2020年的最后幾天，誰(shuí)也沒(méi)想到，長(zhǎng)沙再次因?yàn)榇饲?strong style="margin: 0px; padding: 0px;">調(diào)控方式被住建部點(diǎn)名表?yè)P(yáng)。
這已經(jīng)不是長(zhǎng)沙第一次被點(diǎn)名表?yè)P(yáng)。但這一次，和之前的又很不一樣。
之前是針對(duì)性的點(diǎn)名個(gè)別城市向長(zhǎng)沙溝通交流，這一次是支持“向全國(guó)推廣”。
事情是這樣的，在住建部最新一期的《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》中有一篇提到長(zhǎng)沙的調(diào)控機(jī)制，系統(tǒng)的介紹了長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)做法。最重要的是此文對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予了充分肯定，并支持向全國(guó)推廣。
雖然此文并沒(méi)有在官方渠道公開(kāi)，僅是長(zhǎng)沙官媒發(fā)布了此消息，不過(guò)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響是不容忽視的。
對(duì)于長(zhǎng)沙模式，首先一定是肯定的。今年我們?cè)陂L(zhǎng)沙有過(guò)一次深度調(diào)研，寫(xiě)過(guò)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)水平目前是二線(xiàn)城市洼地，已經(jīng)是共識(shí)。但并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)低而被熱炒，就是因?yàn)殚L(zhǎng)沙的調(diào)控政策不僅嚴(yán)厲而且執(zhí)行嚴(yán)格，確實(shí)做到了讓炒房客無(wú)從下手，也有去無(wú)回。這在全國(guó)也只會(huì)長(zhǎng)沙做到了。即使是在今年樓市劇烈分化的一年，有些城市，比如深圳、杭州，價(jià)格上漲、網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)人搖；而有些城市，比如鄭州、石家莊等整體低迷降價(jià)，許多三四線(xiàn)出臺(tái)等“救市”措施。而長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)和市場(chǎng)依然穩(wěn)穩(wěn)的。這在全國(guó)目前能做到也只有長(zhǎng)沙了。但，長(zhǎng)沙模式并不復(fù)雜，其實(shí)核心本質(zhì)只有兩條：2、精準(zhǔn)施策，因時(shí)因勢(shì)打出系列組合拳；這一點(diǎn)，深圳是已經(jīng)試用過(guò)了。7月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的時(shí)候，奔赴長(zhǎng)沙考察、學(xué)習(xí)、交流調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。后來(lái)才有了深圳“史上最嚴(yán)調(diào)控”，也正是這一次全面的精準(zhǔn)調(diào)控直接逆轉(zhuǎn)了深圳的樓市行情，盡管深圳目前打新熱度不減，但最新的關(guān)于反代持政策措施也能看出深圳在精準(zhǔn)調(diào)控方面的堅(jiān)決和孜孜不倦。所以深圳這一輪的大行情是已經(jīng)過(guò)去了。接下來(lái)就是至少三年的平靜和盤(pán)整期。因此，長(zhǎng)沙模式的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)不僅適用長(zhǎng)沙，一定是可以被推廣，被借鑒的。所以，我們之前寫(xiě)杭州樓市的時(shí)候?qū)戇^(guò)，沒(méi)有調(diào)控不了的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有打壓不了的房?jī)r(jià)，關(guān)鍵看想不想。比如，同期和深圳一起去長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)的還有東莞，深圳回來(lái)之后有了“史上最強(qiáng)”調(diào)控，而東莞只是象征性的把兩年限售調(diào)整為三年這樣的力度而言。如果看看2018年的長(zhǎng)沙調(diào)控就知道什么才是調(diào)控一步到位。當(dāng)然，我們不能說(shuō)東莞的調(diào)控不對(duì)，因?yàn)樵趫?jiān)持中央“房住不炒“的大政方針的下一句就是”因城施策“，不搞一刀切。由此可見(jiàn)學(xué)不學(xué)長(zhǎng)沙模式并不是強(qiáng)制的。但是，住建部選2020年的最后幾天重新肯定、分析、分享長(zhǎng)沙模式，并支持“向全國(guó)推廣”，這個(gè)導(dǎo)向就非常值得細(xì)品。
如果你一直關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)2020年最后兩個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)為2021年留下了巨大的想象空間——廣州：琶洲地王再出，庫(kù)存再創(chuàng)新低，廣州二手跳價(jià)，新房賣(mài)爆了。而廣州的政策面是什么樣的呢？限購(gòu)放松，信貸政策活躍，沒(méi)有一絲一毫的收緊的信號(hào)。
——內(nèi)容來(lái)源：廣州樓市情報(bào)
廣州樓面價(jià)Top10地塊，其中有4塊出在2020年且出地王頻次明顯加快，直白一點(diǎn)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)最后的沖鋒槍號(hào)已經(jīng)吹響，而它的最高峰不出意外應(yīng)該是在2021年3、4、5月。上海：自10月開(kāi)始，上海二手成交量就已經(jīng)突破階段高位，到目前量?jī)r(jià)壓力已經(jīng)是蔓延之勢(shì)，天花板不斷被突破，底部房源價(jià)格不斷提升，這個(gè)階段廣州的朋友們應(yīng)該很熟悉，5、6月份廣州就是如此。
上海的政策面是什么情況呢？上海落戶(hù)政策自9月以來(lái)再次放松，搶完應(yīng)屆畢業(yè)生、高技能人才之后，又搶留學(xué)生。同時(shí)上海公布了12月的土拍計(jì)劃，以主城優(yōu)質(zhì)地塊為主。所以上海明年的小陽(yáng)春不容忽視，高峰會(huì)在下半年“金九銀十”。
北京：其實(shí)無(wú)需多說(shuō)，目前在北京正在看房買(mǎi)房的朋友應(yīng)該深有體會(huì)，相對(duì)廣州上漲、上海的預(yù)熱，北京表面平靜的市場(chǎng)背后也是暗流涌動(dòng)，新房成交額和成交量都創(chuàng)歷史新高，熱銷(xiāo)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)刷新記錄。二手成交量上漲明顯。雖然北京沒(méi)有計(jì)劃出地王刺激，也沒(méi)有出政策刺激的跡象，但市場(chǎng)本身已經(jīng)表明，明年北京市場(chǎng)不會(huì)是平靜的一年。
為什么要說(shuō)廣州、上海和北京，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市是樓市風(fēng)向標(biāo)，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力是貨幣放水，而資金是自上而下流動(dòng)的，因此，城市間樓市周期是輪動(dòng)的。
所以，它們的今天一定程度上就是二三線(xiàn)城市的明天。從一線(xiàn)城市的輪動(dòng)的軌跡看，有兩點(diǎn)是你當(dāng)下無(wú)論如何都不要懷疑的：1、中國(guó)樓市新一輪大行情周期已經(jīng)開(kāi)始。2、城市間的輪動(dòng)軌跡也已經(jīng)明確了。在這兩點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再回頭看住建部對(duì)長(zhǎng)沙模式的肯定和“全國(guó)推廣”的言論，不得不佩服中央確實(shí)有高人，早早已經(jīng)埋下伏筆，既預(yù)見(jiàn)到明年樓市的風(fēng)氣云涌，又對(duì)風(fēng)起云涌之后的提出了調(diào)控要求。我們可以大膽猜測(cè)一下，明年會(huì)出“史上最嚴(yán)調(diào)控“的城市，廣州大概率算一個(gè)。那么參照深圳的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)場(chǎng)太晚是要被階段性套住的。對(duì)廣州言盡于此了。對(duì)于我們絕大多數(shù)人，北、上、廣、深樓市距離我們太遠(yuǎn)了。如果我們不在這些城市，是很難感受到這些城市正在發(fā)生的巨動(dòng)。今晚我應(yīng)破竹邀請(qǐng)有一場(chǎng)關(guān)于當(dāng)下樓市，我們?nèi)绾乌s上趟兒，既不要錯(cuò)過(guò)周期班車(chē)，也不要被一線(xiàn)降維打擊。
相信我，每一輪的樓市周期波動(dòng)橫向關(guān)系你我他，縱向關(guān)系你的一生和家庭、孩子。你必須重視起來(lái)。無(wú)論你是一線(xiàn)的也好、二線(xiàn)的也罷，還是三四線(xiàn)的，你都必須參與其中。不錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，不被降維打擊。今晚直播間7：30分，我們講講大局，明確方向和路徑，再講講落地的，具體到一套房的揀選和談價(jià)。相信我，這一場(chǎng)你一定要來(lái)。這既是2020的總結(jié)，也是2021年的籌劃。我會(huì)講三點(diǎn)：
1、前有通脹洗劫，后有黑天鵝壓頂，你該如何赴樓市狂歡之約？2、太多人已奔涌下場(chǎng)，抄底城市，撿漏房源，你該如何下手！3、案例詳解如何快速精準(zhǔn)在一個(gè)城市確定淘筍區(qū)域？如何和房東談最低價(jià)？
今晚7:30，記得來(lái)赴一場(chǎng)開(kāi)局之約！
（完）
責(zé)任編輯：饒峻嶺
源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪(fǎng)和一線(xiàn)調(diào)研，
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