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        這是最后兩個(gè)買房送百萬大禮包的城市,其它的都是渣渣!

        發(fā)表時(shí)間:2020-12-18  作者:大白  來源:米宅<原米宅米宅>



         1


        11月15日,又有兩個(gè)城市進(jìn)一步降低落戶條件,實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”。

        它們是福州和無錫。

        我們都很清楚,這即是救市,也是救自己。

        因?yàn)槿娣砰_落戶即是應(yīng)對(duì)新增人口不足的舉措,也是變相放松房地產(chǎn)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展活力的手段。

        自2017年西安率先拉開搶人大戰(zhàn)大幕以來,已經(jīng)有64個(gè)城市,先后出現(xiàn)303個(gè)關(guān)于降低落戶門檻,意在搶人的政策。

        因此,在過去三年中,各個(gè)城市為爭(zhēng)奪人才而出臺(tái)各項(xiàng)優(yōu)惠政策,也是全國人口遷移的重要?jiǎng)恿χ?/strong>。

        同時(shí)我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),人口在這些政策背后也開始分層。

        其中,一線,如北、上吸引高精尖人才直接落戶;


        都說落戶北京、上海難于上青天,一年一年熬積分很漫長(zhǎng),但對(duì)于高精尖人才來說卻是易如反掌,所以我們說一線不僅在選人也在趕人。這也就為什么我們一直講深圳是一線落戶的最后的窗口。

        深圳落戶要求只要大專以上學(xué)歷、滿足年齡小于35歲,且繳納了深圳社保即可申請(qǐng)?jiān)谏钲诼鋺簟?/span>

        因此它遲早也會(huì)像北上一樣。這也是為什么我們建議現(xiàn)在有條件就要把戶口落在深圳的原因。

        強(qiáng)二線則主要針對(duì)新生代高知群體為主:


        以杭州為首的強(qiáng)二線搶人策略是既堅(jiān)守本省也放眼全國。

        二線城市主要針對(duì)的是省域內(nèi)人口上流:


        相比,二線省會(huì),三四線主要針對(duì)的是鄉(xiāng)、縣、鎮(zhèn)的人口上流。

        一個(gè)城市能吸引來什么人,一定程度上也代表了這個(gè)城市未來的在新經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中的活力。

        這背后即是城市選人,也是人選城市。

        因此,我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),都是搶人,但不同城市搶人的策略卻是天差地別。

        如果說搶人大戰(zhàn)中也分等級(jí),一線無可爭(zhēng)議的是王者。其吸引力無與倫比,哪怕每年都要刮起一股逃離北上的思潮,但也阻擋不了全國人民奔向北上深的腳步。

        二線城市的人口爭(zhēng)奪介入數(shù)量和質(zhì)量的二者之間,那么有兩個(gè)城市就是王者中的王者。

        這兩個(gè)城市向下吸引三四線人口,橫向還爭(zhēng)奪二線存量人口,同時(shí)也是一線人口回流的重要承載地。

        這兩個(gè)城市就是杭州和成都。

        為什么?


         2


        先來看一張表——

        這是成都近期取證搖號(hào)開盤的項(xiàng)目:

        這批項(xiàng)目取證價(jià)格一出來,成都的朋友們立馬不淡定了。

        大家可能對(duì)上面項(xiàng)目和價(jià)格沒感覺,我們舉個(gè)例子,以華潤二十四城九期為例:

        這個(gè)項(xiàng)目位于成華區(qū)-雙福一路,處于二環(huán)邊,萬年場(chǎng)板塊內(nèi)。


        其中第九期距離地鐵4號(hào)線雙橋路A口直線距離約177米,距8號(hào)線(在建)雙橋路站直線距離約199米;旁就是華潤置地打造的華潤萬象城,涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、電影院以及購物中心。

        除此,周邊教育資源比較豐富幼兒園、小學(xué)、中學(xué)齊全,且實(shí)力不俗。本次產(chǎn)品為2T4戶,套三和套四。

        這是2020.12.06日,成都萬象城二期開業(yè)的景象。


        總之,這是一個(gè)位于主城好地段的、生活配套醇熟,宜居且便捷,錯(cuò)過難再有的稀缺項(xiàng)目。當(dāng)然它也有缺點(diǎn),比如臨高架等。

        但,這都不是重點(diǎn),重點(diǎn)是它的價(jià)格。

        這個(gè)項(xiàng)目賣多少錢呢?

        清水均價(jià)13604元/㎡。

        驚不驚喜!

        從全國同等級(jí)城市對(duì)比,在成都這樣一個(gè)強(qiáng)二線城市的二環(huán)居然還能買到13600的華潤的房子。

        再對(duì)比周邊,沒錯(cuò)!如圖所示,這是一個(gè)嚴(yán)重倒掛的項(xiàng)目,是一個(gè)搖到就賺到的機(jī)會(huì)。

        ——圖片來源:成都購房通

        華潤二十四城九期僅僅是這一批取證房源的代表而已。這也難怪成都人炸了。

        來品品已經(jīng)不想說話的成都人都說了什么——

        注定這個(gè)月是歷史性的這價(jià)格,完全是撿錢這價(jià)格,一平白撿1萬啊!

        高新資格不想說話!

        普通資格,這幾天氣的不行!

        成華社保五年多了,二順位有一丟丟機(jī)會(huì)嗎?

        順一閉眼搖,普通的有沒有一丟丟機(jī)會(huì)?

        從留言能看到,讓成都人炸的原因,不僅僅是倒掛搖號(hào)的問題,還有搖號(hào)的規(guī)則。

        說起成都的搖號(hào)規(guī)則,真的是一言難盡,極其復(fù)雜。

        首先,搖號(hào)分類區(qū)。

        如圖:

        其次,搖號(hào)分人。

        把買房人按照無房、棚改、剛需、改善等分多順位。

        最后,指定無房和棚改搖號(hào)比例,最高分別可占到70%和30%。

        比如某一商品住房項(xiàng)目A盤共有房源100套,報(bào)名登記結(jié)束后,登記購房人數(shù)共1000戶,開發(fā)企業(yè)開盤銷售方案明確70套房源用于無房居民家庭選購,30套房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。


        以無房居民復(fù)核順序?yàn)槔魺o房居民家庭共有600戶,則先對(duì)第一順序的無房居民家庭(具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍并在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保)進(jìn)行購房資格復(fù)核,復(fù)核后,若第一順序的無房居民家庭戶數(shù)超過210戶,則按其在該項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核,直至第一順序的無房居民家庭人數(shù)達(dá)到210戶時(shí),結(jié)束復(fù)核工作。


        若第一順序的無房居民家庭戶數(shù)未達(dá)到210戶,則對(duì)第二順序的無房居民家庭(具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍)進(jìn)行購房資格審核;復(fù)核后,若第一順序加第二順序的無房居民家庭戶數(shù)超過210戶,則按第二順序無房居民家庭在該項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核,直至第一順序加第二順序的無房居民家庭人數(shù)達(dá)到210戶時(shí),結(jié)束復(fù)核工作,……以此類推。


        所以,你看懂了嗎?

        簡(jiǎn)單說,只要你沒有成都的房子,你至少具備優(yōu)先搖號(hào)的先決條件。

        成都無房居民家庭的界定條件如下——

        1、登記購房人須符合成都市住房限購政策。

        2、登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

        如何符合成都限購政策呢?

        1、社保買房

        需要連續(xù)24或者12個(gè)月月單位社保,家庭限購兩套,單身限購一套。

        2、戶籍買房(落戶)

        戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個(gè)月的,應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上 ,或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

        看到這里很多人會(huì)說,現(xiàn)在交社??峙率莵聿患傲恕?/span>

        但,其實(shí)米宅早在2018年就說,像成都這樣的一二手倒掛嚴(yán)重的、無房剛需優(yōu)先搖號(hào)的城市都值得搏一搏單車變摩托,特別是年輕人。

        所以如果那個(gè)時(shí)候就開始行動(dòng),哪怕2019年才開始籌劃的,現(xiàn)在也都具有優(yōu)先搖號(hào)的資格了。

        從成都復(fù)雜的搖號(hào)政策看,沒房的年輕人只要籌劃的早,在成都博一次搖到就賺到的機(jī)會(huì)并不是難事。

        相比別的城市還停留在降低落戶門檻,買房補(bǔ)助這些政策,成都直接送上百萬大禮包。

        來吧,來吧。我又放松了。我零門檻兒,來了就能買房。

        百萬大禮包,你來不來?你愛來不來!

        從DT財(cái)經(jīng)聯(lián)合聯(lián)通大數(shù)據(jù)發(fā)布了2019年流入人口城市排名,成都排到第3位,顯示了超強(qiáng)的人口吸引力。

        是不是覺得成都這波操作高明。別急,杭州的操作更逆天,“杭州模式”+人才和無房?jī)?yōu)先搖號(hào)!


         3


        之前我們寫杭州的時(shí)候?qū)戇^,杭州獨(dú)創(chuàng)限價(jià)倒掛人才搖號(hào)“杭州模式”。

        “杭州模式”——新限價(jià)地通過土拍,樓面價(jià)是一直在微漲。直白一點(diǎn)就是,新限價(jià)地比老限價(jià)地樓面價(jià)高。所以,限價(jià)地價(jià)格上漲以后,帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的上漲,二手房的價(jià)格上漲以后,又帶動(dòng)大家去搶新房,這就形成了一個(gè)一直推動(dòng)房?jī)r(jià)往上漲的循環(huán)。

        杭州依靠限價(jià)-土拍-搖號(hào)形成了房?jī)r(jià)上漲的永動(dòng)機(jī),因此,在杭州形成了一個(gè)龐大的專職搖號(hào)群體。

        今年5月,參與遠(yuǎn)洋西溪公館“6萬搖”杭州B女士說:

        毛坯均價(jià)只有2.8萬/平米,周邊項(xiàng)目均價(jià)3.5萬~4萬/平米。限價(jià)盤的紅利就在眼前。以90平米計(jì)算,搖到最少能“賺”60萬 。
        她說的都沒錯(cuò)。從杭州限價(jià)樓盤已有房源進(jìn)入二手市場(chǎng)的“萬人搖”樓盤來看,搖到的都賺了。

        ——表內(nèi)二手掛牌價(jià)均來自安居客信息

        因此,我們說,在杭州,只要限價(jià)政策還在實(shí)施,不要去買二手房,搖號(hào)就行了。

        特別是現(xiàn)在,如果你是一個(gè)無房人才,你就去杭州搖號(hào),無論你是ABCD 隨便哪一個(gè)檔次的人才,中簽率超過60%。

        不僅你要搖,根據(jù)杭州的落戶政策,你的父母也可落戶杭州,他們也可以搖。


         4


        所以,你看到差距了嗎?

        當(dāng)別的城市還是靠降低落戶門檻兒,吸引人才,爭(zhēng)搶人口。

        成都和杭州,僅靠“限價(jià)紅利,優(yōu)先搖號(hào)”四個(gè)字就完勝了。

        在這場(chǎng)人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)中,他們就已經(jīng)是贏了。既得到人,也搶到錢。

        更多的是搶到了希望。

        說到這里別的城市可能不服,我們對(duì)人才也是拿出了極大的誠意啊。零門檻直接落戶,各類人才,還能領(lǐng)購房補(bǔ)貼。

        可是你沒有限價(jià)紅利啊!沒有百萬大禮包啊!

        即使落戶到具備優(yōu)先搖號(hào)資格還有門檻,但這對(duì)幾十上百萬的大禮包而言,真的不是事。

        無論如何,我們看到越來越多的。全國各地的,有志青年已經(jīng)加入杭州、成都的搖號(hào)盛宴。

        當(dāng)然,這兩個(gè)城市本身也具有極強(qiáng)的人口引力,一個(gè)是西南雙子星,一個(gè)準(zhǔn)一線代表。

        在這場(chǎng)人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)中,每一個(gè)城市都心知肚明,全面放開落戶限制,即使政策的導(dǎo)向,更是面對(duì)無新增人口的無奈之舉。

        一個(gè)城市如果沒有新增人口,不單單是失去了房地產(chǎn)發(fā)展的后勁,同時(shí)也失去了城市進(jìn)一步發(fā)展壯大的未來。而當(dāng)下,城市之間的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,尤其是二線城市的競(jìng)爭(zhēng),不進(jìn)則退。

        暫且不論杭州模式或者成都搖號(hào)的對(duì)非無房戶的不公以及不足,單純從城市吸引力和人口爭(zhēng)奪這一點(diǎn)看,成都和杭州是技高一籌。特別是杭州,相比成都的糾結(jié),杭州真正做到了言行合一。


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        (完)

        責(zé)任編輯:楊帥

        標(biāo)簽: 城市研究  
        源自公眾號(hào)《米宅米宅》
        研究全國城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理,倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研,
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