三年前，尚不能算是本土開(kāi)商頂端梯隊(duì)的亞新，宣布全方位升級(jí)。其中有一條在當(dāng)時(shí)看來(lái)最吸引眼球的就是：做成品房交付。如同一顆重磅炸彈，引起業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者紛紛議論。有稱贊，有質(zhì)疑。為了這個(gè)目標(biāo)，亞新也的確付出了極大的努力：由于成品房還未普及，需要自己摸索經(jīng)驗(yàn)，不停地考察學(xué)習(xí)；跟國(guó)內(nèi)外一流的建筑、景觀、內(nèi)裝公司合作；甚至為了落地，還將建筑龍頭企業(yè)龍信引入鄭州；在中牟做“錘范”基地，一比一模擬，不行就砸掉重來(lái)……如今三年過(guò)去了，亞新茉莉公館和美好城邦都先后交房了。亞新交的這兩份答卷，是令人滿意的。尤其是市場(chǎng)下行、開(kāi)發(fā)商紛紛減配的當(dāng)下，在這種反襯之下，亞新是今年為數(shù)不多愉快交房的項(xiàng)目。茉莉公館交房效果不錯(cuò)，筆者數(shù)次在省成品房研究中心等機(jī)構(gòu)的會(huì)議、報(bào)道上看到，茉莉公館作為典型項(xiàng)目被頻頻提起。近日美好城邦交房了，筆者又隨幾位業(yè)主收房，進(jìn)行了實(shí)地探訪。看著業(yè)主開(kāi)開(kāi)心心收房，在小區(qū)內(nèi)打卡拍照，小區(qū)里沒(méi)有轟隆隆的裝修聲，甚至馬上就可以喬遷新居，我們也為業(yè)主們感到高興。我分以下七個(gè)部分，介紹一下亞新美好城邦誠(chéng)意十足的配置：▲群升防盜門(mén)、亞太天能智能門(mén)鎖。▲成品定制門(mén)，入戶門(mén)包了和室內(nèi)門(mén)一樣的門(mén)套，且門(mén)頭上方用同材質(zhì)的封板到頂。▲地面是歐神諾拋釉磚，做的有波打線，地磚花色也按區(qū)域主次做了細(xì)致的區(qū)分。
▲所有墻面（除了廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），竟然都用了特普麗壁紙
▲我們探訪的有一套小三房，廚房在最小的面積里做出最長(zhǎng)的櫥柜。▲衛(wèi)生間門(mén)也是木門(mén)，天然石材過(guò)門(mén)石，衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)加的有防潮石材。
小結(jié)：基礎(chǔ)建材標(biāo)準(zhǔn)較高，觀感良好，工藝處理細(xì)致。同時(shí)我們還進(jìn)行了驗(yàn)房，施工質(zhì)量也不錯(cuò)。加進(jìn)來(lái)一些設(shè)備，提高建材配置，可以提高居住的舒適度。一些中高端項(xiàng)目越來(lái)越多地加進(jìn)來(lái)這些相關(guān)項(xiàng)目。看一下亞新美好城邦：1、配有全熱交換意艾蒲新風(fēng)系統(tǒng)。
3、敷設(shè)的有循環(huán)水路，給業(yè)主安裝循環(huán)泵熱水器留好了條件。可以有效地解決衛(wèi)生間熱水來(lái)的太慢的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)打開(kāi)水龍頭就有熱水。
小結(jié)：配置豐滿，是改善項(xiàng)目才有的配置，可以提升業(yè)主的居住舒適度。如果所有的配置全都圍繞著“實(shí)用”來(lái)做，難免有“簡(jiǎn)裝”之嫌。但亞新美好城邦，為了有良好的觀感，做了大量的吊頂和背景墻。▲幾乎所有戶型，背景墻中間是壁布硬包，兩側(cè)是木飾面。▲走廊吊頂、飄窗頂面的出沿細(xì)節(jié)，都做的很精細(xì)。
裝修交付最難的就是做造型。因?yàn)樵煨捅厝挥忻黠@的風(fēng)格傾向，造型越多，風(fēng)格越明顯，比如萬(wàn)達(dá)公館的法式裝修。所以有不少開(kāi)發(fā)商的裝修選擇“簡(jiǎn)裝”，不做造型。但亞新做了相當(dāng)多的造型，并且準(zhǔn)確地找到了符合大眾審美情趣的路線。它的造型總的來(lái)說(shuō)偏向于東方，基本上中式、新中、臺(tái)式、日式、東南亞風(fēng)格的軟裝都可以配。臥室甚至可以配美式。小結(jié)：造型到位，符合東主文化，細(xì)節(jié)處理很好。
▲方太煙機(jī)、灶具、消毒柜，并配備米箱、調(diào)料拉籃▲沁園直飲式凈水器。大些的戶型還配的有櫥內(nèi)自開(kāi)蓋垃圾桶。
小結(jié)：廚房配置很高，有研發(fā)支持，利用率高，操作高效。▲定制浴室柜、鏡柜，科勒臺(tái)盆、科勒龍頭。
▲凡是有空間能做淋浴房的，都配了玻璃淋浴房。淋浴區(qū)地面防滑石材、擋水石基、快速排水槽。
小結(jié)：衛(wèi)生間配置也不低，品牌過(guò)硬。收納的重要性大家都知道了，亞新美好城邦標(biāo)配了玄關(guān)柜、主臥衣帽間（或主臥衣柜），以及一些其它的收納細(xì)節(jié)。▲上面是吊柜，可以收納往季的鞋。下面地柜可以收納當(dāng)季的鞋。所有層板都可以調(diào)節(jié)高度。最下面懸空，回家換鞋可以直接把鞋子踢進(jìn)去。地柜里面還一個(gè)抽屜，收納零碎物品。
▲玄關(guān)吊柜最上面一格頂上裝的有鏡子，人站在下面可以通過(guò)鏡子看到最上面放的物品。
▲中間人造石臺(tái)面，背部有灰鏡拉伸視覺(jué)。有一個(gè)帶USB口的插座，1個(gè)掛鉤。
除了標(biāo)配的玄關(guān)柜、衣柜外，櫥柜的收納、浴室柜的收納設(shè)計(jì)也都很充足、合理。還有入戶掛鉤、衛(wèi)生間壁龕等收納細(xì)節(jié)，在前文已經(jīng)放過(guò)圖片了，或者我們鄭州購(gòu)房者也都見(jiàn)多了，不再一一贅述。小結(jié)：收納型固裝家具基本配置到位，有研發(fā)支持，設(shè)計(jì)合理。我們也都知道，插座的數(shù)量特別關(guān)系到以后的居住體驗(yàn)。我選了套小三房，梳理了一下亞新美好城邦的插座數(shù)量：可以看出來(lái)，配備的插座充足。電視墻還預(yù)埋有50穿線管，可以避免電視機(jī)、機(jī)頂盒線露在外面。還有一點(diǎn)值得一提的是，用的是施耐德的金色面板。小結(jié)：插座數(shù)量較多，使用方便。以上就是我以一個(gè)行業(yè)內(nèi)的眼光，梳理出來(lái)的亞新美好城邦配置。平心而論，非常不錯(cuò)。我們自己裝修裝出來(lái)的家，未必有這么合理、精細(xì)。你買(mǎi)的其他剛改類、改善類項(xiàng)目的成品房，應(yīng)該也沒(méi)有這么科學(xué)合理、配置豐滿。看完了美好城邦的配置，有必要再介紹一下美好城邦的交付情況。至少有以下三點(diǎn)值得肯定：1、這是鄭州第一次大規(guī)模的成品房交付。全小區(qū)1600多套房一次性交付，這1600套房全是精裝修，不管是外來(lái)還是本土開(kāi)發(fā)商，這樣的規(guī)模在鄭州都是頭一次。交房即可喬遷，小區(qū)里沒(méi)有噪音隆隆的裝修聲，沒(méi)有四處穿梭的裝修工人，沒(méi)有漫天的灰塵和隨處可見(jiàn)的裝修垃圾，沒(méi)有長(zhǎng)達(dá)半年甚至一年的裝修期，對(duì)于小區(qū)公共空間、景觀帶來(lái)的不可避免的破壞。這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是幸事一件。我們?nèi)ヲ?yàn)房的時(shí)候能看到不斷有業(yè)主往里搬新家電，甚至有幾家已經(jīng)裝了空調(diào)。2、交付呈現(xiàn)效果不錯(cuò)，除了室內(nèi)的裝修以外，公共空間的裝修品質(zhì)、裝修質(zhì)量也都不錯(cuò)。筆者在兩年前其銷(xiāo)售期曾來(lái)探盤(pán)，當(dāng)時(shí)拍了大量的照片。如今交付標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)時(shí)的樣板間展示一模一樣，在如今市場(chǎng)下行、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)肆意美化，交房時(shí)承諾難兌的大環(huán)境下，這也是非常難得的。3、業(yè)主的滿意度也比較高。關(guān)于收房問(wèn)題反饋的很少。我們幫業(yè)主驗(yàn)了幾套房子，的確質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有，小毛病都很少。對(duì)于小問(wèn)題的處理，物業(yè)的反饋也很快，基本上都在30分鐘內(nèi)到位，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整改。據(jù)了解，到目前交付基本完成，交房率超過(guò)百分之九十。能開(kāi)開(kāi)心心收房，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是幸事一件。放一些收房時(shí)的照片，感受一下現(xiàn)場(chǎng)氣氛：下一個(gè)五年，開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品力在室內(nèi)
20年來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的側(cè)重點(diǎn)，先后集中在景觀、造型和外立面、戶型、公共配置、科技等方面，不同的時(shí)期，會(huì)有不同的側(cè)重。這和房地產(chǎn)的發(fā)展階段密切相關(guān)。有了房子之后，開(kāi)始注重服務(wù)，所以涌現(xiàn)出很多物業(yè)服務(wù)比較出色的開(kāi)發(fā)商。再后來(lái)是提升小區(qū)品相，所以景觀、外立面等就會(huì)頗受關(guān)注。再之后房?jī)r(jià)走高，在有限的面積內(nèi)做出更合理的戶型變得很重要，戶型設(shè)計(jì)又得到了極大的提升。基礎(chǔ)的得到滿足之后，現(xiàn)在大家又比較關(guān)注公共配置、健康智能……能提升的方面，都有優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商做了提升，樹(shù)了標(biāo)桿，精耕細(xì)作為行業(yè)提供參考。但內(nèi)裝，一直沒(méi)有得到長(zhǎng)足的提升。這是因?yàn)橹懊鹘桓墩贾髁鳌?/span>隨著住宅工業(yè)化，成品房已是大勢(shì)所趨。所以下一個(gè)五年，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)重點(diǎn)，會(huì)回到室內(nèi)。這個(gè)五年或早或晚，一定會(huì)到來(lái)。開(kāi)發(fā)商做裝修，不是單純的“毛坯+裝修”，而一切是以居住為出發(fā)點(diǎn)，項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)是一體的。這并非如業(yè)主自己裝修那樣簡(jiǎn)單，也并非一朝一夕就能做好的。亞新提前鉆研成品房，美好城邦讓我們親眼看到了領(lǐng)先的室內(nèi)產(chǎn)品力。憑此，或許可以領(lǐng)跑下一個(gè)五年。年關(guān)將至，交房項(xiàng)目密集。市場(chǎng)不興，很多開(kāi)發(fā)商減配。交房便是一切丑陋再也掩蓋不下去的時(shí)刻。所以我們看到了六棵樹(shù)的景觀、畫(huà)出來(lái)的水系、噴綠的草皮，這些哭笑不得的洋相。如此大行情之下，亞新美好城邦1600套房順利交付，這本身就是這個(gè)寒冬里的一種溫暖。亞新的美好系不同于剛需項(xiàng)目的簡(jiǎn)裝交付，也不同于以北龍湖為代表的豪裝，她有著最普遍的客戶受眾，最能被購(gòu)房者廣泛接受的審美以及人性化的裝修呈現(xiàn)，簡(jiǎn)言之，美好系找到了一條符合當(dāng)下購(gòu)房者改善需求的新道路。在未來(lái)的市場(chǎng)上，美好系應(yīng)該也會(huì)作為亞新的主流產(chǎn)品系大量推行，不斷優(yōu)化，愈加美好。除了企業(yè)本身以外，同樣，亞新在成品房方面的成果，也值得從業(yè)人員、購(gòu)房群體關(guān)注。建議地產(chǎn)同行都去看一下，建議裝修同行都去看一下，建議購(gòu)房者都去看一下亞新的美好系。
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（完）
責(zé)任編輯：第九海
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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