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時下的迷茫與焦灼，以及國內(nèi)外的亂局讓眾人又開始猶豫躊躇，然而資本天生的好鼻子總能聞見金錢的肉腥味。
從4月下旬延續(xù)到6月初的土地?fù)尰I，到地方政府搶產(chǎn)業(yè)小分隊加班加點的招攬名企大咖們?nèi)肟?，?jīng)歷過大膽的年代，各自規(guī)劃的鍋都不小，但最終產(chǎn)業(yè)的鐵鍋能分多少肉，看來一切都還得靠搶。
人來了，地賣了，顯然戲只唱了一半。
言歸正傳，我們今天就從“搶人后”時代，從土地的籌碼以及搶產(chǎn)業(yè)大戰(zhàn)中，推演一下未來中國城市版圖格局中的趨勢。
文章略長，請保持一份耐心。
二季度，合肥、武漢、杭州、蘇州、鄭州、成都等城市既“樓市小陽春”之后，又出現(xiàn)的“土地一激靈”并不單單是土地財政那么簡單，背后其實還隱藏著一張樓市下半場的棋局。
今天的下注，已經(jīng)不是在賭“放水”，而是在押注未來城市二八開的大趨勢，從存量和杠桿的邏輯已經(jīng)全面轉(zhuǎn)為了城市內(nèi)功硬實力的邏輯。
截止5月下旬，全國50大城市，土地出讓金額超過1.37萬億。其中前十五大城市，超過5000億，馬太效應(yīng)明顯。細(xì)分來看，開發(fā)商們在杭州投下1100多億，在北京、天津、上海、蘇州等14個城市下注超300億。
百億千億真金白銀的搶籌，確實有點多頭們先干為敬的意味。
緊接著我們看到：
漲的有點猛的蘇州調(diào)控升級了，土地溢價再次被行政按住。
全國10個房價抬頭的城市被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注了。
通州開始對人才減免租金了。
4月份房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)分化，代表著多頭預(yù)期的新開工面積開始有下行壓力了。
于是剛需又開始猶豫，究竟買，還是不買呢？
忐忑的小心臟，撲通撲通。
改革過渡期的世界總是不止一個真相。中國樓市的盤子太大，市場真相也絕不止一個，走向分化，走向混沌，正確的抉擇越來越難。
有些地方三年未漲，有些地方剛有小火苗就被摁滅了，有些地方自己都不知道是漲了還是跌了，多種信息擰巴在一起。
就像時下每個人的焦慮：盛宴難道就這樣不在了？
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一直以來，總有人問：這次有什么不一樣？
從歷史中走來，沒有什么不一樣，研究了十幾年樓市，經(jīng)歷過三個完整周期，這次和上次上上次本質(zhì)上也沒有什么不一樣。
只是階段不同，分化的慘烈程度不同罷了。
對于筆者而言，比起二季度房企的搶地?zé)幔覀兓蛟S更應(yīng)該關(guān)注以一二線城市為主體接下來的產(chǎn)業(yè)資本爭奪戰(zhàn)。
大家可以想一下，產(chǎn)業(yè)資本那個是吃素的，不掙錢，人家誰會跟你玩。
“搶人”“搶地”還是舊有的存量思維，或者是彌補經(jīng)濟下行期不足的過渡舉措；而新一輪產(chǎn)業(yè)資本的硬核兒競爭，才是未來城市所有問題的關(guān)鍵棋。
站在歷史的又一個十字路口，自下而上，我們看到的是個體情緒的雜亂無章；自上而下，我們才能大概率看到歷史車輪的大致走向。
從目前工信部定義的新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)名單：集成電路、高清顯示、航空產(chǎn)業(yè)、西藥制造、汽車研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)六大門類龍頭企業(yè)的現(xiàn)實布局來看。
深圳、上海、杭州、北京、武漢的集成電路產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢明顯；
高清顯示產(chǎn)業(yè)著名的京東方布局合肥，鴻海系（夏普、富士康）集中布局深圳、鄭州、成都、廣州；
航空產(chǎn)業(yè)中，上海的中國商飛、西安的中國西飛；
醫(yī)藥制造相對分散，但上海、武漢、成都的先發(fā)優(yōu)勢明顯；
汽車研發(fā)如杭州、寧波的吉利汽車、長春的一汽、武漢的東風(fēng)系；
互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)對于城市的影響更大，杭州的阿里系、深圳的騰訊系，北京的頭條系、小米、360、京東等一眾互聯(lián)網(wǎng)頭部集聚。
以上新興產(chǎn)業(yè)布局雖然顯示的是既有的存量，但先發(fā)優(yōu)勢與沉淀必然是不可忽視的因素，城市開出什么樣的產(chǎn)業(yè)之花，恐怕早在2008年次貸危機之后都已經(jīng)奠定了。
昨天、今天和明天，城市掰手腕也會“拼爹”。
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2006年，當(dāng)國內(nèi)很多城市都在騎著房地產(chǎn)的高頭大馬高歌猛進的時候，武漢就投資100億元組建了“武漢新芯”，撒下了中國集成電路產(chǎn)業(yè)的火種。
武漢新芯一期湖北省、武漢市投資107億元，占了當(dāng)年省內(nèi)國有經(jīng)濟投資總額的近十分之一。2012年武漢新芯實現(xiàn)銷售收入1.62億美元，但仍舊處于虧損狀態(tài)。
十年磨一劍，2016年，清華紫光和中科院微電子所、清華大學(xué)合作，在武漢新芯的基礎(chǔ)上再次投入，自主研制三維內(nèi)存。同年，總投資240億美元的國家存儲器基地在光谷開建。次年，武漢新芯才在財務(wù)上實現(xiàn)盈虧平衡。
和華為海思一樣，也有超十年的虧損歷史，也有當(dāng)中國芯片“備胎”的苦楚。
自主創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級的路沒有賣地賣房來的那么簡單爽快，但這才是硬核兒城市必須要走的路，因為城市之間產(chǎn)業(yè)鏈的競爭，最終都將匯聚到收入項，而超額收入才是城市一切美好生活的最根本基礎(chǔ)。
▲武漢新芯
很俗，但卻是大實話。
2018年4月26日，老大視察了武漢東湖高新區(qū)的烽火科技集團和武漢新芯集成電路制造有限公司，體現(xiàn)了國家對湖北芯片產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度重視。
城市該有的姿態(tài)，以前是大拆大建房價猛一竄，以后是什么呢？
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武漢的芯片往事也僅僅只是一個時代轉(zhuǎn)身的縮影。安徽合肥的京東方，鄭州的智能手機產(chǎn)業(yè)以及最新獲批的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，成都的5G產(chǎn)業(yè)、人工智能產(chǎn)業(yè)等都是與搶人大戰(zhàn)交織在一起的另一條城市競爭的主線。
兵馬未動糧草先行，尤其是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)升階這種極其“燒錢的冒險”。
我們通過對比全國25個主要轄區(qū)產(chǎn)業(yè)私募基金的管理規(guī)模，有如下發(fā)現(xiàn)。
北京以30051億的管理規(guī)模在北方樹立了一個高點，北方排在第二的是天津6571億，剩下的大頭都被南方轄區(qū)上海、深圳、廣東、江蘇、寧波包攬，在私人投資基金隊伍方面，南北方差距尤其明顯。
從側(cè)面也可以看得出來，雖然中西部也在產(chǎn)業(yè)爭奪中表現(xiàn)積極，但資本和產(chǎn)業(yè)的存量和先發(fā)優(yōu)勢上來看，未來中國產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的中心仍然是聚集在京津冀、長三角和珠三角三大頭部城市群，其它城市群會有自己的細(xì)分特色，但扮演的角色依然是主動依附和配合助攻。掙錢這件事，中西部中心城市以后臉皮要厚，身體要主動。
△圖片來源：基金業(yè)協(xié)會
近幾年，中西部地方政府為應(yīng)對私人產(chǎn)業(yè)基金的不足，幾乎在搶人的同時，武漢、成都、鄭州、西安等城市都在不遺余力吸引創(chuàng)投基金的進駐。
武漢市出臺促進創(chuàng)業(yè)投資健康發(fā)展意見；
西安市支持國家自主創(chuàng)新示范區(qū)集聚創(chuàng)投機構(gòu)的意見；
鄭州出臺《鄭東新區(qū)私募基金發(fā)展扶持辦法》的通知等等。
除了引進增量私募基金之外，2015年之后，地方政府自己也是挺身沖在最前面，政府類產(chǎn)業(yè)投資基金最近幾年可謂是經(jīng)歷了爆炸性的增長。
2015年政府產(chǎn)業(yè)基金目標(biāo)規(guī)模增長近5倍，2018年基金目標(biāo)規(guī)模更是突破12萬億，這些錢將用到哪里？那些城市產(chǎn)業(yè)將受益最大呢？
或許城市化上半場殺出來的“4+15”優(yōu)勢格局（北上廣深+成都杭州武漢天津南京重慶鄭州西安青島沈陽大連廈門蘇州寧波無錫）依然會延續(xù)。
△數(shù)據(jù)來源：清科研究中心
長期的產(chǎn)業(yè)基金的靜默期，突然從2015年之后就爆發(fā)了，這是一個國家全面拉開產(chǎn)業(yè)突圍的信號，也預(yù)示著未來地方政府之間產(chǎn)業(yè)爭奪戰(zhàn)的激烈程度。
5月20日，長三角協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)基金第一期募資近百億；
成都瞄準(zhǔn)高端產(chǎn)業(yè)布局，設(shè)立1100億元的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金；
杭州設(shè)立300億產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，重點投向生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)；
2017年，鄭州設(shè)1000億國家中心城市建設(shè)基金，201年設(shè)立100億大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金，并迎來甲骨文數(shù)據(jù)庫的落地；
……
如果說空口無憑的話，那么真金白銀加老大帶頭硬鋼算不算真實的發(fā)令槍呢？有人說有錢砸不出來高科技，也有人說，跟普通人有什么關(guān)系呢？
債務(wù)和杠桿帶來的是周期性的“三年猛一竄”，而聚焦科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)收入的邏輯下，房價的曲線將與名義GDP增長相吻合。
大多數(shù)人的命運裹挾在“自上而下”的趨勢里。
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所以關(guān)于中國樓市的下半場，戲該怎么唱？關(guān)于2019年下半年，普通人該如何面對波云詭異的樓市？關(guān)于極度分化的樓市，超額收益該如何淘？
為什么說中西部強二線在未來5年內(nèi)可能會表現(xiàn)更加搶眼？為什么同一個城市同一個片區(qū)開始出現(xiàn)漲價秒清和降價滯銷的分化？為什么未來相當(dāng)一部分標(biāo)的會因為失去流動性而被清出市場？
……
有太多太多的問題，不是趴在電腦旁、坐在辦公室就能夠弄明白的。不在一線摸爬滾打，根本沒有話語權(quán)，這是米宅、米筐團隊創(chuàng)始之初的信仰。
2019年，在一線城市北上廣深處于階段性的震蕩期時，我們應(yīng)該敏銳的察覺到中西部中心城市依然還存在“未吃干吃凈”的紅利，六穩(wěn)要用，經(jīng)濟的韌性要用，過渡期，資源向中西部傾斜已經(jīng)成為最大的共識。
從3月-5月，一直在一線，從粵港澳大灣區(qū)年度報告的發(fā)布到輾轉(zhuǎn)重慶、成都、武漢、鄭州、長沙、合肥6個中西部重點中心城市，我們發(fā)現(xiàn)，僵化的書本和網(wǎng)絡(luò)噴子們從來都是離真相十萬八千里的。
樓市還能折騰幾年？從年初到現(xiàn)在，中西部個中心城市那個表現(xiàn)最亮眼？一線城市高端人群回流中西部中心城市主要集中哪些區(qū)域？在整個城市化進程中，中西部各個中心城市分別都處于什么階段？
文章篇幅有限，6月，團隊剛剛從中國最炙手可熱的幾個中心城市歸來，帶著很多新發(fā)現(xiàn)，也帶著很多不能公開說的疑問，我們特地用一場7個小時內(nèi)部干貨分享來揭開所有當(dāng)下中國樓市的秘密。
6月22日，中國·鄭州，我們邀請了高密度大城市化理論的倡導(dǎo)者和踐行者童大煥院長。他將站在買房人立場，通過系統(tǒng)城市化理論和買房實操經(jīng)驗，洞察社會發(fā)展和財富升降的密碼，分享城市、地段、產(chǎn)品三位一體，現(xiàn)金流、漲幅、做大資產(chǎn)三足鼎立的體系化框架，為普通人不斷優(yōu)化置換房產(chǎn)，實現(xiàn)財智跨階層式的巨大飛躍。
重慶自媒體“王老師說房”創(chuàng)始人王老師、武漢買房創(chuàng)始人陳珂、長沙地產(chǎn)中文系總經(jīng)理王天線、米宅政策分析師宋富貴老師以及鄭州樓市活地圖百夫長老師，將從重慶、武漢、長沙、成都、合肥、鄭州這6個中西部中心城市切入，為你講述正在發(fā)生的樓市秘密。
人間6月天，干燥、炎熱、懶惰情緒滋生，但人生進階根本不容懈怠。
2019年漸近一半，有些城市剛需上車的時間窗口也不可能一直敞開，試錯的成本越來越高，選錯的概率也越來越大，你已經(jīng)錯不起了。
6月22日，中國·鄭州2019米宅夏季私享會，當(dāng)樓市結(jié)構(gòu)性風(fēng)險襲來，請主動擁抱最一線的真話。
活動流程：
1、13:00-13:55 進場
2、14:00-15:30 中國城市化進程——童大煥
3、15:30-16:15 成都、合肥市場——宋富貴
4、16:15-16:45 重慶市場 ——王老師
5、16:50-17:20 長沙市場 ——王天線
6、17:20-17:50 武漢市場—— 陳珂
7、17:55-18:25 鄭州市場——百夫長
8、18:30-19:10 分論壇環(huán)節(jié)——米公子、葫蘆娃及主講嘉賓
?活動時間：2019年6月22日13:00
?活動地點：鄭州市鄭東新區(qū)某酒店（具體地點報名審核后通知）
?報名費用：
線下參會：
1、參會門票：598元/人
2、米宅高級會員本人本次免費
3、未參加過米宅線下講座的米宅初級會員，本人本次免費
線上直播：限時折扣價9.9元，包含視頻直播觀看＋視頻回看課程兩大權(quán)益！點擊“閱讀原文”或下載【破竹】APP，預(yù)約報名線上直播。
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活動詳情咨詢聯(lián)系：
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（完）
責(zé)任編輯：張熠
標(biāo)簽: 樓市熱點
