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最嚴(yán)厲的調(diào)控之年，已經(jīng)走到了最后一步

發(fā)表時(shí)間：2021-05-07 作者：百夫長來源：米宅財(cái)經(jīng)

今年的氣氛明顯冷了很多。

查房企，三道紅線是不是過了；

查地方，每年只能3次集中供地；

查中介，貝殼數(shù)據(jù)全部下架；

查銀行，不允許經(jīng)營貸、抵押貸，放款全面壓縮。

……

當(dāng)所有的調(diào)控手段都使用了之后，真正的調(diào)控就要面臨最后一步：

查購房者。

這一點(diǎn)反而是最難的。

1

向來都是蒼蠅不叮無縫的蛋

這一次，南京倒霉了。

來自央媒大哥的親自上陣，新華社在4月22日專門報(bào)道了南京部分中介公司，他們借助“掛靠”高新技術(shù)企業(yè)、代考資格證等方式，幫購房者偽造“人才身份”賺取購房差價(jià)的情況。

之前大家看我們的南京調(diào)研，也能看出來，南京的雞腿盤非常多，而且變現(xiàn)的差價(jià)還非常多，動(dòng)輒100-200萬之間。

于是，市場上就產(chǎn)生了非常多的第三方渠道。

搞定資格，搞定名額。

因?yàn)橐恢币詠恚暇┑膿u號跟其他城市的搖號政策不一樣（上海深圳從去年才開始積分搖），南京一直遵循著3-3-4的搖號原則，就是30%的房源給人才，30%的房源給剛需，30%的房源給普通。

而且所謂的人才房，并不是我們理解的大專、本科、碩士落戶就是人才，可以第一順位搖號，而是在南京有一個(gè)專門的人才公司的數(shù)據(jù)庫，只有在這個(gè)數(shù)據(jù)庫認(rèn)證的公司，里邊的人才才算是“人才房”，才能第一順位搖號。

這樣的道理誰不懂？

于是，暗流涌動(dòng)之間，既有很多中介公司，很多不符合資格的購房者，開始走一個(gè)非正常的渠道，獲取人才資格，通過搖號獲取上百萬的收益。

說到底，還是為了錢。

沒成想，今年新華社直接進(jìn)行了曝光，不愧是央媒，給出的標(biāo)題和用詞，一出手就是耀眼的光芒，太打臉了：

“花兩萬掙百萬”，南京“人才購房資格”可找中介“買”。

在新華社剛剛發(fā)布報(bào)道之后，南京第一時(shí)間給出了回應(yīng)：一旦查清事實(shí)，將對涉事單位和個(gè)人依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，對違規(guī)取得人才購房證明的予以注銷，對影響惡劣、社會反響強(qiáng)烈的典型案件公開曝光。

2

深圳小產(chǎn)權(quán)漲了50%

又是央媒，這一次重拳出擊。

這一次，對于深圳的調(diào)查，就連21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道都親自上陣了，還是深圳面子大啊。

面對記者的采訪，剛剛買了深圳小產(chǎn)權(quán)房子的人，表示非常平靜，他說去年年底買的小產(chǎn)權(quán)的房子已經(jīng)翻倍了。不僅如此，這位凡爾賽購房者專門把自己跟投機(jī)進(jìn)行了切分：

我這是投資，不是投機(jī)。

當(dāng)整個(gè)深圳市場面臨著715調(diào)控，以及后續(xù)一連串的調(diào)控政策，尤其是新房積分制、二手房指導(dǎo)價(jià)之后，大部分的人都被限制住了，想買買不了，相投投不了。

于是，只能把目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)。

也就是從去年年底，原本只考慮新房打新、二手學(xué)區(qū)的大量的資金，開始轉(zhuǎn)向了之前一直忽視的小產(chǎn)權(quán)，于是小產(chǎn)權(quán)正式迎來了屬于自己的春天。

更關(guān)鍵的是，深圳中介也加入了大軍。

根據(jù)一個(gè)非官方的統(tǒng)計(jì)，深圳的小產(chǎn)權(quán)的漲幅已經(jīng)高達(dá)：

50%。

哪怕小產(chǎn)權(quán)本身存在著無法過戶、一房多賣、業(yè)主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時(shí)間周期長等重大潛在風(fēng)險(xiǎn)，但是依然擋不住市場的火熱。

如果我們梳理一下：

1.深圳的小產(chǎn)權(quán)至少漲了50%；

2. 80%購房者都是炒房客；

3.新房、二手買不了，只能小產(chǎn)權(quán)；

4. 深圳永遠(yuǎn)漲。

更關(guān)鍵的是，在報(bào)道中，有一個(gè)投資客專門講了自己的故事：

去年年初，把自住的一套房子出售，在寶安更偏遠(yuǎn)的新區(qū)買入一套自住新房之后，手中還有300萬現(xiàn)金。隨后全款買入了一套小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一次性投資三四百萬，每月有租金收入，收益比理財(cái)產(chǎn)品還高，等到以后賣的時(shí)候就套現(xiàn)了。

唯一的風(fēng)險(xiǎn)在于沒有房產(chǎn)證。

3

杭州人民不炒房

好吧，玩一個(gè)真心話大冒險(xiǎn)。

話說，杭州神盤河濱之城發(fā)生了火災(zāi)。

當(dāng)時(shí)的報(bào)道是這樣說的：

火是早上6點(diǎn)多著起來的，目前已熄滅，現(xiàn)場有一人的頭發(fā)被火燙了一下，無大礙?，F(xiàn)場無人員傷亡。

發(fā)生火災(zāi)后，直接影響到消防救援的一點(diǎn)是，消防車根本開不進(jìn)小區(qū)，導(dǎo)致消防員只能帶著滅火設(shè)備趕往火災(zāi)現(xiàn)場。

這一次，擋住消防車的不是擠占消防通道的小區(qū)車輛，而是綠化。河濱之城于2016年6月進(jìn)行消防驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)具備消防通道，但在驗(yàn)收后，建設(shè)單位擅自將消防通道改做了綠化。

哪怕是這么危險(xiǎn)的事情，在這個(gè)小區(qū)的業(yè)主群中，卻出現(xiàn)了截然相反的景象。

河濱之城這起碼得掉2w，能買起10w房子的都很在意這個(gè)。

為什么：

因?yàn)轱L(fēng)水破了。

有人說這是風(fēng)水寶地：

河濱東這地是好風(fēng)水哦，左青龍右白虎，玉帶懷繞，雖有遇難卻能呈祥，逢兇化吉的好地方。

有人說這是煞氣滿滿：

留意河濱蠻久了，因?yàn)樘摳邇r(jià)格一直沒下手，這火災(zāi)徹底打消了我的購買意向，風(fēng)水不行，斷財(cái)。夾三角，玉帶斷，沖火旺。

還有人這樣說：

哈哈，狗急跳墻了，你9萬多買入的火災(zāi)房五六萬還是能賣出去的，不要慌。

甚至連現(xiàn)在成交的價(jià)格，都放了出來。

在這樣的交流中，有人給出了最好的答案：

那干脆每個(gè)房東自己都點(diǎn)把火，房價(jià)馬上要百萬一平了。

4

往往最難管的是人心

所有人都支持調(diào)控，都支持降房價(jià)，但是真正當(dāng)房價(jià)降的時(shí)候，這幫人又是最積極的一幫人。

我想起了杭州人民的砸售樓部，

我想起了深圳業(yè)主群的互相抬價(jià)，

我想起了找中介落戶廣州的購房者，

我想起了偽裝成人才的南京“人才”，

尤其是當(dāng)我看到這樣的新聞：

北京：中介“撮合”學(xué)區(qū)房漲價(jià)，深圳：中介吃60萬元差價(jià)，卻賠了120萬，南京嚴(yán)厲打擊不良中介公司······

誰才是房住不炒最大的敵人？

人心。

嘴上是道德，身體是利益。

所謂的資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，越來越成了掛在嘴上的擋箭牌。

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 調(diào)控

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