立秋剛過(guò)，杭州樓市異常熱鬧。一干紅盤近來(lái)陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證，的的確確是讓不少剛需家庭興奮了一把。
良渚站TOD紅盤和光塵樾加推，憑借品牌優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)和地鐵優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目人氣非?；鸨?。綠都云和湖作為主城區(qū)為數(shù)不多的“2”字頭房源，同樣讓不少家庭翹首以盼。未來(lái)科技城的流量紅盤125方起跳，開出31500/方的均價(jià)，還能創(chuàng)下4.23%的中簽率，看傻了不少人。
錢江南岸近期相對(duì)啞火，整個(gè)杭州市場(chǎng)多少呈現(xiàn)出“東方不亮西方亮”的格局。
天都城連夜領(lǐng)證，剛需不淡定了
給人最大震撼的無(wú)疑是廣廈天都城濱沁公寓連夜領(lǐng)出預(yù)售證，14292.91/方的超低價(jià)真真是提前鎖定了“萬(wàn)人搖”。
公示顯示,本次濱沁公寓即將加推2、3幢，主力面積段90-115方，共178套，毛坯交付，房源均價(jià)14292.91/方。濱沁公寓本次加推，將是天都城最后一批90方房源。
自領(lǐng)出預(yù)售證起，各購(gòu)房微信群、各大論壇板塊就第一時(shí)間刊出公示鏈接。大家的討論也異常熱烈：
“最便宜的一套90方只有117萬(wàn)！我們老家都不一定買得來(lái)?！?/span>
“有條件要上，沒有條件創(chuàng)造條件也要上，合作搖號(hào)吧！”
“杭州還有比這更便宜的地鐵房嗎？青山湖、大江東都賣不出這個(gè)價(jià)！”
天都城濱沁公寓
無(wú)需多言，14000多/方的價(jià)格實(shí)在太有吸引力。早在今年上半年，天都城沁源公寓就曾創(chuàng)下2.6%的超低中簽率，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為16000+/方。
考慮周邊二手房因素，倒掛區(qū)間或許超過(guò)了10000/方，與西湖國(guó)際城倒掛區(qū)間基本一致。我們不妨賭一下，此次濱沁公寓或許能把西湖國(guó)際城拉下馬來(lái)，晉升“杭州最難搖項(xiàng)目”。
相應(yīng)地，大家的擔(dān)憂的點(diǎn)集中在了“我能不能買得到”。
天都城濱沁公寓將于8月26日-8月28日登記。
這是一個(gè)紅盤逐夢(mèng)，剛需逐鹿的時(shí)代
前不久，陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX以31500/方的價(jià)格創(chuàng)下了4.23%的中簽率，這批房源面積段從125方開始起跳，還有144方、160方等大戶型，其中，125、160方戶型分布最多，總價(jià)集中在400-500萬(wàn)元。
這個(gè)項(xiàng)目之前曾多次創(chuàng)下不足5%的超低中簽率，這次無(wú)疑是整體定位最高、面積段分布最大的。中簽率公布之后，不少購(gòu)房者感嘆：杭州有錢人實(shí)在太多！
陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX市場(chǎng)表現(xiàn)如此開掛有其必然原因——價(jià)格31500/方，與周邊倒掛了近10000！
身處未來(lái)科技城核心位置，800米外就是綠汀路站，這一站點(diǎn)是整個(gè)未來(lái)科技城的軌交核心樞紐，距離阿里巴巴、海創(chuàng)園等也相對(duì)較近。目前，未來(lái)科技城像這樣定位、價(jià)格的產(chǎn)品供應(yīng)已經(jīng)十分有限。
陽(yáng)光城未來(lái)悅MAX
和光塵樾的走紅同樣在情理之中，該項(xiàng)目由保利和融信兩家聯(lián)手打造，在良渚新城它無(wú)疑距離地鐵最近，且在所有板塊有地鐵的樓盤（含二手房）中，它賣得最便宜，僅有26000多/方。
之前，和光塵樾的中簽率始終徘徊在低位，這次預(yù)計(jì)大概率與前期保持隊(duì)形。
不過(guò)，和光塵樾可能遭遇來(lái)自綠都云和湖的正面挑戰(zhàn)，兩個(gè)樓盤均分布在地鐵2號(hào)線周邊，且均價(jià)相差不大，最大的不同在于，綠都云和湖位于西湖區(qū)，還是要相信大家對(duì)于主城區(qū)的認(rèn)知度，因此，它們之間看來(lái)要“杠到底”了！
和光塵樾
除這些耳熟能詳?shù)募t盤之外，許久未有供應(yīng)的仁和也開出上塘九里和北城芳滿庭兩個(gè)項(xiàng)目，憑借杭德輕軌規(guī)劃以及北部高新產(chǎn)業(yè)的背書，它們或?qū)⒁晕κ愕膬r(jià)格走入人們的視線。
崇賢板塊的紅盤秋實(shí)宸悅也將加推，它是如今繞城高速內(nèi)為數(shù)不多的20000元/㎡左右的樓盤，且一直保持著不錯(cuò)的去化成績(jī)。
或許一些購(gòu)房者在吐槽它沒有地鐵，但換個(gè)角度想，200萬(wàn)總價(jià)預(yù)算，能買在繞城內(nèi)，這性價(jià)比了得。
國(guó)際濱，改善型房源目前很成問(wèn)題？
最近余杭區(qū)的火爆行情多多少少讓國(guó)際濱和蕭山隔著錢塘江都能眼紅。
“百億地王”加持的保利澄品首開叫號(hào)2000方能售罄，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)表現(xiàn)似乎已明顯表現(xiàn)出疲態(tài)。
時(shí)代濱江悅，開盤之后去化不足七成，令錢江南岸市場(chǎng)乏力有了進(jìn)一步“實(shí)錘”。
不久前，位于濱江區(qū)長(zhǎng)河板塊的中海云宸47000/方開出，但遺憾流搖，391套房源或僅僅去化1/3，整個(gè)產(chǎn)品僅有139方一組戶型，四開間朝南設(shè)計(jì)雖稀缺、討巧，但這一產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也為不少人詬病。
整個(gè)產(chǎn)品只做一個(gè)戶型，從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度看還是冒了很大風(fēng)險(xiǎn)，這樣無(wú)疑最大程度上削減了客群多樣性，自然也就增加了流搖，甚至棄選概率。
放眼其它錢江南岸樓盤，也很難看到哪個(gè)盤能有余杭區(qū)幾大紅盤如今的號(hào)召力，想要多個(gè)紅盤同臺(tái)PK，一時(shí)半刻還不太能看得到。
整個(gè)錢江南岸今天的局面并非偶然現(xiàn)象，回顧之前的市場(chǎng)表現(xiàn)，濱江與蕭山真的跑得太快，且近期開出房源大多總價(jià)在400-700萬(wàn)元之間，殊不知這一批業(yè)主可能是內(nèi)心最為糾結(jié)的，在搖與不搖之間、棄與不棄之間，變數(shù)可能也是最大。
改善型房源價(jià)格水漲船高，500萬(wàn)總價(jià)預(yù)算都算不得寬裕，在這樣的情況下，一些項(xiàng)目去化遭遇阻力是件再正常不過(guò)的事。
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7月系列專題《點(diǎn)睛長(zhǎng)三角，敢問(wèn)路在何方》精彩回顧：
第1集：第三機(jī)場(chǎng)官宣，大上海的“浦北新區(qū)”來(lái)了？
第2集：從“三江口”到“大前灣”，寧波的2.0版是機(jī)會(huì)還是坑？
第3集：滬蘇湖高鐵終極環(huán)評(píng)，吳江暈了，湖州醉了，蕪湖亮了！
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（完）
責(zé)任編輯：朱含茵
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長(zhǎng)三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)，透析價(jià)值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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