突發(fā)，雙100改為雙95，深圳舊改跨入新時(shí)代！
發(fā)表時(shí)間：2020-12-31
作者：
大漁 來源：
米宅珠三角
今天，深圳市六屆人大常委會(huì)發(fā)布第二二八號(hào)公告，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》正式發(fā)布。1、舊住宅城市更新項(xiàng)目，經(jīng)專有面積占95%和總?cè)藬?shù)的95%的物業(yè)權(quán)利人同意并簽定協(xié)議后，即可進(jìn)行拆遷；2、城中村和違章建筑，經(jīng)95%的物業(yè)權(quán)利人同意后，即可拆遷；3、剩下的5%，經(jīng)區(qū)人民政府調(diào)解仍不能達(dá)成一致的，可依照法律、行政法規(guī)及本條例強(qiáng)制征收；4、舊住宅小區(qū)在20年以上存在安全隱患的，可以向政府申請(qǐng)納入城市更新；5、申請(qǐng)小區(qū)在12個(gè)月內(nèi)未達(dá)到雙95的標(biāo)準(zhǔn)，三年內(nèi)不得納入城市更新計(jì)劃；6、公告于2021年3月1日正式開始實(shí)施。這項(xiàng)公告的發(fā)布，對(duì)深圳舊改具有劃時(shí)代的意義，標(biāo)志著多年來推進(jìn)艱難的舊改，終于可以化被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，從業(yè)主主導(dǎo)變?yōu)檎鲗?dǎo)。和2012年發(fā)布的舊版深圳城市更新辦法相比，新的更新條例有兩個(gè)重大突破。一是原更新辦法規(guī)定，由區(qū)政府組織調(diào)研后，確定舊改小區(qū)上報(bào)審批，獲批之后啟動(dòng)舊改，選擇主導(dǎo)舊改的市場主體，一般都是開發(fā)商。政府主導(dǎo)確定舊改小區(qū)名單，導(dǎo)致結(jié)果是某小區(qū)一旦被納入舊改計(jì)劃，立刻房價(jià)飆漲，業(yè)主同步制定攻守同盟，和開發(fā)商談判，漫天要價(jià)坐地還錢，舊改成了一門暴富生意，人性的貪婪被無限放大。新政之后，舊改小區(qū)從政府指定變?yōu)樾^(qū)自行申報(bào)，一次申報(bào)不成功三年內(nèi)不得再申報(bào)，老舊小區(qū)業(yè)主從坐等天降鴻運(yùn)后挾屋自重，變成努力爭取才有舊改機(jī)會(huì)，政府化被動(dòng)為主動(dòng)。二是原更新辦法規(guī)劃，開發(fā)商必須與所有業(yè)主簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，形成單主體才可以啟動(dòng)拆遷，這個(gè)所有業(yè)主就相當(dāng)于雙100。正是這個(gè)雙100的硬指標(biāo)，在每個(gè)舊改小區(qū)都催生了或多或少的釘子戶，漫天要價(jià)脅迫開發(fā)商就范，拒不搬遷迫使大多數(shù)業(yè)主陪綁。除了著名的木頭龍小區(qū)，深圳還有眾多舊改小區(qū)，因?yàn)獒斪討魧?dǎo)致十多年無法破局，浪費(fèi)了無數(shù)的資金和資源。新頒布的更新條例，雙100變成了雙95，一票否決變?yōu)樯贁?shù)服從多數(shù)，釘子戶主導(dǎo)舊改的歷史終于結(jié)束。改的好不好，當(dāng)然好，要能早幾年改就更好了。當(dāng)然，修改立法是個(gè)漫長的過程，從上次的更新辦法發(fā)布，已經(jīng)八年過去了。新條例發(fā)布前，深圳政府采取過折中的辦法，即棚改政策，多年推進(jìn)不動(dòng)的舊改小區(qū)可變?yōu)榕锔?，達(dá)到雙95即可啟動(dòng)棚改。棚改的推出加速了一些老舊小區(qū)的拆遷，但只是一個(gè)過渡方案，不能從根本上解決問題。今天公告的發(fā)布，終于讓舊改一步到位，棚改的過渡作用宣告終結(jié)。為什么當(dāng)年制定，又多年都在堅(jiān)持雙100的舊改政策，緣于2000年后西方的人權(quán)觀念深入人心，公知占據(jù)了主流話語權(quán)，人權(quán)和民主被抬到了史無前例的高位。估計(jì)大家都聽過一個(gè)日本老太太不肯搬家，導(dǎo)致機(jī)場改建的故事，正是在這類故事的洗腦下，個(gè)人權(quán)利高于一切的論調(diào)在前些年影響很大，雙100的舊改政策遵循的正是這類價(jià)值觀。多年的舊改歷史，證明了一個(gè)真理：如果不考慮人性有善惡，人品有高下的基本前提，就過分放大所有人的個(gè)人權(quán)利，得到的結(jié)果就是少數(shù)人的權(quán)利確實(shí)被保障了，絕大多數(shù)人的權(quán)利卻被犧牲了。民主和自由都是相對(duì)的，從來沒有絕對(duì)的公平，也沒有絕對(duì)的自由。一個(gè)穩(wěn)定的，有序的社會(huì)，需要做的是保證絕大多數(shù)人的利益，而不是讓每個(gè)人都滿意，因?yàn)樽屆總€(gè)人都滿意是個(gè)偽命題，根本不可能實(shí)現(xiàn)。深圳舊改用十多年的慘痛歷程證明了這個(gè)道理，雖然糾錯(cuò)來的有些晚，但總比不糾要好。新條例推出后，深圳舊改會(huì)不會(huì)加速推進(jìn)，我認(rèn)為不會(huì)。第一，新公告推出的目的是調(diào)整多年來錯(cuò)誤的雙100政策，改變舊改困局，而并非加速舊改。第二，深圳過高的房價(jià)需要城中村和老舊小區(qū)的平衡，拆遷推進(jìn)過快會(huì)導(dǎo)致眾多社會(huì)問題，對(duì)于舊改政府會(huì)謹(jǐn)慎推進(jìn)，不會(huì)貿(mào)然加速。新條例頒布之后，老舊小區(qū)能不能買，怎么買，我建議觀望一段時(shí)間，看新條例實(shí)施情況和老舊小區(qū)申報(bào)獲批進(jìn)度再做決定。憑借大漁和管家團(tuán)隊(duì)多年來樓市深耕和不動(dòng)產(chǎn)配置經(jīng)驗(yàn)；為客戶提供深圳和廣州入戶、購房資格獲取、信貸規(guī)劃、樓盤選籌代購等一站式服務(wù)； （完）
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