結(jié)果，是過去每一天、每一件事、每一個舉措的累積。
結(jié)果NB，則過往的時間里，NB的點點滴滴一定居多。
結(jié)果SB，則過往的時間里，SB的點點滴滴一定居多。
有時候，我一直在想，杭州人是修了什么樣的福份？可以在這幾年時間里，做這么多對的事情？頂著壓力做這么多對城市未來有益的事情？頂著罵名做這么多對杭州未來十分有益的事情？
如同華為，2008年辭退全部員工，重新競聘上崗，當時的華為，背負多少罵名？但沒有這些刮骨的痛，何來今天的輝煌？
如同阿里，過往的20年時間里，馬云背負著大忽悠、實體經(jīng)濟罪人的罵名，從B2B一直到 C2C、B2C、支付、云計算、物流、大數(shù)據(jù)等。成長為中國驕傲、世界品牌，沒有超前意識，何來今天的輝煌？
如同，我們看到現(xiàn)在的杭州。
2019年，5號、16號線地鐵的運營，杭海城際的貫通，杭州南站基本建成，杭州西站開始動工，錢塘新區(qū)掛牌成立，等等。
一手抓搶人，各種搶人。
一手抓賣地，全國第一。
一手抓基建，速度第一。
一手抓產(chǎn)業(yè)，新經(jīng)濟第一。
這四個第一，可以讓未來的杭州坐享紅利至少20年！
是什么？是一個真正的“大”杭州！
這個中國互聯(lián)網(wǎng)之都，深諳VC、創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)之道，用每一個年輕人落戶、購房人買房的行為，把他們拉成了大杭州的股東，成了未來大杭州的VC投資人。
杭州深諳互聯(lián)網(wǎng)龍頭效應(yīng)，不追求利潤只求規(guī)模、用戶數(shù)、市場占有率，是的，你看到了現(xiàn)在的杭州，正是用互聯(lián)網(wǎng)思維在運營這座城市，求的就是規(guī)模、用戶數(shù)、市場占有率。
只因為杭州明白，世界越來越陡峭，互聯(lián)網(wǎng)龍頭效應(yīng)如此，城市格局效應(yīng)也是如此，要想未來虹吸別人，自己要足夠大、人要足夠多、錢要足夠多。
在城市運營層面上，全國最具互聯(lián)網(wǎng)思維的城市，杭州第一，深圳第二。
《獵聘2019上半年中高端人才就業(yè)現(xiàn)狀大數(shù)據(jù)報告》顯示，在“新一線城市商業(yè)魅力排名及其中高端人才凈流入率”中，在2018年第二季度至2019年第二季度期間，杭州以8.82%的凈流入率持續(xù)位居第一。
土地
2018年，杭州賣地2443億，全國第一。
2019年，杭州賣地2837億，全國第一，超過第二名上海的1992億，超出845億。
超出部分的845億是什么概念？半個鄭州的土地收入。
人與人的區(qū)別大到無法想象，城市與城市的差距，也大到你無法想象。
有錢，才有一切可能。
可以搞基建。
可以補貼高科技。
可以幫扶民營企業(yè)。
可以補貼民生。
可以提升社會福利。
可以補貼高端人才。
沒錢，就只能空喊口號，因為，地方債本金不還，利息總要還吧？很多城市，連利息都還不起了，談何發(fā)展？
希望
有希望，有期待，NB的人才來。
NB的人來之前，NB的企業(yè)都已經(jīng)來了。
什么是NB的企業(yè)？就是在這兒一砸100個億，打算持有一二十年，也不打算賣。這才是投資的最高境界，而這樣的投資背后，一定是對這個城市絕對的信任、期待、看好。
嘉里、新世界、新鴻基這些港資的開發(fā)商，都是一頂一的聰明，看事情都是一頂一的透徹。
他們2019年在杭州巨資投入這種商辦型物業(yè)，做好長持的打算，這是對杭州最大的認可和信任。
人口
在G20之前，杭州每年的新增人口是5萬人左右，G20之后大幅躍升，2016年新增17萬人，2017年新增28萬人，2018年新增33.8萬人。
如上圖，2019年，杭州的人口流入還在高速增長，關(guān)鍵是，還都是年輕人！
在房住不炒的當下，2019年5月31日，杭州官宣再次降低落戶門檻。
大專學歷，交社保一個月，即可落戶，落戶即可搖號買房。
學歷放寬，年齡放寬。
這一次，來的，都是杭州人。
2019年9月，余杭發(fā)布高層次人才補貼政策，住宅最高補貼120萬，租房一月最高補貼4000元！
2019年10月，蕭山發(fā)布人才新政25條，核心就是只要來，給錢！給更多的錢！
具體來看，高精尖缺人才引進工程包括了院士專家頂尖人才、“5213”高層次人才、領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊等引進、引育計劃。其中，在啟動外國高端人才引進計劃上，建立外國專家工作站，給予成功建站單位15萬元資助，每新增一名外國專家給予5萬元資助。
對于青年人才引育，蕭山將對新引育的“四青”及相應(yīng)層次人才給予100萬元的補助，對來蕭山就業(yè)的全球應(yīng)屆畢業(yè)生發(fā)放生活補貼，并進一步提升對青年博士、碩士研究生租房補助額度。另外，畢業(yè)十年內(nèi)的大學生在蕭山創(chuàng)辦企業(yè)還可享受最高100萬元的創(chuàng)業(yè)發(fā)展扶持。
這，就是大杭州的霸氣！
使用土地、房價、人才補貼等各種工具，完成完美的騰挪，把其它城市的人、財完美的轉(zhuǎn)移到了大杭州。
這就是一個城市的戰(zhàn)略！
這就是互聯(lián)網(wǎng)思維！
2018年全年，西安人口凈增第一，杭州第二。
2019年，具有互聯(lián)網(wǎng)思維的CEO退出西安，西安運營轉(zhuǎn)回傳統(tǒng)化，不出意外，2019年，杭州人口吸納量是全國第一！
產(chǎn)業(yè)
杭州的發(fā)展脈絡(luò)非常清晰。
東西為發(fā)展主軸，沿江發(fā)展，東為當前主基調(diào)。
西部，未來科技城，是以阿里龍頭的科創(chuàng)、互聯(lián)網(wǎng)、信息產(chǎn)業(yè)。
中部，以濱江、錢江新城、錢江世紀城為代表的金融和總部基地。
東邊，大江東，定位智造，有醫(yī)療、汽車、機器人等產(chǎn)業(yè)落地。
樓市
2019年，銷量與2018持平，但供應(yīng)量比2018年增加。
2019年，住宅新供應(yīng)1308萬方，銷售成交了1206萬方。
目前的去化周期只有5.2個月。
基本上屬于供銷兩旺的局面。
一手抓搶人，放開門檻落戶搶人。
一手抓限價，讓來的人有欲望、有期待、有驚喜。
一手抓供地，讓供應(yīng)跟得上，價格才能穩(wěn)得住，才能保持供銷兩旺的平衡。
杭州的基本面，已經(jīng)是35000了，如果你不想在杭州委屈自己的話。
如圖，二手房是最市場化的晴雨表。
以上這些萬人搖的樓盤，就是你在杭州選籌的基本邏輯，搖到就賺到。
怎么買？
杭州的機會是什么？是限價紅利，是目前已經(jīng)不算太大的限價紅利。
大杭州框架很大，東西縱貫100公里、南北縱貫50公里，樓盤眾多，要把握價格、距離、地鐵、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃的綜合考量。
庫存大的區(qū)域，有短期升值風險，有未來轉(zhuǎn)售風險，但也存在結(jié)構(gòu)性機會。
庫存大，競爭激烈，跑量的事情才會發(fā)生，結(jié)構(gòu)性機會才會有。
當然，杭州選籌，亦要結(jié)合跑量價VS限價的雙重考量來進行。
萬人搖，就是聰明者的聯(lián)盟，聰明者所見略同。
而我，也為你準備了我眼中的杭州十大推薦樓盤，放在2020年初的時刻，推薦給有緣的人。
為避開廣告嫌疑，也為了真正給有需要的人，加我同事微信，回答三個關(guān)于杭州的問題，闖關(guān)再來拿這個PDF答案吧。
米宅夢潔：13137113714（同微信）
部分圖表和數(shù)據(jù)來自：中原地產(chǎn)
（完）
責任編輯：楊帥
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
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