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請注意，2021開啟的新樓市周期，與2016完全不同！

發(fā)表時間：2021-01-26 作者：米公子來源：米宅<原米宅米宅>

上篇說了，2021，樓市大年：寬松之下無熊市，2020擁抱股市，2021要擁抱樓市！。

其實匯成一句話就是：周期不可違。

一件事情壓抑太久，一定會爆發(fā)，愛是，恨是，情緒是，供需矛盾壓抑太多，價格也一定激化。

當貨幣增速大于商品產出增速，價格一定漲。

2020年的上海，調控一點沒有松，一樣五年社保，一年二套首付70%，一樣落戶單身不能買，但依然擋不住樓盤跳漲50%，為何？周期不可違，商品產出增速遠小于需求的增速。

一線的深圳、廣州、上海的案例，已經在2020年告訴了我們答案。

二線的合肥、廈門、寧波等案例，也已經在2020年告訴了我們答案。

2016-2021，正好跨了5年，樓市掀起新周期，你愿與不愿，并不重要，周期不可抗，需求不可擋，大勢不可違。

但，如果很多人來誤讀、誤解，也會釀成大錯。

人類最大的教訓，就是從來不會從歷史中吸取教訓。

2020開始的樓市同一輪周期，與2016大不相同。

1、大時代背景不同，大政策背景也不同。

2、2016那一輪，是普漲，大面積普漲。

3、城市普漲，城市輪動著普漲。

但2020本輪，大不相同。

1、本輪樓市周期的本質是對過去4年資產價格不合理的修正。

2、本輪樓市周期只是對優(yōu)質資產、核心資產的再次拉升。

3、本輪樓市上漲只是點狀的上漲，是部分城市、城市部分區(qū)域的上漲。

4、本輪樓市肯定不會是全面普漲，不要抱有僥幸心理。

5、本輪樓市周期只屬于好城市、好區(qū)域、好房子，不會讓野雞資產蹭光的。

為什么？

本質是以下，

1、樓市大勢是房住不炒，全面上漲肯定被否，但優(yōu)質資產上漲不影響全局。

2、上輪樓市周期背后是全國還不限購。

3、上輪樓市周期背后是限貸亦不嚴格，低首付、分期等都還遍地。

4、上輪的上漲，這4年的時間，教育了全部國人，對樓市的認知大大提升。

5、上輪的周期和4年的教育，房票所剩無幾，房票貸票極為可貴，只愿為優(yōu)質資產低頭。

綜上，觀點如下。

1、2021年的樓市周期，只屬于這個城市的核心版塊和超級學區(qū)版塊。

2、2021，你的城市即使再熱，亦只可擁抱核心和優(yōu)質樓盤。

3、不要碰郊區(qū)，不要碰新區(qū)，不要碰劣質資產。

下面開始分析。

1

他山之石

1、深圳的答案

深圳2019-2020本輪周期里，已經告訴了我們本輪樓市周期一個明確路徑，也是一張明牌。

龍崗的頂，只是龍華的底。

坪山的頂，只是龍崗的底。

大鵬的頂，也只是坪山的底。

區(qū)域之分化，就是如此之殘酷。

選擇，比努力更重要。

緣于房票、貸票的稀缺性，購房人的認知大大提升，人們更愿意在核心資產上達成共識，并在放棄邊緣資產上也達成共識。

大鵬的洼地永遠是洼地，永遠填不平。

南山的泡沫永遠是泡沫，永遠漲不停。

2、東莞的答案

東莞的答案，也是明確。

漲幅只是分布在松山湖、長安虎門、莞城和臨深的幾個片區(qū)，而其它片區(qū)，居然可以紋絲不動。

松山湖，可以翻番。

虎門長安莞城可以跟跟。

大部分地區(qū)，只能是眼睜睜的干發(fā)呆。

3、上海的答案

都知道上海漲了，但事實上，并不是普漲。

2020年，臨港核心區(qū)房價3萬漲到5萬，張江湯臣豪園房價10萬漲到14萬，前灘晶耀名邸房價10萬漲到17萬，閔行最遙遠的紫竹華二學區(qū)房賣到10萬，徐匯華涇房價4.6萬漲到6萬，大虹橋徐涇北城動遷房3萬漲到4萬……然而，寶山、松江、奉賢等很多區(qū)域房價并無多大起色！

上海也在變，這個城市的“新貴”們90年代住古北，2000年代住新天地，2010年代住陸家嘴，2020年代擠進了前灘。

上海核心：由示范區(qū)1號線（上海軌交17號線）+機場聯(lián)絡線+兩港快線構成的這條主線。

才是未來你布局上海的最佳選擇，而2020年的上漲，也是在沿著這條線在進行。

4、廣州的答案

全世界都知道廣州2020漲了，目前還在漲，市場很火，但事實上，也并不是普漲。

在市場一片大好的時候，增城、從化的價格反而還下跌了。

花都、白云也基本沒漲。

真正漲的是天河、黃埔、南沙、番禺、海珠、越秀、荔灣。

王者只有一個，是天河。

這也是在過去兩年，我一再強調的，有房票，關注天河，沒房票，抓緊黃埔。

而，回到天河海珠番禺等地方，真正領漲的，跑贏大局的，還是在這個城市的核心主軸上。

而廣州的主軸也只有一個底層邏輯：沿江向東的CBD就業(yè)中心。

2

總結之，

1、2020年開啟的樓市新周期與2016年大不相同。

2、2016是全面普漲，但2021是點狀突起，并非普漲。

3、底層原因有四，一是限購限貸，二是大漲必有調控，三是房住不炒大勢，四是民眾已被教育。

4、而深圳東莞上海廣州的上漲邏輯，全部指向一個方向：學區(qū)+CBD就業(yè)中心+公認好區(qū)域。

5、匯成一句大白話就是：只有這個城市的核心區(qū)域、核心資產會漲價。

6、郊區(qū)，邊角料區(qū)域，邊緣化區(qū)域，爛區(qū)域，不會跟漲，不會被惠及。

所以，

新周期之下，請按以下邏輯鎖定你的城市的核心資產，只有這些可以購買，

1、好學區(qū)

2、CBD

3、城市發(fā)展方向和主軸

4、富人區(qū)（公認的好地段和好區(qū)域）

比如，

成都金融城

鄭州東區(qū)

西安高新區(qū)

青島嶗山

濟南歷下

武漢武昌濱江光谷

合肥濱湖政務

福州東二環(huán)

廈門島內

長沙梅溪湖五一廣場

天津上三區(qū)

等等。

堅定信仰，其它區(qū)域，其實無須去看。

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▼

（完）

責任編輯：raojunling

標簽: 新樓市周期

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