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1、重大利好上海五大新城的崛起。 2、五大新城將在軌道交通、教育方面全面提升并加速。 3、上海拿出最大的誠意繼續(xù)給上海的“搶人大戰(zhàn)”加了碼，全面加入長三角乃至全國的“人才爭奪戰(zhàn)”。 4、將改變上海都市圈原有的版圖，并對長三角發(fā)展格局構(gòu)成重大影響。其中對杭州、南京、合肥、蘇州的影響最大。 5、上海的發(fā)展態(tài)勢將發(fā)生巨變，將有望改變上?！袄淆g化”發(fā)展頹勢，進一步加強上海對高端人才和新興產(chǎn)業(yè)的吸引力。 6、將對北京、深圳、成都、武漢、杭州等高精新產(chǎn)業(yè)集聚的城市都有不同程度的影響，他們將面對來自上海更強大的競爭力和吸引力。 7、這也將對上海樓市格局產(chǎn)生巨大變化。 8、也將對一二線樓市新政產(chǎn)生巨大影響。
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去年上海“十四五”公布五大新城規(guī)劃，很多人對此并不看好。
五大新城不是上海睡城，不是上海郊區(qū)新城，不是上海市中心的配套居住地，也不是規(guī)劃高大上的上海熱點區(qū)域。 而是產(chǎn)業(yè)高度集中，職住平衡，擁有獨立的人才、住房、產(chǎn)業(yè)政策，擁有獨立功能的百萬級綜合城市。
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1、縮短新城“居轉(zhuǎn)戶”年限：由7年縮短為5年； 2、應(yīng)屆生落戶優(yōu)先：直接落戶加3分； 3、歸國高學(xué)歷人才6個月落戶特別通道；
對于居轉(zhuǎn)戶：對在新城重點產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。 對于應(yīng)屆生落戶：對新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶打分加3分。 對于居住證積分：對上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項加分，即每滿1年積2分，滿5年后開始計入總分，最高分值為20分。
1、婚姻狀態(tài)限制變化； 2、社保年限的變化；
1、非滬籍人才購房資格由居民家庭調(diào)整為個人； 2、非滬籍人才購房社保年限由5年降至3年，
1、是否結(jié)婚，都可擁有購房資格； 2、需要的社保年限小于5年，有可能是2年、1年、甚至更短；
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實施新城范圍內(nèi)的市級土地出讓收入支持政策，根據(jù)國家和本市規(guī)定，新城出讓土地取得的市本級土地出讓收入計提各項專項基金（資金）后，不少于30%返還新城。 支持新城舊住房綜合改造，優(yōu)先把新城范圍內(nèi)的舊住房列入更新改造范圍，享受市級補助計劃；
落實新城核心區(qū)及軌道交通站點600米服務(wù)范圍內(nèi)特定開發(fā)強度的政策，支持通過以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)（TOD）模式，高強度綜合開發(fā)站點周邊區(qū)域。
建設(shè)一批由市實驗性示范性高中領(lǐng)銜、覆蓋義務(wù)教育學(xué)校的示范性學(xué)區(qū)集團及新優(yōu)質(zhì)特色學(xué)校。未來還要創(chuàng)辦特色鮮明，辦學(xué)質(zhì)量優(yōu)秀的市實驗性示范高中。
1、嘉定：規(guī)劃建設(shè)嘉閔線，加強與虹橋樞紐之間的聯(lián)系。 2、青浦：結(jié)合17號線，規(guī)劃建設(shè)滬蘇嘉城際、嘉青松金線。加強與虹橋樞紐和示范區(qū)東西兩翼、松江及嘉定等交通聯(lián)系。 3、松江：結(jié)合9號線，規(guī)劃建設(shè)嘉青松金線、東西聯(lián)絡(luò)線、12號線西延伸等，加強與浦東樞紐、中心城的軌道交通聯(lián)系。 4、奉賢：增設(shè)滬乍杭鐵路奉賢站，引入奉賢線、南楓線、5號線，形成奉賢新城樞紐。 5、南匯：依托浦東樞紐，結(jié)合滬乍杭鐵路（浦東鐵路）、滬蘇通二期、南楓線規(guī)劃形成四團樞紐。
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本來此文寫道此處就寫完了。
可昨晚依然是6：00左右，上海再出重磅消息，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
限售政策來的如此迅猛，按照上海一貫出政方針，限售政策緊隨5大新城發(fā)展的一系列政策而出，此舉必有深意。
依目前形勢看來，限售很可能是為預(yù)期6月要出的五大新城限購放松做鋪墊的，可解讀為在買五大新城可按照優(yōu)先購房政策購買(區(qū)別于中心城區(qū)的差異化政策)。
因此，我們可以大膽的猜測兩點：
1、按照上海五大新城2025年人口要擴容到360萬(目前只有250萬），有110萬的缺口，限購會放開；
2、從上海一再強調(diào)五大新城的定位是“獨立綜合性節(jié)點城市”、“環(huán)滬第一圈層”看，五大新城很有可能執(zhí)行，比如人才2年社保，或者大專以上2年社保、本科1年社保+5年限售等的政策。（參照部分廣州、杭州、南京等城市限購政策）
以上僅為猜測，具體還需靜待6月差異化購房政策細則出臺。
無論如何，都不能把上海關(guān)于五大新城的一系列舉措單純的看作搶人或放松限購等。
它將是一次高屋建瓴的巨大變革，是中國史無前例的一次新城建設(shè)。
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（完）
責(zé)任編輯：楊帥
標簽: 上海
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導(dǎo)實地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
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