上一個(gè)春節(jié)，我們窩在家里，開始見證歷史。
這個(gè)春節(jié)我們依然不能自由外出、更不能出國。
今天，我想對那些被困在家里，仍想在思考中保持成長的朋友說點(diǎn)什么。
反正哪也去不了，不如利用這突然多出來的時(shí)間中的一部分，在閱讀和思考中，保持成長。
2017年春節(jié)，大年初三，我發(fā)布了這個(gè)文章的第一版本，之后每年春節(jié)，我都會(huì)發(fā)布新版本，今天，是第五個(gè)版本。
四年過去了，復(fù)盤一下，你認(rèn)同不？有沒有行動(dòng)？有沒有結(jié)果？
又到了2021年春節(jié)，國內(nèi)形勢又發(fā)生了很多變化，這是2021最新版。
越往下走，到達(dá)四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達(dá)、不透明，更是處在整個(gè)中國財(cái)富生態(tài)鏈的最底端，于是城市里賣不動(dòng)的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，賺的最少，貶的最快，還容易被騙，他們其實(shí)最需要正確的信息和理念。
在商學(xué)院授課中有一堂課：一線已過時(shí)的模式+二線中不溜的團(tuán)隊(duì)+去三四線城市里重新做一遍=穩(wěn)穩(wěn)的賺錢。
個(gè)中道理和落差，你先細(xì)品一下什么叫降維打擊。
前幾天，我深圳公司的同事在群里發(fā)了一張照片，我們剛幫客戶在深圳寶中買衛(wèi)套二手房，100平米總價(jià)是1320萬。1320萬不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是房東是在2006年購入的這套房子，當(dāng)年，他購入的總價(jià)是56萬！此時(shí)此刻，我希望你能深刻理解一句話：選擇大于努力！
2006年，我們在那一年，手上有幾萬塊錢要買房，我們面臨太多太多的選擇，如果選擇了深圳，它跑贏你一生其它方面90%以上的努力。
2006年，你家縣城的房價(jià)也要1500元/平，深圳這套房子的價(jià)格是5600元/平。如今，你家縣城的房價(jià)終于漲到了4000元/平。
1945年的東西德、1950年的南北韓、1965年的新加坡與馬來，輾轉(zhuǎn)之際，一個(gè)不經(jīng)意的選擇，是幾代人的人生相差，一個(gè)天上，一個(gè)地下。有些選擇，我們無法看透，但對于2021年初的中國，未來的發(fā)展，孩子的未來，家庭的規(guī)劃，你的正確選擇，則是一張明牌。南北分化、城市分化在未來是要加速加劇了，背后是不可逆的：人口流動(dòng)、資金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。
70%的城市，人口是在流出的，你要確保你的孩子、家庭未來不能被這樣的洪流給淹沒。過去三四年的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，一是東部沿海，二是長三角珠三角。
從冷到暖、從窮到富、從丑到美、從舊到新，這個(gè)流動(dòng)方向是不止的。
人隨產(chǎn)業(yè)走，資金隨著產(chǎn)業(yè)和人走，城市越來越陡峭，現(xiàn)在攀不起，未來更是攀不起。還記得去年此時(shí)武漢一個(gè)父親連夜開車帶著發(fā)燒的孩子奔向上海嗎？還記得哪個(gè)上熱搜的新聞嗎？關(guān)鍵時(shí)刻，城市與城市的區(qū)別，是生與別的區(qū)別。你難道，真的不打算好好的讀完這篇文章，然后，看著自己的家庭，好好規(guī)劃一下？
財(cái)富不會(huì)無緣無故的創(chuàng)造，賺錢，一定是有人來收割，有人在失去，區(qū)別只在于是正當(dāng)?shù)那溃蚴欠欠ǖ那馈?/strong>
而過往30多年，大家都是從草根開始，所有非通過創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造卻依然身價(jià)千萬、游艇飛機(jī)的人，他們的財(cái)富從何而來？
他們的財(cái)富在背后是億萬農(nóng)民不知不覺的財(cái)富轉(zhuǎn)移，問題， 他們卻一無所知！
為何？先想一下，過往30多年，影響世界最大變化的兩件事是什么？
這兩大革命，均是過往30多年最大的財(cái)富創(chuàng)造機(jī)器，搭上了、趕上了，身價(jià)億萬很容易，錯(cuò)失了，拍斷大腿也無解。你應(yīng)該明白了，中國億萬農(nóng)民、縣城、小城鎮(zhèn)，完全錯(cuò)失這波中國城市化的財(cái)富快速列車。
而這些人的時(shí)間、勞動(dòng)、生命全部貢獻(xiàn)于大城市的基建、建設(shè)、改造、富麗堂皇，全部轉(zhuǎn)化為這些城市的地價(jià)上漲。請記住，土地不值錢，土地上的配套是最值錢的，過往30多年，億萬農(nóng)民工都是在用廉價(jià)勞動(dòng)力為城市的NB配套付出畢生，自己拿1塊，地價(jià)升10塊。“勞動(dòng)致富”，這是多大的一個(gè)錯(cuò)誤！只有借助大勢的勞動(dòng)，才可以事半功倍！跑贏大勢！為何小米創(chuàng)始人雷軍的基金叫“順為基金”？因?yàn)橹暗睦总?，在辛辛苦苦的?jīng)營金山軟件，錯(cuò)失了2000-2010中國互聯(lián)網(wǎng)的大車和大勢，你再努力、再辛苦、再激情、再聰明，依然不能跑贏大勢，別人只用你一半的努力、一半的時(shí)間就可以輕松超越你。于是，雷軍明白了“努力固然重要，但順勢而為更為重要”，于是，“順為”就是這么來的。后來的雷軍，堅(jiān)定跟隨大勢，秉承“站在風(fēng)口上、豬都能飛起來”，于2010年創(chuàng)辦小米，如今市值近千億美金。遠(yuǎn)超當(dāng)年的金山軟件。
我經(jīng)常講，人的一生，有四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)非常重要，也決定了這個(gè)人一生的基本面，或成功、或失敗、或完敗。1、你在哪個(gè)城市出生？決定你人生的起點(diǎn)和開局。2、你在哪個(gè)大學(xué)上學(xué)？決定你人生最重要的社交圈、事業(yè)圈。3、你婚姻的伴侶是誰？能決定你人生的黃金階段是事半功倍、還是事倍功半？4、你從事的哪個(gè)行業(yè)？從事行業(yè)直接應(yīng)驗(yàn)選擇大于努力。
而后面的每一步，都和前面的那一步息息相關(guān)。你現(xiàn)在能給孩子決定的，就是“他在哪個(gè)城市出生或長大”？往年過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見很多人，聊很多話，回答很多問題，你會(huì)感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因?yàn)?，真的很有必要?/span>如果你也認(rèn)同，不妨轉(zhuǎn)給你的親戚或朋友，幫人幫已。在鄉(xiāng)下的春節(jié)，我們依然能看到：
1、一大早上排隊(duì)去領(lǐng)雞蛋，然后聽課2、一個(gè)賣福建黑茶的傳銷團(tuán)隊(duì)在這里做的不錯(cuò)，很多親戚都有參與，買2萬的茶算入伙3、存錢不相信銀行，相信鄰居，把錢給鄰居或在銀行上班的人4、有病了，特別相信某個(gè)村的某個(gè)老醫(yī)生5、手機(jī)詐騙、短信詐騙、電話營銷在城市已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)，農(nóng)村還在盛行6、站在農(nóng)村的街頭，大家在談?wù)撀犝f誰誰賺了大錢，并不知道這里面坑有多深7、特別容易相信吃這個(gè)能抗癌、吃這個(gè)能變聰明的話術(shù)
一年之計(jì)在于春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動(dòng)，理念先行！
這是我以前分享過的一張圖，賺錢的邏輯，財(cái)富的邏輯。其實(shí)米宅所有的分析、所有的建議都是基于這張圖的邏輯。米宅所有的建議都是一個(gè)方向：跳開勞動(dòng)層，站穩(wěn)資產(chǎn)層，擠身金融層！是的，其實(shí)就是一個(gè)財(cái)富收割邏輯鏈。越往上的人，越有能力來制定規(guī)則、制造概念、制造泡沫，玩轉(zhuǎn)周期。
身在三四五線城市和農(nóng)村的人，有好的資產(chǎn)嗎？資產(chǎn)有金融屬性嗎？有風(fēng)投環(huán)境嗎？金融環(huán)境嗎？
有股權(quán)三年升值100倍的機(jī)會(huì)嗎？有資產(chǎn)價(jià)格一年翻番的機(jī)會(huì)嗎？沒有的！
這是一年多之前，全國獨(dú)角獸企業(yè)（估值100億人民幣以上）的分布圖，別說三四五線了，就連鄭州西安長沙濟(jì)南青島重慶南京這樣的城市，都是零！都沒機(jī)會(huì)！而，每一個(gè)獨(dú)角獸企業(yè)在干嘛？在制定規(guī)則、在制造泡沫、在制造概念，和三四五線城市的人有個(gè)毛線關(guān)系？
這種平常打工賺工資，一不小心就身家千萬的機(jī)會(huì)，這樣的金融造富機(jī)會(huì)，你的小縣城怎么可能會(huì)有？
所以，第一個(gè)建議：跳開縣城和農(nóng)村，把家安在大城市，至少要把未來孩子的家安在大城市，才有可能跳開勞動(dòng)層，才有擠身金融層的機(jī)會(huì)。這里面有一個(gè)關(guān)鍵問題是，你買的目的是什么？如果因?yàn)槔霞以谶@里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因?yàn)檫@兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。先要記住一句話：除了珠三角城市群、長三角城市群的核心之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配！只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應(yīng)果斷放棄地級市、縣城所有房產(chǎn)。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產(chǎn)。比如河南，未來河南只有一個(gè)城市叫鄭州，虹吸效應(yīng)會(huì)非常明顯，鄭州的人和錢會(huì)被北上深杭吸走，鄭州會(huì)吸走所有地市和縣城優(yōu)秀的人和聰明的錢。
用最NB的教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會(huì)、金融環(huán)境、服務(wù)業(yè)來虹吸！
比如在河南省，鄭州就是整個(gè)河南人資產(chǎn)配置最后的屏障。鄭州以下，都不碰！都不碰，包括洛陽新鄉(xiāng)。
未來這些核心城市的虹吸效應(yīng)將非常明顯：不明白什么叫“城市虹吸效應(yīng)”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。
未來的鄭州對安陽、新鄉(xiāng)、焦作等，就是這個(gè)道理。三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進(jìn)程中，會(huì)被進(jìn)一步的吸附，競爭力會(huì)更差。
所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價(jià)值，不管是鄭州一路向東的開封（開封其實(shí)略好一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。
有人會(huì)說，2017-2018年地市漲了不少啊，記住，我們需要的是高質(zhì)量的漲幅！可以繼續(xù)漲的漲幅！可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的漲幅！可以抵押出錢的有價(jià)值的漲幅！如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”。
2017年春節(jié)，我聽說我一個(gè)親戚在縣城給三個(gè)孩子一人買了一套房，他很開心很滿足，我讓他留下一套自住，其它全部配置到城市（當(dāng)時(shí)建議是?？诤臀靼?，如今窗口期已經(jīng)過去了），他聽了，但是沒行動(dòng)，去年春節(jié)，我繼續(xù)說服，讓他在省會(huì)買，他聽了，還是沒行動(dòng)，今年，他。。。他在2018年又在縣城買了一套房。你站在多高的陽臺向外看，你看到的風(fēng)景是完全不一樣的！
第二個(gè)建議：縣城和地級市的房產(chǎn)，一律不碰，把買給孩子的房子放在大城市，那才叫資產(chǎn)，最透徹的做法是縣城一套不留，如果自住就租房，把錢全部買在大城市。我自己之前也幫別人策劃過加盟廣告和商業(yè)模式，我可以負(fù)責(zé)任的說：所有的加盟生意都不要碰！
我不否認(rèn)有1%可以讓你賺錢的，有實(shí)在做事的，但現(xiàn)實(shí)就是，絕大多數(shù)都是來忽悠你的加盟費(fèi)的！
在投資擔(dān)保中，你想賺別人的利息，別人盯的是你的本金。
在加盟生意中，你想賺別人的利潤，別人盯的是你的加盟費(fèi)。
一個(gè)親戚，在地級市里開了一個(gè)加盟的安裝櫥柜的門面，五年前開的，前年我問生意如何？他說，全家人跟著忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，從年初忙到年尾，至今四年前開店時(shí)借的20萬塊錢還是一分錢沒還，賺不到錢，我當(dāng)時(shí)讓他盤出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流。如今三年過去了，他的店還在開著?？蛻羰嵌嗔艘恍?，但成本也增加了，不能說虧，但也不賺錢，還要貼進(jìn)去全家人的時(shí)間和辛苦。
圖什么？我還是建議他盤出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流，不要在這種事情要再繼續(xù)浪費(fèi)時(shí)間。對于他們的糾結(jié)，我非常理解，畢竟已經(jīng)付出了幾年時(shí)間，放棄太過可惜，繼續(xù)又太過雞肋，但，時(shí)代的洪流，他們真的是不知道的。
對于大多數(shù)在三四五線的朋友來說，我真實(shí)的建議是這樣的：
不要開店、不要加盟、不要做實(shí)體投資，去做份工作領(lǐng)份工資，或帶著妻兒去城市工作，把手上的錢用來買套有價(jià)值的房產(chǎn)（房產(chǎn)是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具，也基本是唯一工具），過平平淡淡的生活，這樣最好。
當(dāng)下的時(shí)代是急劇變化的時(shí)代，也是一個(gè)浮躁的時(shí)代，也是一個(gè)掠奪的時(shí)代，每個(gè)人都要保護(hù)好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢變化的人。比如只知道存錢儲(chǔ)蓄的人就被買房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負(fù)債的人給遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了。
30年以來，每年的真實(shí)通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應(yīng)該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？
債務(wù)>資產(chǎn)>現(xiàn)金！每一個(gè)現(xiàn)代人，包括農(nóng)村人都要明白這個(gè)道理。
太多的人盯著你的現(xiàn)金，你知道嗎？做投資擔(dān)保的、借你錢給孩子結(jié)婚的、借你錢給孩子在省會(huì)買房的、想拉你入伙賣給你坑爹保健品的（權(quán)健、無限極等）、借你錢去治病的，等等。當(dāng)你沒有現(xiàn)金的時(shí)候，這些風(fēng)險(xiǎn)和坑你就能完美跨過。這背后，就是大時(shí)代！關(guān)于大時(shí)代背景和趨勢，這又是另一篇文章，今天不再詳述。街邊地?cái)偵系囊粋€(gè)雞蛋灌餅賣2元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進(jìn)了大商場就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時(shí)代，就是趨勢中的“消費(fèi)升級”，但60后誰懂？大多三四五線城市的人誰懂？他們知道的，就是去街上，一個(gè)賣2塊錢。所以，長江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關(guān)鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實(shí)？我怎么就賠的一塌糊涂呢？難道勤勞致富錯(cuò)了嗎？是的，在這個(gè)大時(shí)代之下，勤勞致富就是錯(cuò)的！但你一定不要找按年計(jì)算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！所以，保護(hù)好自己不易的儲(chǔ)蓄和時(shí)間，跟不上時(shí)代不要緊，但不要去趟這浮躁時(shí)代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識有閱歷有經(jīng)驗(yàn)有資源，趟得起！
在去產(chǎn)能、去杠桿、去庫存、降成本、補(bǔ)短板的時(shí)代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒有資格參與，又如何能分享這時(shí)代的紅利？在消費(fèi)升級、普遍金融化的潮流中，一年一個(gè)風(fēng)口，過去十多年的東西早已過時(shí)，但地市里的當(dāng)事人卻渾然不知！
過去三四年時(shí)間里，所有追逐生鮮便利、新零售、O2O、共享經(jīng)濟(jì)等所謂風(fēng)口和財(cái)富機(jī)會(huì)的，都得把家本和褲子虧完虧空！父母的錢不是大風(fēng)刮來的！不要拿父母的錢來追逐你那不切實(shí)際的所謂的夢想！
這是第三個(gè)建議：不要折騰，不要拿自己家的保命錢去開店、去加盟、去開廠，不要去趟這渾水，世界變了，模式變了，時(shí)代變了，你的那一套真的不行了。賺份安份的錢最實(shí)在。
沒辦法，想突圍，就必須跳過儲(chǔ)蓄，邁向資產(chǎn)和負(fù)債。但詳細(xì)解釋“資產(chǎn)”和“負(fù)債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。怎么辦？對于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買個(gè)房！但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你作出的購房選擇都是錯(cuò)誤的！因?yàn)榧哟罅四愕呢?fù)債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報(bào)，說不定沒有脫貧，但卻又跳進(jìn)了下一個(gè)火坑。比如，在安陽、駐馬店、衡陽、榆次等這類城市，不管購置任何房產(chǎn)，從投資角度來說，都是錯(cuò)誤的。
1、2017年春節(jié)米宅推薦的洼地城市：西安、?？?、重慶，已經(jīng)在2017成功完成了補(bǔ)漲翻番，如果你在當(dāng)時(shí)看了文章做了行動(dòng)，在西安可以捕捉80%的漲幅，在?？诳梢圆蹲?0%的漲幅，首付30%的30萬，入手一個(gè)100萬的房子，如今已經(jīng)在西安收益80萬，在海口收益80萬。
2、2018年春節(jié)的時(shí)候，我建議大家盡快要在限價(jià)洼地城市拿到購房資格，如果你聽了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益，100萬買個(gè)100平的房子，相當(dāng)于已經(jīng)賺了100萬，在杭州可以拿到30%的收益，在長沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒掛已經(jīng)不明顯了，窗口期已經(jīng)在慢慢關(guān)閉，機(jī)會(huì)在一步步消失。
3、2019年春節(jié)，如果你聽了當(dāng)時(shí)的建議，你在杭州搖到梧桐郡，1平方可以賺10000元。你在重慶搖到恒大世紀(jì)城，一平方可以賺3000元。你在蘇州年初買到3萬一平的工業(yè)園區(qū)，一平方可以賺10000元。你在南京搖到河西南一套房，一平方可賺15000元，等等，這都是已經(jīng)到手的錢，都是秒殺你三五年努力的收入。4、2020年春節(jié)，如果你當(dāng)時(shí)聽了我的建議，年初入了深圳、或廣州黃埔、或廣州南沙都可捕捉到20%以上的漲幅，或如果你在杭州、南京成功搖號搖到房子，一樣可以捕捉到一平方5000元以上的收益，已經(jīng)體會(huì)到了選擇大于努力的果實(shí)。
4、如今，經(jīng)過2016-2020四年時(shí)間，已經(jīng)沒有普遍的機(jī)會(huì)和洼地城市了，很多城市的倒掛紅利已經(jīng)消失，但如果你今天引起重視、立即行動(dòng)，依然為時(shí)不晚。第一級別選擇：杭州，毫無疑問的第一推薦，新房二手的倒掛紅利最大，落戶最容易，落戶再交一兩個(gè)月社保就可以買房了，買對了，一平米可倒掛10000-30000元/平，100平的房子，先拿到200萬再說，完全在初入社會(huì)的時(shí)間碾壓你的同齡人，如果你聽我的，就只建議搖未來科技城、濱江、蕭山奧體這三個(gè)地方即可，房價(jià)35000-50000元/平。第二級別選擇：南京、蘇州、廣州，落戶容易，南京河西、江北核心有5000元/平倒掛，房價(jià)3萬，蘇州在工業(yè)園區(qū)附近部分區(qū)域有少量倒掛，3000-10000元/平不等，園區(qū)、青劍湖、獅山等，房價(jià)35000元/平左右，廣州正值上漲行情中，相比一年前已經(jīng)上漲15%以上，還有空間，廣州的機(jī)會(huì)不是倒掛而是上漲行情，也是更實(shí)在的機(jī)會(huì)，房價(jià)4萬-6萬/平，如果落戶建議關(guān)注天河，如果不落戶交6個(gè)月社?？申P(guān)注黃埔（魚珠、科學(xué)城、老黃博），這三個(gè)城市都有機(jī)會(huì)，只是機(jī)會(huì)略有不同，區(qū)域選擇很關(guān)鍵，并不是所有的地方都可以買，蘇州太湖新城和相城就不太建議，南京江北非核心也不建議，廣州知識城增城也不建議。具體的可以找機(jī)會(huì)咨詢米宅同事，也可以去破竹問答問我。第三級別選擇，深圳、上海、北京、珠三角城市群核心、長三角城市群核心，這三個(gè)也肯定沒有問題，絕對的一線城市，未來也永遠(yuǎn)是，只是房價(jià)太貴了，上車太難，而且上海北京落戶太難，可望不可及，上海落戶單身亦然不能買，但如果有落戶條件，不差錢，肯定是沒問題，肯定推薦，深圳落戶容易，但剛剛在過去兩年房價(jià)大漲并橫盤，不是最佳入場節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然，打新除外，打到賺到，兩個(gè)城市群不可小視，未來中國經(jīng)濟(jì)最重要的兩個(gè)區(qū)域，人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、基建的聚集和虹吸都很明顯，但城市群太大，只可關(guān)注群核心，珠三核心是沿江主軸，長三核心是以城市為據(jù)點(diǎn)的點(diǎn)狀核心。第四級別選擇，成都、合肥、武漢，成都還在天府和高新有倒掛，也可以買到立即賺到，合肥目前正值上漲行情，也是入場節(jié)點(diǎn)，武漢城市動(dòng)能沒問題，都是未來看好的城市。第五級別選擇：鄭州、濟(jì)南、青島、西安、廈門、長沙、?？?、天津、重慶、福州，大勢看漲，小陽春如約而至，城市也沒問題，鄭州房價(jià)15000，長沙13000，濟(jì)南14000，便宜，可入，妥妥的資產(chǎn)，海口雖然城市動(dòng)能小，但海口是有倒掛的，有限價(jià)紅利的，有其特殊性。第六級別選擇：昆明、南昌、南寧、貴陽、石家莊、沈陽等省會(huì)或二線，這些城市略有尷尬，但也會(huì)漲，主要考慮家鄉(xiāng)、父母、親戚等因素吧，純投資不是第一選擇。6、落腳大城市，把資產(chǎn)放在大城市，站在未來10年的發(fā)展趨勢上，依然是不二的正確選擇，雖然最佳時(shí)機(jī)已過，但依然是當(dāng)下最正確的選擇。
7、而且，當(dāng)下很多城市已經(jīng)變相變開了限購，機(jī)會(huì)比2019春節(jié)還要好一些，比如鄭州珠海廣州黃埔南沙佛山等地，都已經(jīng)放開限購。
8、你首先要做的第一步就是：離開小城市，落腳大城市！把資產(chǎn)放在大城市！
9、一個(gè)親戚問有什么賺錢的機(jī)會(huì)？現(xiàn)在出去建筑工地打工賺錢也不好找活兒。我的建議很明確：離開小鎮(zhèn)，落腳省會(huì)，邁出第一步，未來更美好。
11、讓孩子在一個(gè)能接得住未來財(cái)富大勢的城市出生，讓孩子在一個(gè)財(cái)富大河經(jīng)過的城市出生，孩子長大順勢接住就可以。
占據(jù)未來中國人口和財(cái)富一多半的黃金城市圈：第四個(gè)建議：北不過沈陽，西不過西安，西南不過昆明，把你的錢放在這個(gè)上圖圈中的省會(huì)和大城市，一定會(huì)不掉地上，也是為家庭買下的未來最好的保險(xiǎn)，也是給孩子們最好的指示。
兩個(gè)城市群：長三角、珠三角，也是非常好的選擇，買不起大城市，這些城市群里的房價(jià)也不過一萬多，不過萬的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外圍，比如長三角就不要再邊緣的張家港、常熟、揚(yáng)州等，珠三角就不要去邊緣的江門、肇慶等。怎么買？
4、只盯主城區(qū)，沒有租金的、租不出去的統(tǒng)統(tǒng)不要碰！（不是說別的不行，而是這樣可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）為什么中國能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程？中國人多是一個(gè)重要因素。為什么中國會(huì)成為美國的眼中釘肉中刺？讓全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看不順眼？因?yàn)橹袊硕啵腥司陀形磥?，有人就有一切，不管是?jīng)濟(jì)、軍事、政治！中國確實(shí)威脅到了他們目前擁有的一切。為什么堅(jiān)若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因?yàn)闅W洲白人已經(jīng)是負(fù)增長，而穆斯林卻是大量正增長，還是人的問題。從財(cái)富的秘密這個(gè)角度來說，生娃是最原始、最平等的負(fù)債方式，當(dāng)然很辛苦很累，但通過10多年的經(jīng)營和負(fù)債，從投資角度來說，卻通常是回報(bào)率最好的投資！
每月養(yǎng)娃的費(fèi)用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨(dú)立并帶來回報(bào)，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個(gè)負(fù)債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。但這個(gè)看法，很多人也許想不明白，甚至?xí)R？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？過去幾年的文章里，這一條是最受爭議的，第二爭議是上面不建議地市年輕人創(chuàng)業(yè)。我還是一直在堅(jiān)持我的這個(gè)觀點(diǎn)，在未來孩子大了，我們老了，才能真正體會(huì)這樣做的正確性和重要性。
當(dāng)然，我也在堅(jiān)定的踐行！上個(gè)月，我家老三剛滿一歲了。1、不是為了我們，是為了孩子！只有一個(gè)的話，父母會(huì)無意的過度溺愛，從而無意的害了孩子。
2、孩子其實(shí)不喜歡和大人玩，但他沒有選擇，如果家庭有兩三個(gè)孩子，他們自成系統(tǒng)，自建玩樂生態(tài)，不需要大人的參與，能更健康的成長。
3、孩子大了，獨(dú)生子女需要承擔(dān)至少四位老人的養(yǎng)老，這對他是不公平的！
4、孩子大了，有個(gè)什么事情，找誰商量？被老公或老婆欺負(fù)了呢？誰是他（她）最值得信賴的人？
5、血緣，是堅(jiān)固的人際護(hù)城河！
所以，第五個(gè)建議：在能力范圍之內(nèi)，多生一個(gè)孩子！至少2個(gè)，也不要太多（3個(gè)最好），這是對未來最好的投資，這是對自己最好的負(fù)債！前提是，我們確保可以給娃還算不錯(cuò)的生活和全程不間斷教育！
這段時(shí)間，反正哪也去不了，還不如叮叮咣咣造小人。1、幸福、NB是奮斗、拼搏出來的，想NB的第一步：先解放思想！2、順勢而為，才可以讓人生事半功倍，勢就是：財(cái)富聚集、流動(dòng)的方向。3、人生四個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，我們可以給孩子決定的就是：孩子在哪個(gè)城市出生和生活？4、土地不值錢，土地上的配套才有價(jià)值，是配套的價(jià)格均攤到土地上形成的價(jià)格才是房價(jià)，所以，農(nóng)村土地沒價(jià)值（別杠，沒價(jià)值不代表是0元），好山好水不是剛需，也沒有人接盤。5、我們一生的努力都要讓家庭跳開勞動(dòng)層，站穩(wěn)資產(chǎn)層，擠身金融層，這是財(cái)富的邏輯，這是創(chuàng)富的邏輯。
6、三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，大可放棄。
7、不要開店、不要加盟，請去領(lǐng)一份每月發(fā)放的工資，記得不要按年發(fā)工資的工作，很可能落空。
8、離開小城市，落腳大城市，先讓孩子把握住人生的第一個(gè)“勢”，犧牲自己，成全孩子，成全下一代！
9、何謂大城市？省會(huì)是最后的屏障，400萬人口是最小的規(guī)模。因?yàn)橹挥写蟪鞘懈喔斓呢?cái)富流動(dòng)和階層流動(dòng)，你才有無限可能，人生不會(huì)固化。
10、把手上的現(xiàn)金買一個(gè)靠譜城市的房產(chǎn)，通過房產(chǎn)獲得了銀行的貸款，給人生加了杠桿。
11、可以的話，多生一個(gè)孩子，這是給人生加了另一份更好的杠桿，這是一份對未來更好的投資。
12、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢，不要抱怨，永遠(yuǎn)不要放棄學(xué)習(xí)，所有NB的人都有一個(gè)共性：持續(xù)不斷的學(xué)習(xí)，沒有捷徑！13、米宅旗下知識平臺，破竹APP，專業(yè)教你理解地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、股市、財(cái)經(jīng)、投資等，打開你的地產(chǎn)財(cái)經(jīng)在視野，音頻視頻都有，你值得對自己投資一下，聽了學(xué)了感覺不值、沒收獲？請速來懟我，不要客氣。14、持續(xù)學(xué)習(xí)，堅(jiān)定執(zhí)行，靜靜的，等風(fēng)來。如果，你認(rèn)同，請轉(zhuǎn)發(fā)給你在三四五線城市的親戚和同學(xué)，他們真的最需要正確的理念和信息！更不妨，讀給他們聽！解釋給他們聽！
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（完）
責(zé)任編輯：楊帥
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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