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    虧慘了!這些巨頭即將迎來(lái)一場(chǎng)生死決戰(zhàn)!

    發(fā)表時(shí)間:2020-07-02  作者:茅十八  來(lái)源:米宅<原米宅米宅>






    1

    近日,作為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域里的頭部企業(yè)——蛋殼公寓,爆出了CEO某靖被查的丑聞。

    這則消息源于蛋殼公寓披露的一則人事變動(dòng)公告,公告稱公司CEO某靖涉及調(diào)查,董事會(huì)已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO,即刻生效。

    短短一個(gè)月內(nèi),這已經(jīng)是蛋殼公寓爆出的第二大負(fù)面消息了。

    上一次負(fù)面消息,來(lái)源于6月10日晚,蛋殼公寓發(fā)布的一季度財(cái)報(bào)。

    財(cái)報(bào)顯示,2020年一季度蛋殼公寓收入高達(dá)19.40億元,營(yíng)收實(shí)現(xiàn)了同比增六成。但目前仍然持續(xù)處于虧損狀態(tài),一季度凈虧損12億元,較去年同期增加4.182億元。

    2017年,蛋殼公寓凈虧損2.72億元;

    2018年,蛋殼公寓凈虧損13.7億元;

    2019年,蛋殼公寓凈虧損34.37億元;

    從一季度的財(cái)務(wù)報(bào)表看,2020年這一虧損數(shù)據(jù)大概率還會(huì)增加;


    目前,蛋殼公寓已在北京、上海、深圳等13個(gè)城市入駐,運(yùn)營(yíng)公寓數(shù)量為41.9萬(wàn)間。

    即便業(yè)務(wù)規(guī)模在一年年擴(kuò)大,但蛋殼公寓想要盈利,似乎越來(lái)越艱難。

    從2017年至2019年,連續(xù)三年蛋殼公寓一直處于虧損狀態(tài)。

    不僅如此,虧損額從2.72億元飆升至34.37億元,整整翻了12倍!

    2

    2015年,長(zhǎng)租公寓行業(yè)大爆發(fā),各個(gè)大企業(yè)、小企業(yè)都擠破了頭得往里擠,試圖分一杯羹。

    盛行之時(shí),長(zhǎng)租公寓深受租房一族的青睞,是因?yàn)樽鳛榉孔庾赓U的一種新型模式,方便、快捷,看起來(lái)比二房東更靠譜;

    企業(yè)看好長(zhǎng)租公寓,是因?yàn)榧幢恪案呤盏妥狻?,但可以一次性收租客一兩年的租金,給房東按月付,利用時(shí)間差獲得資金沉淀。

    然而,時(shí)間證明,這一切,并沒有看起來(lái)那么美好。

    好景不長(zhǎng),隨后這幾年,長(zhǎng)租公寓口風(fēng)急轉(zhuǎn),負(fù)面滿天飛。一提到長(zhǎng)租公寓,就是哀聲一片;網(wǎng)上搜索長(zhǎng)租公寓,后面嘩啦啦一大串的“投訴”、“拖欠房東房租”、“資金鏈斷裂”、“暴雷”、“跑路”、“倒閉”……

    回顧這幾年里,關(guān)于長(zhǎng)租公寓、租賃用地、人才租賃住房的利好政策不斷,每年都有,但對(duì)于挽救長(zhǎng)租市場(chǎng)來(lái)說,依然毫無(wú)起色。

    數(shù)不清的長(zhǎng)租公寓小公司,風(fēng)一吹就連根倒;
    2018年,杭州的鼎家公寓暴雷事件作為導(dǎo)火索,爆出了整個(gè)行業(yè)的滿目瘡痍;

    隨后,上海寓見公寓因資金鏈斷裂被查封;

    緊接著,蘇浙渝川地區(qū)的小家聯(lián)行、北京昊園恒業(yè)等相繼倒下。


    這一年,長(zhǎng)租公寓品牌的暴雷、倒閉、跑路、信譽(yù)崩塌數(shù)量足足有20余家。

    2019年情況更糟,杭州的樂伽公寓、國(guó)暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產(chǎn)等接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)。全國(guó)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)為53家,倒閉跑路共有45家。

    短短兩年,長(zhǎng)租公寓暴雷數(shù)量翻倍。

    上市公司也并不樂觀,虧損窟窿越來(lái)越大,越來(lái)越難填補(bǔ);

    目前,國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓成功上市的有兩家,第一股是青客公寓,第二家就是蛋殼公寓。

    2019年11月5日,青客公寓成功赴美國(guó)納斯達(dá)克掛牌上市,開盤漲逾6%。

    誰(shuí)能想到,剛剛上市半年后的今天,青客公寓就面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn),雖然青客官方否認(rèn)了倒閉一事,但也不得不承認(rèn)了資金遇到困難的事實(shí)。

    2020年1月17日,蛋殼公寓在紐交所正式掛牌上市。

    還沒來(lái)得及歡呼,就爆出了一季度虧損12億和CEO被查的消息。

    在連續(xù)數(shù)年的積累下,長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為暴雷重災(zāi)區(qū),但凡在長(zhǎng)租公寓這個(gè)池子里,誰(shuí)的日子都不會(huì)好過。

    3

    越來(lái)越多的實(shí)力房企,也正在努力剝離長(zhǎng)租公寓這條后腿。

    2016年前后,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)風(fēng)口正盛,嗅覺靈敏的開發(fā)商便火速地跑馬圈地,萬(wàn)科、金地、陽(yáng)光城、龍湖、遠(yuǎn)洋、保利、華潤(rùn)等一線房企紛紛搶灘,TOP30房企基本已經(jīng)全部布局。

    對(duì)于開發(fā)商來(lái)說,長(zhǎng)租公寓最大的功能就是低成本發(fā)債券了。

    一般來(lái)說,融資渠道趨嚴(yán)后,開發(fā)商的融資成本是比較高的,即便今年有所放緩,融資利率成本也在6%-10%。

    但如果以長(zhǎng)租業(yè)務(wù)為載體,就大不一樣了。

    就拿剛剛過去的5月來(lái)說:
    5月27日,華潤(rùn)置地申請(qǐng)的住房租賃債券獲批,金額高達(dá)50億元;

    5月18日,首創(chuàng)集團(tuán):成功發(fā)行10億元住房租賃專項(xiàng)公司債券,票面利率低至2.68%;

    5月19日,深圳龍光控股,25億住房租賃專項(xiàng)公司債券提交注冊(cè);


    這里面,值得一提的是,首創(chuàng)集團(tuán)在今年3月份剛剛獲得了20億住房租賃專項(xiàng)債券,5月份,又成功發(fā)行了10億住房租賃債券,時(shí)隔兩個(gè)月,兩次發(fā)債券,利率仍然能做到非常低。

    作為難得實(shí)惠的融資載體,過去兩年開發(fā)商還是非常樂意養(yǎng)著長(zhǎng)租公寓這項(xiàng)業(yè)務(wù)的。

    但即便這樣,長(zhǎng)租公寓嚴(yán)重拖了地產(chǎn)開發(fā)后腿,已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

    尤其是在全力拼快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)時(shí)代,在資金流轉(zhuǎn)已經(jīng)扼住開發(fā)商喉嚨、決定生死存亡的地產(chǎn)時(shí)代,嚴(yán)重虧損的長(zhǎng)租公寓太拖后腿了。

    去年至今,萬(wàn)科、朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋等房企,均在不同程度上不得不限制其長(zhǎng)租公寓的快速擴(kuò)張。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)爆出擬剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的意向;朗詩(shī)更是簡(jiǎn)單粗暴地直接官宣,將長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán),以減少虧損影響。

    4

    盛行之時(shí),長(zhǎng)租公寓野蠻狂妄生長(zhǎng)!

    到如今,長(zhǎng)租公寓如同瘟疫般,把一個(gè)個(gè)企業(yè)推向倒閉、破產(chǎn)!

    難,太難了。

    長(zhǎng)租公寓還有未來(lái)嗎?還有希望嗎?

    有。我認(rèn)為一定是有的。

    但必須有個(gè)前提:
    未來(lái),長(zhǎng)租公寓必須要經(jīng)歷一輪大盤整、大洗牌!

    未來(lái),長(zhǎng)租公寓必須要避開資金實(shí)力薄弱的小企業(yè),必須要交給大資本!

    未來(lái),長(zhǎng)租公寓必須告別任野草叢生的狀態(tài),必須要有一套更加規(guī)整的監(jiān)管體系!


    但這個(gè)周期有多久?目前的坎兒什么時(shí)候能度過?長(zhǎng)租公寓的未來(lái)還有多遠(yuǎn)?

    不知道,無(wú)法預(yù)知。我們只能精心期待,并在這天到來(lái)之前,少踩坑!



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    今晚7:30破竹直播預(yù)告




    深圳、南京、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)一二線樓市,出現(xiàn)了火爆的搶房現(xiàn)象,地方政府卻默契的選擇默不作聲,為什么?

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    (完)

    責(zé)任編輯:沈奕同

    標(biāo)簽: 長(zhǎng)租公寓  
    源自公眾號(hào)《米宅米宅》
    研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理,倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研,
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