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            別一驚一乍,放心,今年鄭州的政策就是一個(gè)字:穩(wěn)!

            發(fā)表時(shí)間:2021-02-03  作者:峰回  來源:鄭州樓市




            1


            前兩天,接到一個(gè)粉絲心急火燎的咨詢。

            是不是三月一號開始,征收房產(chǎn)稅?


            說實(shí)話,開始我是一臉蒙蔽,“沒聽說有房產(chǎn)稅的消息?。‰y道最近沉迷娛樂圈,瓜吃的太多,眼暈了?”

            直到我打開了他發(fā)給我的文章鏈接,才明白事情的來龍去脈。

            首先這位粉絲口中所說的”房產(chǎn)稅“,實(shí)際上指得是土地使用稅。

            其次該項(xiàng)稅收政策不是新政策,只是以前原有政策,適應(yīng)時(shí)代變化,更新內(nèi)容重新發(fā)布而已。

            結(jié)論就是,這項(xiàng)政策確實(shí)存在,但對于老百姓的普通住宅,土地使用稅是暫時(shí)免征的。


            2


            簡單解讀一下新版《河南省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》的核心內(nèi)容:

            第四條 城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn):

            (一)鄭州、洛陽市:1.5元至30元;

            (二)開封、平頂山、安陽、新鄉(xiāng)、焦作、南陽、商丘市:1.5元至28元;

            (三)鶴壁、濮陽、許昌、漯河、三門峽、信陽、周口、駐馬店市和濟(jì)源示范區(qū):1.2元至24元;

            (四)縣級市:0.9元至18元;

            (五)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū):0.6元至12元。

            解讀:土地使用稅的稅額也是按照地區(qū)的綜合發(fā)展程度來劃分的。

            明顯的看出來,河南的18地市分為三個(gè)檔次:

            1、鄭州和洛陽是第一梯隊(duì)。

            2、開封、平頂山、安陽、新鄉(xiāng)、焦作、南陽、商丘市是第二梯隊(duì)。

            3、鶴壁、濮陽、許昌、漯河、三門峽、信陽、周口、駐馬店市和濟(jì)源示范區(qū)位于最后。

            以鄭州為例,征收的標(biāo)準(zhǔn)是每年每平方1.5-30元。如果按照中間價(jià)格15元/平/年來計(jì)算,一個(gè)100平的建筑每年要繳納1500元的土地使用稅。

            錢雖然不多,年年交就有點(diǎn)小心塞了。

            幸好,目前土地使用稅是可以減免的。

            什么情況下可以減免土地使用稅呢?這才是我們老百姓最為關(guān)心的切身問題。

            第七條 下列土地按照國家規(guī)定免繳城鎮(zhèn)土地使用稅:

            (一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

            (二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

            (三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

            (四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

            (五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

            (六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅5年至10年;

            (七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

            解讀:與以前的政策相比,新政策取消了單位和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、診所、幼兒園、托兒所本身使用的土地和免稅單位自用的宿舍用地的免稅規(guī)定。

            這些性質(zhì)的建筑從今年三月一日起,是需要繳納土地使用稅的。

            我們老百姓的普通住宅,適用于以上的那個(gè)條款呢?

            就是第七條:由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

            財(cái)政部曾經(jīng)規(guī)定:個(gè)人所有的居住房屋及院落用地是減免土地使用稅的。


            所以說,大家對從三月一日開始征收的土地使用稅不用擔(dān)心。

            以前就是減免的狀態(tài),以后基本上也不會征收。

            未來出臺的房地產(chǎn)稅或許將會一舉解決這個(gè)問題。


            3


            要相信,真正關(guān)系關(guān)系到國計(jì)民生的政策,必然會經(jīng)過長時(shí)間的討論、吹風(fēng),試點(diǎn)之后,才會貫徹實(shí)施。

            你所看到的,中介朋友圈中,種種驚爆的政策解讀,往往只是常見的營銷套路罷了。

            這不最近又有人把住宅契稅提高的事情拿出來炒作一番。


            事實(shí)上,早在5個(gè)月前,契稅繳納比例提高,買房成本增加的傳言,就已經(jīng)被辟謠了。


            其中第三條規(guī)定:契稅稅率為百分之三至百分之五。

            在市場上引起了不少爭議,甚至有銷售人員稱后期買房成本將會增加。

            實(shí)際上,自1997年10月1日起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》中,第三條就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”,這意味著此次契稅法較之前相比并沒有變化。



            事實(shí)上各地方財(cái)稅部門執(zhí)行的是,2016年頒布的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,目前上述政策依然在實(shí)施,居民購房享受優(yōu)惠稅率。

            就目前鄭州而言,執(zhí)行的仍然是2020年1月19日發(fā)布的文件,其中規(guī)定:

            (一)鄭州契稅稅率為4%,對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

            (二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

            所以說,最近中介大肆轉(zhuǎn)發(fā)契稅調(diào)整的傳言,唯一的目的還是做一波營銷逼定。

            畢竟近期由于疫情的原因,返鄉(xiāng)置業(yè)人群基本流失,業(yè)績下滑,年終獎(jiǎng)金泡湯,不得已而為之的做法。

            有棗沒棗打三桿子再說。

            相信這不會是房地產(chǎn)中介第一次這么干,也不可能是最后一次這么做。

            從每年年底必定演一次的元旦漲價(jià)秀,到多次辟謠的房地產(chǎn)稅調(diào)控草案,目的無一不是為了制造恐慌情緒,借機(jī)收割一波流量。



            客戶恐慌,我才能借機(jī)收割。至于內(nèi)容真實(shí)性,Who care!

            所以,對于中介的朋友圈,大家看看就好,千萬別當(dāng)真。


            4


            2021年剛開春,在短短的7天之內(nèi),北京、上海、深圳、廣州、杭州、合肥等地,聯(lián)合出臺調(diào)控政策,涉及范圍包括限制經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市,提高限售年限,嚴(yán)控中介炒作等等舉措。

            目的很明確,“房住不炒”,將房價(jià)的異動(dòng),扼殺在萌芽狀態(tài)。

            明白了高層的舉措之后,鄭州今年的調(diào)控走向也就非常明確。

            畢竟我們不是北上廣深,他們各種政策調(diào)控打補(bǔ)丁,唯一的原因不就是房價(jià)的異動(dòng)嗎?

            鄭州的的樓市現(xiàn)狀,大家有目共睹,所以說,還是以穩(wěn)定為主,斷不會出臺重磅的政策法規(guī)。

            相反的,鄭州應(yīng)該實(shí)施鼓勵(lì)性質(zhì)的樓市政策。

            1、調(diào)整二手房20%個(gè)稅征收政策。畢竟全國范圍內(nèi),也只有北京與我們執(zhí)行該政策。對于目前鄭州主城區(qū)新房持續(xù)減少的現(xiàn)狀,適當(dāng)減少二手房的交易成本,更有利于大家改善居住環(huán)境。

            2、改變城改安置政策。將寶貴的主城土地資源,建成高容積率的住宅項(xiàng)目,實(shí)在是太可惜了,加大貨幣化安置比例,才能節(jié)約更多的土地資源。

            3、進(jìn)一步放開金融政策。鄭州目前的房貸利率位居全國前列,公積金貸款額度卻不高。所以出臺相關(guān)政策,減輕購房者,尤其是首套房剛需購房者的資金壓力,勢在必行。

            穩(wěn)??!2021年鄭州房地產(chǎn)市場將會是轉(zhuǎn)折的一年,蓄力的一年!

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            (完)

            責(zé)任編輯:raojunling

            標(biāo)簽: 房產(chǎn)稅  
            本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
            關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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