在南京，有這么一種操作，有的人可以通過包裝“人才”，進(jìn)行炒房，一年只需要花2萬塊錢，就可以掙上百萬。為什么會這樣呢？到底他們是怎么操作的，我這里給大家說說里面的玩法。
首先，這個玩法是真實發(fā)生在南京的，在南京這個城市，有一個非常奇怪但普遍的現(xiàn)場：
這種現(xiàn)象就是一二手房倒掛。
之所以出現(xiàn)在這種現(xiàn)象，是因為南京出臺的新房限價政策，以南京的新玄武片區(qū)為例：
這里的二手房價早就到了5.5-6萬左右了，并且已經(jīng)一年多沒有新房入市了。但是今年強(qiáng)制開盤的幾個樓盤，被政府強(qiáng)制把價格固定在4.5萬左右，這里面新房和二手房之間，就存在了1萬左右的價差。
政府的限價，導(dǎo)致了倒掛現(xiàn)象的存在，而搶到就是賺錢，這樣一來，一套房子的價差，就有上百萬了。所有，只要有購房資格，就可以無腦搶房，因為這里面存在巨大的無風(fēng)險套利空間。
那么好，另一個問題來了，里面有套利的空間所有人都知道，但是即便你手捧全款，也不一定能買到。
為什么？
因為需要搖號。搖號，就意味著概率。
在南京，妥妥的“萬人搖號”，普通人的中簽率極低，比如某樓盤在四次加推之后，中簽率最低的只有1.43%，最高也不到20%。
那么，有沒有什么辦法來提高中簽率呢？
答案是：有。
為了吸引人才落戶，從2020年開始，南京就推出了人才引進(jìn)政策，其中有一條是這樣的：
在新推出的商品房源中，專門拿出三成，優(yōu)先給符合條件的人購買，還有三成給無房的人。
剩下的四成，給那些普通的購房者。
也就是所謂的“334原則”：
30%的人才，30%的無房，40%的普通。
其中，人才和無房的還可以搖兩次號，而普通資格只有一次搖號機(jī)會，這樣一來，如果你是符合人才政策的購房者，中簽的幾率就會大大提升。
買到就是賺到，不再只是一句口號，而是現(xiàn)實。
所以，就有一些人看到了其中的商機(jī)，開始做起了代辦“人才購房資格”的生意。
剛剛我們已經(jīng)說過了，提高自己的中簽率，是可以通過人才購房的政策去實現(xiàn)的。
在實際操作中，只需要交2萬塊錢，這些中介公司就可以把你包裝成所謂的“人才”。
他們是這樣操作的：
針對45周歲以下的，可以掛靠高新技術(shù)企業(yè)等“戴帽機(jī)構(gòu)”，簽訂企業(yè)勞動合同，并且可以幫你代繳納一定時限的社保。
到一定時限后，你就可以得到一頂“人才帽子”；
如果是45歲以上的，那也有渠道，中介公司可以提供代考高級技術(shù)證書等業(yè)務(wù)，無論是基礎(chǔ)筆試和技術(shù)實操，中介公司都可以“安排”。你要做的僅僅只是掏兩萬塊錢，就可以大大提高中簽率，輕輕松松破了限購，撬動幾百萬的房子，賺到上百萬。
除此之外，最令人震驚的是，這些中介公司不僅可以代辦人才資格，還可以代申請租房補貼：
不符合要求的畢業(yè)生，代辦職業(yè)證書和虛假購房合同，收費5000。
辦理成功后，就可以享受每月600元，3年共計21600元的南京市畢業(yè)生租房補貼。
這就是在南京，花2萬元賺到百萬元的幕后故事。
由于這種無風(fēng)險套利的存在，還會吸引更多的人去搶房，一直到價差極小時，這樣的套利空間才會被消除。
看到這里大家都清楚了吧，這些人大部分都是為了賺一筆錢，首套剛需的幾乎沒有，純粹是炒房。
否則為什么不去買二手房，非要搶新房。
限價帶來套利，套利帶來搶購，搶購帶來造假，在這樣一個極端狂熱的投機(jī)市場中，人類本性的貪婪和健忘會放大泡沫。這很明顯就是自欺欺人，那些大膽搶房的人，其核心的邏輯就是房價永遠(yuǎn)不會跌這一個信仰。
房住不炒是中央定下的政策基調(diào)，也是各地政府的紅線所在，含義簡單明了：
房子是用來住的，不是用來炒的。
而這種中介公司，赤裸裸的炒房，甚至還造假騙取購房資格，簡直是對政府的挑釁。
這種行為不僅搶占了原本屬于每一個購房者的利益，還侵占了本應(yīng)該屬于真正人才的資源，更是對公平公正的侮辱。
除此之外，對房價無止盡的炒作，只會帶來越來越多的社會矛盾和風(fēng)險。
對普通老百姓而言，過去幾十年，經(jīng)濟(jì)一直在高歌猛進(jìn)，房價也一路飛升，這讓大多數(shù)人誤認(rèn)為：
房價永遠(yuǎn)會上漲，而決不會下跌。
實際上，即便是房價面臨極大壓力的今天，我們對地產(chǎn)調(diào)控依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，既要防止大漲，又要防止大跌，這本身就是為房地產(chǎn)市場做了隱性擔(dān)保。
目前中國樓市的亂象，也正是來源于這種剛性兌付。
如果不打破，炒房者依然會鋌而走險，一味地追求利潤而忽視風(fēng)險。
但全世界古往今來，從來沒有只漲不跌的商品，因為風(fēng)險永遠(yuǎn)不會消失，只會轉(zhuǎn)移，無非就是最后誰來買這個單而已。
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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