這兩天，對(duì)于近2年，計(jì)劃選城市安家置業(yè)的本科及以上學(xué)歷的年輕人來(lái)說(shuō)，非常重要。北京畢業(yè)生落戶(hù)新政，極有可能是北京“趕人”政策之后，難得的一次落戶(hù)放松，錯(cuò)過(guò)極有可能要再等二十年。長(zhǎng)期以來(lái)，北京都是全國(guó)落戶(hù)門(mén)檻最嚴(yán)的城市，沒(méi)有之一。但，在7月5日，北京市發(fā)布的《北京市引進(jìn)畢業(yè)生管理辦法》中，北京人才引進(jìn)有諸多看點(diǎn)，值得惠及人群驚喜尖叫！亮點(diǎn)如下：1、搶人意圖明顯，普通院校也有機(jī)會(huì)。《辦法》規(guī)定，全國(guó)高校碩士及博士畢業(yè)生，北京地區(qū)高校、京外地區(qū)“雙一流”高校本科生均可由用人單位申請(qǐng)辦理引進(jìn)。用大白話，如果你是北京需要的人才，即便是普通院校的本科畢業(yè)生，就有機(jī)會(huì)落戶(hù)北京。以下幾類(lèi)專(zhuān)業(yè)崗人才要注意了：2、降低高校畢業(yè)生落戶(hù)門(mén)檻。比如放寬年齡，其中本科畢業(yè)生從24歲放寬至26歲；以及放寬畢業(yè)年限至“兩年內(nèi)初次就業(yè)”等。3、新增計(jì)劃單列項(xiàng)目，直接辦理落戶(hù)手續(xù)，不占引進(jìn)指標(biāo)。最新《辦法》第十一條規(guī)定，以下引進(jìn)項(xiàng)目實(shí)行計(jì)劃單列：其中，在北京人力資源和社會(huì)保障局在解讀問(wèn)題中特別提到，清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)走計(jì)劃單列渠道，符合一定條件可辦理落戶(hù)，且不占引進(jìn)指標(biāo)。這就是說(shuō)，只要你能考上這7所大學(xué)，畢業(yè)落戶(hù)北京就相當(dāng)容易了。很多人拿這一點(diǎn)，同去年9月上海發(fā)布的畢業(yè)生引進(jìn)政策相比。從放寬條件看，二者爭(zhēng)奪的確實(shí)是同一批人，京滬硬剛實(shí)錘了！。這也意味著北京終于面向部分一流高校放開(kāi)落戶(hù)限制了。對(duì)此，有人說(shuō)，戶(hù)口優(yōu)勢(shì)還是北京大，北京的教育和醫(yī)療上海比不了。
也有人說(shuō)，老家在長(zhǎng)三角的選上海，老家在東北的選北京。
還有北漂感嘆，漂了十幾年辛苦攢積分，雙一流高校也沒(méi)用，生不逢時(shí)。
對(duì)于關(guān)注樓市的人來(lái)說(shuō)亦是眾說(shuō)紛紜。
有人從大局看，相對(duì)低房?jī)r(jià)+戶(hù)口，北京此舉秒殺深滬！
有人從微觀市場(chǎng)看，這是好消息，房?jī)r(jià)又要漲了！
而環(huán)京的則說(shuō)，趕快帶帶你周邊的小弟吧！環(huán)京沒(méi)法看了！
京津冀的看了問(wèn)，利空天津??？京津冀有望了？！
北方橫了三四年的二線城市，更是一臉震驚，搶的太突然！輪動(dòng)加速了？
北京的落戶(hù)新政對(duì)北京樓市、乃至整個(gè)北方樓市都無(wú)疑是深水炸彈！但依然不排除有些人出來(lái)刷存在感，發(fā)表一些類(lèi)似，“有放松，但力度不大。不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生太大影響”等類(lèi)似的看法。這么直接的利好樓市，刺激房?jī)r(jià)的政策！毋庸置疑，放寬落戶(hù)會(huì)新增購(gòu)買(mǎi)力，新房票會(huì)強(qiáng)勢(shì)入局。這一點(diǎn)，上海是有前車(chē)之鑒的。6月底，上海人才落戶(hù)和居轉(zhuǎn)戶(hù)的數(shù)據(jù)出爐，新增0.65萬(wàn)人，刷新了有史以來(lái)單月落戶(hù)人數(shù)的新記錄。更夸張的數(shù)據(jù)是，僅2021年截止到6月30日，上海一共落了3.34萬(wàn)人，是去年同期的2.7倍！這意味著2021年全年將可能有超7萬(wàn)個(gè)新上海人落戶(hù)。對(duì)于樓市而言，這就是7萬(wàn)個(gè)潛在購(gòu)房資格。當(dāng)然，這些并不僅僅是高校畢業(yè)生。因?yàn)?span style="letter-spacing: 1px;">上海自去年9月開(kāi)始，先是針對(duì)本科應(yīng)屆生；再是針對(duì)人才引進(jìn)；再是針對(duì)海歸留學(xué)生；到12月直接降低臨港新片區(qū)和張江科學(xué)城社保門(mén)檻，最快3年社保就可以居轉(zhuǎn)戶(hù)。那么伴隨著上海這一系列操作，上海樓市經(jīng)歷了什么？上海房?jī)r(jià)是如何表現(xiàn)的呢？上海樓市從去年初開(kāi)始回暖，但明顯氣勢(shì)不足，到了8月直接調(diào)頭了。但9月針對(duì)本科應(yīng)屆生的落戶(hù)新政一出，9、10月成交量直接突破3萬(wàn)+（套），已經(jīng)和2016年牛市的單月量級(jí)不相上下。2、接著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房開(kāi)始大漲。短短3個(gè)月的時(shí)間，部分低總價(jià)學(xué)區(qū)房就迎來(lái)了接近20%的漲幅，最高的漲幅甚至已經(jīng)到了夸張的42%+。3、到了去年12月，改善客戶(hù)開(kāi)始恐慌進(jìn)場(chǎng)，持續(xù)的增量人口的帶著強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，上海進(jìn)入搶房模式。而這個(gè)過(guò)程僅僅只用了4個(gè)月。那么經(jīng)過(guò)10個(gè)月的政策消化，這是上海2021年6月最新的房?jī)r(jià)地圖。再看因?yàn)槭芙档蜕绫ｉT(mén)檻利好刺激的的臨港片區(qū)房?jī)r(jià)近一年的漲幅。相比之下，北京房?jī)r(jià)、北京漲幅確實(shí)比不了。當(dāng)然，上海本輪行情的啟動(dòng)并不僅僅是靠放松落戶(hù)政策，搶人才就能實(shí)現(xiàn)的。把時(shí)間調(diào)到2020年8月，我們復(fù)盤(pán)上海這一輪大行情能啟動(dòng)有幾個(gè)原因：1、“社保2年變5年”期滿(mǎn)后，需求集中爆發(fā)！2、上海是長(zhǎng)三角乃至一線城市中房?jī)r(jià)控制最好的城市，橫盤(pán)3年后，對(duì)比當(dāng)時(shí)的深圳有30%+價(jià)差，已成房?jī)r(jià)洼地！3、美元貶值引發(fā)全球通脹和房?jī)r(jià)上漲壓力，上海處在國(guó)內(nèi)國(guó)際風(fēng)向標(biāo)最前沿，可謂“春江水暖滬先知”！4、小陽(yáng)春學(xué)區(qū)房強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲，帶動(dòng)周邊“多米諾骨牌”式補(bǔ)漲！
以上4點(diǎn)，套在當(dāng)下的北京，全中！回顧去年9月的上海，當(dāng)時(shí)正處在樓市的十字路口，就如當(dāng)下的北京，房?jī)r(jià)已經(jīng)在漲，依然有人看空，說(shuō)漲不起來(lái)，或者說(shuō)不會(huì)普漲，大漲不可能等等。當(dāng)然，天下沒(méi)有重復(fù)照搬的樓市。但，當(dāng)一輪大行情壓境的時(shí)候，就只是需要一點(diǎn)點(diǎn)利好刺激。而放寬特定人才的落戶(hù)政策，就是這一點(diǎn)點(diǎn)的助推！這個(gè)套路是不變的。從一線到二線，再到三四線莫不是如此，只不過(guò)同樣的招數(shù)，一線城市用起來(lái)力度最小，但效果最猛，立竿見(jiàn)影。當(dāng)下的北京，正在漲，從年初到現(xiàn)在，從沒(méi)停止上漲的腳步。另外有一點(diǎn)，我們需要明確，北京下場(chǎng)搶人，本意絕對(duì)不是為了刺激樓市，是真的為了搶人。這是清華、北大應(yīng)屆畢業(yè)生近十多年留北京的比例，呈明顯下降之勢(shì)。2020年，清華大學(xué)本科畢業(yè)生留京比例是21.9%；碩士生是39.6%；2019年，北京大學(xué)本科畢業(yè)生留京比例僅有16.07%，碩士是42.05%；
所以北京此次發(fā)布新的《北京市引進(jìn)畢業(yè)生管理辦法》是形式所迫。事實(shí)上，北京迫不得已，已經(jīng)不是第一次了。去年9月，許久沒(méi)消息的北京，突然宣布要設(shè)立“自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)”，要對(duì)外擴(kuò)大開(kāi)放，而且還要建設(shè)“全球財(cái)富管理中心”。在次之前，深圳要建立全球偉大的城市，上海要建立全球金融、交易及貿(mào)易中心。北京能怎么辦？只好說(shuō)，要建設(shè)全球財(cái)富管理中心。接下來(lái)，北京依然會(huì)有形式所迫的時(shí)候。所以類(lèi)似放寬落戶(hù)的政策還會(huì)有。因此，北京其實(shí)已經(jīng)默默的對(duì)未來(lái)樓市產(chǎn)生劇烈異動(dòng)做準(zhǔn)備了。7月8日，北京住建委在官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》的征求意見(jiàn)稿。其中第4點(diǎn)，現(xiàn)在是讓人看不懂的。北京新房市場(chǎng)火到需要設(shè)置這樣的購(gòu)買(mǎi)規(guī)則嗎？對(duì)此，官方給出了很實(shí)在的回復(fù)：原因就是北京首次集中供地中，出現(xiàn)了“一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛”的項(xiàng)目。因此判斷接下來(lái)，極有可能會(huì)進(jìn)入“公證搖號(hào)”階段。就差把“未雨綢繆”四個(gè)字打到公屏上了！其它的還用多說(shuō)嗎？
還要講多直白呢？倒掛、搖號(hào)，不熟悉嗎？
接下來(lái)，大概率依然如2021年上半年，即使?jié)q，也如錦衣夜行，不關(guān)注房?jī)r(jià)，不在北京市場(chǎng)一線看房的人是感受不到北京房?jī)r(jià)在漲。但，9月之后，一定會(huì)比上半年的動(dòng)靜大。所以今年在北京，無(wú)論是剛需、置換、改善還是投資，還有機(jī)會(huì)，越早越好，因?yàn)榻衲甓荚跐q。明年就是行情末了，沒(méi)上車(chē)的，實(shí)實(shí)在在是錯(cuò)過(guò)了一輪。下一次，如今年這樣的機(jī)會(huì)，買(mǎi)了見(jiàn)漲的，大概就是5年后了。拋開(kāi)北京微觀市場(chǎng)，放眼全國(guó)，北京具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，特別是對(duì)于北方城市來(lái)說(shuō)。北方城市向來(lái)都是一切行動(dòng)看北京的。市場(chǎng)走勢(shì)也是和北京亦步亦趨的。通常北京大行情走完半年到一年的時(shí)間，北方二線按強(qiáng)弱遠(yuǎn)近依次啟動(dòng)。在未來(lái)一年，所有北方二線、強(qiáng)三線已經(jīng)橫盤(pán)3年的城市，大概率都會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲的新周期。比如，鄭州、天津、濟(jì)南、青島、石家莊以及環(huán)京等…… （完）
責(zé)任編輯：lumengxia
源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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