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最失望的調(diào)控：今天3個月漲幅不超10%，明天這個城市一定還要搶！

發(fā)表時間：2020-07-04 作者：百夫長來源：米宅<原米宅米宅>

這一次，東莞的烏龍調(diào)控震驚到我了！

我以為是竭盡全力去防守，沒想到卻是暗送秋波送人頭。

我實(shí)在鬧不明白：

3個月漲幅不超10%，這也叫調(diào)控？

1

東莞的事情，想必大家都知道了。

不要想歪，不是大寶劍，這次是房地產(chǎn)。

嘴里喊著“你真壞、真討厭”，手上又舉起了羞答答的小粉拳，輕輕砸向了漲勢兇猛的房地產(chǎn)。

一場調(diào)控，重重舉起，輕輕放下。

簡單說一下：

1、限價。首期首次申報(bào)銷售價格的，每幢（棟）申報(bào)均價應(yīng)不高于前三個月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價的10%(含)。

2、供應(yīng)。總建面在3萬方以下（含總建面超過3萬方，剔除地下室不足3萬方），要一次性申請；總建面超過3萬方，每期申請不低于3萬方。

3、原則上精裝成本不超2000。長沙的精裝價不超2500，但是對市場的影響很小，無非還是控房價，意義不大。

4、嚴(yán)禁捂盤，取得預(yù)售證或現(xiàn)售證書后，要10日內(nèi)一次性公開全部房源；商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。

2

東莞市場非常猛。這是前提。

上面也知道東莞市場非常猛。這也是前提。

有多猛？比深圳還猛！

第一個是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這是62城冰山指數(shù)：

排名第一！漲幅高達(dá)5.6%！

注意，是環(huán)比，不是同比，是累進(jìn)制！

數(shù)據(jù)有水分、不真實(shí)？為了給大家還原一個最真實(shí)的東莞市場，我找來的數(shù)據(jù)，盡可能全方位、盡可能多樣化，盡量拼湊出一個完整、真實(shí)的市場。

5月二手房環(huán)比漲幅5.6%，漲幅超過深圳；

二房東坐地起價，企業(yè)遷到哪炒房追到哪；

深圳前海開發(fā)拿下塘廈，樓面價接近2萬5；

松山湖最高掛牌6萬+，別墅半年上漲300萬；

保利66億拿下虎門TOD，厚街樓面價1萬4；

業(yè)主群里集體控價，集體抱團(tuán)護(hù)盤；

長安、虎門、塘廈、鳳崗，都接近3萬；

陽光城拿下大朗地塊，溢價30%樓面價2萬；

……

東莞市場為什么會漲？

1、深圳腿粗，東莞也爭氣；

2、深圳漲了，則東莞也漲；

3、新房熱搶，傳導(dǎo)到二手房；

4、二手房個稅調(diào)整；

5、新房供需嚴(yán)重不平衡；

東莞每個月供應(yīng)只有幾千套，分到每個片區(qū)只有一千套上下，甚至只有數(shù)百套，但是瘋狂涌入東莞的游資卻非常多，狼多肉少，怎能不搶？

3

說回這一次調(diào)控。

我對東莞的調(diào)控，點(diǎn)評只有2條：

1、雷聲大雨點(diǎn)?。?/strong>

2、我感到非常失望。

第一點(diǎn)：這個政策有用嗎？

我的看法是：沒用！

這不是東莞第一次調(diào)控了，其實(shí)從去年開始，面對不斷上漲的市場，東莞一直在調(diào)控：5月給二手房松綁了一點(diǎn)限售，5月底又出臺了8個小政策，6月又要嚴(yán)查市場亂象，超過700家中介承諾：不哄抬房價，現(xiàn)在7月份又搞了一個調(diào)控。

量大高頻！

一頓調(diào)控猛如虎，一看結(jié)果原地杵。地價漲、房價漲、全城搶。

我不看你說了啥，我只看你做了啥，看你的結(jié)果咋樣。說了這么多，喊了這么多口號，弄了這么多政策，中介房企按紅手印，但是房價照樣漲，地價照樣漲，客戶照樣搶。

調(diào)控，一切以結(jié)果說話。

第二點(diǎn)：這個調(diào)控有什么后果？

很明顯，是在打補(bǔ)丁，之前的所有調(diào)控，也提到了不要捂盤惜售，提到了精裝價格，提到了限售，這一次比較大的一個變化就是：限價。

1、再次看到新房限價？

2、限價就限價，3個月漲幅竟然不超10%？

限價這種一刀切的行政手段，南京、杭州、成都、長沙都嘗試過了，四個城市早都打了樣了，不但效果沒用，反而激發(fā)了更大的購房群體，反而產(chǎn)生了最大的套利空間，甚至還有茶水費(fèi)，難道東莞視而不見嗎？

這也是為什么，我看到東莞的房價，再看看東莞的調(diào)控，一聲嘆息，又無力吐槽。

4

東莞的房價貴嗎？看跟誰比。

現(xiàn)在漲幅超過了廣州、珠海，很多片區(qū)都直奔3萬+；但是跟深圳比，千萬公寓清盤，二手房不斷掛高價，全都去“打新”，東莞的漲幅以及房價，則顯得非常正常。畢竟全國的人，全國的錢，都流入大灣區(qū)，而首先流入的城市，一個是深圳，另一個就是東莞。哪個市場扛得住？

一方面是剛猛無比、新房二手猛漲；

漲勢最猛的松山湖，豪宅半年漲400萬多正常啊，雖然不能反映市場，但是卻是最好的傳導(dǎo)信號和市場刺激；6月最后一周，供應(yīng)1540套，成交2640套，這是近3年最高；東莞城南的海德接近4萬，濱海的萬科臻山府的別墅接近4萬，松山湖片區(qū)的寮步，廣大松湖云臺備案價2萬78，華僑城、保利價格都不低……

一方面是調(diào)控軟弱無力、隔靴搔癢；

東莞這么優(yōu)越的地理位置，產(chǎn)業(yè)這么強(qiáng)勁，再加上全國市場的購買力，尤其是從深圳分流的游資，樓市不火才怪。

不只是東莞，全國真心調(diào)控的城市沒幾個：北京查了21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，深圳嚴(yán)查房企、中介的違法行為，安徽阜陽嚴(yán)查房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的14類違法記錄，永城甚至不允許中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行年審，這是什么思維？

一旦出了事，抓幾個中介就好了。

難道市場的火熱、市場的亂象，是房企一手搞出來的？是中介一手搞出來的？

背后的影子，你我心知肚明。

5

1、真想調(diào)控，限購、限貸、限售一塊搞，尤其是限售。直接卡死流動性，市場立馬歇菜。可是，東莞不想，更不敢。

2、別再追高松山湖，價格太高，漲幅一般，適合自住而且穩(wěn)健型投資客，濱海新區(qū)、臨深版塊還是值得推薦。

3、趕緊打新，一二手倒掛會越來越多。照這個調(diào)控思路走下去，東莞還得漲，我從來沒見過限價后不漲的，要買趕緊買，越限價越要買，長期看好東莞，畢竟背靠深圳，這棵大樹還很粗。

4、讓東莞放緩房地產(chǎn)，只是一個理想。畢竟，哪怕像松山湖這么牛逼的地方，也是先有華為，再有地產(chǎn)，本末不可倒置。

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責(zé)任編輯：沈奕同

標(biāo)簽: 東莞

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