日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<strike id="vmgso"></strike>

<p id="vmgso"><kbd id="vmgso"></kbd></p>

<small id="vmgso"><kbd id="vmgso"></kbd></small>

<pre id="vmgso"><abbr id="vmgso"></abbr></pre>

鄭州

鄭州海南

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

來源分類

鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財(cái)經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買房社其他

米宅動(dòng)態(tài)

熱門標(biāo)簽

30年頂級(jí)學(xué)區(qū)老破小，竟然高達(dá)3萬＋？

發(fā)表時(shí)間：2021-01-27 作者：宋富貴來源：鄭州樓市

1

看“貝殼找房”app，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些很有趣的東西。

比如，鄭州現(xiàn)在有多少個(gè)小區(qū)掛牌二手房？

一千個(gè)還是一萬個(gè)，估計(jì)絕大多數(shù)人無法在第一時(shí)間說出個(gè)大概。

然而，在貝殼找房app，這個(gè)答案卻清清楚楚。

那么，這7196個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)是如何分布的呢？

房?jī)r(jià)1萬以下的，2279個(gè)，占31%。

房?jī)r(jià)1萬-2萬，3571個(gè)，占49%

房?jī)r(jià)2萬-3萬，255個(gè)，占3%。

房?jī)r(jià)3萬以上的，51個(gè)，占7%。

當(dāng)然，這些30000+的小區(qū)，絕大多數(shù)都是東區(qū)老CBD的房子或者北龍湖掛牌，比如聯(lián)盟新城，比如溫哥華山莊。然而，在這些豪宅中，卻“很不協(xié)調(diào)的”夾著這樣的幾個(gè)小區(qū)。

一個(gè)看似普普通通家屬院，暖氣外露，地上停車，談不上綠化，房?jī)r(jià)卻超過了鄭州99%的小區(qū)，霸氣外露，直逼北龍湖。

看完第一個(gè)感覺，套用當(dāng)下流行的一句話——他那么普通，卻可以那么自信。

當(dāng)然，如果你再往下看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些看似普通的家屬院，實(shí)際上卻一點(diǎn)也不同普通，因?yàn)樗麄兪青嵵轂閿?shù)不多的——頂配雙學(xué)區(qū)房。

2

說到鄭州的學(xué)區(qū)房，先要補(bǔ)充一點(diǎn)。

如果你了解鄭州教育，就會(huì)知道，在鄭州學(xué)區(qū)資源最為豐富的是兩個(gè)行政區(qū)——老省府所在的金水區(qū)和老市府所在的中原區(qū)。

但是，兩個(gè)區(qū)的情況還有所不同。

對(duì)于中原區(qū)實(shí)際上是沒有頂配學(xué)區(qū)房的，雖然坐擁鄭州外國(guó)語總校，鄭州一中，伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)等天王級(jí)學(xué)校。但是仔細(xì)盤點(diǎn)起來，中原區(qū)是沒有頂配小學(xué)+頂配初中的雙學(xué)區(qū)房的。

比如，就算是頂配的隴海路外總初中部，它配套小學(xué)卻大概率是中原區(qū)外國(guó)語小學(xué)。

這個(gè)小學(xué)原名中原區(qū)穎河路小學(xué)，在中原區(qū)小有名氣，但是無法跟伊河和互助相比的。

同理，超級(jí)小學(xué)伊河路小學(xué)，大概率配套初中是鄭州十九中，而十九中也是無法和鄭外相比的。

然而，金水區(qū)這樣的優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)房區(qū)域卻有好幾個(gè)。

比如，以鄭州七中+優(yōu)勝路小學(xué)為中心的西金水優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)，以鄭州八中+緯一路（緯五路）小學(xué)的東金水優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)以及以“文化路一小+省實(shí)驗(yàn)初中”為核心的文博片區(qū)。

上文提到的霸氣家屬院就是屬于文博片區(qū)典型的天價(jià)老破小頂配雙學(xué)區(qū)房。

3

這三個(gè)頂配雙學(xué)區(qū)能“天價(jià)”到什么程度，我做了一個(gè)調(diào)查。

首先來看紫荊山旁的“鄭州八中+鄭州緯一路小學(xué)”片區(qū)。該片區(qū)新房極少，大部分為80年代到90年代的單位家屬院，唯一個(gè)年代較新的當(dāng)屬在緯一路上的瑞園小區(qū)。

該小區(qū)建成年代在2008年前后，屬于中型地塊的高層小區(qū)，分布1/2/3/4號(hào)，四棟高層。

如果你去瑞園轉(zhuǎn)一圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)和現(xiàn)在市區(qū)任何一個(gè)高層小區(qū)相比，除了地段好，真是優(yōu)勢(shì)不大。

物業(yè)就是幾個(gè)50/60的老大爺，基本上可以做到尾隨進(jìn)出，無人詢問。

有一塊較大的綠地，放著健身器材，但是明顯疏于管理，雜草叢生。地上人車混行，電動(dòng)車停放全憑自覺。

然而，就是這樣一個(gè)小區(qū)，你去問周邊中介，基本上價(jià)格都是在20000+-25000之間。

一號(hào)樓，臨路并且戶型不太好，有的戶型偏大，報(bào)價(jià)可以大概在21000。

剩下幾個(gè)樓，只要戶型稍微好一點(diǎn)，面積稍微小一點(diǎn)，報(bào)價(jià)就可以達(dá)到23000以上。

而且，上圖23000到25000的價(jià)格，不是業(yè)主報(bào)價(jià)，而是貝殼上真實(shí)雙方的成交價(jià)格。

按照周邊中介的說法，基本上這個(gè)小區(qū)每月成交都能達(dá)到5套以上。如果你是業(yè)主，價(jià)格只要報(bào)的不是太夸張，能在23000左右，基本上20天都能把你的房子賣出去。

當(dāng)然，花25000的價(jià)格，買這樣一個(gè)房子，大部分人目標(biāo)就是一個(gè)——好學(xué)區(qū)，這是他們買瑞園房子最大的目的。

如果，你不喜歡住高層，不喜歡高容積，這里也能找到多層小區(qū)，然而房齡很可能就超過你的年齡，比如老省委的南院，北院。（如下圖）

紅磚墻的外立面，洋溢著“激情燃燒歲月”的痕跡，小院遍地停車，白天就找不到車位，更別說晚上，暖氣管天然氣管外露，顯示出歲月的滄桑。

就這樣的小區(qū)，一問價(jià)格，22000-26000。你還別不服，業(yè)主一般還不還價(jià)，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)一個(gè)月不一定能出兩套房子，你不買賬，自然有買帳的主，只能說你孩子跟八中、緯一小無緣。

4

不過，這還不算夸張，更夸張則是金水老城，農(nóng)業(yè)路東風(fēng)路中間的文博板塊。

畢竟在各種鄭州學(xué)校排名中，文化路一小強(qiáng)于緯一路小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)初中強(qiáng)于鄭州八中。

所以，這一板塊天價(jià)學(xué)區(qū)房更加傲嬌。

這是二手房中介給我提供的一張實(shí)驗(yàn)中學(xué)+文一小學(xué)學(xué)區(qū)劃片圖。

只要在陰影范圍之內(nèi)的約30多個(gè)小區(qū)，別管你是60、70年代的超老超破超小的家屬院，還是高大上的剛剛交房的品牌品質(zhì)商品房，一律21000起，最高可以達(dá)到30000。

（只有三個(gè)小區(qū)是單實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)，沒有文一小學(xué)資格）

就以該區(qū)域較新的高層小區(qū)——白廟所小區(qū)（勞教所小區(qū)）為例，小區(qū)近況如下圖。

永不關(guān)閉的單元門，沒有一棵樹的綠化景觀（真的沒有一棵大樹），電動(dòng)車遍地的小區(qū)純水泥硬化路面。

唯一讓人覺得牛逼的就是，圖片左上方高墻鐵絲網(wǎng)+電網(wǎng)，讓人感覺充滿安全感。

結(jié)果一查地圖，原來一墻之隔就是鄭州市白廟強(qiáng)制戒毒所。

嗯，原來如此。

你覺得就這樣一個(gè)小區(qū)，均價(jià)多少錢？

這個(gè)單價(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)超鄭州除北龍湖所有版塊均價(jià)，同時(shí)基本上也摸到了北龍湖的底價(jià)，因?yàn)榘凑者@個(gè)單價(jià)，買北龍湖的宏光攬境已經(jīng)差不多了。

關(guān)鍵是，別不服，這個(gè)價(jià)格真的能賣出去。

5

你或許想問，如果沒有學(xué)區(qū)加持，像老金水瑞園和省委家屬院這種房子能賣多少錢？

給你看一張圖，相信很多人心里就有數(shù)了。

花園路周邊平均二手房16000（綠線），但是瑞園24000（藍(lán)線），差價(jià)8000上下。

一平相差一萬，學(xué)區(qū)房一般面積偏小，就算50平，買同樣的房子相差40萬。

可以說，這四十萬不是房子錢，這是金水區(qū)八中，緯一小入學(xué)的桌子錢。

然而，這樣的頂配學(xué)位值不值40萬？

這個(gè)問題肯定要抬杠，仁者見仁，智者見智。

當(dāng)然，就是單純從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，你的孩子一輩子能掙4000萬人民幣，投資40萬的學(xué)位錢不算啥。然而，你孩子一輩子只能掙400萬，那么投資40萬就有點(diǎn)多。

當(dāng)然，也有這種可能，投資了40萬，最后孩子一生只能掙400萬。

不投40萬的學(xué)區(qū)房，最后的孩子一生價(jià)值也能創(chuàng)造4000萬的價(jià)值。

所有的學(xué)區(qū)房都是投胎和學(xué)區(qū)房的概率博弈。

明白這一點(diǎn)，你就會(huì)理解，為啥越是特大城市，對(duì)于學(xué)區(qū)房搶的越厲害。

好，不說了。

最后，發(fā)出一張網(wǎng)上牛家長(zhǎng)的2019鄭州外國(guó)語學(xué)校生源數(shù)據(jù)，剩下的是請(qǐng)你自己判斷。

米宅服務(wù)產(chǎn)品請(qǐng)戳圖查詢

▼

▼識(shí)別下方二維碼▼

進(jìn)入【米宅星球】查看更多樓盤信息

（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 教育學(xué)區(qū)

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！

登錄后參與點(diǎn)評(píng)

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護(hù) 常見問題經(jīng)紀(jì)人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號(hào)-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號(hào)

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點(diǎn)評(píng)內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責(zé)任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺(tái)區(qū)豐葆路23號(hào)3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載

<thead id="div7z"><input id="div7z"></input></thead>

<rt id="div7z"></rt>