2019年，在全國(guó)房住不炒的大環(huán)境中。
深圳寶中漲了30%，蘇州工業(yè)園區(qū)漲了30%，如果首付30%加了杠桿，收益自己算吧，妥妥的跑贏99%的中國(guó)人。
所以，永遠(yuǎn)不要說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)，世界一直在懲罰那些固執(zhí)已見(jiàn)聽(tīng)不得話的人。
關(guān)于未來(lái)，我之前說(shuō)過(guò)了，首付降到20%、利率不再上浮、二套首付降到30%、限購(gòu)打開(kāi)，等等，每一個(gè)政策的出現(xiàn)，都會(huì)分分鐘打那些說(shuō)房?jī)r(jià)要暴跌的人的臉！
在主權(quán)貨幣泛濫的世界格局中，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格的上漲是100%的同質(zhì)化，不管你是社會(huì)主義還是資本主義，不管你是70年產(chǎn)權(quán)還是永久產(chǎn)權(quán)，不管你是土地財(cái)政還是稅收財(cái)政，也不管你收不收房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅。
哪怕是房?jī)r(jià)收入比最變態(tài)的香港，最差的情況，崩潰的是港元，也不是香港的樓市，聽(tīng)不懂？那就多學(xué)習(xí)。
不管是發(fā)生了2008金融危機(jī)，還是2020新冠危機(jī)。
一個(gè)趨勢(shì)
葫蘆娃在直播中講了，這次疫情，打破了已經(jīng)成功維系三年之久、基于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的央地平衡。
如果你沒(méi)聽(tīng)過(guò)，請(qǐng)關(guān)注《破竹課堂》，找到2月18日葫蘆娃的直播，好好的聽(tīng)一下，免費(fèi)的！
而一切的變化和機(jī)會(huì)，都是基于這個(gè)平衡打破之后的重構(gòu)和再平衡。
之前的三年。
中央既要樓市穩(wěn)定，又要地方政府保經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)保就業(yè)。
于是經(jīng)過(guò)三年，中央、地方政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都已經(jīng)形成了深度默契。
中央只要結(jié)果不看過(guò)程，地方政府因城施策（利用限價(jià)限售限貸、人口利率等一系列工具），實(shí)現(xiàn)了樓市小漲、購(gòu)房者慢步上場(chǎng)、部分著急的資金跑去科創(chuàng)和實(shí)體的平衡態(tài)。
大家認(rèn)同房?jī)r(jià)不大漲也不大跌的現(xiàn)實(shí)。
地方政府地照賣、債照發(fā)。
購(gòu)房者早買早安心。
皆大歡喜。
一場(chǎng)疫情，打破了這個(gè)平衡。
15000億的直接服務(wù)業(yè)損失。
0.6%左右的GDP直接損失。
974萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生和3億農(nóng)民工要就業(yè)和吃飯。
批量中小企業(yè)要關(guān)門倒閉。
而對(duì)于中央來(lái)說(shuō)，今年是十三五封官之年，要保小康、保GDP翻番、保100%脫貧、保三大攻艱戰(zhàn)。
集中力量辦大事，一貫以來(lái)，就是我們的舉國(guó)大事。
前面的一個(gè)月，大事就是，抗擊疫情。
鐘南山說(shuō)了，4月底之前，疫情肯定能結(jié)束。
我在一個(gè)月之前的文章中說(shuō)過(guò)，國(guó)內(nèi)疫情會(huì)在一個(gè)月左右的時(shí)間控制，社會(huì)運(yùn)行會(huì)在三個(gè)月內(nèi)內(nèi)恢復(fù)，現(xiàn)在看來(lái)，言中。
疫情之后，舉國(guó)之力的大事是什么？
一定就是經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、增長(zhǎng)！
一定就是借此機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速崛起！用經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回?fù)羰澜缟夏切┵|(zhì)疑的聲音！
再想一個(gè)問(wèn)題，疫情之后，最容易反彈、反彈可以最快的行業(yè)是什么？
一定就是基建和房地產(chǎn)！
這兩個(gè)一定的疊加，我想你明白了。
更多更快的地方債。
更多的降準(zhǔn)或MLF釋放貨幣。
更多的LPR或MLF引導(dǎo)降息。
更多的基建和大項(xiàng)目上馬。
更多的房地產(chǎn)邊際放松（限購(gòu)放松或放開(kāi)、限貸放松二套30%、取消限售、期房放松取消封頂才可銷售、限價(jià)放松或放開(kāi)等）。
相信此前很多刷屏文章你已經(jīng)看到了，數(shù)十萬(wàn)億的基建項(xiàng)目報(bào)備，雖不可能完全實(shí)現(xiàn)，但實(shí)現(xiàn)一半，已經(jīng)是天量了。
有人會(huì)說(shuō)，是不是中央是要放棄 房住不炒 嗎？你看前兩天官方不又再次強(qiáng)調(diào)了嗎？
是的，這一點(diǎn)很重要。
房住不炒
穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期
這兩條還是高高在上不變的，中央政策不會(huì)變，變的是什么？
1、閉眼的時(shí)間更久了。
2、疫情打破了之前的平衡，平衡需要重建，需要時(shí)間。
3、在地方政府各自為政的保經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)而因城施策的過(guò)程中，政策與市場(chǎng)之間的不同步、政策與預(yù)期之間的錯(cuò)配，機(jī)會(huì)就在這里。
如果不明白。
舉蘇州這個(gè)例子吧。
蘇州2016年開(kāi)始限購(gòu)，并在2017年執(zhí)行嚴(yán)格限價(jià)，符合中央房?jī)r(jià)環(huán)比不漲的原則，限價(jià)如何限？按地價(jià)來(lái)限，不按市場(chǎng)來(lái)限，于是在當(dāng)年的工業(yè)園區(qū)，路勁限價(jià)27000，對(duì)面限價(jià)35000。
如今，這樣的限價(jià)政策已經(jīng)逝去。
這就叫，平衡重建過(guò)程中的錯(cuò)配機(jī)會(huì)。
深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙、珠海等地的機(jī)會(huì)，亦然。
理解錯(cuò)配，是第一步。
時(shí)間錯(cuò)配、認(rèn)知錯(cuò)配。
兩個(gè)機(jī)會(huì)
大前提是，大家都要搞錢。
疫情三個(gè)月，沒(méi)有稅收，還要減免社保、稅費(fèi)，還要補(bǔ)貼，還要免費(fèi)為病人免費(fèi)治療，一線醫(yī)療人員也要加倍補(bǔ)貼。
地方政府沒(méi)錢了，要搞基建要還債，必須要搞錢。
疫情三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商沒(méi)開(kāi)張，工資還要發(fā)，稅費(fèi)也要交，開(kāi)支一分少不了，債務(wù)還要還，營(yíng)收減小一多半。
開(kāi)發(fā)商要搞錢，必須要搞錢。
疫情三個(gè)月，很多家庭收入中斷了，公司甚至倒閉了，工作甚至都丟了，收入沒(méi)有了，但家庭開(kāi)支要繼續(xù)，貸款必須要還，很多人要斷供的，很多人的杠桿要斷的，個(gè)人也要搞錢。
是的，綜合一下。
1、政府要瞇眼。
2、開(kāi)發(fā)商要低價(jià)出貨。
3、個(gè)人要折價(jià)賣房。
機(jī)會(huì)在于，
1、城市次新區(qū)的開(kāi)發(fā)商打折跑量。
2、城市主城區(qū)的房東打折房。
3、斷供、杠桿斷裂的剝離或急售。
如果不理解，從幾個(gè)事情來(lái)理解。
1、年前青島西海岸大體量庫(kù)存打折。
2、年底天津外圍大體量庫(kù)存打折。
3、年前年后恒大75折出貨。
4、融創(chuàng)在多個(gè)城市年前打折出貨。
如上圖，歷史在不斷的輪回，這一次，也不例外。
注意，原則上不要碰遠(yuǎn)郊，因?yàn)檫@些地方的打折一定會(huì)誘惑你。
只有次新區(qū)的打折，也只有次新區(qū)的打折才更有價(jià)值，就是5-10年，會(huì)和主城連城一片成為城市的區(qū)域，通常都是和主城緊密相連的第一輻射區(qū)。
如果還不明白，關(guān)注公號(hào)《破竹課堂》，找到《全部直播》，找到2月23日我的一場(chǎng)直播《2020樓市的機(jī)會(huì)和坑》，三個(gè)多小時(shí)，聽(tīng)完就明白了，免費(fèi)的！
半年時(shí)間
考慮到幾個(gè)前提，
1、寬松政策會(huì)密集出臺(tái)。
2、基建和房地產(chǎn)會(huì)很快反彈。
3、打折出貨會(huì)過(guò)激并再次加速反彈。
4、憋久了總想搞大的。
5、搞大了，閉上的眼不能再閉了。
所以，
機(jī)會(huì)或許，只在上半年。
就是政府默許的，允許你們把失去的第一季度搶回來(lái)，然后，重構(gòu)平衡，平衡態(tài)重新回歸。
也就是說(shuō)，最好的機(jī)會(huì)，也許，只給我們留下了復(fù)工后的4、5、6三個(gè)月。
時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)，暴擊不會(huì)有，以上所述，均為價(jià)值投資，均為超出股市、超出理財(cái)?shù)暮侠砘貓?bào)，想暴擊的，請(qǐng)移步其它大型洗腦公號(hào)或洗腦現(xiàn)場(chǎng)。
認(rèn)同的，請(qǐng)加我同事微信，加入米宅全國(guó)資產(chǎn)配置交流群，多學(xué)、多聽(tīng)、多看，知道了，釋然了，再出手不晚。
（完）
責(zé)任編輯：楊帥
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
