前幾天，一個(gè)朋友在我的知識(shí)星球問我一個(gè)問題，我能深深的理解他的憂慮，這其實(shí)也是我們很多人共同的憂慮。
另一個(gè)朋友給我微信通話，聊了有40多分鐘，也是中年各種焦慮，我非常的理解，事后靜坐，思考良多，遂成此文。
年過40不如狗，對于大多數(shù)人來說，這是一個(gè)不得不面對的現(xiàn)實(shí)。
我在米宅內(nèi)部開會(huì)時(shí)給團(tuán)隊(duì)說，我們一定要在40歲以前把家里的現(xiàn)在和未來都安置好，40歲就是我們的人生臨界點(diǎn)，45歲以后，絕大多數(shù)人是一生再無能力翻牌翻身的。
不要拿任正非43歲創(chuàng)業(yè)、KFC創(chuàng)始人40歲才賣炸雞等個(gè)案來迷惑自己。
現(xiàn)實(shí)中就是，人過40，大局已定，45歲以后，你只有不到5%的機(jī)率來翻盤人生。
如果你沒有辦法在40歲以前把人生的鋪墊、基礎(chǔ)打好，未來的日子，只會(huì)越來越難，路越走越尷尬。
我問團(tuán)隊(duì)：
1、一個(gè)來米宅的應(yīng)聘者年紀(jì)40多了，請問，我們會(huì)錄用嗎？
2、你環(huán)顧身邊，那些年過40卻只有一個(gè)小房子的人，你認(rèn)為他們后面還有機(jī)會(huì)翻身嗎？
3、你環(huán)顧身邊，那些年過40卻面臨失業(yè)的人，他們的問題到底是什么？你會(huì)雇傭他嗎？你會(huì)和他合伙創(chuàng)業(yè)嗎？
希望此時(shí)此刻，你我閉上眼，把以上三個(gè)問題好好的思考一下，不必有答案，但望能有冷靜的理性的思考。
然后，觸動(dòng)到我們的內(nèi)心。
100年前，民國時(shí)期，我國的平均壽命只有不足40歲。
如今，我們活的久了，只是因?yàn)槲覀兛癸L(fēng)險(xiǎn)能力增加了，注意，風(fēng)險(xiǎn)仍在，只是能力增加了，有沒有想過，一旦抗風(fēng)險(xiǎn)能力沒有了怎么辦？
40歲以后，正是家庭開支劇增的時(shí)間，正是家庭風(fēng)險(xiǎn)加大的時(shí)間，老人臥床、孩子上學(xué)、添置二三胎、家庭要換大房、孩子要在北上深買房、孩子要出國留學(xué)、家人生病等等，但此時(shí)，賺錢當(dāng)家的卻可能要失去賺錢的能力！
所以，我給團(tuán)隊(duì)說：我們一定要在40歲以前，讓家庭有更多的睡后收入，給家庭更多的未來保障，給家庭有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
所以，我給團(tuán)隊(duì)說：人生其實(shí)很殘酷的，一個(gè)人的黃金時(shí)間，不過就是10年，30-40歲之間，這10年利用不好，人生就廢了。
40歲以后，再換行業(yè)，人生廢了。
40歲以后，再換工作，人生廢了。
40歲以后，還沒有人生和事業(yè)的方向，人生廢了。
40歲以后，還無法成為行業(yè)的專家或團(tuán)隊(duì)的LEADER，人生廢了。
40歲以后，連被別人利用的價(jià)值都沒有，人生廢了。
40歲以后，跟你多年的女人終于絕望而離開，人生廢了。
40歲以后，還無房還活在夢想中，人生廢了。
40歲以后，沒有穩(wěn)定的睡后收入，人生廢了。
廢，就是LOSER，不要拿歲月靜好、平淡是真來麻醉自己，窩在一個(gè)出租房里是歲月靜好，在阿爾卑斯山頂看雪山也是歲月靜好。
錯(cuò)過就是錯(cuò)過，失敗就是失敗。
有人又會(huì)來杠說，你又忽悠別人買房是不？不就是忽悠買房這點(diǎn)破事兒嗎？
別這么敏感，我沒否認(rèn)別的，我只是對房地產(chǎn)更專業(yè)更了解，我心里更有數(shù)更有底，所以，全倉房產(chǎn)，全倉我擅長的領(lǐng)域，全倉我的專業(yè)回報(bào)而已。
跨行業(yè)投資是大忌。
外行投內(nèi)行是大忌。
一個(gè)人，一生能把一個(gè)事情搞明白就已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟坏昧?，多行業(yè)精通，幾乎不可能。
我只是想要強(qiáng)調(diào)：不管是做什么，你一定要明白40歲的人生臨界點(diǎn)，你必須要明白，在40歲以前的責(zé)任！在40歲以前的黃金窗口期！
錯(cuò)過即無！
我一直給團(tuán)隊(duì)說：米宅就是一個(gè)平臺(tái)，我希望讓米宅平臺(tái)成為大家40歲以后的睡后收入來源，股權(quán)、事權(quán)、錢權(quán)。
比如我們已經(jīng)實(shí)行的：借款支持、買房基金、股權(quán)激勵(lì)、股份分紅等。
而對于大家來說，你一定要找到你40歲以后的人生平臺(tái)和支撐。
40歲以后還迷茫的，這是極大的家庭風(fēng)險(xiǎn)。
40歲以后還認(rèn)為可以重新開始的，這是極大的家庭風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中就是，40歲以后，你可能連打工的機(jī)會(huì)都沒有！因?yàn)椋琀R領(lǐng)域有這個(gè)共識(shí)！
40歲還在迷茫找工作的人，在思維上、理念上可能是有問題的。
學(xué)習(xí)力有問題？人際有問題？太自私？太自卑？不思進(jìn)?。刻?？
等等。
2016年的時(shí)候，創(chuàng)業(yè)A輪B輪C輪，你可以身價(jià)暴增，實(shí)現(xiàn)人生晉階。
2017年的時(shí)候，炒幣高位套現(xiàn)，你可以身價(jià)暴增，實(shí)現(xiàn)人生晉階。
2018-2019，去杠桿，去通道，去泡沫，風(fēng)平浪靜，沒啥機(jī)會(huì)。
而同期，股市、期貨、外匯、黃金、原油等，也都有局部的機(jī)會(huì)。
米宅不否認(rèn)，米宅只是堅(jiān)定的認(rèn)為：做好做精做專不動(dòng)產(chǎn)投資這一件事兒！
同一時(shí)間，股市、匯市、黃金、幣圈、大宗回報(bào)率高于房地產(chǎn)。
非常的正常，也可能是事實(shí)。
但在長周期中，房地產(chǎn)是最安全的，房地產(chǎn)是最托底的，房地產(chǎn)是最穩(wěn)定的，你在股市、匯市、幣圈輸?shù)牡粞澴拥氖虑?，不?huì)在房地產(chǎn)中發(fā)生。
來看一組數(shù)據(jù)，房價(jià)增速相比GDP增速的數(shù)據(jù)。
如圖所示，不管是西方還是東方，不管是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，房地產(chǎn)在某個(gè)短時(shí)間可能不是最好的，但房地產(chǎn)是中長周期最忠誠、最抗風(fēng)險(xiǎn)的。
環(huán)顧全球，無一例外。
不管是80%房產(chǎn)都是公租房的新加坡。
還是90年代房價(jià)暴跌的日本。
還是國家接近破產(chǎn)的希臘阿根廷土耳其。
還是現(xiàn)在和咱干仗的美國。
房產(chǎn)一定是你抵抗這個(gè)世界一切風(fēng)險(xiǎn)，最可靠、最忠誠的家庭衛(wèi)士和家庭硬通貨！
在你有賺錢、籌錢能力的時(shí)候，搞定首付，在后面不得不歲月靜好的日子里，讓租金幫你維持月供，在10-20年的中長周期中，讓歲月反饋你升值，讓歲月幫你還清月供。
當(dāng)你50知天命的時(shí)候，租金是你的收入和現(xiàn)金流，房子是你抵抗一切風(fēng)險(xiǎn)的最忠實(shí)的屏障！不管是不可抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、還是你自己的人生風(fēng)險(xiǎn)。
你不必全倉房地產(chǎn)，但你一定不能輕倉房地產(chǎn)。
而對于我個(gè)人來說，我對我研究的領(lǐng)域有信心，我對我團(tuán)隊(duì)研究的結(jié)果有信心，我全倉房地產(chǎn)，一定是勝于分散多個(gè)行業(yè)。
全倉房地產(chǎn)，全倉租金回報(bào)率，全倉中長線，全倉睡后收入。
全面阻擊中年返貧。
米公子在2019年的投資核心觀點(diǎn)：
1、房地產(chǎn)不是最好的，但房地產(chǎn)一定是中等靠上的投資選擇，只要夠?qū)I(yè)，優(yōu)中選優(yōu)，就可以跑贏所有大勢。
2、今年明年投資房地產(chǎn)：租金第一，漲幅第二。先盯租金，再看漲幅。
3、關(guān)注杠桿、關(guān)注洼地、關(guān)注租金，這三個(gè)關(guān)注，可以確保你的上乘選籌。
4、今年明年，先看國外、再看國內(nèi)，是明智之舉。
5、國內(nèi)只盯大都市、長三角珠三角、中心城市這三個(gè)地方，還是要緊盯租金。
6、國外較復(fù)雜，建議加微信私聊探討。
這就是我今天要給大家分享的。
干了米宅這碗雞湯，還有別的多碗雞湯在等著你，否則，你依然無法避免危機(jī)。
因?yàn)?，錢是賺來的，不是等來的，米宅只能解決你把錢放在正確地方的問題，但前面的賺錢，還要靠你自己。
別拒絕雞湯，人生所有的底層邏輯，都是一碗雞湯而已。
什么？聊的不夠，加個(gè)微信，喝完這一杯，再喝三杯。
什么？年過40了？加個(gè)微信，咳咳，喝完這一杯再說。
國內(nèi)建倉抗貧喝湯加我（微信同電話）：
（完）
責(zé)任編輯：朱含茵
研究全國城市房價(jià)、宏觀趨勢、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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