上次是恒裕濱城業(yè)主抱團抬價，這次是雙證房業(yè)主集體維權(quán)，要求雙證變單證。深圳灣的雙證業(yè)主表示：雙證房幾乎無法流通，純粹就是不動產(chǎn)，我們買不了房換不了房，實在太難了！深圳灣多個小區(qū)的業(yè)主代表，邀請了住建局和司法所的相關(guān)人士，參加了本次協(xié)調(diào)會。雙證業(yè)主提出兩個訴求：第一，要求把兩本證變成一本證；第二，如果上訴要求不能滿足，就希望715新政為雙證房留個口子。1、雙證導(dǎo)致業(yè)主房產(chǎn)不能交易，嚴重侵害業(yè)主利益，既不合理也不公平；2、大量存量房無法交易，間接推高房產(chǎn)價格；4、導(dǎo)致房地產(chǎn)數(shù)據(jù)失真，對相關(guān)政策有誤導(dǎo)。
深圳灣18個小區(qū)，存在雙證房的有12個，分別是三湘海尚、君匯新天、太古城北區(qū)、百麗灣、卓越維港、曦灣天馥、恒裕濱城、綠海灣、陽光海濱、皇庭港灣、鴻威海怡灣和翡翠海岸。
雙證房共計2890套，占深圳灣總房源的1/3強。
簡單回顧一下雙證房的由來。2006年國家出臺了調(diào)控政策，要求新建商品房的戶型比，90平米以下的建筑面積，必須達到整個項目總面積的70%以上。為了應(yīng)對這項政策，雙證房應(yīng)運而生，一套大面積住宅配置兩個房產(chǎn)證。7090政策流行于2006-2015年，大量的雙證房也是在這個階段產(chǎn)生的，深圳限購則始于2010年10月。如果劃個時間節(jié)點，我認為，限購之前和限購之后買入雙證房，是兩個不同的性質(zhì)。限購前買入還可以說誤傷，限購后買入就不要喊誤傷了，因為買入時就充分知曉了雙證房的問題和缺陷。我統(tǒng)計了一下，這12個存在雙證房的小區(qū)，皇庭港灣、卓越維港2008年開盤，三湘海尚、君匯新天、太古城北區(qū)、百麗灣2009年開盤，是在限購之前。其他五個盤，綠海灣和陽光海濱2011年開盤，曦灣天馥和翡翠海岸2014年開盤，恒裕濱城一期2013年開盤，二期2019年開盤。這五個小區(qū)在開盤時，深圳已經(jīng)限購，雙證業(yè)主在買入時，已充分知曉雙證房的潛在風(fēng)險，當(dāng)年落子無悔，現(xiàn)在大喊不公平，契約精神在哪里?
2010年深圳限購之后，雙證房明顯受限，價格開始走低，不論是新房還是二手，都比單證房的價格要便宜。不過當(dāng)時人們對限購認識不深刻，認為過兩年可能取消限購，加上當(dāng)年深圳房價還不太高，房產(chǎn)還不是投資品，所以單證和雙證的價格差異沒那么大，大概打個九折左右，有不少人愿意揀便宜買入雙證房。尤其是2012-2014年，深圳房價平穩(wěn)，房住不炒，雙證房不乏市場。沒想到的是，深圳限購一執(zhí)行起來沒完沒了，大有終身制的架勢，而且深圳房價越來越貴，房票的價值越來越高，導(dǎo)致雙證房和單證房的價差越拉越大。從以前的九折到現(xiàn)在的八折甚至七折。一套面積基本相等的大四房，單證報價3500萬，雙證報價2500萬，整整差出了1000萬，相當(dāng)于打了七折。這1000萬的差價，才是雙證房業(yè)主徹夜難眠的心結(jié)。說雙證房無法交易，那是瞎說，雙證房在市場的流通從來沒有停止過，雙證房比單證房難賣不假，但只要價差合適，雙證房從來不缺買家。說這次新政誤傷了雙證業(yè)主，更讓人無法理解，新政前就是家庭限購兩套，新政后還是家庭限購兩套，有什么變化嗎?不但談不上誤傷，還有不少雙證業(yè)主腰桿子變硬了，價格一分不談了，理由是一千多萬的房子拆成兩套賣，剛好規(guī)避了750萬的豪宅稅。深圳限購已經(jīng)整十年，這十年間，雙證房隨時可以賣出，但很多人總在等待限購放松，希望搏一搏單車變摩托，結(jié)果等待越久沉沒成本越高。不甘心不認輸怎么辦，籍著新政這樣一個突破口，直接掀桌子，要求重定游戲規(guī)則。
相比限購后貪圖便宜買雙證的業(yè)主，我認為比較悲催的是限購前就買入雙證房的業(yè)主，沒有預(yù)測到限購的來臨。但即使在限購之后，雙證房也是隨時可以賣出的，只是一部分業(yè)主誤判了形勢，遲遲沒有賣出置換，等待結(jié)果是雙證和單證的價差越拉越大，但如果因為價差的原因要求雙證改單證。那買了小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是不是可以要求綠本轉(zhuǎn)紅本?買了公寓的業(yè)主是不是可以要求取消對公寓的各項限制政策?買了鹽田大鵬的客戶是不是可以要求政府出政策扶持東部樓市?買房的目的只有兩個，一是自住，二是投資。雙證房居住屬性強，投資屬性弱，至少占了一頭。在深圳，自住和投資都弱的房子多了去了，這些業(yè)主怎么辦?只要是投資，必然伴隨著風(fēng)險，結(jié)果只能自己承擔(dān)。以皇庭港灣為例，2009年開盤價2.5萬，現(xiàn)在雙證房14萬，升值接近6倍，10年6倍的收益，不要說秒殺很多城市的漲幅，也追平了福田大部分樓盤的漲幅，投資收益并不弱，只是對比同小區(qū)單證的房子，跑輸了，認為不公平了。這世界上又哪有絕對的公平呢，如果每個人只考慮自己的公平，不考慮維系社會穩(wěn)定的運行秩序，那可以任意修改的規(guī)則實在是太多太多了。最近幾年，隨著房價大漲和微信的普及，小規(guī)模維權(quán)的事件層出不窮。樓盤沒被劃進名校學(xué)位，維權(quán)；每個維權(quán)者都有一大堆聞?wù)邆穆犝呗錅I的理由，孩子，安全，剛需自住，惟獨和錢沒關(guān)系。再這樣下去，維權(quán)兩個字要徹底變味了，維的不是權(quán)，是利益，是一小部分利益共同體的利益。
本來不想寫這個話題，業(yè)主維權(quán)，本身就是雷區(qū)，業(yè)主就是人民群眾，人民群眾聯(lián)合起來做的事，那必須是對的，更何況還有深圳灣神功護體。這個事件，我看到的絕大部分報道都很騎墻，不說對也不說錯，有的還暗戳戳為雙證業(yè)主叫冤，只看到了一個叫買房之前的公眾號，寫了一篇有立場的文章，不贊成雙證業(yè)主的維權(quán)行為，文末留言被罵出翔，反對留言全部一兩百的高贊。這種控盤高贊我見的多了，只要不贊成他們的做法，就把文章丟進維權(quán)群，號召大家一起去留言，留言只要敢放出來，反手就是一個贊，一個群就是五百個贊，兩個群就是一千個贊。所以，對這篇文章不滿的雙證房業(yè)主，不必費心思給我留言，我一條也不會放出來，不給你們集體點贊的機會。最后我想說，深圳調(diào)控政策越收緊，對雙證房越不利。對雙證業(yè)主來說，不要寄希望于維權(quán)改單證了，不現(xiàn)實的，這個口子開了，一定會有更多的維權(quán)群涌出來，公寓群，小產(chǎn)權(quán)群，軍產(chǎn)權(quán)群，商住群，只有你想不到，沒有大家做不到。與其花心思維權(quán)，不如盡快賣出，騰出兩個名額，去買入升值更快的房產(chǎn)。據(jù)我所知，深圳還有一批三證房，甚至四證房的業(yè)主，他們擁有的才是真正的不動產(chǎn)，我認為，政策應(yīng)該給這批業(yè)主留一個活口。 （完）
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