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一文說清，不坑孩子，在天津正確購買教育房！

發(fā)表時間：2021-05-06 作者：米公子來源：米宅<原米宅米宅>

1

分析之前，先來說兩個外地人為了孩子天津買房最容易忽視的三個錯誤。

1、和平區(qū)二手房要求6年學(xué)籍不能改，你買之前有沒有去學(xué)校查詢過，上一任學(xué)籍是何時用的？你家孩子能不能用？

2、你買的房子劃片的小學(xué)是重點，你買的房子搖號的片區(qū)中學(xué)是重點，但你轉(zhuǎn)學(xué)過去大概率上不了。

3、小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)1-5年級都可以，6年級不行，初中轉(zhuǎn)學(xué)初一初二都可以，初三不行，高中轉(zhuǎn)學(xué)高一高二都可以，高三不行。

第一個、第三個問題，很容易理解，信息不透明而已，知道了再買查一下就行了。

第二個問題重點來說一下。

試想一下，你是一個天津本地人，對門搬過來一家外地人，剛轉(zhuǎn)學(xué)過來，你愿意他來搶你家孩子找關(guān)系都上不了、還需要提前排隊的重點學(xué)校嗎？

這是常識，本地人都擠不進(jìn)去的好學(xué)校，重點學(xué)校，你轉(zhuǎn)學(xué)過去，肯定上不了。

但義務(wù)教育政策又必須安排學(xué)校，于是，片區(qū)教育局會給你家孩子統(tǒng)籌安排一個有空位的、不用搶的學(xué)校，當(dāng)然，也肯定不會是好學(xué)校。

孩子本身就是叛逆期，孩子本身就不愿意轉(zhuǎn)學(xué)，孩子本身就不愿意離開他熟悉的同學(xué)和老師，你為了孩子轉(zhuǎn)到天津，卻把孩子丟進(jìn)了一個很差的學(xué)校，孩子的落差感如何彌補(bǔ)？對孩子的傷害如何彌補(bǔ)？

家長心是好的，但無形中，害了孩子。

小學(xué)還好，因為，在小學(xué)升中學(xué)的時候，主城六區(qū)還有一次搖的機(jī)會，還有機(jī)會進(jìn)好初中。

但如果是初中轉(zhuǎn)學(xué)過去，進(jìn)了差的初中，高中就是純靠考試了，孩子如果被傷了，落后了，考不進(jìn)好高中，就只能進(jìn)普通高中，孩子一輩子，也就毀了。

這樣的案例，數(shù)不勝數(shù)，背后是無數(shù)河北河南東北家庭的悲歌。

而，如果是高中轉(zhuǎn)學(xué)，肯定也只能進(jìn)片區(qū)較差的高中，對于，高考，也不見得是好事。

如果你沒看過本文，如果你GET不到本文的要點，你真的很有可能在天津害了孩子。

我在天津講課的時候說的原話是：投資還可以擁抱不確定性，大不了賠了再賺，但孩子的教育真的是不能有任何的不確定性，必須是確定性的，孩子不能進(jìn)不好的學(xué)校，孩子的教育必須要有底線思維和托底思維。

2

如何在天津置業(yè)，全面擁抱底線思維和教育的確定性思維。

答案就是，

1、片區(qū)再怎么統(tǒng)籌，沒有差的學(xué)校，

2、本地人再不愿意，對不起，片區(qū)沒有差的學(xué)校，

3、你家孩子過去，片區(qū)最差的學(xué)校可以接受，孩子不會有落差，不會被傷害。

這就是我們在天津給孩子教育買房時的底線思維！

請在此時，必須要內(nèi)心對以下事項堅定，

1、教育就是教育，不要去想太多投資，

2、教育確定性的就是現(xiàn)在，不要聽信任何未來的教育落地，

3、擁抱確定性的現(xiàn)在，擁抱確定性的學(xué)校和教育劃片，

也就是說，

1、孩子小學(xué)轉(zhuǎn)過去，教育局統(tǒng)籌片區(qū)沒有差的小學(xué)，

2、孩子初中轉(zhuǎn)過去，教育局統(tǒng)籌片區(qū)沒有差的初中，

3、孩子高中轉(zhuǎn)過去，教育局統(tǒng)籌片區(qū)沒有差的高中，

這就是底線思維。

先樹立和糾正一些基本常識，

1、全天津，高中，都是要考試，拿成績?nèi)雽W(xué)，

2、在主城六區(qū)，小學(xué)劃片、中學(xué)搖號，

3、在環(huán)外別的區(qū)，小學(xué)、中學(xué)都是劃片或直升，

4、所以，在主城六區(qū)，中學(xué)權(quán)重遠(yuǎn)大于小學(xué)，

5、因為小學(xué)考試第一，對不起，中學(xué)可能搖個到的中學(xué)，

6、我們的目的是為了考上好大學(xué)，能考上好大學(xué)的前提是上一個好高中，

7、能上好高中的前提拼成績，就是能上一個好初中，

8、所以，再次強(qiáng)調(diào)，主城六區(qū)，小學(xué)劃片，初中搖號，

9、為什么今年和平區(qū)房價漲了10%，因為搖號政策之下，和平區(qū)滿足底線思維，和平區(qū)沒有差的中學(xué)，怎么搖，運氣再差，不會坑孩子，當(dāng)然，和平區(qū)也沒有差的小學(xué)。

就主城教育資源來說，

上三區(qū)：和平>河西>南開，

下三區(qū)：河?xùn)|>河北>虹橋。

如上圖所示（標(biāo)粗的是好學(xué)校），河西區(qū)算是僅次于和平區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源大區(qū)。

河西中學(xué)搖號分三片搖號，二片區(qū)6所中學(xué)，只有2所是重點，孩子去了，極有可能上的是不好的中學(xué)，而三片，就好很多，搖到中學(xué)的概率高多了。

這就是我們一直在強(qiáng)調(diào)的教育底線思維的案例。

3

在天津，有三個片區(qū)，滿足這樣的底線思維。

1、和平區(qū)，

2、津南區(qū)海教園，

3、濱海新區(qū)中新生態(tài)城起步區(qū)，

在這三個片區(qū)買房，沒有差的學(xué)校，孩子不會被坑。

此段非常重要，單獨成段，重點警示。

SO，

和平區(qū)，二手房，200萬起步老破小。

津南海教園，新房，單價20000，總價160萬起。

濱海新區(qū)中新生態(tài)城起步區(qū)，新房，單價20000，總價180萬起。

如上圖，從左到右，依次是和平區(qū)、海教園、生態(tài)城起步區(qū)。

生態(tài)城更漂亮，更成熟，但海教園有一個不可比的優(yōu)勢：考高中的時候，海教園是主城6區(qū)之外，唯一可以選擇考主城6區(qū)高中的區(qū)域，具體原因嘛，是為了考慮海教園這些大學(xué)教授的孩子們的需求，生態(tài)城可就只能考濱海新區(qū)的高中了。

其它區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)不用看，如果非要再加，可以加一個河西區(qū)一片（如果不懂什么叫河西區(qū)一片的話，就不要研究了，避免瞎買，就參考上面的三個選項就夠了）。

4

如果考慮投資，就是考慮租金和漲幅，

和平區(qū)>津南海教園>中新生態(tài)城起步區(qū)。

因為，中新生態(tài)城離主城太遠(yuǎn)，離就業(yè)區(qū)太遠(yuǎn)，離市區(qū)太遠(yuǎn)，租金無保障，升值受影響，因為，生態(tài)城還有中部片區(qū)、北部片區(qū)，面積巨大，全部也是生態(tài)和教育概念，起步區(qū)的價值會被稀釋。

海教園擁有天津大學(xué)、南開大學(xué)兩所大學(xué)（還有其它幾所普通大學(xué)），教育配套，不用擔(dān)心，因為，教授們，比我們更重視教育。

三五年內(nèi)，海教園新房全部賣完，區(qū)域進(jìn)入二手房市場，放心，中長周期，漲幅是能跑贏通脹的。

和平區(qū)，沒問題，永遠(yuǎn)漲，要接受房子老破和單價偏高，要接受買二手房很麻煩，要和中介、房東斗智斗勇，而且，總價250萬以下，基本買不到什么房子。

如果想要在和平區(qū)買新房，目前沒有新房住宅項目，有個40年產(chǎn)權(quán)的融創(chuàng)公寓新盤和平印，單價55000元/平米（前年還是65000元/平），供參考。

而且，在和平區(qū)買二手，要記得去查學(xué)籍能否使用，要去教育局查，滿6年學(xué)籍才清零，才能參與劃片。

一句話：和平區(qū)>海教園>中新生態(tài)城起步區(qū)。

本文只給答案，無法過多解釋，一解釋就收不住了，知識點太多了，于是，我最終刪除了近5000字的解釋和分析，只給答案。

全文完。

還不清楚的，還需要了解的，先加入米宅天津教育置業(yè)群再說。

（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 天津教育動態(tài)

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