10年前，“房地產(chǎn)”是門暴賺的生意。福布斯中國富豪榜前10名中，有7個都是地產(chǎn)商。2020年富豪榜前10名中，地產(chǎn)商只剩兩家。ZY的嚴格調(diào)控，徹底打破了開發(fā)商“躺賺”的神話。利潤被壓縮，融資被卡住，這兩年，開發(fā)商們很受傷！但一向養(yǎng)尊處優(yōu)的他們，還不習慣過苦日子，對“高利潤”始終保持著一絲幻想。于是，才有了如今的“交房即維權”。有人說，購房者維權大都是因為房價跌了。那不叫“維權”，那叫“房鬧”。但捫心自問，開發(fā)商們交給業(yè)主的房，就真的沒有問題嗎？地板鼓包、外墻脫皮、室內(nèi)漏水、綠化減配......作為業(yè)內(nèi)人士，近兩年來，這些常見的質量問題我見得太多了。然而，把房子建成豆腐渣，才交房5年就成了危房的，我還是第一次見。
位于江蘇省淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的樓盤“清城美墅”，2015年正式交付給業(yè)主。交付一年后，小區(qū)就有5棟樓，墻體陸續(xù)出現(xiàn)開裂。2019年底，經(jīng)江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測，這5棟樓的主體結構安全性被鑒定為C級，也就是安全性不達標、影響整體承載。檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層住宅的墻磚摻雜了過量的石灰物質，特別是其中的氧化鎂成分超標。如今，距離交房已經(jīng)5年了，墻體開裂更嚴重了。而且，單元樓內(nèi)水泥、磚塊掉落的情況時有發(fā)生：另外，由于墻體變形擠壓，業(yè)主家的門窗也出了問題。甚至有一位業(yè)主反映：剛洗完澡穿著睡袍出來，突然房間內(nèi)的玻璃就炸了，滿地都是玻璃渣子。如果晚出來一秒，恐怕自己渾身都扎滿了玻璃碎片
很明顯，這已經(jīng)不是減配的問題了，這樣的房屋，儼然屬于“危房”行列。經(jīng)過幾個月的維權之后，開發(fā)商最終同意退房，由當?shù)卣ぷ魅藛T組成的退房組進駐小區(qū)，和業(yè)主簽退房協(xié)議。開發(fā)商先付50%的退房款，收到這50%之后，業(yè)主必須10天之內(nèi)騰空房屋，然后配合相關部門把房產(chǎn)證注銷并退還契稅。這些手續(xù)辦妥后，兩個月之內(nèi)開發(fā)商再付另外的50%。除了退房款之外，開發(fā)商還要額外支付裝修補貼和租房過渡費。然而，今年10月份，開發(fā)商和工作組在業(yè)主毫不知情的情況下突然更改了退房協(xié)議，先退50%變?yōu)橄韧?0%，這30%拿到手后一星期再退另外的20%。5棟樓總共244戶業(yè)主，只有43戶簽了退房協(xié)議，而且這43戶中，只有26戶拿到了30%的退房款，還有17戶一分錢也沒拿到。至于協(xié)議中說的裝修補貼和租房過渡費，則完全化為泡影。事情發(fā)展到這一步已經(jīng)很明朗了，開發(fā)商大概率是沒錢退款了。對此，淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住建局解釋稱：退房程序啟動后，有些業(yè)主簽了退房協(xié)議之后又反悔，不愿意再退房，這就導致開發(fā)商和業(yè)主之間相互不信任，因此開發(fā)商降低了首期退房款，隨后索性不愿意再支付剩下的。嗯，這個理由，真的太那啥了（此處省略好幾百字吧，你們都懂的）。不過后來一位姓陳的科長坦誠：開發(fā)商的資金鏈出了問題，接下來，開發(fā)區(qū)國資平臺有望介入此事，籌措資金保障退房工作順利進行。都成危房了，住在里面連人身安全都無法保障，為什么還有業(yè)主不愿意退房呢？該小區(qū)是2015年交的房，說明他們的買房時間應該在2012-2013年，那時候房價多便宜啊，到如今恐怕漲了2倍了。即使沒有2倍的話，1.5倍絕對妥妥的。
而如果現(xiàn)在退房的話，開發(fā)商只退你當初的購房款。在房價翻了不止一倍的情況下，這些業(yè)主又能在哪里買到房子呢？近兩個月來，單元樓內(nèi)磚塊掉落更厲害了，房屋受損情況越來越嚴重，而退房卻進展緩慢。為了業(yè)主的人身安全考慮，住建局方面表示：暫時還沒退房的業(yè)主，可以先行搬離，搬離費用補貼標準為：12元/㎡，補貼4個月。這也就是說：100平的房子，一個月補貼1200，4個月補貼4800。如今這年頭，購房者已經(jīng)成了最弱勢的群體，買房不踩坑已是萬幸。買房不僅要看開發(fā)商實力，更要看口碑，就像淘寶買東西要看評論一樣。而且，只看這些還遠遠不夠，開發(fā)商的財務狀況、運營情況、項目拿地價格，都要了解清楚才行。拿地價格過高，一旦遇到強調(diào)控，項目多半會出問題；開發(fā)商杠桿上的太大、資金鏈就容易崩，項目很有可能就會延期交付或者爛尾;口碑有問題的開發(fā)商，即使實力再強，信譽多半也不行，項目大概率也是問題頻出，正如必貴園。肯定不是！凡是總有個萬一！濃眉大眼的大白馬股，炸雷的也不少。這樣的問題如何解決，恐怕只有廢除期房制度才行了吧。然而，一旦廢除期房，開發(fā)商必然會成批成批地倒下，真到了那一步，對社會的危害恐怕比現(xiàn)在更甚。
（完）
責任編輯：饒峻嶺
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《米宅北京》
調(diào)研分析北京、環(huán)京、天津等地的房地產(chǎn)市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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