浙江最“憋屈”的地級市
出臺史上最“氣虛”調(diào)控
昨天，聊了“蘇州梅友國際機場”的最新動態(tài)（點擊可閱讀），今天我們來聊聊嘉興的調(diào)控新政。
3月15日，浙江最“憋屈”的地級市嘉興，出臺了史上最“氣虛”的調(diào)控，核心內(nèi)容就2條：
一、全域限購1套
我“嘉”限購啦！從即日起，非我“嘉”戶籍者，在我“嘉”大市范圍內(nèi)限購1套！
這也好意思叫“限購”！
外地人（以家庭為單位）來我“嘉”，還是能買1套的，且只能買1套哦！
有幾個外地人腦子發(fā)昏，來你“嘉”買2套啊？
上海人，經(jīng)常勾搭我“嘉”姍姍（嘉善）；
杭州人，經(jīng)常勾搭我“嘉”寧寧（海寧）和桐桐（桐鄉(xiāng)）；
那你“嘉”正房呢？
沒人勾搭！
就你“嘉”這點紅利，還要防人家“代持”、“假離婚”破“限購”么？別那么“玻璃心”好不好！
二、全域限售2年
我“嘉”原來就限售的，但只限于咱“南”（南湖區(qū)）和咱“秀”（秀洲區(qū)）夫妻倆！
這次，無非是拉上咱全家姍姍（嘉善）、萍萍（平湖）、妍妍（海鹽）、寧寧（海寧）、桐桐（桐鄉(xiāng)）“5女”一起去“投江”！
我“嘉”的政策可溫柔了，不像隔壁蘇大強（蘇州）家，一上來就是5年！乖乖！“我嘉5女”的青春啊，可經(jīng)不起“蘇大強”那樣糟蹋！
但也沒像魔都、杭母（杭州）那么客氣，只有選上“嬪妃”（上海觸發(fā)積分制、杭州中簽率低于10%）才限售！我“嘉”有自知之明！“我嘉5女”不是那塊料，出不了“陳獨秀”！之日起限售2年！比“蘇大強”、“魔都”和“杭母”家皆從“領(lǐng)證”（取得不動產(chǎn)權(quán)證）之日起“限售”5年“仁慈”多了！網(wǎng)簽滿2年，幾乎影響不到你現(xiàn)在來買新房，等到交房之日，差不多也快2年，好上市交易了！
市本級“體虛”
5縣市“離心”
說嘉興憋屈，其實她的GDP排名在“全國共同富裕示范區(qū)”浙江省11個地級市中，排名一點也不低。
2020年，嘉興市GDP總產(chǎn)值和人均GDP排名，都是全省第5名，總量規(guī)模僅次于杭州、寧波、溫州和紹興。
但是，論區(qū)域影響力，“浙中都市圈”的金華和浙東沿海的“臺州都市圈”，都在嘉興之上。
浙江已獲批的6大省級新區(qū)：杭州錢塘新區(qū)、寧波前灣新區(qū)、紹興濱海新區(qū)、湖州南太湖新區(qū)、金華金義新區(qū)、臺州新區(qū)，GDP老五嘉興沒份！
浙江已開通軌交的城市有3個：杭州、寧波、溫州，在建軌交的城市有3個：紹興、金華、臺州，GDP老五嘉興市本級也沒份！
金華作為“浙中首邑”，擁有自己的大學(xué)（浙江師范大學(xué)），也是交通樞紐（滬昆、金溫、金建3條高鐵交匯），下轄縣級市義烏是“全球小商品之都”、“跨境貿(mào)易電商之都”，不僅擁有自己的民航機場，而且是浙中新樞紐（滬昆、杭溫高鐵將在義烏“交匯），再加上隔壁東陽市有“中國好萊塢”橫店影視城，一條城軌串聯(lián)金義東三城，抱團發(fā)展，妥妥的“浙江第4極”！
臺州本來就是“組合市”，椒江新港城，臨海舊府城，黃巖有高鐵，路橋有機場，勢均力敵，同生同榮！
相比之下，嘉興就很慘，市本級南湖、秀洲兩區(qū)的GDP綜合只占嘉興大市的27%，海寧、桐鄉(xiāng)的經(jīng)濟實力都比市本級那2個區(qū)要強！
嘉興全市，其實分成了“杭州都市區(qū)”和“上海都市區(qū)”兩大陣營。
經(jīng)濟實力最強的海寧、桐鄉(xiāng)，都在省會杭州1小時通勤圈的“近郊圈層”內(nèi)，甚至比杭州到本市范圍內(nèi)的“浙西三縣”（桐廬、建德、淳安）都近！
嘉興市本級、臨滬的嘉善、平湖，以及海鹽，在上海大都市圈范圍內(nèi)。
嘉興市本級，由于是統(tǒng)帥5縣市的地級行政單位，雖然心里想，但也不至于對“融滬”特別套近乎，下面的嘉善、平湖、海鹽就不對了，市里開會可以不聽，省里開會聽聽就好，上海開會要認(rèn)真聽！
嘉善縣忙著和上海市青浦區(qū)、蘇州市吳江區(qū)一起搞“長三角一體化示范區(qū)”
一陣子熱炒9號線南延伸（滬嘉城際），一陣子又炒17號線西延伸（滬蘇嘉城際）；
平湖市、海鹽縣則趁著“虹橋國際開放樞紐南向拓展帶”的概念，抓緊爭取滬平鹽城際鐵路，即上海市域鐵路金山支線延伸……
臨滬3縣市“離心離德”，市本級的秀洲區(qū)也想著“紅杏出墻”，這不，王江涇鎮(zhèn)、油車港鎮(zhèn)，率先“叛變”，籌組“秀水新區(qū)”，加入了“長三角一體化示范區(qū)”的“協(xié)調(diào)區(qū)”。
南湖區(qū)，則整建制投奔“虹橋國際開放樞紐南向拓展帶”。
最“左右逢源”的，還屬海寧市！一方面，嘲笑著“嘉興市本級還在研究要不要造有軌電車，我已經(jīng)地鐵都造好，只待開通了！”（今年6月，杭海城際線開通，海寧融入杭州地鐵網(wǎng)）；另一方面，“虹橋國際開放樞紐南向拓展帶”，也去插上一腳，贏得“兩大利好”：一是滬平鹽城際將繼續(xù)延伸至海寧，并與杭海城際無縫對接，徹底貫通滬-海-杭！二是海寧將和海鹽、平湖沿海各鎮(zhèn)一起聯(lián)手打造“灣北新區(qū)”，申報浙江第7個“省級新區(qū)”！
下面這張圖，客觀反映了嘉興5縣市“離經(jīng)叛道”的現(xiàn)狀，環(huán)嘉興外圍一圈，滿是示范區(qū)、科技城、新區(qū)、開發(fā)區(qū)，反觀“市本級”，啥“利好”都攤不上！真可謂“酒香不怕巷子深”，市轄5縣市紛紛和“魔都”、“杭母”、“蘇大強”三家作鄰居，一點兒都不Care我“市本級”，難怪我“嘉”正房變冷宮！
嘉興今年有望“2區(qū)變5區(qū)”
若首付5成，樓市全涼涼？
年初，嘉興“兩會”提出，今年有望將嘉善、平湖、海鹽3縣市“撤縣設(shè)區(qū)”，做大市本級，“2區(qū)變5區(qū)”。
筆者本以為在“撤縣設(shè)區(qū)”后，嘉興市本級5個區(qū)會來一波統(tǒng)一房產(chǎn)政策的“騷操作”，沒想到，還沒等到“撤縣設(shè)區(qū)”，這波統(tǒng)一全市限購、限售政策的調(diào)控提前出臺了！
下一步的“懸念”是：市轄5縣市會不會也像“市本級”一樣，外地人購房，首付全部從3成提高到5成？如果這樣，肯定比現(xiàn)在“限售2年”的殺傷力更大，我“嘉”樓市恐要全涼涼！
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2、站在是2030年的世界中心，這里是未來30年中國最有希望的“應(yīng)許之地”？
3、更高，480米！更快，15分鐘！更強，1萬億GDP！這座“未來之城”超乎你的想象！
4、萬萬沒想到，魔都領(lǐng)頭羊“坑”也不少！這1年有人賺80%，也有人虧20%！
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（完）
責(zé)任編輯：lumengxia
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