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今年的法拍房，有很多機(jī)會！

發(fā)表時間：2020-11-06 作者：大白來源：鄭州樓市

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我們在2019年曾經(jīng)詳細(xì)的寫過一篇關(guān)于鄭州法拍房的文章。里面提到一點，目前鄭州絕大多數(shù)法拍房的價格都不筍。

原因有兩個：

1、相比16、17年，2018、2019年法拍房的市場評估價基本上都參照本輪大漲之后價格體系，已經(jīng)沒有之前七折再打七折那么誘人了。

2、2017年之前法拍是不能貸款的，門檻高，參與人少，大家都不敢多拍，基本上出價三五次就能成交。2017年之后，法拍房淘寶司法拍賣的上線，流程更簡單，程序更透明且可以進(jìn)行正常的按揭貸款。所以法拍房的門檻兒太低了，撿漏的人多了，自然也就沒什么漏兒。

但，時過境遷，今年情況很不一樣。

眾所周知，今年鄭州市場從年初開始慘淡，到了9月10月開始不斷錘破區(qū)域底價，但市場已經(jīng)皮了。

一場聲勢浩大的全線降價，最后的成交量還不及去年的一半。在這種情況下，有兩個結(jié)果是：

1、購買力被集中在了新房市場；

2、二手房急售降價的情況驟然減少，二手房價格反而穩(wěn)了，不少房源還有上調(diào)價格的情況；

為什么呢？

新房現(xiàn)在的促銷和降價力度之大，已經(jīng)讓二手房沒有什么吸引力了。新房規(guī)劃好，品質(zhì)高，在開發(fā)商的促銷配合下，顯現(xiàn)出前所未有的購買吸引力。

用一位中介朋友的話說，現(xiàn)在已經(jīng)沒人看二手房了。新房那么便宜，錢不夠還能分期，購買過程省心省力。

不僅購房者意識到這個現(xiàn)象，賣房業(yè)主也發(fā)現(xiàn)了——

“現(xiàn)在不是賣房的好時機(jī)！”

這已經(jīng)是賣房業(yè)主達(dá)成的共識。所以現(xiàn)在除了不得不賣房的急售客戶，大部分業(yè)主的心態(tài)是愛買不買。

一個中介也說，現(xiàn)在很難和業(yè)主溝通降價，業(yè)主賣房的意愿不強(qiáng)，甚至很多之前急售的，因為長時間賣不出去，早就想其它辦法搞錢。還有一些置換客戶，現(xiàn)在也改變了策略。之前是先買再賣，現(xiàn)在普遍轉(zhuǎn)變?yōu)橄荣u再買。

作為二手房的一個分支，法拍房也受到了市場影響。

再疊加之前法拍價格不筍、法拍風(fēng)險的影響，今年參與法拍的人數(shù)比往年減少了四分之一。

另一方面，因為眾所周知的原因，今年很多行業(yè)和很多人都受到影響，所以今年法拍房的數(shù)量比往年要多四分之一。

一方面是參與的人少了，另一方面房源數(shù)量增加，所以法拍今年還是能拍到不少好房子。

以米宅二手房部門上半年幫客戶做的幾個案例為例——

這是美景鴻城三期的一套房，129.8平。其市場價二手房同戶型成交價210萬+，最終是185萬拍下。這套房子的樓層、基礎(chǔ)裝修比較好，有一定溢價，至少是市場價的85折。

這套房子從競拍成功、辦理貸款、過戶到收房整個流程只用了28天。

首付三成，月供7179元。目前這套房子已經(jīng)租出去，月租3000元。

這是金水燕莊片區(qū)次新小區(qū)金林公館的一套86㎡的房源，同戶型二手房成交價175萬左右。

最終153萬競拍成功，這套房子基礎(chǔ)裝修比較好，有一定溢價，至少是市場價的八五折。

這套房源相比上一套有一點復(fù)雜，牽扯到三個法院的查封。從競拍成功、辦理貸款、解壓、過戶到收房，用了70天左右。

首付三成，月供5889元。目前這套房源已經(jīng)出租，租金3800元。

這是一套阿卡迪亞電梯洋房1樓帶院146㎡的房源。

這套房源是起拍價400萬拿到，成交折合單價27400，正常稅費，30天左右收房，現(xiàn)在已經(jīng)掛牌出租，租金6500。

目前同戶型在售的1樓帶院多層133平的480萬，單價36000。同面積段電梯洋房1樓帶院143-146平帶院510萬左右。

這是天下城的一套126平雙學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，市場價同戶型二手房價格350萬左右。最終317萬競拍成功。

這個小區(qū)因為區(qū)位、品質(zhì)和學(xué)區(qū)的原因，成交價格一直很穩(wěn)定，能這個價格拿下來很難得。

這套房源競拍時未騰房，后期客戶在米宅的協(xié)助下，通過法院法官和原業(yè)主溝通，順利騰房。

從競拍成功、辦理貸款、解壓、過戶到騰房，一共80天左右。

從以上案例可以看出，目前的法拍房機(jī)會多且比往年容易做。

2

如何拍到好房源呢？專門從事法拍的老手總結(jié)了三點：

1、有實力有資源可以在房源進(jìn)入法拍程序前拿下。

這種形式需要你在法院、銀行都非常熟才行。

2、盡量一拍拿下。

在具體拍賣中，起拍價一般低于評估價20%左右，如果第一次流拍，二次拍賣時起拍價還可以再降低20%的售價。所以很多人會選擇等到二拍的時候再拍，當(dāng)大家都是這樣的想法，那么二拍就會形成拉鋸戰(zhàn)，最終價格被推高導(dǎo)致二拍成交價高于一拍。而一拍因為參與的人少，反而很容撿漏成交。

但，實際的情況是，很多參與法拍的人都熟知這一點，一拍想要拿下并不容易。

3、 5年次新電梯200萬以內(nèi)的房源優(yōu)先關(guān)注。

從投資的角度，這類產(chǎn)品是硬通貨，且金融屬性靈活且效益高。

但實際情況是，通常參與此類房源競拍的人多，最后成交價可能沒什么價格優(yōu)勢。

那怎么辦？情況就是這么個情況。

常規(guī)路數(shù)顯然不行，自然是有非常規(guī)手段的。對于專業(yè)的法拍房產(chǎn)投資人，當(dāng)然是要知道一些非大陸貨的干貨和操作技巧的。

米宅目前有專業(yè)的法拍團(tuán)隊，有很多隱藏的技能——

1、綜合測算成本，合理制定出價策略

2、幫你節(jié)省選房成本

3、協(xié)助你做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)，解決諸如合同房號稅費測算、確定銀行貸款、租賃清場期限、產(chǎn)權(quán)糾纏解決以及標(biāo)的實際瑕疵等。

如果你有錢沒資格，法拍是你當(dāng)下買房投資非常好的途徑；如果你小白剛需，你想撿到筍度更大筍盤、降低風(fēng)險，專業(yè)的事讓專業(yè)的人告訴你怎么做。

法拍房到底是坑還是漏，有何優(yōu)勢與劣勢，如何規(guī)避風(fēng)險？如何挑選合適標(biāo)的、合理價格測算、參拍心理博弈，提高參拍成交率，關(guān)于法拍你還想要了解什么？線下一對一來解決！

米宅鄭州法拍線下咨詢會預(yù)約進(jìn)行中！專業(yè)法拍實操團(tuán)隊，免費線下咨詢！

時間：11月5日-11月7日9:30-18:30

地點：鄭州·鄭東新區(qū)（詳細(xì)地址添加微信預(yù)約后通知）

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預(yù)約聯(lián)系：

米宅南山：155 1571 1578（同微信）/米宅霏霏：186 3817 3818

（完）

責(zé)任編輯：楊帥

標(biāo)簽: 法拍房

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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