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破局2020年：全國(guó)市場(chǎng)的5大方向，定了！

發(fā)表時(shí)間：2019-12-18 作者：米宅智庫(kù) 來(lái)源：鄭州樓市

△此音頻大小14.3MB

還有14天，2020年正式到來(lái)。

很多人說(shuō)，這將是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)最不確定的一年。

1

樓市換了新口號(hào)：

深圳永遠(yuǎn)漲。

2019年，深圳優(yōu)質(zhì)版塊，漲幅超過(guò)20%。

深圳，站在樓市鶴立雞群，十分扎眼。鵝廠菊廠、平安招商、萬(wàn)科恒大，無(wú)一不是行業(yè)巨頭，年輕的深圳，正在以全方位碾壓的姿態(tài)極速狂奔。

人類總是健忘的，追逐深圳的很多人，其實(shí)根本不了解深圳，他們只記得深圳的光環(huán)，卻往往忽略深圳的起點(diǎn)。40年前，深圳只是一個(gè)小漁村。

而把深圳從小漁村變成國(guó)際都市，舵手叫袁庚。

深圳的起點(diǎn)，叫蛇口，僅2.14平方公里。

這里之前就是一個(gè)海上偷渡的口子，它距離香港的元朗特別近，每天晚上都有幾個(gè)年輕人從這里跳下海去，偷渡到香港，天亮以后會(huì)有幾具尸體被海水沖回來(lái)，緊接著到晚上又有人跳下去。

當(dāng)初發(fā)展深圳，高層的想得簡(jiǎn)單：

生死存亡，你們自己管。

沒(méi)資金、沒(méi)支持，未來(lái)一片黑暗。頂著“大不了再回秦城”的袁庚，就在蛇口的荒野之上，打下了第一根樁，炸開了第一片荒土，同時(shí)也按下了深圳騰飛的第一個(gè)按鈕。

中國(guó)第一家保險(xiǎn)公司；

打破大鍋飯，吸引外資；

時(shí)間就是金錢，效率就是生命；

成立股份制有限公司；

實(shí)行定額超產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)制度；

以工程招標(biāo)的方式管理工程；

實(shí)現(xiàn)職工住宅商品化；

……

現(xiàn)在看起來(lái)平平無(wú)奇的事跡，在當(dāng)年可謂石破天驚，經(jīng)常有人非議，經(jīng)常有人反對(duì)。在深圳發(fā)展最初的6年里，如孤身登山，夜幕籠罩。

一直到1984年，整整6年后，80歲的總設(shè)計(jì)師說(shuō)了句“深圳發(fā)展好”，才算徹底打消了所有人的疑慮，深圳才能夠在后來(lái)大放光彩。

有人說(shuō)，在1979年的中國(guó)，袁庚筆下的蛇口，讓鐵幕般的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)被捅開了一個(gè)再也補(bǔ)不回去的大洞，中國(guó)春天的氣息，就從這么一個(gè)小圓圈里彌漫了出來(lái)。

深圳40年波瀾壯闊的歷史，正是在迷霧中起航，在生死邊緣徘徊，在不確定性中沖破禁錮，扛起了城市發(fā)展的第一面大旗。

2

很多企業(yè)巨頭，也在踟躕不進(jìn)。

有些企業(yè)不斷崛起，有些企業(yè)則轉(zhuǎn)瞬敗亡。我們還來(lái)不及哀傷，新的企業(yè)、新的模式、新的局面，在充滿未知的不確定性中揚(yáng)帆起航。

2019年，企業(yè)破產(chǎn)、退市一大堆。

又一個(gè)電商巨頭出事了！

這是所有人看到淘集集破產(chǎn)的第一反應(yīng)。甚至在我寫下淘集集這三個(gè)字的時(shí)候，我對(duì)淘集集的印象依然非常模糊，熟悉淘寶、拼多多、京東的我，只能從網(wǎng)絡(luò)上獲取一些信息，記錄下這個(gè)企業(yè)的紅與黑。

活成高仿“拼多多”的淘集集，也曾輝煌無(wú)比：

2018年8月成立，兩個(gè)月用戶突破1000萬(wàn)；10個(gè)月，估值8億美元；成立1年，電商用戶數(shù)就突破1.3億。做到這樣龐大的規(guī)模，淘寶用了10年，拼多多用了2年，淘集集只用了1年！

但是瘋狂燒錢、瘋狂補(bǔ)貼之后，淘集集最終走到了崩潰的邊緣，欠債欠薪、供應(yīng)商圍堵、資不抵債，一系列的問(wèn)題全都暴露出來(lái)。

不太平的年份中，淘集集注定不會(huì)孤獨(dú)：

號(hào)稱第二個(gè)拼多多，卻退不起押金的OFO；

豬肉飛漲，自己卻砸在地上的雛鷹；

飲料帝國(guó)，10年掙扎終成泡影的匯源果汁；

第一家獨(dú)角獸公司——愛屋吉屋；

史玉柱背書、估值曾高達(dá)100億的團(tuán)貸網(wǎng)；

王思聰加持、直播排前三名的熊貓直播；

……

硬幣兩面。

充滿不確定的市場(chǎng)上，有人哭，就會(huì)有人笑。

美團(tuán)暴漲600億！

在2019年的三季度財(cái)報(bào)中，美團(tuán)用亮麗的答卷回復(fù)市場(chǎng)，市場(chǎng)接收的最大信號(hào)或許就是“美團(tuán)就是下一個(gè)十倍牛股！”

甚至在去年12月，王興通過(guò)內(nèi)部信宣布了公司最新的組織升級(jí)。此次調(diào)整中，美團(tuán)點(diǎn)評(píng)將聚焦到店、到家、旅行、出行四大LBS場(chǎng)景，“四大業(yè)務(wù)體系”——新到店事業(yè)群、大零售事業(yè)群、酒店旅游事業(yè)群以及出行事業(yè)部。

3

總有人拿房企破產(chǎn)說(shuō)事。

10萬(wàn)家房企中，不到500家房企破產(chǎn)，還都是一些小房企，這能叫事嗎？

房企巨頭，一個(gè)個(gè)吃香喝辣。

前11個(gè)月，碧桂園銷售超過(guò)7000億，緊隨其后的恒大、融創(chuàng)、萬(wàn)科也突破5000億，房企前10中，一個(gè)個(gè)紅光滿臉，腮紅一片。

注：數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

還有一個(gè)非常醒目的數(shù)據(jù)，在預(yù)示著未來(lái)：

2019年，這些房企巨頭的拿地?cái)?shù)據(jù)。

前11月，萬(wàn)科累計(jì)拿地1570億，碧桂園以1238億元位列次席，保利發(fā)展則以965億元排在第三位，TOP10拿地總額8824億元，遠(yuǎn)高于去年同期的7609億。

市場(chǎng)寒冬撲面而來(lái)，環(huán)繞在我們耳旁的，全是負(fù)面消息：

萬(wàn)科哭著活下去、恒大打折促銷、融創(chuàng)暫停拿地、碧桂園撤離三四線、潘石屹旗下SOHO一鍋端，整個(gè)市場(chǎng)都彌漫著一股“請(qǐng)把我埋在這里”的悲涼。

但是銷售數(shù)據(jù)一出來(lái)，原來(lái)哭窮的都是一幫土豪。

這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)：

房企的壟斷時(shí)代正式到來(lái)。

巨頭做大，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

越來(lái)越多的小房企，要么坐著等死，要么坐等被收購(gòu)，拿地的房企永遠(yuǎn)都是那幾家，排行榜上的排座越來(lái)越固定。

就在前幾天，融創(chuàng)剛剛花了150億收購(gòu)云南城投的項(xiàng)目。

150億。也許大家不知道150億的概念，要知道，在鄭州這樣的中型城市，整年?duì)I收突破150億的房企非常稀少，更不要說(shuō)拿出150億去買買買了。

說(shuō)白了，體量太小，你都不夠格。

強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱肉強(qiáng)食。這也正是我要說(shuō)的，都說(shuō)市場(chǎng)不好，都說(shuō)市場(chǎng)充滿了不確定性，但是也正是在不確定性中，企業(yè)才能沖出重圍，才能彎道超車，碧桂園、融創(chuàng)莫不如此。

不用糾結(jié)具體年份，這是趨勢(shì)。

4

2020年，普通人的選擇同樣艱難。

一線城市中，京滬永遠(yuǎn)漲，還是深圳永遠(yuǎn)漲？

強(qiáng)二線中，天津、杭州、廣州、蘇州怎么選？

二線城市中，武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙怎么選？

不同的人，做出了不同的選擇。

同樣在2017年，有人買了北京，有人買了深圳。

買了北京，除了學(xué)區(qū)房還能硬挺著，北京市場(chǎng)至今跌跌不休，很多地方的二手房掛牌價(jià)，也從最初的將近8萬(wàn)，一路破7，眼看就要跌到6字頭，卻只能唉聲嘆氣。

買了深圳，在深圳一連串的利好之中，整個(gè)2019年都在逆市上揚(yáng)，寶中、前海、龍崗重新開啟一波大漲行情，外地人調(diào)侃：寶中業(yè)主把3年后的價(jià)格都掛了出來(lái)。

魔幻的市場(chǎng)，單體的個(gè)人，剛剛踏出了第一步，就一眼看到了未來(lái)。

分叉之后，差距越來(lái)越大。

方向錯(cuò)了，努力越多，偏離越遠(yuǎn)。

尤其是在每件事的判斷上，每個(gè)人完全不同：

CPI數(shù)據(jù)創(chuàng)新高，難道只是豬肉的問(wèn)題？

大部分城市降價(jià)，意味著所有人都賠錢？

500家房企破產(chǎn)，房企巨頭也要倒閉？

佛山放松沒(méi)反應(yīng)，南沙放松卻利好不斷？

你不掙錢，能說(shuō)其他人都不掙錢？

……

時(shí)代的巨輪緩緩前行，個(gè)人的命運(yùn)浮沉不定。

當(dāng)增量放緩、蛋糕變小，留給普通人的機(jī)會(huì)就越來(lái)越少，越來(lái)越難以把握！

普通人要在存量時(shí)代實(shí)現(xiàn)階層躍遷，不僅要靠個(gè)人努力，還要借助時(shí)代大勢(shì)。

準(zhǔn)確把握時(shí)代趨勢(shì)，是一件門檻極高的事情。

需要你有開闊的眼界、高質(zhì)量的信息來(lái)源、深厚的專業(yè)知識(shí)……

關(guān)于投資、關(guān)于經(jīng)濟(jì)，你需要聽聽業(yè)內(nèi)大咖的分析。

5

全國(guó)就像一艘船，未來(lái)會(huì)如何搖擺？

向左？

向右？

誰(shuí)能充當(dāng)你的指南針？

在市場(chǎng)的迷霧中，總要有人握著一把利劍，去刺破黑暗中的迷霧，劈開未來(lái)的缺口。

深圳抓住了機(jī)會(huì)，逆襲成頂尖城市；

碧桂園抓住了機(jī)會(huì)，如今規(guī)模第一；

有見識(shí)者抓住了機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)翻倍；

美團(tuán)抓住了機(jī)會(huì)，市值不斷暴漲。

普通人，如何在不確定性中，牢牢抓住機(jī)會(huì)？

米宅，手里一直握著一把利劍。

這一次，利劍又要出鞘。

面對(duì)2020年，最大的不確定性。

財(cái)經(jīng)大勢(shì)，會(huì)不會(huì)向左打、向右走？

魔幻樓市，全面放開、迎來(lái)大漲？

城市選籌，一二線能漲、三四線會(huì)跌？

資金不夠，加杠桿加到什么程度？

……

你需要一個(gè)老司機(jī)，帶帶你。

在明年的不確定性中，為了幫大家尋找最靠譜的確定性，我們請(qǐng)來(lái)了幾位老司機(jī)，給你把把脈。

拾葉、葫蘆娃、大白、老A……

在全國(guó)市場(chǎng)的大船上，他們經(jīng)歷了太多的大風(fēng)大浪，劃船搖擼、經(jīng)驗(yàn)豐富，都是一群老司機(jī)，方向在哪、劃向何方、力度多少，更懂得借力打力，更懂得迎風(fēng)而上。

老司機(jī)，懂分寸。

作為2020年第一場(chǎng)米宅論壇，按照慣例，還是米宅團(tuán)隊(duì)中最資深的幾個(gè)老炮兒，說(shuō)出最真實(shí)的話，聊大勢(shì)、看市場(chǎng)、幫選籌。

全是老朋友，卻是新內(nèi)容。

參會(huì)須知

?活動(dòng)流程：

1、13:00-13:55 簽到進(jìn)場(chǎng)

2、14:00-14:50 財(cái)經(jīng)金融——拾葉

3、14:50-15:40 樓市分析——葫蘆娃

4、15:40-16:20 城市選籌——大白

5、16:20-17:00 籌資杠桿——老A

6、17:00-18:00 提問(wèn)互動(dòng)——現(xiàn)場(chǎng)觀眾及所有嘉賓

?活動(dòng)時(shí)間：2020年1月5日下午

?活動(dòng)城市：鄭州

?報(bào)名費(fèi)用：

線下參會(huì)：

1、參會(huì)門票：299元/人，399元/2人

2、米宅黑金會(huì)員本人本次免費(fèi)

線上直播：下載【破竹】APP，12月23日線上直播預(yù)約報(bào)名。

?報(bào)名方式：聯(lián)系以下工作人員或點(diǎn)擊文末“閱讀原文”報(bào)名

活動(dòng)詳情咨詢聯(lián)系：

米宅曉妍：131 3713 3715（同微信）

（完）

責(zé)任編輯：第九海

標(biāo)簽: 跨年演講

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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