風(fēng)雨飄搖的學(xué)位房
發(fā)表時(shí)間：2021-03-19
作者：
大漁 來源：
米宅珠三角
3月16日，上海教育局放了個大炮仗，學(xué)位房又迎來一波利空。這份《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》內(nèi)容很多，讀起來也比較晦澀，我摘出最重要的關(guān)鍵點(diǎn)：上海的重點(diǎn)高中招生模式改變了，從以前的自主招生改為必須拿出50-65%的名額分配到區(qū)招和校招，其中按區(qū)分配占30%，按校分配占70%。翻譯成大白話就是，重點(diǎn)高中以前自主招生的權(quán)力很大，至少有80%的比例拿來直升，掐尖和統(tǒng)考，直升可以擇優(yōu)錄取本部的初中生源，掐尖可以優(yōu)先錄取名校的初中生源，統(tǒng)考可以通過考試擇優(yōu)錄取全市的優(yōu)質(zhì)生源。直升，掐尖和統(tǒng)考，全部有利于初中名校的學(xué)生，直升和掐尖不用說了，哪怕是統(tǒng)考，也是名校的學(xué)生成績更好，被錄取的概率更大。家長拼命占位初中名校為的是什么?不就是為了有更大機(jī)會就讀重點(diǎn)高中。上了重點(diǎn)高中，才有更大機(jī)會上重點(diǎn)大學(xué)；上了重點(diǎn)大學(xué)，才有機(jī)會找到更好的工作，站在更高的人生起點(diǎn)。可現(xiàn)在，重點(diǎn)高中的招生指標(biāo)給了普校60%，自主招生的比例從原來的80%降到了40%，相當(dāng)于初中名校的學(xué)生能升入重點(diǎn)高校的比例減少了一半，類似于深高本來的八大率是30%，現(xiàn)在變成了15%。錄取率縮水了一半，那學(xué)位房的價(jià)格要不要也縮水一半?這項(xiàng)新政對于普通學(xué)校來說，當(dāng)然是大大的利好，只要該校分到了名額，考試成績靠前的學(xué)生就能入讀重點(diǎn)高中。不需要比名校學(xué)生考的好，只需要比本校學(xué)生考的好就行了。類比全國的高考制度，偏遠(yuǎn)省份的學(xué)生考到500分就能讀985，河南山東的學(xué)生考到600分才剛上本科線。毫無疑問，這是針對初中普校的重大利好，也是針對初中名校的重大利空。深圳近幾年也有指標(biāo)生，但數(shù)量少關(guān)注低，對名校的升學(xué)率幾乎沒有影響。上海一出就是狠招，直接把普校生源占比拉高到65%，只給重高保留了1/3強(qiáng)的自主招生空間，這簡直是同步要了重點(diǎn)高中和初中名校的親命。這個政策主攻兩個頑癥：教育資源不均衡和學(xué)位房高燒不退。療效如何，要看后期的執(zhí)行力度。但可以確定的是，在利空政策不斷出臺的打壓下，學(xué)位房現(xiàn)在變成了一支高風(fēng)險(xiǎn)股票。首先是北京，多校劃片在海淀全面推廣后，去年加大了東西城的實(shí)施力度，并開始試行小學(xué)多校劃片。然后是深圳，今年初深圳福田名校開始擴(kuò)招，三年之內(nèi)要把70%的學(xué)校都納入名校集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)福田遍地名?；?。現(xiàn)在是上海，直接把重點(diǎn)高中近2/3的招生指標(biāo)都留給普校，對初中名校形成重點(diǎn)打擊。學(xué)位房狙擊戰(zhàn)已經(jīng)打響，一線城市的代表，北上深三巨頭，幾乎同步學(xué)位房發(fā)起了全方位，多角度的精準(zhǔn)打擊。憑心而論，這些教改制度，并不能從根本上解決教育資源不均衡的問題，也不能讓學(xué)位房憑空消失。但是，一系列的利空政策必然會改變?nèi)藗儗W(xué)位房的心理預(yù)期。尤其是學(xué)位房已漲到了前所未有的歷史高位，本需要更加強(qiáng)有力的利好去支撐，可現(xiàn)在不僅沒有利好，反而是一系列的利空。凡是價(jià)格很高，偏離自身價(jià)值的投資品，比如茅臺，紅木，古玩字畫等，支撐它們能玩下去的就是預(yù)期和信心。如果預(yù)期走低，信心不足，就會導(dǎo)致有價(jià)無市，橫久必跌。學(xué)位房同樣是處于高位的投資品，能支撐幾百上千萬的溢價(jià)，靠的肯定不是比普校高幾個點(diǎn)的升學(xué)率，而是學(xué)位房必漲的共識和信心。比黃金更重要的信心一旦被動搖，幾百萬的溢價(jià)到底值不值，立刻會形成新的猜疑鏈。木秀于林，風(fēng)必摧之。這句話用來形容學(xué)位房并不準(zhǔn)確，但含義是類似的，做人做事如果太出風(fēng)頭，太過高調(diào)，等待它的必然是挫折和打擊。深圳漲勢喜人，全國矚目，最終招致無死角的調(diào)控。學(xué)位房瘋漲不止，投資客無腦追逐，必然招致全方位的打壓。換個角度想想也很正常，名校靠自己努力拼出了好成績，最終得利的卻不是校長，不是老師，也不是教育局，而是這些學(xué)位房的業(yè)主，換了誰心理也不會平衡。對學(xué)校來說，對教育局來說，他們沒有維護(hù)學(xué)位房業(yè)主既得利益的動力，在房住不炒的政治正確下，教育局順手出臺各類打壓政策沒有那么大的心理阻力。目前的學(xué)位房，在我看來是一支高位運(yùn)行的高風(fēng)險(xiǎn)股，風(fēng)雨飄搖，利空四伏，絕對不是好的入手節(jié)點(diǎn)。當(dāng)一件商品巨大的賺錢效應(yīng)已經(jīng)傳播到大爺大媽都眼紅耳熱，廣場舞都跳不下去了，準(zhǔn)備取出養(yǎng)老金進(jìn)場搏殺的時(shí)候，就是該撤退的節(jié)點(diǎn)了，股票是同理，學(xué)位房也是同理。
（完）
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