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    揭秘!這是你所不知的鄭州發(fā)展真相

    發(fā)表時(shí)間:2021-01-12  作者:宋富貴  來(lái)源:鄭州樓市




    1


    待在一個(gè)城市時(shí)間一長(zhǎng),有時(shí)候反而不能清晰認(rèn)識(shí)這個(gè)城市。

    前一段,有一個(gè)天津的自媒體同行過(guò)來(lái)找我,他從高鐵東站到鄭,我們約到東區(qū)CBD見(jiàn)面。

    他從東站打車一路到了CBD,見(jiàn)我的第一句話就是:

    “沒(méi)想到,你們鄭州變化這么大?”

    “大嗎?我們天天從這里經(jīng)過(guò),覺(jué)得不過(guò)如此”

    “的確很大,鄭州二十年前我來(lái)過(guò)一次,那時(shí)候我覺(jué)得鄭州就是一個(gè)很普通的北方大一點(diǎn)的城市。說(shuō)句不好聽(tīng)的,市容還趕不上唐山。不過(guò)今天一看,別說(shuō)唐山,整個(gè)北方能給你們相提并論估計(jì)只有京津了”


    2


    當(dāng)然,朋友的話有點(diǎn)夸張,距離京津鄭州還差的遠(yuǎn),但是不可否認(rèn)的是這些年,尤其是近十年鄭州的進(jìn)步是真的大。

    這些變化,可以從中國(guó)主要城市十年發(fā)展對(duì)比數(shù)據(jù)中看出來(lái)。


    從2009年到2019年,全國(guó)主要29個(gè)大型城市人口增幅來(lái)看,鄭州人口增加了37%,處在29城市中的第五位。

    東莞、深圳、廣州、三個(gè)城市號(hào)稱“世界工場(chǎng)”,那樣的勞動(dòng)吸引力我們自然望塵莫及。

    需要注意的是,能夠排在我們前面的只有安徽省會(huì)合肥,但是請(qǐng)不要忘記2011年,合肥曾經(jīng)合并百萬(wàn)人口地級(jí)市的巢湖,這一下子讓合肥不管是人口還是產(chǎn)值大規(guī)模增加。



    3


    當(dāng)然,鄭州人口增加也是有基礎(chǔ)的,畢竟河南是中國(guó)人口前幾名的省份,鄭州人口進(jìn)入較多并不奇怪。那么,我們來(lái)看下一個(gè)指標(biāo)——10年來(lái)GDP總體增幅。


    鄭州2009年到2019年,總體GDP增幅是250%,排行第六名。

    這個(gè)指標(biāo),冠亞軍分別是合肥和成都,然而合肥拿到頭名,合并巢湖是原因之一,成都拿到亞軍,很大原因是他也曾經(jīng)合并四川地級(jí)市——簡(jiǎn)陽(yáng)。

    然而,對(duì)于鄭州,這十年來(lái)沒(méi)有合并過(guò)任何一個(gè)地級(jí)市,然而GDP總量增幅能夠拿到全國(guó)第六,也反映出這個(gè)城市發(fā)展的強(qiáng)勁。

    下圖,則更為直觀的表明了鄭州的進(jìn)步。


    從2009年到2019年,鄭州GDP從全國(guó)第20名一步躍升到了2019年的第15名,躍升名次5名。

    躍升名次上,能夠超過(guò)鄭州的只有長(zhǎng)沙,從當(dāng)年的19名曾經(jīng)沖到過(guò)第13名,躍升6名。不過(guò)又很快滑落,現(xiàn)在處于全國(guó)16名,基本上和鄭州仿上仿下。

    除了GDP和人口之外,鄭州在全國(guó)主要大城市經(jīng)濟(jì)其他總量指標(biāo)中也不落下風(fēng)。

    比如,資金總量,就是金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額,簡(jiǎn)單理解可以是城市的吸金能力。


    這個(gè)指標(biāo)上,鄭州現(xiàn)在處于第12名。

    10年來(lái),我們進(jìn)步了6名。在前20名中,進(jìn)步唯一超過(guò)我們的是長(zhǎng)沙,它進(jìn)步了9名。

    當(dāng)然,鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是有一定問(wèn)題的, 比如,論城鎮(zhèn)居民人均可支配收入,鄭州市在全國(guó)主要100個(gè)城市中只能占據(jù)中游。


    鄭州總體GDP排位全國(guó)15名,但是人均可支配收入只有60名。

    好,現(xiàn)在你是不是明白了,為啥外地人眼中的鄭州和你眼中的鄭州,差別那么大了。

    因?yàn)?,和全?guó)主要城市總量和發(fā)展相比,鄭州真的已經(jīng)是一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的“新一線”了,主要的基礎(chǔ)設(shè)施,發(fā)展水平一點(diǎn)也不差。

    然而,論人均,論工資,論個(gè)人收入,鄭州達(dá)到“新一線”或者“國(guó)家級(jí)中心城市”還真有點(diǎn)不夠格。


    4


    有差距,就得認(rèn),就得攆。

    今年年初,鄭州剛剛出臺(tái)的鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議(討論稿)中,對(duì)于鄭州市近到2025年,遠(yuǎn)到2035年的發(fā)展目標(biāo),給出了非常清晰的路線圖。

    對(duì)于2035年遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo),規(guī)劃是這樣寫的:

    綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入國(guó)內(nèi)城市第一方陣,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到中上等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,城市核心功能大幅提升,城市軟實(shí)力全面增強(qiáng),基本實(shí)現(xiàn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,建成現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系,人的全面發(fā)展、全體人民共同富裕取得實(shí)質(zhì)性重大進(jìn)展,率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化。

    15年后,鄭州進(jìn)入國(guó)內(nèi)城市發(fā)展第一方陣,這是我們共同希望的。

    難得的是,對(duì)于鄭州人人均指標(biāo)較低的問(wèn)題,這個(gè)規(guī)劃并沒(méi)有回避,而是寫出了一個(gè)相當(dāng)?shù)木唧w的目標(biāo),“人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值到中上等發(fā)達(dá)國(guó)家水平”。


    按照國(guó)內(nèi)學(xué)術(shù)對(duì)于中上等發(fā)達(dá)國(guó)家概念的理解,廣東省人均收入基本上已經(jīng)達(dá)到了中上等發(fā)達(dá)國(guó)家水平,江蘇和浙江達(dá)到了中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

    2035年左右的鄭州,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值水平,應(yīng)該是比現(xiàn)在的廣東稍低,比江蘇浙江稍高。


    5


    整個(gè)《鄭州市“十四五”規(guī)劃建議稿》共約28000字,對(duì)于鄭州發(fā)展內(nèi)容非常詳盡。有興趣的朋友可以翻閱一下:

    限于篇幅,這里挑幾條和我們房地產(chǎn)相關(guān)的幾條說(shuō)一下。

    1、圍繞“東強(qiáng)、南動(dòng)、西美、北靜、中優(yōu)、外聯(lián)”的城市發(fā)展格局,合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間,走好內(nèi)涵式、集約型、綠色化的城市高質(zhì)量發(fā)展路子,創(chuàng)造“整潔、有序、舒適、愉悅”的現(xiàn)代化都市環(huán)境。

    解讀:鄭州十二個(gè)字的發(fā)展方向,更加強(qiáng)化,并以法律形式固定下來(lái),保證了鄭州整體發(fā)展的可持續(xù)性,一定是“一路向東”。

    2、按照“一年起步、三年初具雛形、五年基本成型”的建設(shè)目標(biāo),科學(xué)謀劃和集中打造32個(gè)核心板塊。

    解讀:這32個(gè)板塊,將是鄭州市未來(lái)五到十年投資的重點(diǎn),三環(huán)之內(nèi)的都是城市主城,對(duì)于買房要重點(diǎn)關(guān)注的是四環(huán)兩旁的三十二個(gè)板塊。比如東邊的“中原科技城”附近。

    3、加強(qiáng)老建筑、老設(shè)施、老廠房、老街道的歷史文化保護(hù),延續(xù)鄭州城市文脈,撿起歷史文化“碎片”,打造具有中原特色的街巷、街坊,使歷史厚重和時(shí)代脈動(dòng)緊密結(jié)合起來(lái)。

    解讀:未來(lái),鄭州三環(huán)內(nèi)的主城會(huì)越來(lái)越多出現(xiàn)類似于“鄭煤機(jī)芝麻街”、“鄭州三棉俄式街”、“二砂雙創(chuàng)園”區(qū)域,這將是鄭州“中優(yōu)”的主要側(cè)重點(diǎn)。

    4、全面加快軌道交通建設(shè),推動(dòng)三期規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè),加快K1、K2線建設(shè),啟動(dòng)四期建設(shè)規(guī)劃,爭(zhēng)取“十四五”末運(yùn)營(yíng)里程達(dá)到700公里左右,把鄭州打造成為“軌道上的都市”。

    解讀:未來(lái)十年仍將是鄭州軌道交通大投資,大建設(shè),大進(jìn)步的時(shí)間,所以買房一定要納入這個(gè)體系當(dāng)中,這是未來(lái)房產(chǎn)能否吃到城市發(fā)展紅利的關(guān)鍵。

    5、加強(qiáng)軌道交通與地面公交的協(xié)調(diào)銜接,以軌道交通為主體構(gòu)建大循環(huán),以地面公交為補(bǔ)充構(gòu)建小循環(huán),形成地上地下交通“零換乘”體系。

    解讀:在新的城區(qū),會(huì)有更多的TOD換乘體系出現(xiàn),這將是鄭州城市發(fā)展的一個(gè)新生事物。

    6、打造一批特色產(chǎn)業(yè)(行業(yè))學(xué)院。進(jìn)一步提升高等教育質(zhì)量,深化與清華、浙大、哈工大、鄭州大學(xué)、河南大學(xué)等高校的戰(zhàn)略合作。

    解讀:這個(gè)必須點(diǎn)贊,沒(méi)有好大學(xué),這是鄭州發(fā)展對(duì)薄弱的一環(huán),也是鄭州發(fā)展最大的障礙,把這個(gè)問(wèn)題寫入了十四五計(jì)劃,至少有了解決的開(kāi)端。

    任何問(wèn)題,敢于面對(duì), 不怕犯錯(cuò),拿出勇氣。

    鄭州的高等教育問(wèn)題是這樣;

    鄭州工資低問(wèn)題也是這樣。

    開(kāi)始解決了,就有了解決的希望。

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    (完)

    責(zé)任編輯:raojunling

    標(biāo)簽: 政策解讀  
    本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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