日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

<sub id="jgxdm"><ol id="jgxdm"><abbr id="jgxdm"></abbr></ol></sub>

<sup id="z4mcd"><style id="z4mcd"><b id="z4mcd"></b></style></sup>

<thead id="z4mcd"><input id="z4mcd"></input></thead>

<p id="z4mcd"><abbr id="z4mcd"><strike id="z4mcd"></strike></abbr></p>

鄭州

鄭州海南

更多分站陸續(xù)開通中……

歡迎來到米宅

來源分類

鄭州樓市米宅<原米宅米宅>米筐投資米宅財經(jīng)鄭州米宅米宅家居米宅鄭州買房社其他

米宅動態(tài)

熱門標簽

地產(chǎn)研究

限購限貸限價限售限商之后，限利率來臨！

發(fā)表時間：2019-08-26 作者：米公子來源：米宅<原米宅米宅>

1

五限時代

目前的調(diào)控政策基本面是什么？來看這張調(diào)控拓撲圖。

在購房者這一端：限購、限貸、限售，以及部分限離、限落戶+N年等。

在開發(fā)商這一端：限地價、限房價、限商改住、限融資、限簽等。

2

央行剛剛公告

如今，剛剛，2019年8月25日央行公告，利率的調(diào)控也參與進來，本著“一城一策、長效機制”的基本原則，限利率正式加入。

原文如下：

為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

六、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。

七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。

八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

3

解讀如下

下面正式解讀。

注：我知道該文件放棄了基準利率，開始采用貸款市場報價利率LPR，但為了大家理解方便，我還是用基準利率來描述，不影響理解政策。

1、之前購房辦理按揭，全國使用一個基準利率，但全國各個城市的資金成本是一樣的嗎？資金需求是一樣的嗎？金融環(huán)境是一樣的嗎？當然不是，所以，這也是不科學不合理的。

2、之前銀行在放貸時各自行事、自行決定，利率低可至打7折，高可至上浮30%-40%，這自然不利于央行管控，現(xiàn)實工作中只能是窗口指導（也就是通知收緊或放松），而無法考核實際結(jié)果，更不能過程管控，大大影響央行的管控效率。

3、如今，央行把各個地方的房貸利率（準確名詞是貸款市場報價利率LPR再適當上浮）交給各地決定，也就是說央行可以先管控一個城市的房貸基準利率，從而從底層邏輯上先控制這個城市的樓市加杠桿的資金成本。

4、比如上半年的蘇州，樓市太火按不住，可以直接指導房貸利率（也就是貸款市場報價利率LPR上浮到6%），那怕蘇州放貸都按基準利率來，也相當于之前的基準上浮了20%。二套甚至可以直接加200個基點，就是8%利率。

4、這就是從龍頭上先控制利率這一項，比如東北，如果經(jīng)濟不振，資金流出，樓市暴跌，可以指導LPR不上浮，這樣也可以引流資金回流，托底樓市。

5、央行要求，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于基準利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于基準利率加60個基點。這是為了抑制炒房和多套房，央行限制二套房利率最低要在基準利率上再加0.6%，這就是長效機制的一部分。

6、比如現(xiàn)在的基準利率4.9%，加60個基點也就是5.5%，其實和原來差不多，這也是為了保持政策穩(wěn)定，保證當前市場穩(wěn)定，并對未來留有空間。比如現(xiàn)在的基準利率4.9%，加60個基點也就是5.5%，

7、只是要注意，此次的文件規(guī)定，首套最低不能低于當?shù)氐腖PR利率，二套最低要再加0.6%。這樣，一是限制了利率底，同時為利率上限提供了空間，也增加了震懾效果，比如，你們說北京到底了？這樣吧，北京二套先加300個基點，你們說到底了嗎？

8、注意：利率一旦確定，在合同期限內(nèi)不能變，這等于是堵住了之前轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸款的漏洞，這樣的事情在2015年發(fā)生過，很多客戶在2013年購房時利率上浮20%，在2015年可以轉(zhuǎn)按揭改為2015年當時的基準利率或9折利率，花個幾千塊的手續(xù)費即可，如今，央行明確規(guī)定，這條路行不通！

9、但央行又明確，如果利率高了，最短一年之后就可以再次根據(jù)市場情況來更改貸款利率，等于是堵住了轉(zhuǎn)按揭漏洞之后，又把利率交給了市場，及時根據(jù)市場利率進行調(diào)整即可。

10、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。國慶節(jié)前一切照舊，國慶節(jié)之后按這個文件來。

11、公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，突顯出了公積金的政策優(yōu)勢和利率優(yōu)勢。

12、而非常重要的是，該文件把房貸利率單獨來對待和處理，房貸利率和企業(yè)貸款利率不放在一個籃子里，讓實體企業(yè)利率寬松與樓市利率收緊同時進行，或理解為貨幣的定向?qū)捤膳c定向收緊，也或者可理解為，為降息降準等貨幣政策掃清障礙，做好充分準備。

13、或可能，10月8日之后，貨幣政策有重大調(diào)整。

4

有何影響？

1、其實對市場沒有什么影響，大家大可不必過度解讀，也沒有什么重磅突發(fā)的，對大家的貸款、成本、利率并無什么影響。

2、因為政策本意是為了保持穩(wěn)定，所以，不會對你我的當下甚至明年產(chǎn)生大的影響。

3、還是要充分理解年初的政策主基調(diào)：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。央行的這個文件，依然是為了這個主基調(diào)服務(wù)。

4、還是要充分理解年初的政策主基調(diào)：一城一策、長效機制、房住不炒。央行的這個文件，依然在這個政策框架之內(nèi)，并為這個主基調(diào)服務(wù)。

5、該文件，只是提升了央行對樓市的管控和調(diào)節(jié)能力。

6、該文件，把樓市貨幣政策單獨化，把房貸利率政策單獨化，讓央行未來貨幣政策（降息降準等）沒有太多顧慮，讓貨幣政策支持實體和限制樓市不沖突，讓政策游刃有余。

7、該文件，只是把利率調(diào)節(jié)功能加入到了“一城一策”“長效機制”“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期”的工具箱中。

8、形勢并未產(chǎn)生什么變化，城市化照舊，大基建照舊，房企融資難照舊，房企洗牌照舊，房企減速照舊，好城市火熱照舊，今年總銷額同比上升照舊，磚本位照舊。

9、沒有重磅，沒有變天，沒有艷陽高照，也沒有烏云密布，一切照舊。

晚安，各位！

沒聽懂？沒嘮夠？加個微信繼續(xù)嘮你的困惑吧，記得提問題要盡可能簡短，大段問題一二三四五的，我真的沒時間看。

▼掃碼添加米公子微信▼

今日推薦：破竹APP

破竹APP，樹財經(jīng)視野，做地產(chǎn)實操！目前已上線10大付費專欄，20個付費專題，7個超長視頻課，超3000期免費內(nèi)容，超4萬個超級用戶，超30萬個活躍用戶……為用戶不間斷提供有宏觀、能落地、可實操、經(jīng)驗證、扎一線、真正能幫助到用戶的價值內(nèi)容。

現(xiàn)在注冊破竹APP即送三重知識大禮包：

1. SVIP會員體驗特權(quán)，音頻課程免費暢聽！

2. 免費領(lǐng)取《米公子觀地產(chǎn)》在內(nèi)的三個買房投資課程！

3. 免費領(lǐng)取368元的新人知識紅包！

掃描下方二維碼，下載破竹APP，領(lǐng)取免費知識大禮包！與300000小伙伴一起實現(xiàn)財富升階！

（完）

責任編輯：朱含茵

標簽: 限利率來臨

源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導實地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。

專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！

登錄后參與點評

關(guān)于米宅聯(lián)系米宅加入米宅服務(wù)協(xié)議隱私保護常見問題經(jīng)紀人登錄投訴受理

鄭州區(qū)縣樓盤
鄭州二手房
友情鏈接

北京米宅科技有限公司 / 京ICP備15006938號-1 / 豫網(wǎng)文〔2020〕4285-280號

米宅網(wǎng)所有用戶發(fā)布的樓盤點評內(nèi)容版權(quán)歸北京米宅科技有限公司所有，任何媒體、網(wǎng)站、及個人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載或傳播。本網(wǎng)站保留追究非法轉(zhuǎn)載者法律責任的權(quán)利。網(wǎng)站常年法律顧問：大成律師事務(wù)所。

在線客服
官方微信
客戶端下載

郵箱：mi@mizhai.com

地址：北京市豐臺區(qū)豐葆路23號3層306內(nèi)102

在線客服

官方微信

客戶端下載

<th id="zqovv"><kbd id="zqovv"></kbd></th>

<legend id="zqovv"><s id="zqovv"><ul id="zqovv"></ul></s></legend>