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現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)格還是比較迎合當(dāng)代年輕人的口味。后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)一同前往，實(shí)地查看一下。碧桂園的項(xiàng)目以往看過(guò)不少，它的裝修風(fēng)格，實(shí)在是不敢恭維，看多了真的有些辣眼睛，完全脫離時(shí)代的節(jié)奏。天璽這個(gè)項(xiàng)目了解下來(lái)，讓我對(duì)碧桂園有了新的認(rèn)識(shí)。原來(lái)你這濃眉大眼的，也能蓋出看的順眼的房子。就連米宅網(wǎng)上的部分業(yè)主也評(píng)論道：宇宙第一大房企還是有幾把刷子的；
突然覺(jué)得這個(gè)盤(pán)可以了；
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碧桂園新老項(xiàng)目的口碑對(duì)比，讓我不禁認(rèn)清一個(gè)事實(shí)：諸如萬(wàn)科、碧桂園這些頭部房企，想做好精裝房，其實(shí)是易如反掌的事情。經(jīng)驗(yàn)都是數(shù)量堆積起來(lái)的，大牌的企業(yè)，自然有牛逼的人才。成熟的管理制度，標(biāo)準(zhǔn)化的施工流程，對(duì)于這些大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，做精裝成品房，不存在做不做的好的問(wèn)題，只有愿不愿意做的態(tài)度。咱們鄭州購(gòu)房者不愿意買(mǎi)精裝成品房嗎？
隨著生活節(jié)奏加速、懶人經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)習(xí)慣變化，年輕人越來(lái)越向往省時(shí)省力的成品房。米宅網(wǎng)曾經(jīng)在去年底做過(guò)一期市場(chǎng)調(diào)研：內(nèi)容是主要關(guān)于成品住宅。其中對(duì)于為什么不喜歡精裝成品住宅，大家的擔(dān)憂主要集中在以下幾個(gè)方面：精裝修房在交房之前就已經(jīng)裝修好了，雖然有些開(kāi)發(fā)商會(huì)公示一些裝修情況，但由于裝修過(guò)程業(yè)主根本沒(méi)辦法參與，所以裝修質(zhì)量如何無(wú)法把控。一旦業(yè)主買(mǎi)到精裝修房對(duì)裝修質(zhì)量不滿意，或者是裝修風(fēng)格太low，就需要把裝修拆掉重新裝修。▲某項(xiàng)目的二次改造后對(duì)比圖
這一來(lái)一回，即耗費(fèi)精力，又白白浪費(fèi)了很多時(shí)間和金錢(qián)。如果選擇毛坯房的話，那就更能了解房子的結(jié)構(gòu)了，而且裝修材料什么自己親自采購(gòu)，同時(shí)整體的風(fēng)格也可以按照自己的構(gòu)想去實(shí)現(xiàn)，裝修的時(shí)候可以全程監(jiān)工，打造出一個(gè)屬于自己的小天地。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)水分大（67.9%）羊毛出在羊身上，買(mǎi)的不如賣(mài)的精。現(xiàn)在部分一線城市，基本上都在限價(jià)，拿地的開(kāi)發(fā)商基本貼著成本甚至虧本在賣(mài)，賠本的買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)愿意干啊！精裝修，雙合同，價(jià)格自然可以提高，相當(dāng)于變相漲價(jià)。所以一些樓盤(pán)聲稱(chēng)3000-4000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際可能只有1500元甚至更低。一平方4000元，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)是什么概念？整體新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、全屋地暖、實(shí)木地板、全屋壁紙、定制家居、進(jìn)口衛(wèi)浴，廚衛(wèi)家電全套西門(mén)子。完全不可能，購(gòu)房者付出了更高的價(jià)格，卻無(wú)法獲得應(yīng)有的回報(bào)。因?yàn)槟愕牟顑r(jià)，就是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。這也就是為什么近兩年，精裝房交付即維權(quán)的重要原因。
▲武漢某精裝項(xiàng)目維權(quán)
買(mǎi)房就是要精打細(xì)算，無(wú)論是自住還是投資。成品房即便是1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這也是要計(jì)算在總房?jī)r(jià)之內(nèi)的。相比毛坯房，無(wú)疑增大了購(gòu)房的資金成本。甚至對(duì)于某些豪宅項(xiàng)目，由于限價(jià)的原因，裝修部分必須全款一次性支付，對(duì)于很多購(gòu)房者而言，這都是需要慎重考慮的地方。
毛坯房卻不存在這個(gè)問(wèn)題，交房時(shí)間是在兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間之后，無(wú)論是資金壓力還是生活壓力，都會(huì)得到很大程度的緩解。咱們中國(guó)老百姓，精打細(xì)算也是生活常態(tài)。剩余其他諸如裝修風(fēng)格單一，擔(dān)心后續(xù)維修服務(wù)等等，也都是廣大購(gòu)房者擔(dān)心的主要因素。所以說(shuō)在鄭州毛坯房始終占據(jù)市場(chǎng)的主流，最根本的原因還是購(gòu)房者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，質(zhì)次價(jià)高，老百姓被迫買(mǎi)單。事實(shí)上市場(chǎng)上一旦出現(xiàn)優(yōu)秀的成品房項(xiàng)目，大家還是愿意買(mǎi)單的。可惜的是，這樣的產(chǎn)品，以往在咱們鄭州市場(chǎng)上卻鳳毛麟角！鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在發(fā)生劇烈的變化！碧桂園裝修體系的提升，隨著天璽項(xiàng)目的交付，已經(jīng)明明白白的暴露在大家的面前。不僅如此，據(jù)了解，鄭州碧桂園所有在建的“天字”系列項(xiàng)目，都已經(jīng)完成了裝修標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)。最終呈現(xiàn)的效果，大家拭目以待吧。不僅是碧桂園，萬(wàn)年不變的萬(wàn)科其實(shí)也在悄悄的提升自己的裝修體系。從萬(wàn)科城一期直到六期，萬(wàn)科的裝修采用的始終是，塑鋼窗、暖氣片，普通衛(wèi)浴櫥柜。萬(wàn)科仿佛從睡夢(mèng)中驚醒一般，接連迭代升級(jí)自己的裝修體系，捍衛(wèi)自身成品房NO.1的地位。不得不說(shuō)，老牌開(kāi)發(fā)商就是牛逼，隨便從儲(chǔ)備的武器庫(kù)里，搬出幾件殺手锏，就讓咱們鄭州的購(gòu)房者，無(wú)比的嘆服。可惜的是，截至目前為止，還未有項(xiàng)目交付，究竟落地形象有幾分，還需要時(shí)間去證明。除了這幾家外來(lái)品牌之外，2019年成品房最大的驚喜當(dāng)屬于亞新美好城邦的交付。這個(gè)承載亞新無(wú)限希望的項(xiàng)目，終于綻放出自己的魅力。從工藝，到建材，從設(shè)計(jì)到施工，讓我們看到了本土開(kāi)發(fā)商的滿滿的誠(chéng)意。“ALL IN”成品房的亞新地產(chǎn)，錢(qián)沒(méi)有白花啊。最起碼，亞新和亞星，不會(huì)再傻傻分不清楚了。就沖這一點(diǎn)，樹(shù)立品牌價(jià)值花的錢(qián)就值。更多的開(kāi)發(fā)商，比如東原、美的、保利等等也正在跑步進(jìn)入精裝成品房戰(zhàn)場(chǎng)！據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020整個(gè)鄭州市年將會(huì)有43個(gè)精裝住宅項(xiàng)目入市。鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈！未來(lái)精裝成品房將逐漸成為市場(chǎng)的主流，購(gòu)房者又該如何選擇自己心意的項(xiàng)目呢？在堅(jiān)持米宅購(gòu)房觀點(diǎn)“開(kāi)發(fā)商第一、地段第二、產(chǎn)品第三”的基礎(chǔ)上，對(duì)于成品房給出幾點(diǎn)建議：千萬(wàn)不能被置業(yè)顧問(wèn)“X000元/㎡”的裝修標(biāo)準(zhǔn)給忽悠。一個(gè)高品質(zhì)的成品房核心在于設(shè)計(jì)。戶型是首當(dāng)其沖的，其次是各個(gè)功能區(qū)的合理布局，這些都非?？简?yàn)設(shè)計(jì)功底。玄關(guān)的大小，有無(wú)內(nèi)部深化。廚房的功能布局，洗切炒動(dòng)線，小家電和冰箱的位置設(shè)置，收納大小。衛(wèi)生間的干濕分離，功能分區(qū)，收納設(shè)置。各個(gè)房間插座點(diǎn)位的高度，位置，數(shù)量等。一個(gè)舒適的房子是由無(wú)數(shù)的優(yōu)秀細(xì)節(jié)疊加完成，每個(gè)細(xì)節(jié)也客觀反應(yīng)了開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力水平和產(chǎn)品態(tài)度。成品房裝修一步到位，牽扯從地磚、櫥柜、插板等幾千、甚至上萬(wàn)個(gè)材料組合而成。能保證品質(zhì)的完成落地，一半是施工水平，一半是交付之后的維護(hù)質(zhì)量。優(yōu)秀的物業(yè)是確保房子居住舒適的重要元素，對(duì)于成品房更是如此。如何確保交付后，房子質(zhì)量的穩(wěn)定和問(wèn)題維修的及時(shí)，是考驗(yàn)一個(gè)房企實(shí)力的關(guān)鍵，所以好的成品房一大關(guān)鍵靠的不是置業(yè)顧問(wèn)的“嘴”，而是物業(yè)人員的“腿”。沒(méi)有幾個(gè)既往項(xiàng)目的沉淀積累，是不會(huì)有好的項(xiàng)目展現(xiàn)。鄭州樓市也將在2020年，加大對(duì)成品房交付項(xiàng)目的調(diào)研檢驗(yàn)，用第一手的資料回饋關(guān)心我們的各位粉絲！做好大家的購(gòu)房參謀，買(mǎi)到自己心意的家！
（完）
責(zé)任編輯：張萌萌
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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