星球最高贊的問答，父母究竟可以為孩子付出多少?
發(fā)表時(shí)間：2020-11-06
作者：
大漁 來源：
米宅珠三角
星球問答精選第二期，請(qǐng)認(rèn)真看第三、第四條。1、提問：老師覺得深圳要慢漲調(diào)整多久，還是說每年基本都會(huì)有一小波，幾年預(yù)計(jì)有波大行情?謝謝。米宅大漁：深圳調(diào)控快四個(gè)月了，市場(chǎng)已基本穩(wěn)住了。目前500萬以下仍在走量，很多不跌反漲；500-1000萬的受打新影響很大，成交跌了不少；1000-2000萬則是觀望居多。8月份我在破竹的城市篇做了一個(gè)節(jié)目，對(duì)深圳的預(yù)測(cè)是：500萬以下調(diào)控后三個(gè)月可以出手，500-1000萬六個(gè)月后可以出手，1000萬以上一年后可以出手。這是我預(yù)測(cè)的各產(chǎn)品段的調(diào)整周期，如果過了這個(gè)時(shí)段跌不下去，以后也很難再跌了，不如早買早安心。至于大行情，上一輪到這一輪的間隔是一年半，不過深圳房?jī)r(jià)漲到這個(gè)程度，再次啟動(dòng)需要數(shù)倍的資金量。2、提問：千亦你好，向你請(qǐng)教一個(gè)問題：家庭唯一住房，大運(yùn)四神盤兩房，小孩明年上小一，計(jì)劃等小孩子上了小一后置換，到時(shí)手上現(xiàn)金估計(jì)500萬左右，我有兩次貸款記錄，老公名下無貸款記錄。因?yàn)辇垗彎q幅還是比不上西部，換房想法一：給孩子準(zhǔn)備一套小的初中學(xué)位房，另外去沙井或者光明去買一套小三房（因?yàn)楹竺胬先艘黄鹱。?；想法二：直接買一套西部1000W左右的房子，最好是學(xué)位兼住的小三房。老公工作地點(diǎn)在坪山，比較穩(wěn)定，我自由職業(yè)。米宅千亦：第一，東部工作，不要盲目跟風(fēng)西部，適合自己的才是最好的。深圳節(jié)奏非?？?，我們有多少時(shí)間可以荒廢在路上?比起財(cái)富升值，家庭幸福才是第一要義。何況東邊選得好，也不弱于西部，縱觀過去幾年，50-60%趕得上西部平均漲幅的也大把。第二，大運(yùn)住慣的，是住不習(xí)慣沙井光明那樣的開荒地的，不能高估自己的適應(yīng)能力。第三，建議東邊改善學(xué)位三房+多余的錢投資西邊。3、提問：大漁老師，看你剛發(fā)了惠州買房文章，正好在看惠州房子，請(qǐng)教您個(gè)問題。情況是：本人深圳工作單身剛上車還貸（我收入低每月只剩3千生活費(fèi)，父工資全部轉(zhuǎn)我還貸），現(xiàn)在外省的父母想在大亞灣買個(gè)小三房（以便我成家后周末三代人?。?，看過的盤中目前只有珠江四季和雅居樂夠得著三房，傾向前者，因靠河飯后有個(gè)散步的地方，14號(hào)地鐵通了打的起步價(jià)也能到地鐵口。父母想全款買，但買房后就沒有1分積蓄了，若選擇一半貸款的話，按年齡只能貸10年利率5.9，月還貸近7千＞母月收入，導(dǎo)致生活費(fèi)只得從手中余錢中支付，而余錢也無其他投資渠道，只能存?zhèn)€銀行定期。問題：像我父母這種年齡大/收入低/10年短貸高利率這種情況，是全款還是貸款，這兩個(gè)盤選哪個(gè)?請(qǐng)大漁老師百忙中回答一下。米宅大漁：很多人不理解為什么那么多人前撲后繼去買惠州，看看你的問題就懂了。深圳兩千多萬人，像你這樣收入不高不低，短期又看不到發(fā)財(cái)可能性的太多了。錢少，還不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎么辦?你給出了完美的解決方案。先在深圳上車，再舉全家之力在惠州買套三房，不用問深圳是輛小破車。我覺得你的規(guī)劃和行動(dòng)力都很棒，先買深圳再買惠州，不向現(xiàn)實(shí)低頭，也不怨天尤人，為你鼓掌！這兩個(gè)盤，我推薦珠江四季，因?yàn)榕R深是惠州最大的賣點(diǎn)，龍光城漲到1萬8了，卓越蔚藍(lán)海岸也漲到1萬5了，緊臨卓越的珠江四季現(xiàn)在還是1萬1，有很強(qiáng)的補(bǔ)漲潛力，抓緊，很快就不是這個(gè)價(jià)了。雅居樂是個(gè)孤盤，離深圳太遠(yuǎn)，離南站也不近，是個(gè)缺乏亮點(diǎn)的產(chǎn)品。再說全款還是貸款，我建議貸款，思維縝密又有行動(dòng)力的你，收入肯定還會(huì)繼續(xù)提升，最多兩到三年，貸款壓力就會(huì)變小，保留的資金對(duì)你以后會(huì)有更大的價(jià)值。最后說幾句題外話，無論是父親工資全部還貸深圳，還是母親工資全部還貸惠州，你的父母都令我動(dòng)容。你有兩個(gè)平凡又偉大的父母，你要努力，配得上他們的善良。如果成家后因?yàn)槠畔钡葐栴}必須分開住，把惠州房子留給他們，這是我最后的建議，希望你能一直記得。
4、提問：大漁老師，您好，我是10月22號(hào)向您提問-關(guān)于父母在惠州珠江四季悅城選房問題用戶的母親，我今天是特意：通過提問來表達(dá)我的真誠(chéng)感謝的，您的回答真的令我十分感動(dòng)。不說別的，碼這么多字也是要耗費(fèi)很多時(shí)間的，字里行間中可以感覺得到，你不但是專業(yè)的老師，更是換位孩子、父母的角度來考慮回答問題的。最令人感動(dòng)的不是只認(rèn)真回答一個(gè)問題，而是每天都要認(rèn)真回答多少人千奇百怪的問題，現(xiàn)在如你這么敬業(yè)這么真誠(chéng)的專家確實(shí)很難遇到了，所以我覺得能有幸進(jìn)到這個(gè)星球里，真的非常幸運(yùn)。作為一輩子在落后地區(qū)小城市靠工資生存的父母來說，一輩子省吃儉用也就最多積蓄個(gè)百w上下，能支持孩子深圳立足，真的非常非常難，在一線城市立足，總有一代人得做出犧牲，所以為了孩子，為了孩子的孩子，只能犧牲自己的養(yǎng)老降低生活標(biāo)準(zhǔn)，傾全力支持孩子深圳買房。那天看了你惠州買房文章后的評(píng)論，有人非議你為什么建議在惠州買房，說實(shí)在的，只有我們感同身受的人才能理解你的想法。我們這些工薪族獨(dú)生子女的父母，若讓孩子在一線立足，將來能互相照顧，免得孩子路途奔波千里迢迢到外省看望我們，我們還有什么選擇？只能傾一生的積蓄給孩子付首付買個(gè)老破小，然后再忍痛賣掉自己住的房子，以湊齊臨深房?jī)r(jià)最低的惠州的首付，退休了卻要給孩子還貸，還要給自己還貸，除此之外還有什么辦法呢？也許很多父母不這樣想，覺得孩子自有孩子福，管好自己就可以，但是我是覺得孩子好，我才好，雖然辛苦一輩子生活又回到了解放前，但孩子過好了，父母才能安心。所以現(xiàn)在只能祈求不要得病不要進(jìn)醫(yī)院不要額外花錢，相信一切都會(huì)越來越好的。所以，孩子在深圳立足，工薪族父母在惠州安家，也許是最好的選擇。我們已按你建議，定了珠江四季悅城最小的3房，比臨近的卓越蔚藍(lán)海岸和金地天潤(rùn)自在城均價(jià)低2∽3K，靠坪山河沿河公園，雖然高鐵穿小區(qū)而過，但是離得遠(yuǎn)，而且晚上高鐵停運(yùn)白天高層離幾百米也聽不到聲音，小區(qū)幼兒園學(xué)校及河上小橋也在建了，還有自已的業(yè)委會(huì)，以后環(huán)境會(huì)越來越好，飯后也有散步的地方，靠近龍海1路和龍海2路出行也方便，購(gòu)物的話蔚藍(lán)海岸的24小時(shí)步行一條街起來也會(huì)很方便，漲幅應(yīng)該不會(huì)輸于周邊樓盤。有多少錢辦多少事，這個(gè)選擇已經(jīng)不錯(cuò)了。最后，再次感謝大漁老師真誠(chéng)回答，千言萬語(yǔ)無法表達(dá)內(nèi)心的那份感動(dòng)，如果有機(jī)會(huì)去深圳，一定要去當(dāng)面謝謝你。
米宅大漁：認(rèn)真讀了兩遍，非常非常感動(dòng)，你的文字讓我眼眶濕潤(rùn)了。兩年前定居深圳，開始做米宅珠三角公眾號(hào)。我本是個(gè)喜歡碼字和做研究的人，但碼字是不賺錢的，這里是深圳啊，要養(yǎng)活自己，養(yǎng)活團(tuán)隊(duì)，還要給公司賺錢，哪有資格任性自我，權(quán)衡之下開了管家公司。有了賺錢的壓力后，變的不那么純粹了，寫文字和回答問題要為銷售服務(wù)了，也不再義務(wù)提供所有咨詢了。我當(dāng)然喜歡更純粹簡(jiǎn)單的自己，可人生哪有那么多隨心所欲，大家不都在用力活著嗎?就像你們一樣，為了孩子，付出了畢生所有，毫無保留。在有的人看來是傻，是活的沒有自我，但我覺得你們很偉大，用盡全力托舉孩子獲得更高的起點(diǎn)，哪怕他已經(jīng)長(zhǎng)大了。快樂與否、值得與否都是個(gè)人的感受，他人無權(quán)置喙，恭喜你們?cè)诨葜莅擦思?，陪在了孩子身邊，我很確定對(duì)于你們這才是最大的快樂。我做這個(gè)免費(fèi)星球一年多了，義務(wù)回答了幾百個(gè)問題，付出太多收獲太少，有時(shí)也會(huì)覺得堅(jiān)持不下去，正是你們這些平凡又偉大的人讓我看到了人性的光輝，有了堅(jiān)持的動(dòng)力。5、提問：請(qǐng)問南沙哪個(gè)樓盤最值得投資?米宅小?。?/span>雖和前海同屬自貿(mào)區(qū)，但南沙太大了，盤多坑也多，要根據(jù)資金量系統(tǒng)性的找出適合自己的投資項(xiàng)目，目前不太清楚你的個(gè)人資金情況，無法準(zhǔn)確篩選。不過提到南沙怎么選，確實(shí)是不少人關(guān)注的焦點(diǎn)，簡(jiǎn)單捋捋四個(gè)板塊。明珠灣板塊：南沙發(fā)展核心軸，也是廣州南向發(fā)展主軸。產(chǎn)業(yè)吸附能力強(qiáng)，交通體系完善。整個(gè)明珠灣起步區(qū)有四大區(qū)塊：蕉門河口片區(qū)成熟度最高、慧谷西區(qū)的城市更新力度最大、靈山島尖開發(fā)進(jìn)度值得期待、橫瀝島尖的價(jià)值最高但相對(duì)最不成熟。南沙灣板塊：南沙灣最大地理價(jià)值在于，到深圳前海和南山區(qū)的距離，比到廣州市中心還近。交通上目前擁有地鐵4號(hào)線、預(yù)計(jì)年底開通的18號(hào)線、在建的22號(hào)線。南沙灣是南沙發(fā)展較早的濱海豪華片區(qū)，一招霍家打天下，霍英東集團(tuán)在南沙灣大興基建，全區(qū)50%配套集中于此，且非常高端，目前板塊價(jià)格在2.8w-3.5w區(qū)間。萬頃沙板塊：地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城際網(wǎng)重要樞紐南沙站也位于萬頃沙，地鐵方面未來22號(hào)線、18號(hào)線、22號(hào)線到市區(qū)都方便。整個(gè)板塊，以交通帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)布局，由于處在一個(gè)發(fā)展規(guī)劃的初期階段，相比其他板塊成熟度上比較缺乏，也因?yàn)榇_發(fā)的地塊太多，因此決定了需要一個(gè)比較久的發(fā)展時(shí)間。蕉門金洲板塊：南沙最為成熟的居住板塊，沒有之一，目前該板塊價(jià)格為2w-3w區(qū)間。萬達(dá)商業(yè)、地鐵4號(hào)線、人口居住屬性決定了它的穩(wěn)，也就意味著抗跌屬性強(qiáng)，不存在規(guī)劃落空的情況。6、提問：請(qǐng)問深圳已無名額，去廣州買房首付幾成，謝謝。米宅加貝：你好，名額和貸款是兩條平行線，互不影響。廣州限貸政策如下：2套房貸在還，停貸；1套房貸在還，7成首付；有房貸記錄但已結(jié)清，4成首付；無貸款記錄，3成首付。7、提問：請(qǐng)問黃埔舊改對(duì)黃埔文沖片區(qū)會(huì)帶來什么影響，萬科城市花園二手房值得投資嗎?米宅白夜：老黃埔有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（GDP廣州第二），有絕對(duì)好的地理位置（近天河），符合廣州發(fā)展趨勢(shì)（向東），但是老黃埔你看下來，基本上沒有太好的產(chǎn)品。黃埔舊改會(huì)帶來很大的供應(yīng)，但同時(shí)也改善了城市界面和配套。有人覺得大量供應(yīng)會(huì)降低價(jià)值，但我相信同做餐飲一定要扎堆的道理一樣，扎堆的住宅才有吸引力。萬科城市花園，除了樓齡老點(diǎn)，其他并無太大問題，如果資金量有限，可以考慮。8、提問：你好，一直在看你的信息，感謝分享。我想請(qǐng)問一下，有朋友推薦布吉大都會(huì)的拍賣房，單價(jià)在2萬左右，覺得很便宜，這個(gè)可以投資嗎?謝謝。米宅大漁：兩萬聽起來確實(shí)便宜，可你上鏈家一查，會(huì)發(fā)現(xiàn)布吉大都會(huì)的掛盤價(jià)不過兩萬七八，上一套成交價(jià)2萬4。這個(gè)盤有幾個(gè)硬傷，一是住宅性質(zhì)公寓式建筑，辦公的多，不適合住家。三是產(chǎn)權(quán)的硬傷，只剩20年，太硬了。所以千萬別讓為兩萬是天大的漏兒，就算底價(jià)拍下來，以后也不好轉(zhuǎn)手，房票寶貴，這個(gè)漏兒還是讓別人去撿吧。最后，感恩父母，記得經(jīng)常給他們打電話。憑借大漁和管家團(tuán)隊(duì)多年來樓市深耕和不動(dòng)產(chǎn)配置經(jīng)驗(yàn)；為客戶提供深圳和廣州入戶、購(gòu)房資格獲取、信貸規(guī)劃、樓盤選籌代購(gòu)等一站式服務(wù)； （完）
責(zé)任編輯：楊帥
