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預(yù)測應(yīng)驗，年前年后，房價已漲了10000！

發(fā)表時間：2021-03-30 作者：米公子來源：米宅<原米宅米宅>

這兒是佛山。

房價相比年前漲了10000元/平米的是千燈湖片區(qū)。

1

對于佛山的上漲，我們是早有告知和預(yù)感的。

還記得我在去年12月考察完大灣區(qū)后推薦過的三山新城嗎？當時買了的，如今已經(jīng)妥妥的上漲了3000元/平米。

短短2個多月時間而已。

當時的千燈湖只有一個保利的新盤，賣48000元/平帶裝修，CEO盤大戶型，我們轉(zhuǎn)而推薦了臨廣的三山新城。

千燈湖的上漲，是肯定的。

千燈湖的上漲，源于佛山的上漲，而佛山的上漲，源于廣州的上漲。

這是一個鏈條，沒有僥幸，是必經(jīng)之路。

佛山的房價，不是佛山人決定的，是由廣州人決定的。

地價決定房價，面粉決定面包，上圖告訴你，開發(fā)商已經(jīng)在2020年用鈔票投了票，佛山最有價值的片區(qū)就是臨廣片區(qū)，而你僅關(guān)注的只有南海、禪城、順德，考慮到禪城是老城區(qū)，其實，關(guān)注佛山，只關(guān)注南海及順德即可，萬不可去瞎買高明或三水。

而本文的邏輯，無非是要告訴你，佛山版的松山湖就是千燈湖，在東莞松山湖已經(jīng)60000+的時候，佛山千燈湖也不甘示弱，而今天，我們要思考的是另一個問題，千燈湖之后，哪個片區(qū)最像千燈湖，因為，這是一個鏈式反應(yīng)，千燈湖的效應(yīng)，必將在另一個類“千燈湖”顯現(xiàn)，只是效果大小而已。

2

大漁私信我說，佛山千燈湖已瘋，一房難求，業(yè)主惜售。

去年，中海兩個樓盤的價格27000左右是還可以淘到的，如今，站穩(wěn)了40000元/平米。

大風(fēng)已來。

千燈湖的上漲已是定局。

千燈湖一號已經(jīng)占穩(wěn)5萬，中海萬錦豪園、中海環(huán)宇天下已經(jīng)站穩(wěn)4萬。

上車機會已經(jīng)很難。

下圖，是我一周多以前在佛山千燈湖拍的照片，價格供參考。

此刻，你更應(yīng)該想的是，如何把握下一個機會？千燈湖之后，下一個板塊是哪里？下一個領(lǐng)漲的板塊是哪里？樓盤是哪個？

這類板塊應(yīng)該是和東莞松山湖、佛山千燈湖一樣具備以下特征：

1、邊界清晰，區(qū)域不大

2、沒有舊改，全新規(guī)劃

3、產(chǎn)業(yè)強勁，能留住人

4、環(huán)境優(yōu)美，被人追捧

5、富人喜歡，新貴喜歡

6、獨特資源，價格擠壓

3

千燈湖之后，下一個領(lǐng)漲的板塊是：北滘新城。

何為北滘？
1、2020年GDP673億，同比增長4.3%
2、2020年人均GDP3.83萬美元
3、廣東最強鎮(zhèn)排名第3名
4、2020年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值累計完成3662.5億元，同比增7%
5、2020國內(nèi)稅收收入145.7億元
6、2020年生產(chǎn)企業(yè)出口銷售516.87億元，同比上升2.7%

因為，放眼全佛山，最像千燈湖的，就是北滘新城。

邊界清晰，被河、路分隔，小環(huán)境非常棒，有現(xiàn)在有未來，富人喜歡，富人聚集，規(guī)劃兌現(xiàn)，有湖有產(chǎn)業(yè)有人口有支撐，也有軌道直通廣州。

而且，區(qū)域很小，開發(fā)強度已經(jīng)超過60%，正在步入二手房市場。

有一個信號提前劇透：北滘新城二手房掛牌量已經(jīng)相比去年減少了60%。

微風(fēng)已至，大風(fēng)未起。

提醒：我所說的北滘，只指北滘新城核心板塊，就是美的總部、三龍灣國際學(xué)校、華師附屬學(xué)校、北滘和園、君蘭高爾夫、和佦醫(yī)院、北滘公園等這些配套聚集的一個小片區(qū)。

它面積很小，我量了一下給你看。

7平方公里，已經(jīng)發(fā)展了十多年，開發(fā)強度超過了60%。

只是相比千燈湖，這兒還有新盤，我還可以推薦給你，我們還可以一起玩。

請注意，我并沒有去過多關(guān)注廣州7號線，很多人買北滘是基于地鐵7號線通到了北滘，但在我眼里，這并不是購買的必要條件，這只是加分項。

如下圖，廣州7號線起于廣州大學(xué)城，經(jīng)過廣州南站，終點站設(shè)于北滘新城，今年開通，佛山3號線明年開通：

另一方面來說，7號線率先通到了佛山北滘，是基于對北滘產(chǎn)業(yè)、人口、城市地位的認可，也是為了方便北滘新城的產(chǎn)業(yè)和廣州大學(xué)城的對接。

但放眼未來，地鐵并不是稀缺的，大規(guī)?；?，更多的軌道和地鐵開通，地鐵通廣州并不是稀缺品，這是你一定要注意的。

4

為何是北滘新城？

只有這個終級原因來決定，要問自己，找尋答案。

1、未來，周邊的有錢人，會不會選擇到北滘新城來居??？

2、未來，新佛山人，會不會選擇到北滘新城來居?。?/span>

會不會，來不來，只有以下原因。

1、這兒有沒有更好的就業(yè)機會，就是產(chǎn)業(yè)。

2、這兒有沒有更好的教育資源，就是承載孩子和家庭的未來。

3、這兒有沒有更好的圈層和人群氛圍，就是居住環(huán)境和配套。

4、這兒會不會有更高的房價，就是階層篩選。

5、這兒有沒有更好的規(guī)劃，并形成財富和人群的聚集。

先在高德地圖上放大一下看看它的現(xiàn)在。

下面，我們一個一個來，

1、關(guān)于產(chǎn)業(yè)。

佛山一共擁有4家市值突破千億的上市公司，其中3家來自北滘。

在北滘，有14座總部大樓，坐擁兩家“世界500強”企業(yè) ，14家上市公司，構(gòu)成了千億經(jīng)濟體的總指揮部，這在全國都極為罕見。

北滘2020年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達3662.5億，同比增長7%，是全國平均經(jīng)濟增速2倍。新增小升規(guī)入庫企業(yè)56家，新增高新技術(shù)企業(yè)138家。

下圖，北窖新城豎立著美的總部和怡和總部等辦公大樓，

2、關(guān)于新佛山人

目前北滘高學(xué)歷人才接近10萬人，其中博士接近2000人，碩士超12000人，本科生超85000人；

過去三年北滘人口流入近28000人，每年超過8000名佛山新市民落戶北滘，其中大部分是高學(xué)歷人才；

3、關(guān)于教育資源

之前有承德小學(xué)、北滘小學(xué)、北滘中學(xué)、君蘭中學(xué)等老牌省級重點學(xué)校。

如今，華南師范附屬小學(xué)、中學(xué)已經(jīng)落地，小學(xué)已開學(xué)。

劇透廣外也要落地北滘。

兩所國際學(xué)校均已動工，佛山人最愛的高端私立學(xué)校，正在來的路上。

這兒畢竟有2000多名博士生就業(yè)和生活，他們的教育需求是極其苛刻的，北滘要滿足，最大的雇主美的也會滿足。

所以，美的學(xué)校（學(xué)校名就是這個）也在路上，還未官宣。

4、關(guān)于商業(yè)配套

北滘商業(yè)廣場已開業(yè)：

美的悅?cè)粡V場已開業(yè)：

北滘新都薈已開業(yè)：

5、關(guān)于獨特資源

投資100億的高標準和佦國際醫(yī)院已動工，2024營業(yè)，是整個佛山最高標準的國際醫(yī)院：

佛山名片北滘和園：

佛山名片君蘭高爾夫球場（18洞）：

6、關(guān)于規(guī)劃

下圖告訴我們，從大的組團規(guī)劃來說，北滘新城屬于規(guī)劃中的總部經(jīng)濟區(qū)。

我們再來看具體的規(guī)劃，

從規(guī)劃中可以看出，這塊精品優(yōu)質(zhì)環(huán)境區(qū)域是非常獨特的存在，北向是河、東側(cè)是河、西側(cè)是1.7萬畝的大畝公園和北滘老城、南側(cè)是快速路和外圍的工廠、老城。

這是一塊難得的不可替代和顛覆的凈地。

這樣的小環(huán)境，放在整個佛山，也只有千燈湖可以媲美。

于是，在這樣的小環(huán)境里，植入了最好的辦公樓、高爾夫、商業(yè)、酒店、學(xué)校、醫(yī)院、公園、軌道等等。

關(guān)鍵是，還有未來，還在進行大規(guī)模基建，還支變得更好。

5

關(guān)于佛山，幾個別的組團也備受關(guān)注，我簡要來分析一下，要不有朋友會說我不客觀，所以，歡迎來評，歡迎來辯。

佛山25個新城，值得關(guān)注的都在上面標注了。

我們不要單單在地圖上買房，只看距離，只看地圖，你需要實地開車去親自看看才有更正確的答案。

千燈湖，很好，但目前最貴，已經(jīng)領(lǐng)漲，一房難求，而且區(qū)域無新房。

三山新城，也很不錯，但也已漲過，小環(huán)境不如千燈湖和北滘新城。

佛山新城，真的是一個新城，政府投入不少，但目前人口稀少，產(chǎn)業(yè)和發(fā)展不確定，任重道遠。

陳村TOD，交通優(yōu)勢真的很好，但這里未來真的只是一個睡城，因為只有交通優(yōu)勢，別的啥也沒有，沒有產(chǎn)業(yè)沒有配套，人是留不下來的，但凡有錢了，都會跑。

北滘新城，就是一個極其像千燈湖的區(qū)域，小環(huán)境非常棒，真的，要感謝美的，要感謝何享健老先生。

北滘新城，是一個可以讓人留下來生活的地方，是對外說一句你在北滘新城居住不丟人的地方，是一個在未來會聚集更多有錢人、注重教育的人、高素質(zhì)的人的圈層的地方。

當然，也是未來房價的制高點。

這種地方，未來會被追捧，會形成合力，會有爆發(fā)，在住宅用地出讓完畢之后，區(qū)域就是完整的二手房市場，佛山的第二個千燈湖，就是這里。

6

大風(fēng)已至千燈湖，微風(fēng)已至北滘新城。

趕緊上車是正經(jīng)事兒。

有現(xiàn)在，有未來，可居可售可租。

坐等周邊地塊開拍（買入節(jié)點要在這兩塊土拍之前）。

坐等廣州7號線開通（買入節(jié)點要在7號線開通之前）。

坐等和佦國際醫(yī)院開業(yè)（2024年）。

坐等新的學(xué)校NB的落地（兩所公立、兩所私立）。

坐等住宅用地出讓完畢。

每一次，都是為你的房子賦能，每一次，都是讓你的資產(chǎn)更核心。

目前北滘新城的房價，帶裝修23000-28000左右，還是合理的入手價格。

我先干為敬，已在北窖新城建倉，坐等地鐵通車，坐等土拍大戰(zhàn)，坐等你來做鄰居。

最后，多說一句，整個考察過程中，深刻感受到何享健老先生對北滘的奉獻、付出、熱愛，幾個億建和園，建好送給政府，減持美的用100個億建和佦醫(yī)院（非營利），造福一方人民，北滘人一定要感謝何老，如果你未來在這里也賺錢了，真的，一定要記得感謝何老。

不要沖動，也不要抗性，加入米公子財富進階群，與更多NB的投資人同行，詳細了解更多大灣區(qū)一線調(diào)研的信息和資料，認可了價值，認定了趨勢，再去實地看看，驗證價值，真實扣問自己的內(nèi)心。

（完）

責(zé)任編輯：楊帥

標簽: 佛山

源自公眾號《米宅米宅》
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