莫迪連任！股市大漲！
中美貿(mào)易摩擦再掀波瀾，國內(nèi)股民輾轉(zhuǎn)反側(cè)，夜不能寐，然而在我們的鄰國發(fā)生了一件震驚全球資本市場的事情！
印度現(xiàn)任總理納莫迪成功連任了！他可以說是印度的“小平同志”。
圖為莫迪和他的支持者們
他可是個搞經(jīng)濟的能手，這幾年在印度進行了大刀闊斧的經(jīng)濟改革，搞了幾輪階段性的改革。
所以這次他能連任，對資本市場來說當(dāng)然是利好，股市當(dāng)然猛漲。
今年一季度，印度實現(xiàn)7%的經(jīng)濟高增速，增速已多年超過中國，已成為全球GDP增速最快的主要經(jīng)濟體之一。
消息一出，印度兩股市上漲至歷史新高位，NSE指數(shù)首次站上12000點，孟買SENSEX指數(shù)更是觸及40124.96點，而這個數(shù)據(jù)刷新了印度歷史的新高位！
想想前些日子特哥發(fā)推，各大主流資本市場都隨之震蕩，但印度股市的這個行情讓眾人側(cè)目！
而在中國，更令近日飽受A股震蕩的股民們驚羨不已！
為什么羨慕呢？來看一下印度大盤這幾十年來的走勢，就倆字：長牛！
圖片來源：東方財富網(wǎng)
甚至比美股還穩(wěn)健，因為它除了在2008年大跌了一回之外，其它年份均是一路上漲，足足上漲了28年以上。
印度經(jīng)歷了這輪十年大牛市，印度孟買30指數(shù)期間漲幅達到了300%。
孟買真成了“猛買”！
美國總說低估了我們，而現(xiàn)在我們也低估了印度。
猛漲的不止股市！還有房價！
隨著近年來印度經(jīng)濟持續(xù)向好，其房地產(chǎn)業(yè)逐漸受到國內(nèi)外資本青睞。
大量年輕人涌入，導(dǎo)致印度城市住房的需求節(jié)節(jié)攀升，房價如同烈火烹油，迅速竄升至令人難以想象的高度。
數(shù)據(jù)來源：CEICDATA
據(jù)統(tǒng)計，印度多數(shù)大城市的房價近年來一直在以兩位數(shù)的速度上漲。
房價漲幅最大的是超級大城市孟買。
圖為孟買房價（數(shù)據(jù)來源：numbeo）
2018年的房價均價為7158.65美元/平方米，海濱大道的海景房2017年的均價更是高達1.7萬美元/平方米。
從短時段來看，近7年的漲幅為70%；從較長的時段來看，近30年間漲了600倍，漲勢兇猛。
首都新德里的漲勢也毫不遜色，尤其是自2009年以來房產(chǎn)升值迅猛，最高增幅達70%—90%。
圖為新德里房價（數(shù)據(jù)來源：numbeo）
如今，核心地段的房價已達3000美元/平方米，一套兩居室的小型住房售價就高達30萬美元。
在新德里中心地帶，那些100年前英屬殖民地時期建造的別墅，作為最能彰顯身份的高端地段房產(chǎn)，價格異常昂貴，已經(jīng)邁入世界最貴豪宅之列。
其他大城市也不甘落后，例如新興科技城班加羅爾；
近年來隨著高科技企業(yè)入駐，大量人口涌入，辦公場所需求量增大，吸引了大量金融投資，也成為印度頂尖房地產(chǎn)商人的投資聚集地，導(dǎo)致房價飛漲。
房地產(chǎn)板塊一直推動著印度經(jīng)濟快速發(fā)展。就目前情況而言，房地產(chǎn)已經(jīng)成為印度第二大行業(yè)，約占GDP的6%。
為了刺激樓市發(fā)展，印度政府采取了一系列措施，允許外商100%直接投資到房地產(chǎn)項目。
根據(jù)不同的報告數(shù)據(jù)顯示，印度房地產(chǎn)板塊在未來將會呈現(xiàn)積極趨勢，到2020年，整個房地產(chǎn)市場預(yù)計市值1800億美元。
圖為孟買一處正在施工的高層公寓
而莫迪早在2015年發(fā)起了“全民有房住”的計劃，將在全國城市建設(shè)2000萬套房屋，農(nóng)村建設(shè)3000萬套房屋。
預(yù)計該計劃將會吸引1.3萬億美元資金進入印度房地產(chǎn)市場。
莫迪近年來的改革解決了印度90%的就業(yè)人口，而且推動了經(jīng)濟的持續(xù)增長，帶動了一大批先富起來的新中產(chǎn)階層。
據(jù)估算，未來潛在的中產(chǎn)階級人數(shù)會超過總?cè)丝诘囊话?，約為6億人。
印度的新中產(chǎn)階級已經(jīng)不再是過去安于本分的低種姓群體，全球化的浪潮和印度經(jīng)濟的增長讓他們有機會獲得更好的生活，他們希望通過自己的努力實現(xiàn)向上的流動。
如此多的跨國公司掌握在印度人手中
與日益增長的中產(chǎn)階級人數(shù)和GDP成正比的，是日益增長的國民消費水平。
據(jù)波士頓咨詢公司BCG的一份研究表明：
從2005年到2015年，印度人的消費水平增長了3倍；
未來十年還將保持同步增長，到2025年印度的消費水平將是2005年的10倍。
據(jù)彭博發(fā)布的數(shù)據(jù)，印度目前近9億人處于全盛購房年齡，比其他任何一個國家都要多。
可以說，印度擁有世界上最大的購房剛需群體。
印度中產(chǎn)階級的迅速崛起也將促進房地產(chǎn)的增長，預(yù)計出資回報率能在20%左右。
印度目前GDP總量相當(dāng)于中國2005年的水平，人均收入相當(dāng)于目前中國的五分之一，很多國內(nèi)投資者認為印度是比較有潛力復(fù)制中國房地產(chǎn)增長的國家。
但印度房產(chǎn)這塊萬億大蛋糕真的好吃嗎？
布局印度樓市有風(fēng)險？
與中國不同，印度是土地私有制國家，大量農(nóng)田集中在地主手中，聯(lián)邦政府只有建議權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)，這也使得土地流轉(zhuǎn)障礙重重。
圖為印度地主的豪宅
而印度目前的征地法案要求，該法案要求征地方必須向農(nóng)村和城市的土地所有者分別支付最高達土地市價4倍和2倍的收購價。
且公共項目征地需70%土地所有者同意，私營項目需80%土地所有者同意。這期間過程及手續(xù)很是復(fù)雜的。
連政府都拿不到地，開發(fā)商拿到地的成本可想而知，那未來的房價只能高不會低。
另外，印度各邦的情況也不盡相同，想要像去柬埔寨那樣拿地，還需要和政府周旋。
比如在孟買這樣的港口城市，大部分土地由政府和港務(wù)局所控制，而在浦那或班加羅爾等二線城市，土地主要由軍方控制。
印度史上最大規(guī)模貪腐案中35名被告竟全部無罪釋放
如果到印度投資房地產(chǎn)，一定要搞清楚土地問題歸屬，否則很容易導(dǎo)致投資失敗。
可以說，印度嚴重的官僚主義會是你去拿地建房的最大成本。
由于貧富差距和種姓制度等因素的影響，印度貧富差距相當(dāng)大，房產(chǎn)的分層結(jié)構(gòu)相當(dāng)突出，具有現(xiàn)實購買力的中高端房市，反而更受歡迎。
而中低端市場雖然需求旺盛，但卻缺乏有效的購買力，風(fēng)險相對較高，利潤低薄，幾乎很少有開發(fā)商愿意去做項目。
圖為印度古爾岡的特朗普大廈售樓部
都知道，特哥是一個精明的房地產(chǎn)商人，而他早就看準了印度的高端住宅市場，把特朗普大廈也蓋到了印度。
圖為古爾岡已經(jīng)封頂?shù)奶乩势沾髲B
這座公寓每套最高售價約1000萬人民幣，未來的住戶都是印度有名的企業(yè)家、藝術(shù)家、板球運動員等上流社會人士。
印度2015年的《外匯管理法（印度境外購買或者轉(zhuǎn)讓印度不動產(chǎn)實施細則）》中規(guī)定了以下國家及地區(qū)的公民不得在印度購買及轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)：
巴基斯坦，孟加拉國，斯里蘭卡，阿富汗，中國，伊朗，尼泊爾，不丹，中國澳門，中國香港。
以上國家地區(qū)的公民，不管在印度的居住狀態(tài)怎樣，都不能購買印度的不動產(chǎn)，只能租賃，且有租期限制。
因此，目前咱們沒辦法以個人名義購買印度房產(chǎn)。
因為人家印度根本就不對中國開放房地產(chǎn)市場。
就算你注冊印度公司從而購買、租用房產(chǎn)，人家政府也一直禁止投機性炒房，注冊公司來購房需要證明購買該房產(chǎn)的合理性。
印度一線城市的房價，早已脫離當(dāng)?shù)孛癖姷馁徺I力。
就拿首都新德里來說，有近300萬人住在貧民窟，月收入不超過1000元人民幣，另外還有近1500萬人月收入在3000元人民幣左右；
圖為新德里的一處貧民窟
這些印度自己定義的中產(chǎn)階層是很難買到房的，更別說還有近10萬游蕩于街頭、露宿在橋下的乞丐。
印度住房的去庫存壓力比中國還突出，據(jù)分析人士預(yù)計印度需要十多年時間才能去消化現(xiàn)有庫存。
看看印度的氣候分布，沒有冬夏交替。四季炎熱，而且降雨量大，地面潮濕，沼澤、叢林密布。
圖為印度平均氣溫（全國幾乎都是大火爐）
這樣的氣候和環(huán)境宜居性真的不能再差。
當(dāng)你拼命工作，每天焦慮著房子、車子、票子時，隔壁曾經(jīng)被鄙視的“阿三”已經(jīng)開始全面奮起直追了！
你還在后悔沒有早點布局印度股市，想在潛力更大的印度樓市撈一筆？
我想說，“阿三”萬億的樓市大蛋糕也不好搶，并不是“猛買”那么簡單！
（完）
責(zé)任編輯：朱含茵
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