北京：表示嚴查資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場和中介炒房、投機炒作。上海: 先調(diào)控加碼，再打法拍房限購的補??；
深圳: 再出補丁政策，針對假結(jié)婚買房 ；
不僅如此，住建部親自派督導組在上海、深圳現(xiàn)場調(diào)研市場。這些接連不斷的政策動向，給2021年樓市狠狠潑了一盆涼水。但，你會發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象：從全國層面看，市場對這些政策的反映很平淡，關(guān)注度很低。以做地產(chǎn)自媒體的切身體會來說，自媒體都懶得解讀了。因為無論你前面怎么鋪墊，最后的結(jié)論大概率是：·2021年是房住不炒的一年，太火就會調(diào)控，保護剛需依然是主流，對個人的建議是該買就買。這話已經(jīng)說了幾年了，說的爛大街了，自媒體都寫惡心了。比如深圳、廣州、上海等城市房價快速上漲，二手房跳價，新房搶房。但，全國有三分之二的二三線樓市樓市正處在橫盤或陰跌狀態(tài)。這些城市的人是感受不到樓市炸裂的市場情緒。而身處調(diào)控漩渦的深圳、上海、廣州，在巨大的賺錢效應下，現(xiàn)在誰還會相信調(diào)控可以降房價呢？只要不是一步限死不能動，在他們的潛意識里都認為，調(diào)控意味著新的機會。抑制新房，二手房吃香；滿二的被抑制，滿五的吃香；抑制主城，外溢新城勢不可擋；堵住假離婚，還有假結(jié)婚······總是，只要不是一步到位的堵死，最終的結(jié)果只可能是越調(diào)越漲，越調(diào)越要趕快買。態(tài)度是很嚴厲的，但遠沒有達到2016年上海325新政落地力度。當時“首付4成飚至7成，社保2年變5年”，兩條政策直接改變信仰。因此，想要扭轉(zhuǎn)上海市場走勢，社保再加兩年，臨港放松再收緊就好了。接下來，上海還會有一系列的組合拳出來。這個過程，多則三五個月，少則兩三個月。
1、不上大招的調(diào)控都是沖鋒號，越調(diào)越漲！何為大招？比如長沙2018年6月25日發(fā)布史上最嚴調(diào)控升級，6月28日補發(fā)升級細則。從限價、限簽、限購、限售、首付比例、購房資格、信貸政策等一步到位全部拉滿效果。長沙樓市一周之內(nèi)涼涼。2、長沙戶籍已有1套，產(chǎn)權(quán)滿四年才能買；3、新落戶長沙，需穩(wěn)定就業(yè)一年，社?；蛘邆€稅繳滿24個月，才能買一套；未成年人不得單獨購房；在校大學生生不得在限購區(qū)購房；5、離婚后2年內(nèi)買房，按離異前家庭總套數(shù)評估限購；
長沙，作為二線省會城市，有勇氣出這樣的政策，樓市沒理由控制不住的！再看2020年7月，深圳出史上最嚴調(diào)控之后，也是在半個月內(nèi)成交量直接腰斬，徹底扭轉(zhuǎn)牛市上漲局面。2020年是不公平的一年。有些城市的有些人喜笑顏開，躺贏百萬財富。有些城市很多人資產(chǎn)縮水含淚賣房。那么再次回望2020年，有兩點是已經(jīng)發(fā)成的事實，你必須重視起來。1、我們正在經(jīng)歷新一輪樓市大周期的輪動，深圳是龍頭；2、接下來，會有一批城市一批人不得不面對降維打擊。1、2021年和2020年整體基調(diào)一直，輪流漲，輪流限。2、2021年，北京作為一線城市最后一個未漲城市，將接棒“上海時間”，迎來樓市的“北京時間”。3、而北方諸城將緊隨北京的步調(diào)，輪漲路徑從南方蔓延到了北方。4、2021年對絕大多數(shù)未漲、未火的二線樓市都是蓄力的一年。那么站在2021年的1月，我們展望2021年城市機會，如下——最新的調(diào)控新政在一定程度上吹響了上海進場倒計時。接下來上海政策面一定會循序漸進出政策，房價上漲緊跟其后，至于能漲多少，漲到什么時候，要看上海什么時候亮大招了。深圳是這樣，上海也是這樣，短則兩三個月，長則三五個月，上海一定會放大招的。當下的廣州，被業(yè)主反價毒打的購房者們，心態(tài)已經(jīng)崩了。在這種情況下，廣州的調(diào)控大招還沒有放出來。大家心里應該都清楚吧。面對當下波濤洶涌的廣州樓市，沒有大招是扭轉(zhuǎn)不了信仰的。大致預判，廣州將在2021年的小陽春完成本輪漲幅。最遲7月前后會有“史上最嚴調(diào)控”出臺致敬“長沙模式”。2020年底啟動的學區(qū)房行情比往年早比往年猛，從政策面和土地端看，北京樓市早已暗流涌動。作為北方諸城明燈，北京還需要一點點刺激，就看小陽春土拍了。在深圳和廣州、東莞之后，珠海和佛山啟動上漲已經(jīng)是非常明確了。至少一波非常好小陽春行情。在上海啟動之后，南京、無錫、合肥及環(huán)滬花橋、南通，都會有行情，別等了。6、其它城市，武漢、鄭州、成都、重慶、濟南、天津，會有不錯的熱點行情，至少也是蓄力的一年。所以在這些城市深耕的朋友們，2021年是買房的時候，不要再等了。
2021年，依然是資產(chǎn)大年。認識到這一點，對你很重要，它或許就是你的升階年。同時，如果你有機會，有能力可以勸你身邊的親戚、同事、朋友買房。因為勸人買房，積德行善！你很有可能因為這一善舉，成為一些人的貴人、摯友、終生的朋友。想想看，一群一起發(fā)過財?shù)娜?，越來越緊密的聯(lián)系在一起，這是一件多么令人振奮的事。但，在現(xiàn)實生活中，很少有人愿意這么做。原因很簡單——1、買房這一行實在是太賺錢了。很少有人會真心希望別人真的好。所以也就不會真心的去勸。2、買房資金門檻高，動輒成百上千萬。這種量級的投入，對于絕大多數(shù)老百姓來說，都是天文數(shù)字。因此，想要說動一個不買房的人去買房很難。所以如果你身邊有一個朋友勸你、逼你，甚至幫助你買房。他對你絕對是真愛了。你要珍惜。相反那些自己買，還不斷給你傳播負能量，拖延你買房的時間，瓦解你買房信心的人，你要遠離他。那些自己不買房，也不想讓你買房的人，你也要遠離他。2021年米宅開年的第一次公司內(nèi)部分享會上，米公子說的第一句話是，2021年想辦法買房。說得最后一句話是，如果資金有困難，公司提供協(xié)助。我只是陳述一個事實，你可以不信甚至嘲諷，但你一定不要忽視這背后的原因。如果你準備好了，但是缺朋友幫你下決心，缺專業(yè)人士給你建議，或者你缺錢、缺資格、缺看房選房、選城市的能力，我真誠的邀請你加入我的《大白的買房實操圈》。熟悉我的人知道，我是研究路徑優(yōu)勢的。比如——不同的玩法是不同的路徑，在未來的兩三年立見的結(jié)果就是資產(chǎn)的差距。你一定要知道，買房動不動就是幾百萬交易，這其中有巨大的隱性成本。如果你能知道的更多一點，有一個懂得人給你建議，那么一定能為你節(jié)省很多成本，有可能是你一兩年的工資、甚至更多。到目前為止，我參與、指導別人買房超過200套。包括從確定區(qū)域、看房選房、談價、到簽約。因此，我有大量的豐富的實操經(jīng)驗，可以幫助到你。比如——
7、簽合同注意點以及整個買房交易流程及時間節(jié)點；8、抵押、產(chǎn)權(quán)風險及規(guī)避方式；
以上僅是微觀層面的買房技術(shù)內(nèi)容。
因為工作關(guān)系，我有深度調(diào)研國內(nèi)所有一二線熱點城市的經(jīng)歷，并每年持續(xù)進行中。在這個圈子，我將通過專題、隨筆分享以及提問等方式，幫你解決問題。最終會有21期音頻+8期ppt專講+300條隨筆，包含觀大勢、研判城市機會、買房操作案例解析全過程等等。從微觀到宏觀，縱向看實操技術(shù)，橫向看城市、選機會，絕對是你買房投資的、獨一無二的幫手。今天點擊下圖鏈接購買，有特惠，原價365，新手專享199元/年，SVIP 專享價99元/年。如果你想像雄鷹一樣翱翔天空，那你就要和群鷹一起飛翔，而不要與燕雀為伍；愛情婚姻如此，家庭事業(yè)如此，買房投資也如此。 （完）
責任編輯：raojunling
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
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