前言：
鄭州是火車(chē)?yán)饋?lái)的城市，鄭州的房地產(chǎn)也是城中村拆出來(lái)的市場(chǎng)，今日成交的土地依然是城改項(xiàng)目包攬，城開(kāi)固城改造（目前案名已定：城開(kāi)菩提祥域）塵埃落定，國(guó)信洛達(dá)廟改造正式啟動(dòng)。真是拆了一個(gè)村，再來(lái)一個(gè)村……
鄭政出[2016]19號(hào)-20號(hào)（國(guó)信洛達(dá)廟）
2.25土拍（網(wǎng)）
1 競(jìng)拍結(jié)果
全部底價(jià)成交，城中村改造的土地掛牌無(wú)論是網(wǎng)拍還是現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)都是這個(gè)樣子，畢竟城改項(xiàng)目容積率高且“水深”，房企輕易不敢碰。
2 房企情況
從企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)得知，河南國(guó)信樂(lè)達(dá)房地產(chǎn)有限公司是河南國(guó)信房地產(chǎn)有限公司的子公司。董事長(zhǎng)郭叢拔也是一個(gè)“傳奇人物”，和建業(yè)胡葆森、正商張敬國(guó)這些地產(chǎn)大佬一樣，都是離開(kāi)政府部門(mén)，然后“下海創(chuàng)業(yè)，然后與房地產(chǎn)行業(yè)一路前行。
郭下海的第一份工作是在一家襯衣廠，從一名小會(huì)計(jì)升到廠長(zhǎng)，偶然的機(jī)會(huì)他接觸了房地產(chǎn)，他開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目位于政七街給河南某出版社蓋家屬樓，首次嘗試嘗到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的甜頭。1987年，郭叢拔進(jìn)入河南國(guó)際信托投資公司下屬的河南國(guó)信房地產(chǎn)有限公司，正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
先后開(kāi)發(fā)了海燕出版社家屬區(qū)、辦公樓，省建行住宅區(qū)，省投行辦公區(qū)，城北路小區(qū)，豐產(chǎn)路棉麻公司，關(guān)虎屯小區(qū)，金國(guó)大廈，英特大廈，海特大廈，中州都會(huì)廣場(chǎng)，非常SOHO等項(xiàng)目。
2005年，國(guó)信房地產(chǎn)改制后，又先后開(kāi)發(fā)非常國(guó)際、非常旺角、紫檀華都等項(xiàng)目。
3 指標(biāo)情況
樓面價(jià)不高，但是最大容積率可以達(dá)到“5”，這就是鄭州的城中村改造項(xiàng)目現(xiàn)狀，不管能不能居住，不管居住舒適度如何，只有讓開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)才能引進(jìn)房企開(kāi)發(fā)。因此，僅僅從高達(dá)5的容積率來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目也高端不到那兒去。
4 地塊位置
5 公共配套規(guī)劃
6 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)
此次國(guó)信地產(chǎn)進(jìn)軍中原區(qū)洛達(dá)廟城改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)版圖進(jìn)一步擴(kuò)張，不過(guò)該區(qū)域也是地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆，中原區(qū)銷(xiāo)冠和昌灣景國(guó)際、頗具情懷的昆侖望岳、遲遲不動(dòng)的領(lǐng)航新中原、還有占據(jù)核心地段及保利入股的上品新天地，綜合國(guó)信房產(chǎn)開(kāi)發(fā)近幾年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目產(chǎn)品中規(guī)中矩，鮮有亮點(diǎn)閃現(xiàn)；加上項(xiàng)目5.0的容積率，也做不出啥高端產(chǎn)品出來(lái)，只希望別太糟蹋一塊好地。
鄭政出[2016]21號(hào)-22號(hào)（城開(kāi)菩提祥域）
2.25土拍（現(xiàn)場(chǎng)）
1 先看土拍現(xiàn)場(chǎng)
一如既往的“0”溢價(jià)，畢竟安置房都已經(jīng)開(kāi)始搞了，這都是板上釘釘?shù)氖虑椤?/span>
2房企情況
鄭州大有永固置業(yè)有限公司的背景還是很深厚的，有開(kāi)元房地產(chǎn)和百瑞信托在背后支撐（現(xiàn)在鄭州市場(chǎng)上哪家房地產(chǎn)不跟信托和基金合作呢），同時(shí)也是河南省城開(kāi)集團(tuán)的下屬子公司，城開(kāi)集團(tuán)實(shí)力強(qiáng)勁，不僅在鄭州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還走向省外開(kāi)拓市場(chǎng)，董事長(zhǎng)趙凱也是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云人物。城開(kāi)集團(tuán)下屬房地產(chǎn)板塊有河南康城實(shí)業(yè)有限公司、開(kāi)元房地產(chǎn)、鄭州大有永固實(shí)業(yè)等開(kāi)發(fā)企業(yè)。
據(jù)官方網(wǎng)站顯示：集團(tuán)公司及旗下企業(yè)累計(jì)開(kāi)發(fā)商品房面積已逾100余萬(wàn)㎡。自1995年以來(lái)，先后成功開(kāi)發(fā)了東三街“開(kāi)元公寓”、南陽(yáng)路“開(kāi)元安居小區(qū)”、 “開(kāi)元新城”、“開(kāi)元公寓“、”開(kāi)元安居小區(qū)”、”元怡景園”、“開(kāi)元麗城”、“開(kāi)元銀榕”、興華北街“桃源洋房”、衛(wèi)生路“怡景苑”、京廣南路“開(kāi)元麗城”、隴海路“金碧華居”、嵩山路“香榭麗舍”、南陽(yáng)路“林蔭大道”、“威尼斯水城”、“康城棕櫚泉”、“城開(kāi)祥和里”、“城開(kāi)幸福里”等10多個(gè)樓盤(pán)。
3 各項(xiàng)指標(biāo)
這個(gè)容積率還是需要點(diǎn)個(gè)ZAN的，畢竟容積率的大小是和居住舒適度掛鉤的，超過(guò)5的城改項(xiàng)目真實(shí)不敢恭維，即使在5左右的容積率，居住舒適度也大打折扣。
4 地塊位置
5 項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)
此次斬獲惠濟(jì)區(qū)兩宗土地，地塊為惠濟(jì)區(qū)固城城中村改造用地，為城開(kāi)菩提祥域項(xiàng)目建設(shè)用地。
2015年7月17日，鄭州市大有永固置業(yè)摘得鄭政出[2015]37號(hào)地塊，占地32.11畝，容積率3.0，建筑面積6.4萬(wàn)方。當(dāng)時(shí)拿地時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透漏該地塊將全部建設(shè)成安置房。
此次城開(kāi)拿下這兩宗地，標(biāo)志著城開(kāi)菩提項(xiàng)目將正式啟動(dòng)，畢竟有了土地才好踏實(shí)去開(kāi)發(fā)，不用擔(dān)心地會(huì)被撬走。但江湖傳聞的城開(kāi)資金鏈緊張是否屬實(shí)？如果真的屬實(shí)，固城改造如今土地正式成交，真實(shí)有點(diǎn)“趕鴨子上架”，如果真的屬實(shí)，著實(shí)為城開(kāi)的固城改造捏一把汗。
項(xiàng)目的面世有點(diǎn)生不逢時(shí)的感覺(jué)，前后左右外圍別一圈競(jìng)品項(xiàng)目包圍，西有錦藝四季城、南有名門(mén)翠園、東有錦藝金水灣、美景麟起城、北有民安北郡、碧源月湖公園，外圍還有萬(wàn)科紫臺(tái)、建業(yè)花園里、瀚宇天悅、和昌項(xiàng)目、正弘瀾庭敘等項(xiàng)目。
結(jié)束語(yǔ)：
2016年注定是北區(qū)慘烈的一年，年剛過(guò)完這種緊張的氣氛已經(jīng)在北區(qū)蔓延，2016年北區(qū)會(huì)有幾個(gè)項(xiàng)目突破10億，誰(shuí)能直面挑戰(zhàn)萬(wàn)科？如何搶到客戶(hù)？如何在類(lèi)似去年“搶占花園路”的戰(zhàn)役中取勝，鄭州樓市陪你一起關(guān)注。
（完）
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（責(zé)任編輯：米宅呈呈）
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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