沒(méi)有天花板，明年接著漲！”

深圳老師講這段話(huà)的情形，和當(dāng)下上海老師講上海的狀態(tài)何其像！

接著是北京分享。

講北京的這位老師笑意難掩。

他對(duì)北京的分享的內(nèi)容總結(jié)下來(lái)就是一個(gè)字“漲”。

相比上海老師的分享時(shí)對(duì)漲幅的描述是具體的房?jī)r(jià)，比如去年3萬(wàn)，現(xiàn)在6萬(wàn)，去年6萬(wàn)，現(xiàn)在是11萬(wàn)等等這種具體的數(shù)字，而他主要描述的是狀態(tài)。比如XX項(xiàng)目沒(méi)房了，成交量最大的小區(qū)漲幅是30%等等。

接下來(lái)是天津的分享。

講天津的這位老師神色平淡。

他在分享過(guò)程中，出現(xiàn)多次對(duì)天津這個(gè)城市調(diào)侃。對(duì)樓市的觀(guān)點(diǎn)是主要以上學(xué)為主，投資不是主要的。

我為什么不分享三位老師講的內(nèi)容，而是重點(diǎn)分享三位老師的狀態(tài)呢？

其實(shí)你從三位老師分享狀態(tài)就能對(duì)上海、北京、天津市場(chǎng)當(dāng)下的市場(chǎng)有直觀(guān)的判斷。比他們分享的結(jié)論更客觀(guān)。

上海，明顯的一輪漲幅基本趕頂，漲到位了。

所以上海老師說(shuō)漲幅是用50%作為分界線(xiàn)的，說(shuō)房?jī)r(jià)是直接講數(shù)字的，因?yàn)檫@些都是客觀(guān)存在的既定事實(shí)了。

北京，正在漲。

所以北京老師無(wú)論講房?jī)r(jià)，還是講市場(chǎng)，都在描述狀態(tài)，因?yàn)槭袌?chǎng)是變化的。比如今天分享的時(shí)候房?jī)r(jià)是8萬(wàn)，可能過(guò)不了幾天就是9萬(wàn)了。

天津，橫盤(pán)中。

這也難為天津分享的老師了。天津怎么說(shuō)呢？還是講教育吧。

不僅僅是北京、上海、天津。今年上半年，我先后去了青島、濟(jì)南、大連、天津、西安、廣州、上海、深圳，包括鄭州，調(diào)研也好，短期會(huì)友也罷。和這些城市的房圈里的朋友或者隨機(jī)遇到的朋友聊天，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：

凡是剛剛經(jīng)過(guò)一輪房?jī)r(jià)上漲的城市，有房產(chǎn)的人心氣都很高，對(duì)城市認(rèn)可，對(duì)人生滿(mǎn)意，對(duì)未來(lái)憧憬。

凡是房?jī)r(jià)持續(xù)橫盤(pán)不見(jiàn)啟動(dòng)的城市，有房產(chǎn)的人他們失望的不是市場(chǎng)，是對(duì)這個(gè)城市的失望，逐漸變?yōu)閷?duì)這個(gè)城市的不認(rèn)可。沒(méi)房產(chǎn)的直接瞧不上這個(gè)城市。

凡是房?jī)r(jià)正在上漲的城市，有房產(chǎn)的人狀態(tài)起伏不定，一會(huì)開(kāi)心，一會(huì)著急。沒(méi)房產(chǎn)的人催著調(diào)控。

從他們的狀態(tài)，判斷這個(gè)城市樓市處在什么階段，是非常準(zhǔn)確的。

月初，我在鄭州做線(xiàn)下活動(dòng)。

有一個(gè)粉絲說(shuō)，鄭州還有希望嗎？鄭州二手房會(huì)漲嗎？存量這么大，新房供應(yīng)這么多？

當(dāng)時(shí)我說(shuō)，這些都是鄭州樓市存在的問(wèn)題。但這并不是你對(duì)他失望的原因。

存量大？有重慶的大嗎？

供應(yīng)量大？有武漢的供應(yīng)量大嗎？

當(dāng)武漢、重慶漲起來(lái)的時(shí)候，這些還是問(wèn)題嗎？

在一輪波瀾壯闊的大漲幅面前，所有你現(xiàn)在詬病的，這個(gè)城市的問(wèn)題也好，樓市問(wèn)題也罷，都不是問(wèn)題。

在上海本輪沒(méi)有漲之前，在上海樓市最低迷的2018年，有多少人唱衰上海錯(cuò)失互聯(lián)網(wǎng)十年？有多少人為上海老齡化憂(yōu)心忡忡？有多少人惋惜上海沒(méi)落？

現(xiàn)在呢？

這大概就是一漲解千愁吧！

所以最近一段時(shí)間，回復(fù)一些朋友，關(guān)于鄭州、天津、濟(jì)南、青島、石家莊等樓市相關(guān)問(wèn)題的時(shí)候，我的標(biāo)準(zhǔn)答案是，先別急著失望，他只是還沒(méi)漲而已。

2

但是最近兩周，樓市的負(fù)面消息實(shí)在是太多了。

比如銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)：

像杭州：多家銀行停止二手房貸款；
合肥：六家銀行支行停止二手房貸款；
武漢：大部分銀行停止二手房貸款業(yè)務(wù)。
南京、鄭州、重慶等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：

與此同時(shí)，近期房貸利率普遍上漲。

6月主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

不僅如此，像原本熱點(diǎn)城市廣州、深圳、上海都爆出轉(zhuǎn)冷的信息。

還有廣州一二手均回調(diào)遇冷，杭州學(xué)區(qū)房降價(jià)，合肥二手房?jī)r(jià)回調(diào)。

這些在前幾個(gè)月還搶房搶的頭破血流的城市，似乎是一夜之間就扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)走勢(shì)！

佛山、珠海上漲勢(shì)頭也隨著信貸的收緊硬生生的按了下去。

整個(gè)珠三角樓市似乎轉(zhuǎn)眼之間涼了。

西安也正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，發(fā)布了第一批、部分住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

還有上海、寧波、成都、無(wú)錫、東莞等城市，也都陸續(xù)宣布建立類(lèi)似的二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。

總之，二手房進(jìn)入“政府定價(jià)”時(shí)代，已經(jīng)成為事實(shí)。

接下來(lái)會(huì)還會(huì)看到一些城市二手市場(chǎng)直接進(jìn)入冰封期。

我一直講樓市從來(lái)是信心比黃金重要。

在一輪又一輪樓市調(diào)控的打壓之下，悲觀(guān)情緒也從南方蔓延到北方，從一線(xiàn)到二線(xiàn)。

所以大家會(huì)問(wèn)，樓市會(huì)全面轉(zhuǎn)冷嗎？輪動(dòng)還在繼續(xù)嗎？

我們?cè)撊绾慰创?dāng)下的負(fù)面呢？比如信貸收緊。

如果你回過(guò)頭去看去年、前年、大前年，便會(huì)發(fā)覺(jué)很多政策不過(guò)是個(gè)輪回。互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的，你隨意搜一下，很多過(guò)去的新聞，你換一下日期就是今年的新聞。

當(dāng)然很多人會(huì)說(shuō)，今年比往年形勢(shì)更嚴(yán)謹(jǐn)。

對(duì)，說(shuō)的很對(duì)，但那一年不嚴(yán)峻呢？哪一年不是樓市要變天了。但是該漲的還會(huì)漲。

比如2019年、2020年，房住不炒沒(méi)有重提嗎？深圳沒(méi)漲了嗎？廣州沒(méi)漲了嗎?東莞沒(méi)漲了嗎？

所以我們對(duì)政策一定要客觀(guān)理性的認(rèn)知，最基本的認(rèn)知是政策是相機(jī)而行。簡(jiǎn)單說(shuō)，它是變化的。

什么是不變得的呢？

不變的是，所有價(jià)格上漲本質(zhì)上都是資金的推動(dòng)。

錢(qián)到哪里，哪個(gè)就價(jià)格上漲，所謂水漲船高就是這個(gè)道理。

想要賺錢(qián)，就要看懂政策意圖。因?yàn)檎邲Q定了錢(qián)的流向。

所以我之前專(zhuān)門(mén)寫(xiě)了一篇文章《大局已定！下半年北方二線(xiàn)止跌回暖！》

里面關(guān)于年初，國(guó)土資源部制定的22城兩集中土地供應(yīng)調(diào)控政策解讀是，分散房企資金，引導(dǎo)資金流向。引導(dǎo)資金北上，引導(dǎo)資金流向在這一輪樓市輪動(dòng)中還沒(méi)有輪動(dòng)到的中部、西南城市的意圖就非常明顯。（我們不展開(kāi)說(shuō)了）。

所以我認(rèn)為今年依然是輪動(dòng)的一年，是行情大逆轉(zhuǎn)的一年。

但是有一我們也要注意：

深圳起了一個(gè)很不好的示范作用，會(huì)導(dǎo)致后續(xù)一些城市的行情被打斷。

大家都知道深圳這一輪是2020年下半年政策開(kāi)始收緊。

結(jié)果發(fā)生什么事呢？就是報(bào)復(fù)性上漲，越調(diào)越漲。

夸張到什么程度呢，就是不管深圳出什么政策，二手房掛牌價(jià)就跳漲。

自2020年7月開(kāi)始加碼，提高購(gòu)房門(mén)檻，三年深戶(hù)+三年社保。到9月不斷的補(bǔ)丁政策，打擊離婚炒房。

在這樣的情況下，依然擋不住深圳房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，掛牌價(jià)依然是在跳漲。

當(dāng)時(shí)的深圳，其實(shí)給全國(guó)樹(shù)立了一個(gè)很不好的榜樣。

調(diào)控拿他沒(méi)辦法，它把調(diào)控逼到墻角之后，會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？

1、不服。

上?？隙ú环。瑥V州肯定不服啊，北京更不服啊，下面一眾小弟也不服，杭州、寧波啊都不服。

我們看去年8月份，深圳的房?jī)r(jià)是超過(guò)北京、上海的，深圳是廣州房?jī)r(jià)的2倍。這就非常的刺激。

深圳可以漲，但不可以超過(guò)北京，不可以是廣州的2倍啊。

深圳可以漲，但不可以把調(diào)控逼到墻角。

一調(diào)控，你就調(diào)漲，這讓調(diào)控的臉面往哪兒放？全國(guó)的城市都看著呢？

所以結(jié)果就是，去年底熱點(diǎn)城市，北京、上海、杭州的房?jī)r(jià)都波動(dòng)的異常厲害。

大家應(yīng)該都有印象吧，很大一定程度上就是受深圳的刺激。

2、逃離。

除了深圳、廣州、杭州，就連珠三角、長(zhǎng)三角城市群的城市，在過(guò)去的一兩年房?jī)r(jià)也是此起彼伏的上漲，但于此同時(shí)絕大多數(shù)的北方二線(xiàn)城市都在回調(diào)陰跌中。

這對(duì)比就非常人間真實(shí)了。

房?jī)r(jià)橫盤(pán)回調(diào)的城市的老百姓，著急用錢(qián)真的是含淚在賣(mài)房。

房?jī)r(jià)上漲的城市的老百姓喜笑顏開(kāi)，躺贏百萬(wàn)財(cái)富。

所以去年大家會(huì)看大量的關(guān)于南北差異文章，從經(jīng)濟(jì)、人口流向全方位唱衰北方，唱衰北方城市，唱衰北方樓市。

越來(lái)越多的人開(kāi)始接受南方比北方好，能南方不北方這樣一種投資理念。

這種勢(shì)能一旦形成，大量的資金、人口南遷是不可避免的。因?yàn)槿耸勤吚?/span>

這不是某一個(gè)人的想法，這是一種普遍現(xiàn)象。

不服的背后就是比價(jià)，就是城市間的輪動(dòng)。

從深圳漲了，廣州跟上，還有上海，杭州、寧波、蘇州、無(wú)錫等的。

逃離的背后就是追逐熱點(diǎn)，哪里熱，就跑到哪里。

比如深圳嚴(yán)控之后，深圳好多人去廣州買(mǎi)、去東莞買(mǎi)，然后重慶、武漢熱以后都跑去買(mǎi)。

這就是因?yàn)樯钲?，把調(diào)控逼到了墻角，給全國(guó)其它城市樹(shù)立了非常不好的榜樣。

所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，佛山、珠海的行情是被硬生生給壓住了。

所以接下來(lái)，很可能會(huì)面臨一出手調(diào)控就上手緊信貸。

相當(dāng)于一下子打到樓市的七寸上。

或者一上手就是出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)。

相當(dāng)于一下子打到房?jī)r(jià)的七寸上。

這會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？會(huì)出現(xiàn)一個(gè)城市領(lǐng)漲板塊快速上漲之后，有可能會(huì)被政治直接壓制，會(huì)把這個(gè)上漲上漲周期拉長(zhǎng)。而補(bǔ)漲將成為一個(gè)城市大多數(shù)板塊和房源主要漲幅。

所以這對(duì)于哪些還沒(méi)漲得城市來(lái)說(shuō)，這是新的挑戰(zhàn)，也是新的機(jī)會(huì)！

經(jīng)歷過(guò)廣州、上?；蛘哒诮?jīng)歷上漲的武漢、重慶，你就會(huì)知道房?jī)r(jià)是跳漲的。漲幅是在一兩周內(nèi)甚至是一兩天內(nèi)完成策。

很多人都還沒(méi)反映過(guò)來(lái)，或者都來(lái)不及買(mǎi)。

但是接下來(lái)，每一個(gè)待漲的城市都將面臨上漲周期拉長(zhǎng)的局面，也就是原本3-5月的行情，用一年甚至一年半走完。

所以，你是有可能在一輪行情中，操作一輪半的。

直白一點(diǎn)就是提前買(mǎi)入領(lǐng)漲片區(qū)，然后依靠時(shí)間差，裂變一次，再買(mǎi)入補(bǔ)漲區(qū)域的。

這在以前是極難的，我們也只是在《大白的買(mǎi)房實(shí)操圈》里介紹過(guò)操作手法，但總結(jié)是不太可行，難操作，需要極細(xì)致的計(jì)劃。

但，現(xiàn)在，似乎容易一些。

我近期將在圈子內(nèi)更新如何在一輪行情中賺的更多？

如何在一輪行情中快速裂變？

在一輪行情后如何快速裂變的策略？

除此之外還有最新的熱點(diǎn)城市分析，如北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、長(zhǎng)沙、青島、濟(jì)南、鄭州、天津等城市，接下來(lái)市場(chǎng)將面對(duì)怎樣的變化，房?jī)r(jià)該怎么走？

對(duì)以上內(nèi)容感興趣的，趕快加入《大白的買(mǎi)房實(shí)操圈》吧！今天有特惠價(jià)！

（完）

責(zé)任編輯：lumengxia

標(biāo)簽: 地產(chǎn)市場(chǎng)

源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀(guān)趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪(fǎng)和一線(xiàn)調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

專(zhuān)注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！

登錄后參與點(diǎn)評(píng)

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護(hù) 常見(jiàn)問(wèn)題經(jīng)紀(jì)人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤(pán)
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號(hào)-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號(hào)

米宅網(wǎng)所有用戶(hù)發(fā)布的樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問(wèn)：大成律師事務(wù)所。

在線(xiàn)客服
官方微信
客戶(hù)端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺(tái)區(qū)豐葆路23號(hào)3層306內(nèi)102

在線(xiàn)客服

官方微信

客戶(hù)端下載

<small id="icj2b"><kbd id="icj2b"></kbd></small>

<em id="icj2b"><s id="icj2b"><form id="icj2b"></form></s></em>