8月1日起，房貸審批變難的時(shí)候，意味著，降準(zhǔn)快了。
8月23日，中美互相加稅的那一天，意味著，降準(zhǔn)降息快了。
8月25日，房貸利率LPR化、房貸利率單獨(dú)隔離的那一天，意味著，降息快了。
剛剛，9月6日，如你我所料，央行降準(zhǔn)。
這次，力度還空前的大，普降0.5%、釋放8000億，符合條件的部分城市商行降準(zhǔn)1%、釋放1000億。
共計(jì)釋放9000億。
這是央行2019年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，也是第二次全面降準(zhǔn)。
在今年1月份，央行宣布全面降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)；5月份，央行決定下調(diào)服務(wù)縣域的農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)村信用社檔次。
解讀如下。
1、每次降準(zhǔn)，受惠最大的都是房地產(chǎn)，這是現(xiàn)實(shí)，也是實(shí)情，這些降準(zhǔn)之前，政府提前進(jìn)行了預(yù)防，一是收緊房貸審批，二是讓房貸利率脫離基準(zhǔn)利率，就是為了防止房地產(chǎn)直接受益。
2、但，此次降準(zhǔn)，受惠最大的還是房地產(chǎn)，錢還是明的暗的往房地產(chǎn)跑，沒辦法，沒有任何一個(gè)行業(yè)可以接得住這些資金，只是，沒以前那么容易了。
3、股市也會(huì)受惠，這都是每次降準(zhǔn)的必要效應(yīng)，不必分析過多，但不管是樓市、股市，都激不起太多波瀾，因?yàn)椋P(guān)鍵還是要看基本面，基本面并無改善，不管是樓市還是股市。
4、從政策層面，降準(zhǔn)是要支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、小微企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，但理想與現(xiàn)實(shí)很殘酷，資金是聰明的，資金只會(huì)向賺錢的地方流動(dòng)，只要行業(yè)不賺錢，企業(yè)不賺錢，資金一定不會(huì)沖進(jìn)去，怎么喊也不行。
5、一方面去杠桿，一方面要降準(zhǔn)降息，我知道去杠桿是去通道、去影子銀行、去表外，但，但其實(shí)，清水不養(yǎng)魚，金融也一樣，所以，其實(shí)，也許不必要這樣的。
6、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的主要問題是什么？一是民營(yíng)企業(yè)的安全感和信心問題（這個(gè)話題有點(diǎn)大，無法說），二是經(jīng)濟(jì)活力問題（擴(kuò)張、投資、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投、私募、基金、VC、并購等）。
7、年兩次降準(zhǔn)釋放25000億，疊加今年基建投資10萬億。其實(shí)已經(jīng)是空前的大，其實(shí)也是冠絕全球了，但是，但可是，現(xiàn)實(shí)很殘酷。
8、樓市要起起不來，必須壓住，股市也就那樣，外部風(fēng)險(xiǎn)不解除，內(nèi)部波瀾均無力，實(shí)體經(jīng)濟(jì)想托也不好托，畢竟根本問題沒解決。
9、但，也唯有謹(jǐn)慎的看多樓市，因?yàn)?，萬物歸宗，路路通羅馬，銀行不傻、有錢人不傻、民眾也不傻，只有這兒，能接得住，能償還得了，能托底風(fēng)險(xiǎn)。
10、要不，今年這10萬億的地方政府專項(xiàng)債券，用什么還？如果不還，這，怎么玩？
11、只是，你要靜靜的等風(fēng)來，耐得住寂寞，守得住空床，眠得了獨(dú)枕。樓市已經(jīng)從短期受益變成了中長(zhǎng)周期，只要守得住，勝過一切。但你如果非要激進(jìn)、非要狂躁，死得很慘。
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（完）
責(zé)任編輯：張熠
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