重磅利好！
全國人大特別授權
浦東享地方立法權！
昨天（2021年6月7日）下午，北京傳來了一個大消息：全國人大常委會決定，擬授權上海市人民代表大會及其常務委員會根據浦東改革創(chuàng)新實踐需要，制定浦東新區(qū)法規(guī)，在浦東新區(qū)實施！
這幾天，浦東即將釋放“重大利好”，也引起了各界的熱烈響應！
1、股市：浦東題材股全線暴漲！
2、樓市：中介開始編故事、促成交！
“浦東要獨立設市”、“二手房限價，同深圳”、“房產交易凍結，在浦東工作就配給租房，同雄安”等傳聞，越來越離譜！
很顯然，深圳、浦東、雄安，作為中國改革開放40多年來的三張“國家名片”，國人無不瞪大眼睛在看！在比較！在效仿！想落戶！想上車！想實現(xiàn)人生的逆襲！
"一區(qū)抵一城"
中國No.1高富帥！
浦東是副省級新區(qū)，全國唯二（另一個是天津濱海新區(qū)，但影響力已不可同日而語?。┢謻|與深圳、廈門、寧波、青島、大連這5個計劃單列市，同為副省級行政級別！上海13席市委常委里面，有3個是主政浦東新區(qū)和臨港新片區(qū)的主要負責人。
浦東是中國經濟最發(fā)達的市轄區(qū)，也是目前唯一GDP破萬億的市轄區(qū)。2020年，浦東新區(qū)GDP總量13207億元，一區(qū)抵一城，假設浦東獨立成市，她在全國排名第12，僅次于直轄市天津！
2020年中國GDP超1萬億元的城市一覽表
2020年，浦東新區(qū)人均GDP更是高達23.25萬元（折合36348美元），甩開新晉人均GDP冠軍城市無錫（人均GDP16.58萬元）29%的差距，更是深圳人均GDP的1.48倍！
浦東這個“均富”水平在全球188個國家中可排在第24位，僅次于法國（人均GDP39907美元)，高過富得冒油的阿聯(lián)酋，以及東亞“四小龍”韓國和中國臺灣地區(qū)，已與歐盟平均水平（人均GDP37723美元）和中國澳門地區(qū)（人均GDP36350美元）相當！
浦東以上海全市1/5的土地面積，1/4的常住人口，創(chuàng)造了上海1/3的經濟總量、40%的戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值、50%的金融業(yè)增加值和60%的外貿進出口總額。
浦東不僅是國際金融中心，還是中國第一個自由貿易試驗區(qū)，而臨港新片區(qū)更是承擔了探索“5大自由”（投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業(yè)自由）的重任。
更關鍵的是，浦東還以張江、臨港為中心形成了中國最大的高新產業(yè)集群！
許多人以為上海只是經濟中心和金融中心，卻忽略了上海始終是我國第一大工業(yè)強市，擁有集成電路、生物醫(yī)藥、新能源汽車、大飛機制造等先進產業(yè)集群，從“地上跑”的特斯拉，到“海上行”的航空母艦，再到“送上天”的火箭衛(wèi)星，哪一個都少不了“上海制造”！
而浦東就占據了“六大硬核產業(yè)”：
“中國芯”：集成電路
“創(chuàng)新藥”：生物醫(yī)藥
“智能造”：人工智能
“藍天夢”：航空航天
“未來車”：新能源汽車
“數(shù)據港”：軟件和信息服務業(yè)
這正是上海高新產業(yè)的代表！
總體而言，浦東作為“中國GDP第一大市"上海的“領頭羊”，30多年來的發(fā)展成就極其亮眼，足以和深圳一起作為“中國改革開放”的成功典范，被載入史冊！
過去十年
“躺平”的浦東VS“裸奔”的深圳
如果和深圳比過去10年的人口增速，對標“裸奔”的深圳，不得不說，浦東乃至整個上海就像是“躺平”一樣！
深圳2010-2020十年間常住人口增長714萬，超過了2000-2010十年間上海661萬的增速，刷新了中國城市10年人口增速新紀錄！
而急速膨脹的人口，也使“七普”后的深圳人均GDP從原來的全國第1，迅速下跌至第5！
更嚴峻的是，深圳自2019年8月18日，獲批“中國特色社會主義先行示范區(qū)”后在比上海、北京寬松得多的落戶和融資環(huán)境下，吸引了全球資本的瘋狂涌入，加之有“深房理”等野路子的推波助瀾，房價飆升到了令人發(fā)指的高度！如再放縱這樣野蠻生長下去，無疑將透支這座中國最年輕、最有創(chuàng)新活力的一線城市未來的發(fā)展，好在一系列的調控組合拳下去，深圳樓市總算降溫了！“七普”人口公布后不久，5月27日，深圳也出臺了提高落戶門檻的新政，從原來大專就能落戶，大幅提高到35周歲以下全日制本科才能落戶，“來了就是深圳人”將成為歷史！
反觀上海，2010-2020十年間只新增了185萬人，較前一個十年的人口增速下降了72%，而與深圳同為“副省級”的浦東新區(qū)，過去10年人口增速僅64萬，不到深圳的9%
好在，2018年進博會以后，上海又逐漸開始發(fā)力了！
從臨港新片區(qū)、張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，到長三角一體化示范區(qū)、虹橋國際開放樞紐，從5大新城發(fā)力，到G60科創(chuàng)走廊，上海打開了“中心輻射、兩翼齊飛、新城發(fā)力、南北轉型”+長三角聯(lián)動的發(fā)展新格局……
中國未來十年的“王炸”來了！
這是超越紐約的節(jié)奏，
深圳、香港都是小弟弟！
這一次，浦東被賦予“社會主義現(xiàn)代化建設引領區(qū)”的新使命，據傳有123條具體措施，即將亮牌的“王炸”有：
筆者經常會和粉絲打這樣的比方：上海浦西主城區(qū)是廣州，浦東建成區(qū)（大治河以北）是深圳，臨港新片區(qū)是香港，大虹橋（嘉青松）是佛山！
事實上，中央對浦東引領區(qū)和臨港新片區(qū)的定位已經相當明確：就是浦東主外，虹橋主內，兩個扇面，兩翼齊飛！臨港新片區(qū)，就是浦東引領區(qū)的先行示范區(qū)！整個大浦東（浦東新區(qū)1210平方公里+閔行浦錦&浦江鎮(zhèn)102平方公里+奉賢金匯港以東500多平方公里，總計1800多平方公里，相當于0.9個深圳的面積），都是臨港的腹地！
應對當前復雜、嚴峻的國際形勢和全球競爭，浦東引領區(qū)就是未來十年中國的“王炸”！浦東就是“國家尖兵”，十年內扛住“五眼聯(lián)盟”的戰(zhàn)略圍堵！國家會把最急需的，無論是航運、金融、國際研發(fā)、先進制造及其配套服務，優(yōu)先讓浦東引領區(qū)和臨港新片區(qū)來“先行先試”！
可以說只要需要，國家對浦東&臨港的政策與資源上不封頂?shù)模?/strong>任何地方都不要和浦東&臨港比政策先行、比曝光度！新片區(qū)大片稻田，隨時可以開始低成本建設。這里是中國“反脫鉤、反遏制”的斗爭的“最前線”！這里是中國未來10-30年國際化和開放力度最大膽、最創(chuàng)新的“特區(qū)中特區(qū)”，事實上，國家就是要讓臨港承接一部分香港的功能！臨港，這片萬里長江與西太平洋交匯處的873平方公里沃土，也必將會在未來的30年內，再造一個新浦東，成為讓世界刮目相看的“社會主義新香港”……
延伸閱讀：《站在2030年的世界中心，這里是未來30年中國最有希望的“應許之地”！》
未來的上海，會在2倍于臨港新片區(qū)面積大小的“浦東引領區(qū)”的引領下，成就三個金融中心：中國金融中心，國際金融中心，離岸金融中心+自由貿易港！
這是要超越紐約的節(jié)奏！倫敦、香港、東京，都完全不能和上海相比較！
這無關Z治，只因地理條件！對，上海近代以來能一直站穩(wěn)“中國GDP第一大市”的地位，區(qū)位優(yōu)勢是成就上海的首要條件，這是獨一無二的，江海之會+南北之中。
上海的背后，豈止是2.35億人口的長三角，是輻射內地10個省，匯聚中國40%人口和經濟體量的長江經濟帶（2020年，中國GDP前10名的城市，有7個處于以上海為龍頭的長江經濟帶上），更是未來經濟總量和人口總量世界第一的中國！
而上海浦東面朝的大海，是什么海？是東海、是太平洋！上海隔東海相望的是世界第三大經濟體日本；是“亞洲四小龍”中的2個：韓國與臺灣；上海隔太平洋相望的是美帝和整個美洲大陸！
2020年，上海港集裝箱吞吐量突破4350萬標準箱，連續(xù)第11年作為領跑全球。
30年前，小平同志就高瞻遠矚的指出：
“深圳是面對香港的，
珠海是面對澳門的，
廈門是面對臺灣的，
浦東就不一樣了，
浦東面對的是太平洋，是歐美，是全世界！”
現(xiàn)在看來，就是這個理！
在“引領區(qū)”的面前，深圳、香港，都只能是小弟弟！
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上海：上海選籌邏輯丨上海補漲機會丨上海新政丨上海軌交規(guī)劃丨上海中招新規(guī)丨上海“七普”人口丨上海5大新城丨臨港1 臨港2 臨港3 臨港4丨青浦1 青浦2丨嘉定1 嘉定2丨松江丨奉賢丨寶山 NEW!
環(huán)滬：環(huán)滬1 環(huán)滬2 環(huán)滬3 環(huán)滬4 丨 虹橋國際開放樞紐
江蘇：蘇州1 蘇州2 蘇州3丨昆山丨太倉丨無錫丨南京1 南京2 南京3 南京4丨揚州1 揚州2丨南通丨鹽城1 NEW!
浙江：杭州1 杭州2 杭州3 杭州4 杭州5丨嘉興1 嘉興2 丨嘉善丨湖州丨南潯丨寧波1 寧波2丨紹興 NEW!
其他：江浙滬七普人口解讀丨曹縣
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（完）
責任編輯：lumengxia
調研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長三角區(qū)域的房地產市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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