你有沒有因為錯過某個樓盤，后悔不已，每每談起不禁捶胸頓足，直拍大腿。簡單來說就是稀缺，好地段，好品牌，好產(chǎn)品，好價格！在鄭州，滿足這樣條件的項目鳳毛麟角，因為這不符合客觀經(jīng)濟規(guī)律。國企開發(fā)商總是能做出一些讓人匪夷所思的操作。因為只有他們不把利潤作為企業(yè)的最高追求，講政治，講服從，講社會影響。15年下半年開始造勢，“為城市許下榮光”是初次遇見，建造最不像售樓部的藝術(shù)館。不差錢的國企背景，2.5的容積率，鬧中取靜的地段，純改善的定位，賣的就是情懷。如此品質(zhì)的項目，隨著市場的熱度，前夕的釋放價格到1.7萬左右。
萬萬沒想到，卻因為整個鄭州的調(diào)控升級，宣傳嘎然而止，開盤不期而遇。開盤前三天提前公示，一房一價表讓你看的明明白白，1.4萬左右的備案價沒有任何捆綁，合規(guī)，透明，公開，讓人感受到大國企的風(fēng)范。開盤結(jié)果也是意料之中，幾乎全款清盤，沒有給人留下一絲的懸念。兩年時間過去了，到了交房的時刻，究竟國企的榮光，是否會在最后一刻予以保留？慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€方面進行展示：物業(yè)服務(wù)：整個收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。
園林景觀：整個小區(qū)園林綠化和景觀細節(jié)。
質(zhì)量問題：房屋的建筑質(zhì)量沒有達到國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計落后、或者不人性。
產(chǎn)品優(yōu)點：值得其它項目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：公共區(qū)域等小區(qū)細節(jié)照片。
整體評價：一個簡要的總結(jié)評價。
圍繞著先驗房還是先收房，業(yè)主和開發(fā)商之間不知道發(fā)生了多少次爭執(zhí)。定期的工程進度播報，及時向業(yè)主匯報項目的工程進度，滿足業(yè)主對家的關(guān)心。交房前一個月舉辦的工地開放日，邀請業(yè)主對自己的新家參觀，挑刺。力求在交付之前精益求精。使得最終交付的房屋更加完美，保障業(yè)主的最大權(quán)益。如此一來，交房當(dāng)天現(xiàn)場自然是歡聲笑語，業(yè)主和物業(yè)雙方皆大歡喜。改善項目的園林綠化，必然會遭到業(yè)主的全方位360度的審視，景觀，樹種，布局，必須別具一格，營造出更符合生活品質(zhì)的氛圍。大家來看一下最終呈現(xiàn)的效果，究竟如何？10顆胸徑飽滿的銀杏樹，配合12座石雕，宛如儀仗隊伍一般整齊，為每一位歸家的業(yè)主，帶來鋪陳極致的感受。昆侖望岳內(nèi)部名貴樹種不少，僅筆者可見就有，銀杏，金桂，海棠，烏桕等品種。通過不同花草樹木的合理搭配，營造出不同的景觀風(fēng)情。值得稱贊的是，即便在12月的深冬季節(jié)，仍然表現(xiàn)出出眾的觀賞效果。當(dāng)然了，問題也不是沒有，根據(jù)部分業(yè)主的反饋，小區(qū)內(nèi)部存在景觀綠化區(qū)別對待，南邊幾個樓棟周邊植被密度，品種數(shù)量明顯高于其他區(qū)域。主通道采用石材鋪設(shè)，部分輔路使用的是透水磚。總結(jié)：昆侖望岳整體綠化景觀效果不錯，通過大喬木，中喬木，各種灌木，以及近地花卉和草坪，打造五重立體景觀。但部分樓棟周邊存在草坪過大，局部綠植密度較小等缺陷，希望后期能夠給予改善。作為改善項目，昆侖望岳的這個小區(qū)大堂，頗為豪華，實用性較強。右側(cè)是機動車入口，左側(cè)是非機動車出入口。嚴(yán)格的人車分流，有效的保證了業(yè)主的安全。這張看的更清楚一些，業(yè)主進入小區(qū)后，是一條風(fēng)雨連廊，但沒有延伸至各樓棟，稍有遺憾。
這是原本設(shè)計的地下車庫出口，后來考慮到整體的安全隱患和各方面的意見，目前已經(jīng)確定放棄使用了。整個小區(qū)平均抬高2米，有效得隔絕了外界的噪音，保護了居住業(yè)主的隱私。
清晰的導(dǎo)視系統(tǒng)，標(biāo)準(zhǔn)的安全標(biāo)識，地面鋪設(shè)采用聚氨酯自流平工藝，成本和工藝品質(zhì)更是遠超普通的建材的地下車庫。地下車庫入戶精裝大堂，采用人性化的輔助通道，頂部格柵裝修吊頂，全精裝設(shè)計，讓筆者驚嘆不已。
▲入戶精裝大堂
▲電梯間，地面拼花，深色精裝色調(diào)，采用日立的電梯同樣精裝修，地面，墻面墻面瓷磚，頂部吊頂，地面和墻面接縫處采用內(nèi)嵌式鑲邊條。視覺效果非常好。總結(jié)：昆侖望岳在公共區(qū)域，耗費巨資，在各方面都力求精益求精，整體格調(diào)和建筑品質(zhì)都不愧西區(qū)終極改善的頭銜。公共空間終究是大家的，自己房子的質(zhì)量才是重中之重。
昆侖望岳的起居室，采用全屋石膏披白，結(jié)果就是室內(nèi)觀感極好，平整度，光潔度都很好。但經(jīng)過檢查后，發(fā)現(xiàn)墻壁有多處空鼓，需要后期和物業(yè)溝通后，共同處理。
室內(nèi)出現(xiàn)多處細小的裂紋，應(yīng)該是施工工藝不合格或者溫差太大造成。需要在裝修工程中再次處理。
結(jié)論：室內(nèi)整體質(zhì)量尚可，墻壁空鼓和地面裂紋較多，多處地方施工小細節(jié)缺失，精細化方面尚需改進。
客廳空調(diào)排水孔施工不到位，需要二次施工。
▲標(biāo)配蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)
▲全屋地暖鋪設(shè)后，室內(nèi)凈高達到了2.8米
其他方面，電器開關(guān)采用西蒙品牌，室內(nèi)管材也是全部使用中財管材。都是行業(yè)內(nèi)的一線品牌。
里里外外轉(zhuǎn)了一圈，西區(qū)改善頭把交椅，這個頭銜實至名歸。
更讓筆者感慨的是，在今天這個普遍交房及即維權(quán)的敏感時期，昆侖望岳卻給市場做出了最好的表率，難能可貴。
豪華的社區(qū)大堂，驚艷的地下停車場，精心設(shè)計的園林景觀，不計成本的建材投入。
沒有因為當(dāng)初銷售的價格太低，而做出品質(zhì)下降，規(guī)劃縮水等等一系列符合“經(jīng)濟規(guī)律”的操作。而是踏踏實實在多方努力完成自己的承諾，完美的畫上了一個句號。
或許有人會說，昆侖望岳也是陰差陽錯，內(nèi)心也是不情愿的，如果不是政策嚴(yán)控，它的價格不會這么低，做賠錢的買賣。
還有就是國企背景的原因，開發(fā)商不缺少資金，注重社會影響而不在意盈利的多少等等。
但在一切以結(jié)果為導(dǎo)向的社會，假設(shè)是沒有意義的。
昆侖望岳確確實實是一個好產(chǎn)品！
贏得了業(yè)主的信任，贏得了社會的口碑，更有利于品牌的推廣。
近些年來，掛羊頭賣狗的的產(chǎn)品，見過了太多太多。前期宣傳的有多炸裂，后期落地就有多落魄。
用價格去衡量一切，用盈利去倒推成本，沒有物超所值，只是一分價錢一分貨。
表面看起賺取了資金，實際上卻失去了口碑！
做生意不是一錘子買賣，買房子也是如此，任重而道遠！
無論國企還是民營企業(yè)，希望昆侖望岳這樣的項目越多越好！
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（完）
責(zé)任編輯：第九海
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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