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時隔17天，廣州調(diào)控再度升級！
今天廣州調(diào)控突然升級，說升級是因為4月4號廣州剛出臺了一次調(diào)控，才剛過17天，第二次調(diào)控就緊跟而至。第一次調(diào)控不痛不癢，一千多字的調(diào)控內(nèi)容，能拿出來說的有六條。1、加大土地供應(yīng)，部分區(qū)域限房地，競地價。6、禁止網(wǎng)絡(luò)平臺散布上漲言論。
沒有看到一條立桿見影的硬性政策，對廣州的調(diào)控力度是否滿意，住建部用行動給出了答案。4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到國家決策部署上來，充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。說白了，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不單單是經(jīng)濟問題，而是政治問題。經(jīng)濟問題做不好，是能力問題，政治問題做不好是態(tài)度問題，態(tài)度決定一切，剩下的你細品。剛剛調(diào)控四天的廣州領(lǐng)導，就被告知政治站位不夠，思想和行動沒有統(tǒng)一到國家的決策布署，換了是你，會不會脊背陣陣發(fā)涼？從8號到今天的12天時間，我估計廣州領(lǐng)導每天都在研究如何升級調(diào)控，給住建部交出一份滿意的答卷，又不至于把樓市徹底拍死，真的左右為難。今天，答卷出來了，除了加強房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加大保障性住房供應(yīng)力度，加快發(fā)展住房租賃市場這些常規(guī)政策，最有殺傷力的政策有兩點：1、人才買房須提供購房之日前12個月在人才認定區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。之前的政策是黃埔6個月，南沙1個月就可以認定為人才，可在當?shù)刭I房。1個月的個稅可以忽略不計，相當于南沙零門檻，黃埔6個月最開始是可以補繳的，收緊后不能補繳了，但是也有迂回的操作辦法，就是繳三個月后就可以簽約，和業(yè)主約定三個月后拿到資格過戶即可。還有不少新房可以等客戶六個月后網(wǎng)簽。這次12個月不能補繳的政策一出，基本把投資客悉數(shù)清洗出局了。沒有投資客有耐心交滿12個月社保再買房，何況黃埔和南沙漲幅已經(jīng)不低，已到了尾輪階段，沒有投資客愿意等12個月后高位進場。第二條是天河，海珠，越秀，荔灣，白云，黃埔，番禺，南沙，增城九區(qū)，個人銷售住房增值稅免征年限從2年提高到5年。增值稅率約為5.3%，2改5讓一大批房源失去了免征的資格。這兩項政策出臺，大批投資客會立刻從廣州撤退，廣州已不濃厚的投資氛圍會很快消彌怠盡。但是，本地的購買需求不會像深圳那樣迅速跌至冰點，新房和二手房還會保持一定的交易量，有兩個原因：1、廣州的調(diào)控力度雖然不小，還是遠比不上深圳。關(guān)閉報價系統(tǒng)，按參考價貸款，這些非常規(guī)手段加上深房理事件，把深圳的投資連同本土需求一并打入了谷底。2、對比深圳，廣州的漲幅還是溫和很多，本地剛需和置換有繼續(xù)進場的動力。天河50-60%（優(yōu)質(zhì)領(lǐng)漲盤）
明顯能看出，漲幅最高的幾個片區(qū)，天河和海珠西有戶口限制，主要靠本地購買力的硬實力。黃埔和南沙有人才買房的后門，主要靠外地投資客的托舉。傳統(tǒng)居住片區(qū)越秀，硬實力拼不過天河海珠東，投資客又進不來，上漲不過20個點，遠郊則根本沒感受到溫度。這一輪廣州上漲的表現(xiàn)，讓廣州和深圳房價的差距，在兩次行情后越拉越大。我預計調(diào)控后的廣州，投資客離場，本地剛需和改善觀望一段時間會繼續(xù)進場，海珠西，越秀，荔灣和白云都會有補漲，和天河海珠東的漲幅差距適度縮小。離開廣州的投資客，則會去其他城市繼續(xù)尋找機會。
憑借大漁和管家團隊多年來樓市深耕和不動產(chǎn)配置經(jīng)驗；為客戶提供深圳、佛山二手房選籌代購一站式服務(wù)； （完）
責任編輯：lumengxia
